錫房指數報告

A. 無錫有二手房價三千一平米嗎

：「四季度加權均價4901元/平米，較前一季度下降了113元/平米。」最新公布的《錫房指數報告》顯示，無錫二手房價格已連續兩個季度下跌，現房價基本回落到2007年底時的水平。 作為無錫最具發展潛力的區域之一，濱湖區的二手房源一直頗受消費者的關注。圖為濱湖區奧林花園小區。 王起 攝 「四季度加權均價4901元/平米，較前一季度下降了113元/平米。」最新公布的《錫房指數報告》顯示，無錫二手房價格已連續兩個季度下跌，現房價基本回落到2007年底時的水平。成交創近年新低2007年下半年至2008年上半年的一系列宏觀調控政府對二手房市影響頗深，投資客全面撤離，有資金壓力的已開始放貨拋售，暫無壓力的則多數選擇以租養房，或者准備等兩年以後出手以免交營業稅，二手房市場由賣房市場全面向買房市場轉變。雖然受契稅、營業稅減免等鼓勵政策的刺激，二手房交易在年底出現了反彈，但依然無法改變全年大幅下跌的局面。據統計，全年我市二手房總成交面積218.36萬平米，與2007年同期相比有所減少，成交面積減少了5.41%；總申報成交金額46.20億元，與2007年相比大幅減少了23.18%；其中住宅金額32.83億元，也隨成交面積同步縮減，降幅達30.04%。二手房市場創下近幾年成交量的新低。 價格跌回前年水平在大幅縮量的同時，價格也連連下滑。根據二手房市場供應情況及中介機構實際成交資料分析，四季度我市二手住宅加權實際成交平均價格為4901元/平米，比前一季度成際成交平均價格5014元/平米下降了113元/平米，環比下降了2.25%，這已是二手房價同比漲幅連續第三個季度下跌。與2007年同期4915元/平米的均價相比還少了0.28%。也就是說，二手房價在經過了2008年的起伏後，已跌回2007年同期水平。「買方說了算」，這是目前二手房市場上的一致性觀點。2008年的二手房市場，購房者多次看房，看而不買或者推遲買房計劃，都是比較常見的。因此不少中介經紀人抱怨要求徵收看房費和誠意金。2008年的二手房市場已經全面向買方轉移。業內人士介紹，從2008年上半年開始二手房價格漲幅就已放緩，受歷次宏觀政策及媒體輿論影響，二手房市場日漸產生觀望情緒，使得上半年我市二手房市場整體表現謹慎有餘而活力不足，總體成交量未能超過2007年同期水平；下半年由於全球金融危機給我國整體經濟造成沖擊，房地產市場也面臨嚴峻考驗，觀望氣氛較濃，市場信心明顯不足，受商品房打折等種種促銷手段的影響，二手房價格下調也勢在難免，呈現量價齊跌的局面。小戶型低價為主「戶型面積小了，低價位成交多了。」業內人士用一減一增來概括目前二手房市場的特點。據了解，2007年90—120平米的三室次新房曾一度是市場上的寵兒，然而一年之後，次新房被冷落，90平米以下的二室老房成為市場上的主角。有統計數據顯示，三季度錫城二手房戶均成交面積為82.94平米，四季度降至69.68平米。業內人士表示，這主要是房地產市場走勢導致市民購房理念的轉變。此外2008年下半年政府加大了用於廉租房的二手房收購力度，這一惠民政策也支撐著部分二手房交易量，受其影響小戶型二手房交易量也略有增加。除戶型外，低價位房源成交比例進一步上升。三季度4000—5000元/平米的成交比例佔到48.76%，四季度達到了58.46%。後期不會明顯放量對於後期走勢業內人士認為，由於四季度國家和地方政府陸續出台了各項降息減稅等利好政策，不僅降低了二手房的交易成本，也使市場部分恢復信心，市場出現回暖跡象，增加幅度達70.79%，而且交易時的議價空間也有所減小，但這種情況能否延續下去尚待進一步觀察。隨著適度寬松的貨幣政策及一系列刺激消費的宏觀經濟政策出台，房地產市場交易稅費也在日益降低，將給房地產市場以信心鼓勵，不過雖然長期利好，但受傳統交易淡季及節日影響，預計2009年一季度我市二手房成交量不會明顯放大。