中國璽開盤了

A. 中國璽昆侖域的銷售情況

中國璽一期開盤均價79400每平米，中國璽2期昆侖域1期均價均為95000每平米，由於低於正常市場價，所以開盤即售罄了。

B. 豐台有沒有新開盤的項目

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之前您問的豐台區新房項目，結合您的其他幾個選房細節需求，篩選出三個著重介紹

四環內：

1.昆侖域，豐台西南二環菜戶營橋附近，預計9月底會加推房源，戶型145平米、165平米、185平米，均價預估9.5-10萬之間（最大面積也不符合您的大平層需求）

2.中國璽，豐台西南二環菜戶營橋附近，預計9月底會加推房源，戶型218平米起疊拼別墅，均價預估9.5-10萬之間（稍大平米數的都做成疊拼業態了，這個咱們初次溝通就已經否決掉）

其餘豐台新房主要集中在四環外，紫辰院已經實地了解，不多贅述

四環邊：

1.金玉府，海淀田村，目前130-136平米三居戶型可認購，均價8萬

2.澤信公館，南四環看丹橋附近，100-140平米三居，均價7.9萬

3.首開華潤城，南四環花鄉橋南，136、141平米三居，均價9-9.3萬

4.公園懿府，南四環外公益西橋附近，115-126平米三居，均價7.3萬

5.熙悅誠郡，基本沒有房源了，主要戶型也是集中在120上下

6.中糧天悅壹號，南四環新宮地鐵站，126-140平米三居新房，均價8.3萬左右

7.中冶德賢公館不算特別新的項目，第一期15年就開始賣了，戶型185、215平米，均價9.3萬，相對於其他的戶型大一些但是也還不夠您的需求

8.還有北京金茂府、金隅西山甲一號、燕西華府（西南六環外）也基本都是在面積、業態等各方面不能滿足您實際需求

項目多而雜，盡可能給您呈現全面信息，多有打擾

C. 昌平有性價比高的剛需樓盤推薦嘛

昌平區目前在售新房均價在5-6萬左右，主要分為昌平老城區、昌平新城、奧北（未來科學城）、回龍觀四大板塊，其中，昌平新城和奧北地塊為政府著重打造的區域。

奧北地塊，均價5.8萬-6萬左右；昌平新城目前有一個新開盤項目，開盤特惠均價5.3萬左右，相比較來說，性價比很高：

項目名稱叫，招商都會中心，

項目位於昌平區南邵鎮中國中鐵二局西側，是由招商蛇口和銘嘉地產兩大開發商聯合打造的低密度全領洋房，招商是一家專做高端住宅的開發商，例如中國璽等佳作。

招商蛇口在此處打造了一個低密度城市綜合體，項目西側緊鄰南豐路為寫字樓及商業辦公類產品，使住宅區與南豐快速路之間保證了一定的舒適距離。小區一共30棟住宅，分南北兩區，目前在售88㎡三居，樓層數6-11層。一梯兩戶，容積率1.5，綠化率50%，2020年毛坯交房。戶型設計南北通透，主卧客廳雙向朝南；北向兩室之間為非承重牆，可根據實際需求做一個大卧室或是兩居，功能性強；雙窗明衛三分離衛生間，完美解決家庭「早高峰」。

項目優勢：

1.交通：地鐵南邵站距離項目700米左右，步行即可到達，周邊京藏、京新兩條高速和六環路，項目西側南豐路為城市快速路，交通便利。

2.醫院：項目旁邊有南邵區衛生院，昌平老城區的北京市昌平區醫院、北京市昌平區中醫醫院等三級醫院。

3.商業：項目自建商業，及周邊金隅萬科購物中心、佳蓮時代廣場、新昌百貨商場等。

4.環境：項目自身50%的高綠化，整個小區有兩大水系，並且項目與白浮泉濕地公園僅隔一條南豐路，後期項目會修一條天橋橫跨馬路直接到達白浮泉濕地公園內，及莽山國家森林公園、大楊山國家森林公園等。

5.教育：項目南側有南邵中心幼兒園、南邵中心小學、南邵中心中學等。

總體來講，項目是同等價位中，低密度、高綠化、性價比高的洋房住宅，適合海淀、昌平工作生活，追求生活品質的人群。

D. 中國璽這個樓盤是什麼情況

目前中國璽和昆侖域都處於待開盤階段。

此前取證的價格是9.5和9.7萬，此次取證應該會略高於這個價格。

中國璽預計推出戶型建築面積約為181㎡、197㎡、218㎡的4-5居戶型。

昆侖域預計推出戶型建築面積為145㎡、185㎡的4居-5居。

此前這兩個樓盤都基本上是一房難求，目前對外報出的首付都得達到80%，無論是首套還是二套。

E. 中國璽還有房么

中國璽目前沒有房源了，下一期將推出項目的平墅和疊拼產品，面積在230-260平米。具體價格和開盤時間還沒有定

F. 中國璽現在什麼情況

中國璽目前暫無房源在售，預計下期出售230~260平的平墅和疊拼房源，具體價格和開盤時間未定，近期實體樣板間已開放可參觀，入手價格依據之前的定位走勢看，購房成本仍將持續高位。

G. 中國璽這個項目目前還在售嗎

中國璽項目豐台西二環菜戶營橋東南側，項目即將推出平墅和疊拼兩種產品230-260平米,每戶均有花園和地下室,目前售價及開盤時間待定。物業費7.8~9.8元/㎡·月，容積率2.10，綠化率40%，主推洋房及疊拼產品，70年產權。疊拼分為上下疊電梯入戶，毛坯交房。

希望能幫助到您買到合適的新房項目

H. 客戶關注四環以內的，咨詢了中國璽，昆侖域，泰禾西府大院和澤信公館的戶型，價格等等

昆侖域：昆侖域為少見的二環邊內城項目，屬於高端住宅產品。項目一期10#，11#已於2017年8月20日開盤，共200戶，均為25層，2個單元，1梯2戶，主力戶型為145-185平的4-5居，一期已開盤，均價95000元/平，現已售罄。昆侖域二期開盤時間、開盤價格待定。

首開保利熙悅誠郡：項目是位於南四環榴鄉橋南大概800米左右的改善型住宅，*修現房在售
項目優勢：1、位置：緊鄰德賢路、南四環，自駕出行非常方便；2、保利的項目和自身的物業，品質和後期的管理有保障3、*修的現房，即買即住，而且小區的綠化都已經做好，後期不會存在大的改動，沒有大的裝修和小區設施的建設，周期短。4、周邊的環境不錯，項目周邊公園環抱，門前就是新鳳河，居住舒適度高5、項目以西1公里左右是世界之花假日廣場，後期招商會是大興最大的購物廣場，生活的便利度能保障
項目劣勢：1、項目距離地鐵的距離比較遠，距離最近的宋家莊地鐵站大概是3公里左右，平時出行主要依賴自駕和公交
2、項目的北側有高壓線（現在在售的主力戶型都是在小區的中間位置和南邊的樓座，高壓線對在售戶型沒有太大的影響）
在售動態：
128平，剩餘3套左右，一層和頂層，單價79000；144平，單價79000左右；156平，單價79000左右

I. 中國璽和昆侖域這兩個樓盤的情況

中國璽住宅項目：

1、現在還沒有拿到預售證，今年應該開不了盤，到時開版盤權最小的130㎡左右。

2、到時開盤價格現在無法確定，具體開盤時15萬/㎡也有可能。

3、現在是現房毛坯，到時開盤時會不會做成裝修不確定。

4、車位不售，只可以租用。（因為是機械立體式車位。）

昆侖域住宅項目：

1、現在還沒有拿到預售證，今年下半年可能會開盤，具體時間現在沒法確定。到時開盤有145㎡，158㎡，185㎡。

2、到時開盤價格現在無法確定，如果今年能開盤，具體開盤時可能10萬/㎡左右。

3、現在是毛坯現房，到時開盤也是毛坯現房無裝修。

4、車位可租可售，具體價格現在沒確定。

J. 中信國安府會漲價嗎

3月份以來，北京市政府調控都比較嚴格，新房預售證不超過8萬。

6月位於西2-3環，菜戶營橋附近的中國璽拿到7.9萬左右的預售證，開盤當天售罄。

8月中國璽和對面的昆侖域，以及宋家莊附近的北京金茂府拿到9.5萬的預售證，也於開盤當天售罄。

9月德勝門的中駿天宸拿到13.5萬的預售證，137平米小戶型開盤售完，260-270的大戶型也所剩無幾。

這說明好位置、好品質的樓盤價格還是會有高價，目前中信國安府是西城位置、品質都不錯的樓盤，上期價格被炒到15萬左右，這次開發商取證困難，在短期內不一定會開盤。

綜上所述，如果國家持續調控，那麼國安府的價格會受到影響，價格可能走低，但不排除開發商通過其它手段額外收費，變相加價；如果國家調控鬆口，那麼按照市場規律，國安府價格還是會交去年上漲一些的。

希望此分析對您有所幫助