武漢樓市行情

A. 打算在武漢光谷一帶買房子，有沒有增值的可能性

第一：你母親覺得「價格不錯」，是因為總價，而不是單價。而就單價來說，二手房近3000元、在光谷來說，已經不算便宜。
第二；武漢的樓市已經開始下降了，明年會有更大的下降。你不能從長遠的角度來看這個問題。因為，價格應和各種因素相配合而成，尤其是和個人的收入相匹配。 即現在的房價已經遠遠超出了基礎比例。 所以在一定的時間內---最近的幾年，當然會下降。 就象中國的股票市場，總體趨勢當然是緩慢上升的，但你可以看見暴漲暴跌---十多年前只有300點左右，到去年的6000點，現在卻不到2000點。 所以，你不應該著急。
第三；你母親說可以拆遷，但你不要忘記了，你是多少價格購入的，即近3000元。 而拆遷補償的價格是以當時、當地的房價--尤其是二手房價為主。 所以，簡單的說，你現在買入的價格是和將要拆遷補償的價格相差無幾的。 還有，這個房子的面積較小，即使有了補償能有多少呢。
現在，在內環線---中北路上的拆遷房子的補償，也只有3000元左右而已！
你自己多考慮。 不過我勸你耐心點吧。

B. 武漢房產最高備案價達35萬/㎡

據報道，近日一則「最高備案價35萬元每平方米！武漢房價趕超北上廣「的消息在武漢人的朋友圈裡傳播，引得市民嘩然；對此房產局負責人表示，以商業及寫字樓的價格來說武漢房價高企，是典型的偷換概念。

據悉根據相關規定，對於商業和寫字樓項目，因其並非住宅，不在宏觀調控范圍內，房管部門對其申請預售的價格只有備案權，開發企業自主定備案價，風險自擔。

希望此類的謠言可以被禁止，不要搞得人心惶惶的！

C. 現在的樓市行情，在武漢適合買房嗎

全國的房價都不合理.和收入不成正比.

D. 現在哪裡的房地產市場行情最好~大神們幫幫忙

全國各地的趨勢都差不多是小幅度降低. 最新數據顯示,6月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%,環比漲幅為0。全國大中城市房價同比指數自今年1月達到頂點以來，連續5個月下降，房價滯漲成為量縮之後樓市調整的另一主要信號。預計今年三季度全國大中城市房價同比指數還將進一步下跌。 大城市中，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，同比下降35%-50%。在傳統5月銷售旺季過去後，6月份全國樓市成交情況進一步惡化。如果沒有明顯外部刺激，7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。若開發商普遍採取降價促銷方式，則有望推動成交量回升。 在當前經濟環境下貨幣政策大幅放鬆和進一步收緊的可能性都不大。 對房企的信貸松動，並不能改變房價過高、自住需求購買力不足的現實，同時未必能扭轉大眾對於房價下跌的預期，因此對改善樓市低迷的作用有限，難以實際增強地產公司的盈利能力。因為松貸對象主要是業績優良處於良性循環運行的部分龍頭企業，而對2、3線企業的壓力仍然存在，房地產業的洗牌不可避免，部分企業可能再這次風波中消失。而以投資為目的的投資者賭政策松綁未必當前最優選擇，冒有巨大的風險，之前房地產業的龍頭萬科宣布在上海地區的樓盤一次性降低銷售價格20%，這意味這房地產業的價格聯盟體系的崩潰，為來的樓市更具有很大的不確定性，投資風險加大，價格震盪走低很難避免(除非有政策松綁)投資者建議迴避住房類房產，而選擇穩定性比較大的商業門面地產介入。 以上純屬個人觀點請謹慎採納朋友。

E. 武漢現在的房子價格如何，適合入手嗎

您好！我是武漢房產顧問小楊，很高興為您解答：
一、首先總體來說武漢房價保持平穩中有略降。
1.環線價格：內環房價整體在40000左右浮動。二環在20000—30000。三環邊13000—20000。
2.片區價格：武漢現如今也是按片區發展，光谷片區房價較高在17000—30000之間。漢陽主城區還數漢陽片區價格較低窪，整體15000—25000之間。離武漢主城區最近的要數東西湖臨空港片區價格偏低一點在13000左右。其他片區和環線價格基本吻合。不限購區域黃陂橫店樓盤多，總體價11000左右，蔡甸中法生態城那塊均價也在10000出頭。漢南與新洲整體價格在1萬以下。
二、相較於武漢現如今總體價格還是很適合入手的。
1.如果您是剛需客戶或改善型客戶，現如今武漢買房很適合的，肯定是早買不宜遲，至於買哪塊位置肯定根據自己荷包和決心來決定。
2.如果是投資意向大一些，那買的話就可以謹慎一點，現如今土地紅利減少，主城區域發展也整體趨向飽和。適合投資的光谷東肯定居首位，第二位就是漢陽片區，盡可能選擇地段好一點的位置，第三位東西湖臨空港片區，投資成本相對較低。第四就是不限購區域，可能回報年限久一點。
武漢如今是新一線城市，正努力趕上北上廣深，所以城市潛力巨大，較一線房價還是很低的，買房肯定適合。
最後總結一下：有錢和需要，房子該買還得買，要買就要趁早買！考慮買不如現在買！買了辛苦一陣子，不買辛苦一輩子！[捂臉]

F. .武漢的房價以後會不會下跌

現在買不買房，價格還會降嘛？

合不合適買房，除了看地段，還要看價位,更要看買了房的人能否接受剛買的房就降價。

全國土地流拍、廈門房價腰斬、杭州萬人搖樓盤流搖、深圳房價暴跌...
對比而言，目前武漢市場還尚屬溫和，降價維權、買房送寶馬送車位、5折甩賣的情況都沒有在武漢出現，倒是有購房者因為搶不到房而維權的。

武漢房價降沒降呢？
新房還在硬撐

先看一下上周武漢新房總體去化情況，18盤入市，只有7個樓盤日光，就連萬元低價盤去化率也只有45%，還有個別樓盤去化率僅5%。然而就算去化率很慘淡，各大開發商也沒有誰敢明目張膽的降價。

暗地裡降的也就是武漢一些偏高端產品，比如武漢江山、保利大都會、千禧城等等。

上周加推的華僑城原岸，9月30號推出的建面約140-230㎡高層，含精裝整體均價約28000-31000元/平，而此次開盤高層精裝改毛坯，整體均價變為23000-26000元/平，面積段調低至148-170㎡。
晚買一個月，總價節省了七八十萬左右，相當於主城區一套房的首付了。
雖然說最近有不少樓盤精裝變毛坯銷售，比如說正榮紫闕台上次開盤精裝變毛坯，然而還是去化艱難。昨天剛拿了預售證的高價地項目華發峰尚最早預計對外稱賣精裝，後改為賣毛坯。
除此之外，武漢市面上多了許多毛坯房，這在一個月以前還是非常少見的，比如陽邏金茂逸墅、中建壹品瀾郡、保利城、福星惠譽東湖城、大華鉑金瑞府、遠洋萬和四季、新城庭瑞君悅觀瀾等。
雖然這些樓盤因為促銷都加入賣毛坯行列，性價比也提升了許多，但總體來看，武漢的新房市場在降價這道風口上仍然在硬撐著。

二手房明顯降了

反倒是二手房，不愧是樓市晴雨表，樓市好的時候跟風漲，樓市涼的時候率先跌。

中介朋友圈已經被各種降價房源所覆蓋，降價10萬、20萬已經是常態，即使降價萬也不是很驚奇了。

圖：二手房價格下跌明顯

房價降了會怎麼樣？
別以為只有購房者想降價，其實很多開發商也想降價，但降價沒那麼容易。

主動降房價對於開發商來說影響很大。

一、降價是為了促銷，可事實卻是，一旦開了降價的口子，可能就收不住了，大家反而會更加觀望，中國人普遍都有「買漲不買跌」的心理，所以說降價反而會適得其反。

二、降價可能會影響維權。開發商想降價，買了房的人卻不允許，具體可參考各地的降價維權和「房鬧」。
就在上個月，廣州多個樓盤同時爆發維權，業主們集體去售樓部，要求開發商全額退款。
重慶西著七里降了3000每平，上一期業主圍攻售樓部。

江西某知名樓盤，因為從1萬/平米精裝修，降到7000元/平米毛坯，引發業主維權，要求開發商退房，並打砸售樓部。
上海浦東X郡從3.5萬降到2.6萬，業主們齊齊到售樓處門口舉橫幅。

開發商想不想降價？想，但不敢！

想降價，只能偷偷打折

想必大家也都發現了，最近幾周開發商的推貨量特別大，10月底和11月初這兩周開盤量都接近20個。本周僅5號和6號就有9個樓盤拿了預售證，預計這周開盤量也不小。

新盤首開、老盤加推、精裝和毛坯同時開，區域內各大樓盤開始暗自較勁，爭奪已經不多的客戶，狼多肉少，各大開發商壓力也是非常大，沒有一定的產品優勢和價格優勢還真的打不贏這場戰爭。

因此很多樓盤通過全款優惠、裝修打折、一次性付款優惠等等多種方式來招攬客戶，可見開發商想降價的心思已經萌動了。

再來看一下房企的負債率。市場好的時候負債意味著能力，市場差的時候或許就是危機。

近日，中地會數據研究院對60家活躍的上市房企綜合運營數據進行分析。今年上半年，房企平均資產負債率已經上升至80.42%。

60家企業平均資產負債率繼續上升，從2015年的76.04%升至80.42%，其中31家資產負債率超過80%，融創、中南建設、碧桂園、綠地、新城控股等12家資產負債率在85%以上。

這也就是為什麼年底開發商都加大推貨量的原因之一，市場不好再加上年底，資金鏈緊張，開發商也需要快速回籠資金。如果是小開發商，一旦資金鏈出現問題，就很難生存，這兩天武漢某樓盤就被爆出「爛尾」的消息。

年底任務重，就連貼罰單的警察叔叔查崗都更加頻繁了，開發商要是資金實力雄厚，也不怕這個「熊市」，然而各大房企負債率高企，年底多個合作方需要結款，想不想降價把房子都趕緊賣了？當然想，畢竟空有價格賣不出去也很慘，即使降價了利潤空間也是很大的。

明目張膽降價？不敢！

價格是想降就能降的？譬如網友說的，聽到的每天都是降價，看到的沒一個地方真正降價。為啥沒有明面上的降價？開發商不敢。

一種是不敢降。

降價會發生什麼？沒錯，就是維權。前面靖哥哥也都提到了，各地血淋淋的例子擺在開發商的眼前，降價可以，先把購房者的錢賠了先。

降價還是個連鎖反應，隔壁樓盤降了你不降？我幹嘛要買你這個。

降價還是有蝴蝶效應，都降價了，再等等吧，說不定還要降。

開發商內心os：我到底要怎麼做，你才會買我的房子？降還是不降？

另一種，降價等於割肉。

比如說中南熙悅，隔壁佳兆業悅府只賣12500元/平，而它為啥偏要賣18500元/平？

中南熙悅內心os：地價貴+高品質，讓我賣12500元/平，是要我虧本賣？

中南熙悅拿地樓面價是10133元/平，這個成本已經接近佳兆業悅府的開盤價了，而且中南熙悅本身樓盤品質還不錯，成本擺在這里，如果只是按照目前其他促銷樓盤的手段，變成毛坯也難賣，不過就算降價也不可能降的太多，處境非常尷尬。

武漢房價會降嗎？

認為，武漢房價整體較為平穩，個別房價預估太高的、附加值過多的樓盤和區域可能會小幅下跌。

這就是為什麼大家都在唱房價跌，而事實上沒有看到實際降價的原因。

就武漢目前的情況而言，所謂的降價就是精裝變毛坯=降價、全款打折=降價，實際上呢，武漢房價並沒有大幅下跌。

不過目前樓市轉冷已經是事實，二手房價格下跌是大概率的事情，新房房價總體較為穩定，可能會出現個別樓盤和區域通過各種手段降低購房門檻，但普遍降價估計很難。

因此，建議遠城區地段、交通不好的樓盤可以多考察，有可能會降價，而對於供貨量較少的主城區，樓盤性價比較高的則果斷下手。比如四新，最近聽說地王項目都報建了，地價已經高達15606元/平，可能就會出現「現在不買房，以後買地王」的尷尬局面。

G. 目前我國各大省會的房價情況如何

今年雖然受到疫情的影響，但是各個省份的一個買房率的話，仍然還是處於上升的一個狀態。特別是今年因為疫情之後，其實被面臨一個封鎖不能出門的原因。

所以在疫情基本結束之後，大家都有了一個念頭，就是必須要有自己的一套房子。

而雖然2020年已經快結束了，但是整體的話，整個全國官網的話目前買房的人數越來越多。特別是在福建這邊的人，因為在福建的話有很多的一些外地人來做生意，所以的話他們也會自覺的在這里考慮買一套房子小面積的。

隨後的話再是武漢，武漢的話其實是屬於人口規模比較大的一個城市。特別是像有一些企業的一個數量增多的話，也會吸引很多的一些群眾在這里買房。

H. 今年從武漢爆發的疫情對全國房價影響到底有多大

對於一二線城市來說，疫情過後可能會迎來一波小幅的上漲，但是上漲程度有限。對於三四線城市來說，疫情過後可能依舊是樓市的低迷期，甚至還會有下跌的可能。

1.一二線城市

綜上所述，武漢爆發的疫情對於全國的樓市來說不會有特別巨大的影響，疫情結束之後天氣逐漸轉暖，炎熱的天氣大家看房的熱情也不會太高，樓市也會迎來傳統的淡季，無形中也會弱化行情的爆發，所以即便是上漲，也不會有大漲的行情出現。