開盤就售空

A. 房子一開盤就被「搶購」一空，是真的售空還是只是炒作

樓市剛剛開賣，名額全部「搶空」啦，你相信有那麼快？各地房地產交易頻繁上演這一幕各位心理是不是覺得巧合也未免太多了吧，究竟是什麼情況呢？

如果依舊騙不到人。就輪到托出場了，偽裝成購房者闊綽出手，周圍的群眾好奇下就會去可看房，這就找到了潛在客戶。利用「從眾心態」為了使的效果更加逼真，甚至花錢僱傭「群演」。奸商們不僅僅現場「做做樣子」，就連中介也參與其中，中介會提前提高房價，二手房大軍發現有漲價趨勢，回頭看新房折扣度大又多，買新房的想法就出現了。奸商們也有給中介賣新房的合作，中介當然是勇往直前畢竟無利不起早嘛。

B. 唯品會的東西為什麼剛開盤就售空呢

可能是東西好吧

C. 樓盤開盤時很多房源都銷售一空，那為什麼等到樓盤竣工時仍有那麼多的現房呢

不知道有一個詞叫「捂盤惜售」嗎？因為一般為了吸引客戶，開發商的開盤價都是比較低的，然後再依次慢慢往上調價格。一些比較稀有的或者好的戶型開發商前期大多都會藏起來說賣完了。然後等最後都賣的差不多了，再把那些稀有戶型放出來高價賣！
至於現房是不是比開盤價低，這個看情況而定咯。如果好賣肯定不會，除非賣不出去，開發商後期才有可能調低價格賣！

D. 樓盤開盤就賣光多數不可信，購房者學會看門道

東西湖區一樓盤8月中旬開盤，第二天就宣稱售完。然而，開盤已20多天，該樓盤仍有一些房源待售。這種「日光碟」，「當天銷售超8成」的現象，在江城一些樓盤不時出現。精明的購房者不得不對其產生疑問：這是真的嗎？他們意欲何為？我們該如何應對？日光碟其實並未「光」東西湖這個樓盤，由於均價相對「親民」，開盤當日的確吸引眾多客戶到場。開發商對外宣稱的銷售量是當日300多套房源實現「日光」。然而，昨日記者回訪該售樓部卻發現，上期開盤推出的房源，仍有部分正在銷售中。「剩餘的戶型朝向、樓層都很好，是我們特意保留下來的。」該項目銷售負責人告訴記者。既然開盤當天已經實現「日光」，為何還有房源待售？面對疑問，上述人士隨即改口稱，之所以有剩餘房源，主要是先期一些購房人，由於不具備購房資格，在網簽、房管局備案後被查出，所以房源退了出來。但記者查詢發現，該項目開盤後10天，整個東西湖區網簽數據顯示，一共只有163套新房成交。銷售率的可信度不高即便考慮到一些購房人已經定房，只是由於短期內無法簽約、付首付，才導致網簽數據很少，但只要沒有簽約，就很難說房子已賣，開發商也無法完成資金回籠。實際上，不僅是上述一個樓盤，今年8月，洪山、武昌、漢陽就有至少七八個新開樓盤，宣稱開盤當天銷售率達到8成以上。其中，一個均價近1.3萬的高端項目，開盤當天銷售率號稱也達到6成以上。那麼，這些宣傳的可信度到底有多高？以武漢某第三方市場調研機構的數據，排名第一的樓盤位於白沙洲，其8月銷量為280套，而月銷量前十樓盤總共賣房為1873套。同時，當月27個開盤項目中，當天平均銷售率只有52.2個百分比，全市總計5個項目開盤銷售率超7成。「這個數據是開盤當天，查看房源表（樓盤開盤當天，所有房源會貼出，成交一套劃去一套）得出的。」上述研究機構負責人介紹。購房者要學會看門道「開發商或售樓部宣稱『日光碟』的目的，就是製造一種該樓盤短缺的假象，誘市民趕緊掏錢買房。」中指院（華中）研究副總監李國政說，這也成為一種很常見的現象。事實上，等你過了一段時間再去詢問，依然有房可賣。那麼，對於缺乏經驗的購房人來說，又該如何面對開發商這種虛假宣傳呢？記者觀察，一般一個項目開盤後，開發商會以三種方式對外宣傳成交業績。一是直接標明銷售套數，其次是標明銷售金額，最後是標明銷售成數。相對而言，標明套數的宣傳，與實際偏差相對較小，而標明銷售成數的，則最為模糊，可能與實際出入最大。在業內人士看來，購房者如果有意將樓盤歷史銷售數據，作為買房的參考指標，不妨去售樓部看看房源列表，如果剩餘房源較少，則意味著前期銷售良好，這比單看開發商宣傳要真實許多。

麻煩採納，謝謝!

E. 為什麼很多樓盤開盤就售完 卻沒什麼人住

「戶型王」一般是指擁有絕佳大格局且南北通透的極佳戶型，而且大多數都會在開盤之前被內部預售搶購一空，其他人只能買到「坐地起價」之後的戶型了。所以，要想不被「坐地起價」就需要有一雙火眼金睛來識別：戶型王。

1.動靜分離
動區分為家人們平日活動頻繁的區域，一般此區域在入門處，尤其是客廳、廚房兩處，最好與靜區有明顯隔斷段。靜區主要是卧室、書房，提供休息和工作的區域，一般在戶型的深側且離玄關入門處較遠。（如下圖）

動靜分離戶型，更好分割活動場所和休息區域
動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。
靜區：主卧、次卧、書房、等。
舉例：與父母同住的年輕上班族，晚上加班比較晚回家。在客、餐廳活動時，由於主卧室在戶型深側，動靜分離便不會造成過多干擾。
與之相反的是「唇齒相依」戶型，不能實現動靜分離。（如下圖示例）

唇齒相依戶型，隔音稍差
該客廳占據戶型1/2面積與其他空間緊貼，日常起居中的客廳活動都能影響到卧室，我們挑選戶型時盡量動靜分離型。
2.通透良好
所謂的南北通透只主要指的是較好的採光和通風，不要看到單面客廳開闊採光好就急於下手，雙向對側通風口加上方正戶型才是最佳的選擇。（如下圖示例）

雙向對側通風戶型
而「單向通風欠佳」戶型不僅採光稍差，而且容易導致廚房和廁所濕氣嚴重，很難清理衛生。如果買到這種戶型，廚衛要做好除濕等家務注意事項。（如下圖示例）

單向通風欠佳戶型
3.公私分區
除了戶型要求的動靜分離之外，小戶型如果不能做到進戶開深的話，盡量避免選擇無遮擋開門戶型。（如下圖示例）

注意紅色箭頭為開關門位置
如上圖，當卧室直接開在客廳的牆上，站在客餐廳等公共活動空間時，卧室開關門就看到主人房的隱私空間，起居生活缺乏隱私性。
同時，也盡量避免衛浴正對大門，正對卧室門等戶型（如下圖）

雖然「公私分區」可以在後期選擇重新裝修和規劃布局，還是由衷地希望大家可以買到南北通透且方正的戶型。戶型規劃有疑問的朋友，關注並私信我，為你畫出最佳戶型方案做為參考喔~
1、講實話，這是我見過最全面的裝修干貨，學會了至少幫你省10萬！
2、裝修公司內部職員爆料，避開這33條裝修誤區，費用省一半！
*註：創作不易，文章由「尚品宅配」整理， 請勿私自轉載，轉載請私信。

F. 為什麼房子一開盤就被「搶空」，房子真的賣的那麼好嗎

隨著人們生活水平的上漲，物價也跟著漲了起來，現在的人民幣和以前相比貶值了不少，隨之上漲的除了物價之外，還有房價，特別是最近的這幾年，有些地區的房價甚至翻了一倍之多，讓很多有意向買房的人望塵莫及。

對於這種情況，就有一位售樓小姐說出了其中的貓膩，像樓盤一日售空的這種情況，是很多地產商的營銷手段，也是飢餓營銷的一種。他們這樣說是為了房子可以更快更高的價格賣出去，營造出一種哄搶的情況，才能吸引更多人買房。

很多地產商會按照登記的意向客戶來決定要放出多少的房子，假如有50個人登記信息，那麼，地產商可能就會之放出5套的房子，讓人以為搶購非常火爆。

一般來說，開發商後面還會陸陸續續放一些房子出來。如果客戶不買賬的話，有的房產商甚至還會花錢或者讓員工裝成買房的人，很多人看到了就會有從眾心理。

G. 為什麼房子一開盤就被「搶購」一空，到底有什麼貓膩

房子一開盤就被「搶購」一空，也是一種營銷手段。房地產市場存在這些矛盾關系，主要是因為買賣雙方心理因素不同。從買家的角度來看，他們對房價持悲觀態度。買方的房地產信息滯後且零散，無法掌握整個房地產市場的發展狀況。他們能夠獲得的大部分實時信心來自互聯網和房地產開發商。在美國的房地產中介機構中，三方信息的真實性值得懷疑，因此賣方對市場了解不多。

當你買房子的時候，你必須提前做好工作，比如對大樓的在線評估，大樓周圍的設施，房子的銷售等等。如果這是一個非常普通的建築，沒有任何優勢，但據說房子已經賣完了，那麼這種情況下很可能有很多水。如果當地城市的房管局官方網站能夠查詢到房地產的網上簽名，它將能夠更好地了解房地產的銷售情況，並且不會被開發商使用。

H. 為什麼很多樓盤一開盤就銷售一空，但空置率卻很高

很多人是為了投資而買房。