上海寶山新房開盤

1. 上海這邊區域新房均價多少

目前新房集中在郊區，市區新房目前開盤比較少，一般均價在8到10萬以上；郊區一半在4-5萬左右，像浦東臨港，惠南一塊均價在3萬左右，房源也較少，目前主要集中在青浦，嘉定，松江和寶山區域。

2. 上海寶山區的房價多少

寶山區是全市最大的居民住宅區 像寶山這里的大華 還有華能公寓 那都是滿不錯的住宅區 華能回公寓曾是全答市最安靜小區之一．．． 論房價的話 有新地方開盤價（在新長江大酒店前面點） 開盤就是每平方15000～ 現在一般的房價都是12000到14000左右．． 若想住便宜點的 往友誼西路過去 那邊普遍便宜點 現在是9000左右 再過去 就比較偏遠了 6000的都有 寶山區算是重工業地區 但是現在的小區綠化都不錯 而且新的濕地公園也在寶山～呵呵

3. 寶山凇寶地區附近有什麼樓盤在售

寶山凇寶地區新盤很少，目前在售的只有上海長灘這個樓盤，一期已經快要售罄了內，二期開盤容時間待定。整個寶山來說，在售的新房都比較少，大多數樓盤都是售罄或者待售的狀態。楊行板塊有萬業紫辰苑在售，均價在4萬，毛坯交房，目前所剩房源也已經比較少了。

4. 寶山區新樓盤的平均價格是多少

以現階段的寶山新房來看，目前共有20個70年產權的普通住宅項目，最高售價7.5w元每平方，最低售價2.7w元每平方，寶山區在售新樓盤的平均價格為4.8w至5w元左右。

5. 上海有幾個區那個區最好

上海有16個區，黃埔區最好。

截止2019年，上海有16個區：黃浦區、徐匯區、長寧區、靜安區、普陀區 、虹口區、楊浦區、浦東新區、閔行區、寶山區、嘉定區、金山區、松江區、青浦區、奉賢區、崇明區。

最好的是黃浦區，黃浦區為上海市中心城區，也是上海最繁華的地區。

南京東路、人民廣場、豫園外灘、新天地、淮海中路這些著名地段中心都在黃浦，黃浦區是上海最核心的地段，坐擁上海最高檔的住宅地區和最繁華商業。

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黃浦區的著名景點

1、福州路文化街

上海開埠時，福州路是黃浦灘旁東西向的土路，最初為外灘至界路（今河南中路）一段，築成泥沙石子馬路，因附近設有基督教倫敦會傳教機構，當時名「佈道路」、「教會路」。

2、外灘

外灘是上海的象徵，是上海城市近代化的起點。上海開埠後，西方殖民者在黃浦灘沿岸修築馬路，築成黃浦灘路。西方僑民將其喚作「The Bund」，中國人譯之「外灘」。

3、人民廣場

上海市最中心的地域——人民廣場，在解放前是眾所周知的「跑馬廳」。上海開埠後，道光二十八年（1848年）英租界第一次擴張時，今廣場東部的現西藏中路為其西界。總面積達14萬平方米，是整個上海的政治文化中心。

6. 上海推出新房搖號積分制：優先滿足「無房家庭」，首批入市樓盤已實施

2月6日，上海新房搖號積分制正式落地實施。
自1月21日上海出台《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱「滬十條」），提出要完善新建商品住房公證搖號選房制度、優先滿足「無房家庭」自住購房需求後，市場上就十分關注搖號新規內容及「無房家庭」的認定方式。
《每日經濟新聞》記者注意到，上海「滬十條」後首批三個樓盤今天上午啟動對外公開認購，分別是閔行區的永康城浦上雅苑、寶山區的經緯城市綠洲家園和嘉定區的峰范嘉苑。這三個樓盤均按照「滬十條」的相關規定，開始採用完善後的公證搖號選房程序，也就是新增積分制。
值得一提的是，上述三個樓盤均位於上海市郊，產品以剛需為主，均價4萬~5萬元/平方米。
認購規則中明確，樓盤上市認購組數超過可售房源套數一定比例時，將採取計分排序的方法，選取進入公證搖號選房的購房人。計分辦法綜合購房人擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算。按計分高低排序選取進入公證搖號選房的人員名單後，其餘認購人不再進入公證搖號選房環節。
凡認籌人數超過規定比例的新房項目，都將啟用計分制。總分由基礎分和年限分兩部分構成，其中基礎分根據認購對象名下有房產、5年內是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況打分。
此外，無上海戶口的家庭社保滿60個月的首套房積分為56分，有上海戶口的家庭（新上海人剛落戶）社保滿12個月的首套房積分為61.2分，這就意味著此項措施更偏向有上海戶口的首套房家庭。而擁有上海戶口的二套房改善家庭，即使社保算滿，也僅有46.7分，目的明顯是為保障剛性的住房需求。

7. 目前寶山房子什麼情況

目前寶山區的房子主要是集中在中外環之間和外環以外：

中外環之間：上大板塊（均價5.2W-5.5W/㎡）和場北板塊（5.6W/㎡）

外環：楊行板塊（均價4W-4.3W/㎡）、寶山碼頭（5.5W/㎡）

8. 寶山新房三房一廳100平裝修價格一般需要多少預算呀

寶山新房三房一廳100平裝修價格預算，(全包) 按裝修標準的價格是 。。回。
如果要高檔點精裝答修，需要用 1700-1750/平方裝修 。
如果是大眾化裝修，需要 1200-1250元/平方，屬一般精裝修 。
如果想一般化裝修，需要 850-900元/平方，屬普通裝修 。
如果按500-600元/平方裝修，就屬簡單裝修了 。
所以房屋裝修就是 投資多點就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了 。

9. 上海首個積分搖號盤入市 無房戶佔下130%認購額

最近上海有一個樓盤非常受關注，但不是因為項目賣得多貴、地段多好，而是因為它是上海「滬十條」新政要求新盤必須靠「積分搖號」之後入市的第一個新盤——建發浦上灣。

也正由此，這個項目的政策執行情況、市場反響對上海新房後市頗有影響，項目的認購開盤流程也或成為後續其他項目的參照模板。

記者從建發浦上灣處了解到，項目在「滬十條」新政落地後首批取證。項目位於閔行區浦江鎮，本次項目取證房源共498套，共吸引了近千人參與認籌，均價40400元/平方米，將於3月5日開盤選房。

按照規則，該項目獲取搖號資格的入圍分是56.7分，優先滿足「無房家庭」自住購房需求。入圍搖號的前130%認購者，都是在上海的無房戶。

知情人士告訴記者，建發浦上灣的銷售已經給沒有到達的客戶發送了「未入圍」通知。如果沒有異議，可於3月8日之後辦理退籌。

即使搖號門檻已大幅提高，上海新房依然「號不應籌」，購房者仍需拼運氣。

「1.3倍」觸發積分制 企業將無緣搖號

「滬十條」後首批實行積分試點的新盤有3個，即建發浦上灣、金地峯范、經緯·學府陽光，只有浦上灣觸發了積分機制。

據記者了解，其後上海還有永康城浦上雅苑、寶山區經緯城市綠洲家園和嘉定區峰范嘉苑會新增積分制，開展認籌搖號流程。

這意味著，建發浦上灣對細則的執行流程，對後續項目具有不少借鑒意義。

建發浦上灣的認籌細則顯示，在認購組數和可售房源套數超過1.3:1時，計分排序正式啟用，積分達標的購房人進入公證搖號選房階段。

而計分按照擁有住房狀況、5年內在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算，按計分高低排序。

另外，值得一提的是，企業參與認購的，若項目啟動計分排序程序，不納入公證搖號名單。也就是說，積分搖號盤，排除了企業購房的機會。

即使新增了多重門檻，建發浦上灣通過積分門檻的入圍者依然不少，搖號的前130%認購者，都是在上海的無房戶。

克而瑞市場分析師分析認為，上海在樓市新政之下「降火」效果明顯，投資投機性需求被壓制，但上海本身的剛需置業需求旺盛，所以市場不會迅速轉冷，只會更加理性。

搖號者全部無房 新行情有利真剛需

自1月21日上海出台《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（即滬十條），提出要完善新建商品住房公證搖號選房制度、優先滿足「無房家庭」自住購房需求後，市場已經開始執行新規內容及「無房家庭」的認定方式。

新政後的新房購房流程，大致分為認購、打分、搖號三個步驟。

第一步，認購。購房者在新房認籌時，主要自行提交證明家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保等相關資料，初步計算得分。

第二步，打分。如實填報之後，市房管局、民政局、社保中心等將進行聯網核查，復查確認每一個購房者的計分，計分審核時間預計10天左右。

第三步，搖號。分數排在前130%的購房者，可以入圍搖號。

上述分析師認為，這說明了對於「無房家庭」的傾斜，明確體現了上海堅持「房住不炒」的定位，是房地產回歸消費屬性的重要表現。

在現行住房限購制度框架下，通過政策調整來優先滿足「無房、自住」家庭的購房需求,同時也兼顧到改善需求，對於上海房地產市場整體平穩發展，房價和預期穩定都將起到重要作用。

10. 上海新房裝修寶山區聖賢裝飾怎麼樣

還可以吧，每家企業都有自己的優勢和弊端，適合自己就是好的