招遠新樓開盤

㈠ 為什麼新樓盤尚未開盤, 許多好房子都沒有了

這是開發商玩的套路。

第一就是開發商散發假消息，造成一種房源緊張的樣內子，讓大家都感容到緊張而來搶購。

第二就是好房子先捂盤不賣，看下市場動向。

第三就是想先把稍微差一點的賣掉，然後再慢慢的把好房子放出來賣。

第四就是先把中介拿走了。

【關於新樓盤】在還沒有開盤前，就可以賣房，叫做「預售」。房地產預售：是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人由承購人支付定金或者房價款的行為。

一般情況下，房地產預售對房地產開發商很有利。房地產開發商不僅能以低成本使用銀行資金、無息佔用購房者的預繳款以及承建商的墊款，而且也不需承擔房屋的存貨成本。

㈡ 最近還會有新樓開盤么

因為目前處於全運會期間，天津市所有的建築工地都已經停工了，所以至少在2個月內，都是無法開工建築的；另外目前天津市在9月1日正式公布一列的停工方案。市環保局公布《2017-2018秋冬大氣污染綜合治理攻堅行動方案》，明確從今年10月到明年3月，全市pm2.5平均濃度將在去年基礎上降低25%，達到70微克每立方米，相當於春秋季本市日均pm2.5濃度。這是本市首次針對採暖季發布治理方案。方案明確，今年10月到明年3月期間，全市建成區內停止各類建設工程土石方作業、房屋拆遷（拆除）施工、水泥攪拌及澆築等作業，停止道路工程、水利工程等土石方作業。綜上兩個情況分析，近半年內的樓盤都是無法實現開盤預售的，並且未來開盤的樓盤的交房時間也將延遲至少半年，預計會出現2021-2022年交房的新樓盤，對於目前市場的購房者來說，過於長的時間等待，並不是很好的一個選擇方案。

㈢ 現在招遠最便宜的小區是哪個多少錢一平米

招遠房價在去年7月金融危機時候稍微進入低谷，也就是原地不動，到10月份金融危機沖擊中國時候，房價有微跌的現象，但進入2009年後，由於中國應對危機得當，中國的房價沖破塵封，特別是招遠的房價在進入2009年後開始瘋長。以金都佳園為例，標准100平房2樓去年7月高峰時候就高達2600每平方，從其地理位置來看，金都佳苑只能算是二線地皮。而現在應該維持在2700-2800這樣的數據。也就是還在上揚態勢。本來市民們預計進入金融危機時代的中國會受到全球經濟下滑的牽制，房價有所下降，但基於投資保值的方式來看，全國房價受到全球熱錢的追捧，已經開始影響到招遠房價。譬如在北京上海大量國際熱錢進入房市，加大國家房地產經濟的泡沫化。房價的高昂也與國家的土地政策息息相關，今年首月國家為抑制房價的過高增長，出台一系列制約房價上漲的措施，譬如加大開發商囤積土地的處罰力度，增加土地出讓的難度，也就是讓開發商很難拿到土地。但這些政策在實施後反而變相地促使了房價的上漲。分析：加大閑置土地處理，在開發商的大量囤積土地基礎上，迫使開發商在政策後速度進行跟進建築，造成一時間原材料的緊張。資料：去年汶川地震前招遠的水泥每袋在12.5元，地震後受到重建影響，5月份招遠水泥最高至24元每袋，高昂的國際鋼鐵價格也使得去年房價開始飆升。今年金融危機影響鋼鐵和水泥都有大幅度下降，考慮到這些因素，如若不是金融危機影響，招遠的房價今年應高估在3000-3200水平。再說前面，集中的大規模建設，造成工期短，工人成本增加，以及配套設施的高漲。關於土地政策，現在開發商拿地好比是海底撈月，困難至極，因此拿地成本相對也高昂，以文竹苑為例，昊佳地產為拿到原屬木材公司的丁家莊子地皮，最高競標地產公司就高達5家，也就是同時有5家企業在追逐文化區二線地皮。這裡面的成本可想而知。而大家知道文化區已經沒有太好的地皮可供開發商來開發。增加的舊樓改造，又同時增加了土地成本，這些都是要市場，准確說是市民買房來買單的。著重兩點是：舊樓改造費用增加，其次是新的建設用地審批難度加大，這兩項足以推高招遠房價。文竹苑以占據優勢地理從未開盤就開始銷售，也就是現在流行的未建成而買房，達到邊改變賣。現在的小草屋已經達到1500一平而且供不應求，也就是2007年臨近文化新村小草屋的一倍以上。而文化新村2007年開盤時同樣二樓價格為1600左右，現在文竹苑小平房2號樓78標準的二樓價在2800左右。在回到2006年元旦，位於二百後的一批住宅樓建起來時候100平米門市房25-30萬出售，現在沒有60萬-80萬根本不敢想像。以2006年元旦為例，二百後的住宅樓5樓96平房全款為13.5萬代房產證，可以想像現在招遠房價咋舌。通過分析得出，2006年為一個階梯維持在15萬左右，2007年維持在20萬左右，2008年維持在25左右，2009年已經猛增至30萬，2010年呢？連續三年以高達5萬基數遞增，如果沒有特殊政策引導，2010年的房價只會微漲，不會微跌。大家可以注意原水泥廠地皮，龍鑫家園的漲勢，請注意他的地理位置。現在已經開盤的不在少數，比如大家舉例的金泉世家，怡水花園都報價在3000左右。而尚水花園相對來說會便宜點，2220-2400，注重的地理位置與開發商以及地皮年限和小區軟硬體檔次。金鳳高層和西苑高層大家也都知道，金海位於醫院的小高層，140平房三樓應該是最佳樓層，全款也高達45萬，小高層要注重的是其他額外費用，諸如電梯維護等，因此其後續的物業服務也是一筆不小開支，比如有名的金暉，不是一般人能承受，現在物業費全招遠基本維持在100平米為例40-60元。也就是說包括開發區在內有兩證的新建樓房很少有均價在2000左右的房子，比如楊家大溝，在十年前那裡真是大溝，看著都滲人，現在其房價也不比市區低多少。而關繫到老百姓的問題，由於房價高漲使那些等待買房或者是正在買房的已經坐立不安，考慮到中國人只買貴不買賤的心理，以及大量的城市移民加之近幾年的金都在城市建設以及良好的生活環境，都促使招遠房價的上漲，也就是多種因素促使招遠的高房價，退回一年前招遠的房價在煙台縣市區里是和棲霞並列，擔任副班長職務，現在已經躥升至前列，不遜於萊州和龍口，好地段甚至是比煙台開發區和萊山區的臨海房產都要貴。我預估在沒有政策引導下，招遠的房價在2010年前仍將維持上揚態勢，不要說樓蓋得多，還是沒樓的多，而且地皮越來越少，僧多粥少只能是用高價來衡量，這就是市場經濟使然！

㈣ 新樓開盤和新樓發售和新樓入住具體是什麼意思

開盤：是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。
新樓發售：是指基本完工開始發售。
入住就是完工了經過裝修就可以住了。

㈤ 新樓盤開盤那天，我想去買房，請問那天買房具體流程是怎麼樣的啊急。。。

按照新房開盤購房流程應該是先排號，預定，把身份證一些有效證件帶齊，還要帶錢，應該會收訂金。最好是在新房開盤當天早點去，想好自己想要什麼格局的房子，然後速度選房。不然的話好戶型是很搶手的，一會就被選走了

㈥ 招遠現在有沒有新樓盤

春色東城----車管所往東下坡道南。大約3000元左右。西山老年公寓對面那兩座高樓也2800----3000左右（鬼樓）到晚上風聲大，像鬼吹燈呵呵呵呵。水泥廠---金都花園北還有，消防對後面勝華小區，麗湖三期，四起 ---總的來說 有的是！！！

㈦ 一般新房開盤購房流程是怎樣的啊

確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。

1．確定選房順序

在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。

舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那麼在選房當天，他應該是第50個入場選房的；

第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。

2．候場

購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。

3．工作人員叫號

開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。

4．入場

在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。

5．選房

在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。

6．填寫認購書

在認購填寫區，在認購書上填寫相關的信息並簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。

(7)招遠新樓開盤擴展閱讀：

一般首批開盤的都是價格較低的，低價入世，製造熱銷吸引關注，後期提高價格，賺錢利潤。當然，也不是說低價你就佔到便宜了，一般首次開盤，推的樓棟都是位置不好的，戶型不好的（相對而言），一般位置好，產品力強的都是後期加推，提高價格。

不正常情況，一個就是市場行情有關，現在這樣的行情，開發商前期過於樂觀，首開價格高了，賣的不好，後期加推，降價，加速去化，也是有的，何況，年底都是各種充指標。

溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當於房屋

的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》後，開發商需根據相關規定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等
的保修服務。

網路-買房

㈧ 請問：新樓盤的開盤是什麼意思

開盤是指項抄目對外集中公開發售，特別襲是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。
在樓市中，開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證（五證之一)」,可以合法對外宣傳銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。
五證是指：
《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；
《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；
《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；
《建築工程施工許可證》;
《商品房預售許可證》。

㈨ 新樓盤開盤需要哪些證件才能開盤

新樓盤開盤需要的證件是五證和二書具體為：

1、五證是指：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證商品房銷售(預售)許可證。

2、二書是指：住宅質量保證書和住宅使用說明書。

五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的五證、二書，這是法律對銷售方的基本要求。

(9)招遠新樓開盤擴展閱讀：

按國家銷售現房的規定，已經蓋好的房子，不等於是現房，已經有人入住的房子也不等於是現房，而已領房產證和土地使用證。只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規劃到各區的現房都不擁有土地證，只有原來規市國土資源直接管理的才擁有土地證的房子才叫現房。

這種現房銷售已不再需要銷售許可證，而是要查看房產證，簽合同也不是必須使用商品房買賣標准合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了現房比買期房更容易使自己陷入被動。

㈩ 縣城一般商品樓開盤安照什麼定價的，，我這縣城現在樓房4800到6000多不等價錢。新小區開盤大概

縣城一般商品樓開盤，按照什麼定價的？我這個縣城在新小區開盤的樓盤4800到6千元不等的價錢，是不是有些貴了？你所說這個問題，這是開發商根據它的地價以及配套各項款項額度，在自己定價了，政府可能是沒有權力去指導家