剛開盤的房

1. 第一次開盤的樓盤和加推的樓盤有什麼區別

第一次開盤的樓盤和加推的樓盤的的區別是戶型區間不同、房源批次不同、價格不同。

1、戶型區間不同：首次開盤的樓盤和加推的樓盤不在同一棟樓，所以戶型、面積大小會存在區別。

2、房源批次不同：加推的樓盤相比首次開盤的樓盤批次要靠後。

3、價格不同：一般情況下，首次開盤的價格應該是相對最低價，後期的加推的樓盤會根據首次開盤的銷售反饋情況調整營銷戰略和價格體系，要麼比首次開盤的價格高，要麼低。

樓盤，是香港不動產買賣時，對物業的稱呼，一個樓盤可以是一個單位、一幢大廈或一個屋 苑；甚至一幅地皮、一個泊車位、樓花期貨等。樓盤的資訊包括建築面積平方米，有裝修、景觀、層數、地點、價錢、房間數目，會所設施，甚至實用率。前稱資料未必是法例規定，不實陳述時有可能。大樓盤或藍籌樓盤指其交易量高、價格穩定、轉手易且快，鐵路沿線。通常成為炒樓者至愛。

(1)剛開盤的房擴展閱讀：

一、必要條件

1、樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

二、開盤日期

1、樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大。為了盡快回籠資金，大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證，其中的商品房預售許可證是最後一個，也是開盤必須要有的。

2、拿到商品房預售許可證，他們已經具備開盤條件，具體開盤日期由開發商決定。開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的。

參考資料：網路-樓盤

2. 剛開盤的的房子好嗎

房子好壞跟是不是剛開盤沒有關系，最主要自己喜歡，不過通常開發商會在開盤的時候把最不好賣的先拿出來，免得到後面難做

3. 新樓盤剛開盤沒多長時間，為什麼房子就都被搶光了

其實是很有可能這座城市居住的居民特別的多，住房比較緊張，所以一開盤的時候這些房子都被人們就搶光了。

4. 剛開盤的房價便宜嗎以後的房價會比剛開盤高嗎意思就是房子開盤之後都會漲價嗎

剛開盤基本都可以，因為可以挑戶型，挑面積。開盤幾個月都會漲價

5. 請問買剛開盤的房子需要什麼手續

剛開盤的房子，二手房哪有？期炒期啊！更不劃算，還不如從開發商那買省點心。
開發商是一手房市場，二手房機構是二手房市場，當然不一樣，
如果是同樣的房子，一手房在經過中間機構（二手房機構）價格必然出現浮動，必然要再高一點，二手房機構也要吃飯啊，而且他們飯量可都不小！

6. 買剛開盤的房子需要什麼手續

中介賣新房子有幾種可能：1：有的開發商把其中一部分房子讓中介代賣，也專和開發屬商自己的銷售一樣。所以價格也一樣。
2：有的是給開發商幹活的人的抵款房，有的人限購或者不想要，就那去讓中介賣。這樣的房子會更貴，因為開發商抵給他的時候就不便宜。
所以建議你去開發商那買。

7. 房子是剛開盤的時候最便宜嗎

1、大多買房人都會在開盤當日購房，因為開盤的房間銷售價格大概是最優惠的，當天開發商都版會提供很多優惠折扣，權而且剛開盤的期間可以選擇的樓層和戶型也是最多的。
2、因為在開盤的時間，開發商為了吸引更多的買房人會推出許多開盤時的優惠，例如：開盤現場抽獎抵扣房款、早期繳費的認籌金開盤當天抵扣房價款等等優惠，這些優惠大概在開盤當日都是可以重疊使用的，因此開盤的樓盤在多重優惠的折扣下買房費用就會相對便宜一些。
3、當然也有特殊情況，如果是建造在附近計劃建有高鐵軌道線路的樓盤，那麼樓盤的居住舒適度就會降低，那麼樓盤的費用必然會降低，所有在加推樓盤的時候也有可能銷售價格會比開盤時候的價格更低。
4、樓盤費用到底貴不貴是和很多因素有關系的，例如說：房間的地理地方、房間面積、房間戶型等等，這些都是會影響到購房費用的，所有無法單一的看一個因素，應該綜合思考在一起再去看出這個房子的性價比怎麼樣，是不是值得購買。

8. 一個樓盤首次開盤，是不是房價相對便宜

一般而言是的，因為首次開盤的時候開發商為了吸引更多的買房客戶會推出許多首次開盤時的優惠，包括開盤現場抽獎抵扣房款、還包括在前期認籌的日進斗金、繳納認籌金開盤當天抵扣房價款等等都是首次開盤給出的一些優惠，而且往往這些優惠都是可以疊加使用的，所以這樣首次開盤的房源在多重優惠的折扣下價格會相對便宜些，但是也有特殊情況，例如居住區附近規劃建有高鐵軌道線路，這樣會降低樓盤的居住舒適度，從而降低樓盤的價格，因此加推房源的時候也有可能價格會比首次開盤價格更低。

9. 剛開盤的房子是什麼意思

當開發商的資金注入達到25%的時候，他就可以預售房子了。此時的房子，拿到銷售證後，就稱為開盤。

樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

(9)剛開盤的房擴展閱讀

開盤的時間

樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大。為了盡快回籠資金，大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證，其中的商品房預售許可證是最後一個，也是開盤必須要有的。

拿到商品房預售許可證，他們已經具備開盤條件，具體開盤日期由開發商決定。開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。

開盤肯定是拿到銷售證之後的事。這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的。

參考資料來源：網路-開盤

10. 現在買剛開盤的樓房需要注意什麼

一、對公司的信譽、實力要細細考證。
引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好、實力強的大企業，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。
二、購房資金盡量不要選擇付全款。
購房時，有的公司對全款付款的優惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性付款，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。
三、購房要選好時機。
在開發商已經開始動工的基礎上去購買。因為開發商已經開工並初步開始建設，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質量，從而做到心中有數。如果僅憑設計圖去購買，到時開發商以手續未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。
四、對周邊環境要心中有數。
購期房不像買現房，現買現住，周邊的環境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之處是否有環境惡化的可能，有沒有製造「三廢」的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環境不好，又有什麼意義呢?
五、關注開發商的物業管理承諾。
影響人們購期房積極性的一個重要原因，則是對未來物業管理的擔憂。通常而言，現房的物業管理好壞易於看出來，必竟這時的物業公司已經進場。而期房則不一樣，那麼它將來被誰管理、怎麼管理、如何收費，都是一個未知數。如果買了套物業管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。因此，購期房時，必須先要向開發商了解將來的物業管理構想，並要他們給一定的承諾，以保證將來入住時，享受到良好的物業管理。