安居指數

⑴ 房貸利率6個月飆升40% 地產股又將怎麼走

近日，北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，上海某股份制銀行還將首套房貸利率上浮到1.2倍。同時，也有二、三線城市不斷跟進。另據了解，二套房方面，工行、農行、中行、建行和交行等五大行二套房貸利率調升至1.2倍，民生銀行更是上升至1.3倍。
房貸利率上浮趨勢已定。據融360監測數據顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360監測的35個城市首套房房貸平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%。
與此同時，受到房貸利率上調，以及各城市樓市調控政策的影響，二手房市場成交也開始降溫。鏈家研究院數據顯示，5月二手房成交10801套，環比下降23.9%，不足3月成交量的六分之一，處於2015年以來的最低點；二手房成交均價環比下跌2.3%，是市場在保持17個月上漲勢頭之後，連續兩個月下跌。
房貸利率上升，二手房市場成交萎縮，使購房者信心受到打擊。安居客近日發布的5月國民安居指數顯示，受政策抑制，多個重點城市成交量環比大幅下降，房價上漲增速呈放緩趨勢。經紀人信心指數持續下滑的同時，購房者信心指數也出現了自去年12月份以來的首次下跌。
對此，業內人士指出，一線城市首套房按遏上調10%，意味著購房者的融資成本上升，這顯然與鼓勵剛性需求購房的房貸政策不符。也有專家表示，雖然央行的基準利率沒有上調，但是短期貨幣市場利率上漲，如此快的傳導至長期的房貸市場，真是出人意料。對此，筆者認為，各銀行已不再顧及剛需，毅然上調購房者的整體融資成本，其背後有更多因素考量。
第一，信貸額度用完，銀行開始變相拒貸。目前已有部分銀行乾脆放棄了房貸按揭業務，主要是在上半年發放房貸的過程中，把一年的信貸額度用光了，造成額度吃緊。在這些銀行看來，將房貸利率的上浮是變相拒貸的措施，而對於購房者來說，可以自行挑選房貸利率較低的銀行。
此外，6月末央行要進行MPA（宏觀審慎評估體系）考核，這關繫到各家銀行未來會獲得多少信貸額度。業內估計央行將更側重於考核對房地產信貸政策的落實方面，個人住房貸款可能成為重要考察項目，在此壓力下，商業銀行現在也只能收緊房地產信貸投放。
第二，目前房貸利率不斷上調，主要是銀行加快吸儲的步伐，理財產品利率上漲。以及銀行同業間拆借成本也在飆升，這說明當下資金面總體吃緊。在銀行融資成本上升的背景下，如果商業銀行再不調整房貸利率，就很容易出現虧損，房貸已成為銀行眼中的「雞肋」。目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來肯定還會有新增銀行暫停房貸業務。
第三，防控金融風險。當前國內熱點城市的房地產存在「泡沫」各界已達成共識。我國目前新增房地產信貸占總信貸余額及新增信貸量比重居高不下。同時，6月份又恰逢美聯儲加息的時間，一旦美聯儲宣布加息，那麼國內外資金又要開始流出中國，給國內房地產泡沫帶來影響。為了防控系統性金融風險，央行和各監管當局已出台多部文件規范商業銀行的房地產信貸。
綜合來看，當前央行實施了穩健、中性的貨幣政策，就是不緊也不松。不緊就是貨幣政策支持經濟的正常、合理的增長，要保持流動性基本穩定；不松就是如果貨幣政策太松的話，不僅會使房地產泡沫更加惡化，還會使一些僵屍、過剩的產能很難去掉。而為對於房地產來說，居民房貸利率步入上調周期，究竟意味著啥呢？
首先，居民房貸利率紛紛上調，意味著房貸利率上漲勢頭已經顯現。受到貨幣政策持續寬松的影響，之前居民房貸利率處於歷史最低水平，現在已經開始探底回升。這對於普通購房者來說，你在買房之前一定要謹重考慮，你未來收入的增長能否應對房貸利率上升壓力。如果沒有十足把握，就千萬不要勉強，不要一時沖動購房，而悔恨終生。
再者，在房價一直飆升的這十多年中，每次嚴厲的樓市調控，都是無疾而終。很多人覺得這次樓市調控也會是類擬結局。不過，我告訴你，從中央要加強金融監管、彌補監管短板、持續穩妥地去杠桿來看，在控風險和保房價之間選擇，中央還是選擇了前者，因為房價被抄得過高，杠桿拉得過長，系統性的風險就越高，誰也不願意看到國內發生金融危機。
最後，各銀行對居民房貸的態度已經發生重大轉變。由之前的優質信貸轉變為「雞肋」。原因很簡單，一方面房地產杠桿越拉越長，現在熱點城市房價動輒上千萬，這對於銀行來說房貸風險比過去飆升許多。

⑵ 房貸利率大幅飆升背後究竟說明了啥

近日，北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，上海某股份制銀行還將首套房貸利率上浮到1.2倍。同時，也有二、三線城市不斷跟進。另據了解，二套房方面，工行、農行、中行、建行和交行等五大行二套房貸利率調升至1.2倍，民生銀行更是上升至1.3倍。
房貸利率上浮趨勢已定。據融360監測數據顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360監測的35個城市首套房房貸平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%。
與此同時，受到房貸利率上調，以及各城市樓市調控政策的影響，二手房市場成交也開始降溫。鏈家研究院數據顯示，5月二手房成交10801套，環比下降23.9%，不足3月成交量的六分之一，處於2015年以來的最低點；二手房成交均價環比下跌2.3%，是市場在保持17個月上漲勢頭之後，連續兩個月下跌。
房貸利率上升，二手房市場成交萎縮，使購房者信心受到打擊。安居客近日發布的5月國民安居指數顯示，受政策抑制，多個重點城市成交量環比大幅下降，房價上漲增速呈放緩趨勢。經紀人信心指數持續下滑的同時，購房者信心指數也出現了自去年12月份以來的首次下跌。
對此，業內人士指出，一線城市首套房按遏上調10%，意味著購房者的融資成本上升，這顯然與鼓勵剛性需求購房的房貸政策不符。也有專家表示，雖然央行的基準利率沒有上調，但是短期貨幣市場利率上漲，如此快的傳導至長期的房貸市場，真是出人意料。對此，筆者認為，各銀行已不再顧及剛需，毅然上調購房者的整體融資成本，其背後有更多因素考量。
第一，信貸額度用完，銀行開始變相拒貸。目前已有部分銀行乾脆放棄了房貸按揭業務，主要是在上半年發放房貸的過程中，把一年的信貸額度用光了，造成額度吃緊。在這些銀行看來，將房貸利率的上浮是變相拒貸的措施，而對於購房者來說，可以自行挑選房貸利率較低的銀行。
此外，6月末央行要進行MPA（宏觀審慎評估體系）考核，這關繫到各家銀行未來會獲得多少信貸額度。業內估計央行將更側重於考核對房地產信貸政策的落實方面，個人住房貸款可能成為重要考察項目，在此壓力下，商業銀行現在也只能收緊房地產信貸投放。
第二，目前房貸利率不斷上調，主要是銀行加快吸儲的步伐，理財產品利率上漲。以及銀行同業間拆借成本也在飆升，這說明當下資金面總體吃緊。在銀行融資成本上升的背景下，如果商業銀行再不調整房貸利率，就很容易出現虧損，房貸已成為銀行眼中的「雞肋」。目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來肯定還會有新增銀行暫停房貸業務。
第三，防控金融風險。當前國內熱點城市的房地產存在「泡沫」各界已達成共識。我國目前新增房地產信貸占總信貸余額及新增信貸量比重居高不下。同時，6月份又恰逢美聯儲加息的時間，一旦美聯儲宣布加息，那麼國內外資金又要開始流出中國，給國內房地產泡沫帶來影響。為了防控系統性金融風險，央行和各監管當局已出台多部文件規范商業銀行的房地產信貸。
綜合來看，當前央行實施了穩健、中性的貨幣政策，就是不緊也不松。不緊就是貨幣政策支持經濟的正常、合理的增長，要保持流動性基本穩定；不松就是如果貨幣政策太松的話，不僅會使房地產泡沫更加惡化，還會使一些僵屍企業、過剩的產能很難去掉。而為對於房地產來說，居民房貸利率步入上調周期，究竟意味著啥呢？
首先，居民房貸利率紛紛上調，意味著房貸利率上漲勢頭已經顯現。受到貨幣政策持續寬松的影響，之前居民房貸利率處於歷史最低水平，現在已經開始探底回升。這對於普通購房者來說，你在買房之前一定要謹重考慮，你未來收入的增長能否應對房貸利率上升壓力。如果沒有十足把握，就千萬不要勉強，不要一時沖動購房，而悔恨終生。
再者，在房價一直飆升的這十多年中，每次嚴厲的樓市調控，都是無疾而終。很多人覺得這次樓市調控也會是類擬結局。不過，我告訴你，從中央要加強金融監管、彌補監管短板、持續穩妥地去杠桿來看，在控風險和保房價之間選擇，中央政府還是選擇了前者，因為房價被抄得過高，杠桿拉得過長，系統性的風險就越高，誰也不願意看到國內發生金融危機。
最後，各銀行對居民房貸的態度已經發生重大轉變。由之前的優質信貸轉變為「雞肋」。原因很簡單，一方面房地產杠桿越拉越長，現在熱點城市房價動輒上千萬，這對於銀行來說房貸風險比過去飆升許多。

⑶ 大消息，20家銀行停止房貸，銀行不愛房地產了嗎

不是銀行不愛房地產了，是國家要限購限貸抑制房價上漲，銀行只是配合國家政策而已。

⑷ 如果房價死扛不降，會有什麼後果

面對現在的高房價，很多年前人只能推遲結婚或者是推遲生小孩，這個適齡人口的生育率必然會因為高房價而降低，因為高房價已經讓人喘不過氣來，而孩子的成長費用也是增長飛快，所以高房價在一定程度上影響了人口增長，這從近幾年的人口增長數據可以看到。

房價死扛不降不僅讓一代代青年人非常難受，其實開發商一而不好過，死扛不降的後果就是有價無市，這其實不是開發商不想降價，而是現在的實際開發成本擺在那兒，你說開發商怎麼降？樓面價這是個剛性的東西，開發稅費也是個剛性的東西，在土地出讓的時候也是限定了價格的，利潤空間已經很透明了，開發商不可能虧錢著買賣。

房地產企業如果因為回款太慢，會嚴重影響周轉率等數據，銀行的大量債務也會出現違約，從而導致房企出現破產潮，帶來的一系列連鎖反應就是金融行業也會出現問題，這是會引起很大的經濟問題的，引發經濟危機也不是不可能。

⑸ 單就宜居而言，蘇州和成都哪個比較適合生活

值得一提的是，在四大一線城市中，成都、西安和重慶三座城市的排位穿插其中，而這三座城市全都位於西部，且在過去一年的時間內，在城市營銷上發力，成為吸睛的網紅。像成都和重慶，向來以美食美景著稱，成為網民熱愛的打卡聖地。這種軟實力優勢，包括自然風貌和風土人情，隨著短視頻的興起，得到了充分的展現，自然也能吸引到眾多網民。

另外，像長沙、貴陽以及沈陽等城市，在宜居程度的排名位置接近十強，這個水平也遠遠高於它們的經濟實力位置。

在各類排行榜中，不管是交通樞紐地位、金融中心，還是科技中心等等，基本都是一線城市和強二線城市佔據前列，長沙、貴陽這類弱二線城市，拋頭露臉的機會其實並不多。它們宜居環境的相對突出，也說明打造宜人的城市居住環境，是可以反超蘇州等傳統經濟大城的領域。

成都、重慶、西安的西三角，以及長沙、貴陽等城市的逆襲說明，未來的城市競爭，將更加講究差異化的戰略。經濟實力依然會是區域經濟的核心要素，但經濟實力之外，比如綜合的宜居程度，公共服務的質量和水平，生活成本等，都將成為重要的競爭因素。

而且現在互聯網、電子商務繼續下沉，高鐵等基礎設施，也逐漸覆蓋到經濟相對落後的偏遠地區，二三線城市的發展機會將越來越多。一線城市不再包打天下，二三線城市也能分得一杯羹，這樣的區域經濟格局，將為我們提供越來越多的安家選擇。