上海一手房開盤

A. 您好，目前上海市區的新房是什麼情況什麼時候能開盤

目前徐匯公園道壹號實在等待第三期的加推，目前具體加推信息還未給出，政府現在對預售證的審批較嚴，開發商暫時申請不到比較好的價格，短期之內暫無加推計劃。

B. 在上海做一手房銷售怎麼樣

還可以，相對其他城市來說（北京除外）

C. 上海新房開盤價格那麼高，真的很多人買得起嗎

1.原名為「鵬利海景公寓」的中糧海景一號，據報道最高房價是19萬元人民幣/平米。一套大戶型房的價格恐怕不是幾千萬了，該上億了吧。房產商官方網站上標著「售罄」，不知是真是假。
2.不過在上海市中心，小幾千萬的房子還真是挺熱門。業主是全國的富豪，畢竟只是個彈丸之地，還不夠全世界的的富豪們來購房。
3.外國富豪也不一定會來上海市區買房。人家有錢人哪有在鬧市中心住公寓房的。許多國家再小的私房也是獨門獨戶的，有錢就是院子大，有幾平尺的、有幾公頃的。錢少才買公寓房。

D. 上海一手房1月成交創53月新高，是什麼讓大城市樓市熱度不減反增

上海一手房1月成交創53月新高，大城市樓市熱度不減反增重要原因有三個方面。

第三、新建商品住宅限價。由於新建商品住宅限價，新房價格遠低於同區域的二手房價格，一二手住宅價格倒掛，套利空間大。很多人就有了買到即是賺到的念頭，導致很多炒房客重回一線城市炒房，最近很多一線城市一些銀行門口排起長隊，業內人士介紹，這些人是在排隊打徵信報告，為買房做准備。實際上，只要一二手住宅價格存在倒掛，有較大的利潤差，就很難澆滅購房者從中獲利的慾望。

E. 上海一手房買房流程有哪些

如果是全款購房直接選擇房產，簽訂合同，支付房款即可。
房屋按揭貸款流程：
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2．辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6. 辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7. 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

F. 一手房銷售員在上海好做嗎

這個我還是有發言權的，昨晚和客戶聊天，因為他想賣房子，兩套，想賣掉一套，已經掛了半年 連看房子的人都沒有，後來問他那邊一手房怎麼樣，他說剛開盤就被搶光了，特別好賣，可以看的出來上海房地產一直都沒下滑過 還可以闖一闖！行情在這里 具體努力就要看你個人了 希望能幫到你

G. 請問上海一手房採用搖號選房是什麼規則呢

目前上海新房，新開盤的交易規則：

1.開發商首先向申請備案，申請預售證，報回備一些正常手續；答

2.如果開發商預售證審批通過，會確定開盤日期，認籌日期（目前新房交易，如果沒有參與前期的認籌，無法參與後期第一次開盤搖號選房）

拿到預售證以後，7天認籌，認籌金，每一個開發商要求不一樣；10天時間查限購等，然後確定開盤時間，地點。

3.開盤當天，結合系統滾動的順序號，按順序，搖號選房，如果選不到合適的，認籌金開發商會在一定的時間內（正常兩個星期）如果選到合適的，開發商會將認籌金轉為定金。正常履行簽約手續。

H. 目前上海200萬左右在售或即將開盤的新房有哪些呢

金山區：長城逸府，碧桂園玫瑰公館，畢加索花園小鎮等；

浦東區：凱德新視界，天健萃園等；

奉賢區：佳源夢想廣場；

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I. 現在上海市場上一手房二手房的價格情況和走勢

現在上海房產市場一手房限價，二手房不限價，所以出現很多區域二手房和新房的價格差不多，甚至部分區域，二手房均價比新房還高的情況。同時，二手房交易需要繳納個稅和增值稅，所以目前來說，新房的性價比遠高於二手房。如果目前有買房想法的話，是入手新房的一個好時機，拿浦東外高橋區域舉例，次新房的掛牌價均價到7萬左右，新房的價格才到6萬每平。因此，上海目前開盤的新盤都比較搶手，今年1月份開盤的幾個樓盤甚至出現當天清盤的情況。

我們居理新房可以為您提供全上海的房產市場分析，提供房源情況，根據您的情況進行全上海不限區域的樓盤匹配，也會持續幫您關注房產市場，如果有適合您的房源出現，我們會第一時間通知您，避免您錯過適合您的新房！

J. 上海一手房房產稅是怎麼收取的

買一手新房該交的稅

1、契稅：上海市契稅標准為3%首套房享受契稅優惠，對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標准為3%；

2、交易手續費：2.5元/平方米X建築面積；

3、合同印花稅：總房款X0.05%；

4、交易登記費：80元/套；

5、配圖費：25元/張；

6、權證印花稅：5元/本；

7、抵押登記費：商業貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；

8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。

9、房屋維修基金：根據業主所購買項目的具體情況而定；shqianyy