武漢樓盤2017年開盤

① 2017年以後武漢的房價還會漲嗎

買房理由：並不不屬於標準的剛需，目前武漢已有四室商品房一套，無貸款，老公家裡在遠城區還建房幾套，買東湖高新的房子，一個是看中東湖高新的發展，另外老公程序員一枚，那一塊兒離軟體園近，方便發展，另外，深深的感覺，普通上班族賺錢的速度趕不上房價上漲的速度，限購政策遲早要解除，解除以後的房價再漲一波，哪怕一小波，想要輕松買房都是一件很難的事情，畢竟，是要養娃的人，畢竟，東湖高新那邊的均價就已經一萬三左右，一套四室的房子最少160多萬，假如後面再稍微漲一點點，妥妥的一套房子幾百萬....

個人對武漢近幾年的感受：武漢真的是人越來越多，現在在住房子是2013年底裝修完成入住的，那時候小區盡管已經是8年的老小區了，還是有一些房子空著在，停車位空的有很多，短短3年時間，看著小區裡面人越來越多，車子越來越多，7點多回來樓棟附近就停滿了，找不到停車位。很多人說武漢的空置率高，我沒有調查官方數據，我感受到的是，除開期房以及有的小區存在一期已經交房二期三期確還在建設的那一類小區，入住率可能不算高，只要是完全交房的成熟小區，入住率都很高。
大力發展基建，多挖多堵的地方很多，但是這畢竟是城市發展的一部分，如果交通不便利，武漢這樣多湖地廣的城市該如何發展和聯系起來？所以現在的挖和堵是為了未來的順暢和發展，遍地的挖挖挖，恰恰纔讓人看到發展。
商圈，基礎教育，便民福利，地鐵高架、開發區等等越來越多，08年來武漢讀書，武漢逛的玩兒的地方基本可以數出來，現在你會發現你根本數不出來，好多可能你都不知道....那時候現在東湖高新，臨空港，經開區等等等等好多是郊區....前幾年可能都還好多是郊區，現在基本都發展建設起來了，所以這幾年武漢市真的還是算是做了很多事情，不能否認武漢的發展和努力，武漢變得年輕有活力了。
個人看來，武漢的房價不說漲，降的可能性並不大，當然不排除會有波動，長期看來，應該是漲。
武漢的近年來的發展估計只有在這里生活和工作的人才有感覺，願意高房價買的人，應該是對城市的發展有信心。
很多人說都是炒房團炒起來的價格，城市那麼多，為什麼選擇在武漢炒？為什麼在武漢炒還真就可以炒起來？當年溫州炒房團炒上海的房子，上海的房價現在跌了么？當然，武漢不能和上海比，但是萬一武漢真的發展壯大崛起了呢？房價就算是炒起來的還能掉得下去嗎？只要城市有吸引力，發展的好，房價拿什麼理由跌？
國內的情況是，各類資源集中在城市，越是發展的好的城市，擁有的資源越多。假如房價跌了，每個人都可以買得起了，問問你自己，是不是想去最好最大資源最多的城市買房子定居，如果是，問問你身邊的人，想想這樣的人還有多少？再想一下目前國內城市化的百分率。
很多人說收入和房價不匹配，這確實是一個問題，但是更多的可能是一個個人問題，因為事實就是想買而且買得起的人也很多，而且很多覺得自己買不起的人，其實想一想辦法也是買得起的，尤其結婚之後，兩個人共同努力兩個家庭共同努力之下，會有更多的人買得起，真正買不起的人，問問自己是不是足夠努力？有一句話曾經很風靡一時，大意是：最可怕的是，那些比我們優秀的人竟然比我們還要努力。還有一個就是定位的問題，你的能力是不是還不足以匹配你的目標城市，你的能力只夠拿3K，但是你的目標卻在北上廣，一邊混日子，一邊抱怨工資太低房價太高。
也許我們這一代人，很多人還可以回到故鄉，我們的下一代呢，他們會接受更高的教育，而大城市的進一步發展，資源進一步優化，故鄉還是他們可以回去的故鄉嗎？回到故鄉多少人可以找到自己想做的工作？作為一個農村長大的孩子，我只是感覺如果我現在不努力扎穩根基，那麼我們現在面臨的問題下一代可能會更加殘酷。
很多人說你看城市房子建那麼多，好多城市人手裡都有好多套房子，以後人越來越少，房子都是大白菜，小城市，發展的不好的城市未來或許真的是房子如白菜，大城市的話你覺得一套房子夠不夠？如果你有子女，他們以後需不需要房子？現在有多少人在大城市只有一套房子？又有多少人在大城市一套房子都沒有？等到大城市的房子成大白菜短期之內我想很難到達那個階段。
不談央媽大量印錢，不談匯率，不談實體經濟，就以上的這些平凡的生活理由，這就是構成我現在高位依然想在大城市再買一套房的理由。

② 期房現房准現房2017年買房要怎麼選

期房便宜，現房心安。准備置業的朋友們一定會遇到這樣的問題：房開商宣傳時所說的期房、現房、准現房具體怎麼劃分?如何選擇?究竟買哪種更好?不少朋友肯定會對此舉棋不定，這就需要知道什麼是期房、現房、准現房，了解它們各自的優缺點，並根據自身的經濟狀況，才能夠准確地進行選擇。

什麼是期房?

指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。

優點：

1、期房在開發之初賣出去是開發商為了募集資金的一個渠道，資金對哪家開發商而言都很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，開發商都在價格上有較大的**。一般，買期房比買現房在價格上可**10%以上。

2、從市場角度來看，開發商們對戶型設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，期房大多都能避開當前市場上現房的設計弱點。

3、通常情況下，當人們去一棟已建好的現房中選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響採光、通風，而這些將直接影響生活質量。如果買期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。

4、買期房如果買得合理、適當、其升值**比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中品味到升值的樂趣。

5、期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，這時都一覽無余，隨時監督，提出意見。

缺點：

1、根據圖紙買房，看不到實物，看到的僅僅是欲購房屋的房型圖、整個物業的效果圖。有關面積、戶型、裝修標准難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋會有所差距的。由於與開發商的信息及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標准、質量與預售承諾不符的風險。

2、未確定因素較多，投資風險較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失。

3、市場行情與價格漲跌難以預測。

什麼是准現房?

准現房不是一個法律概念，是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

准現房和期房優缺點如出一轍。一般來說，預售的准現房優點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規劃，則可能具有增值空間，產生投資保值功能。這里將不做更多解釋。

什麼是現房?

現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

優點：

1、房子就在眼前，直觀，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。工程已經竣工驗收合格，投資風險降低。產權清晰，可以一手交錢一手交貨，不用等待很長時間。

2、房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。

3、買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，可以省去許多關於戶型設計上的糾紛和煩惱。

4、便於家庭計劃安排。買房子是家中的大事，或為了改變居住環境，或為了工作關系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款即可。

缺點：

1、價格較高，難以**，且一般首付款的成數也較高，導致購房者付款吃力。

2、對於品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。

3、隱蔽工程難以看到。房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道。

當然，無論買期房，還是購現房，建議購房者應該根據個人的經濟實力和實際需求來做最終決定。

（以上回答發布於2017-03-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 武漢2017年年底即將要開放的樓盤有哪些

是的 住建部城市管理監督局局長王早生2017年2月16日說,我國近日發布了城市管理執法制式服裝和標志標識的設計,到2017年年底前將實現全國執法制式服裝和標志標識統一。

④ 從17年開始武漢市對房地產有什麼調控

通過增加稅收來調節市場，其實和通過提高價格來調節市場是一樣的，只有在供不應求，或者是需求彈性大的市場中才有作用。現階段，住房需求仍是剛需，增加房產稅，售房者很容易就將稅負轉移給購房者。那種以為開征房產稅會打壓房價，純粹是忽悠人，不過是政府在地賣得差不多的情況下，想找一個新的收入來源。這兩年房價略為平衡，靠的不是抑制投資性房產需求，而是各種限購措施，象計劃經濟年代票證式的價格平穩。除非出現城市化進程結束，住房需求低於住房供給，開征任何房產稅都是政府收取購房者利益。與調節房地產市場無關。

⑤ 2017年股市開盤時間是什麼時候

你問的是2016年吧 過年才算2016陰歷 2017還有整整一年
2016是2月15日開盤

⑥ 最近在看房，感覺白沙洲還不錯，有沒有推薦好的樓盤

白沙洲一直是武漢樓市最熱門的區域之一。12月白沙洲又有不少項目開盤或者加推，如三環內的萬科雲城、正商金域時代、金地保利褐石公館、東原啟城，三環線外的新力城、新城閱璟台。

同區域內樓盤，在區位、大型配套、客戶群體等方面沒有太大差別，但並不是每個樓盤都能收到購房者的高度關注、開盤售罄。

首先來看萬科雲城與正商金域時代。價格上，萬科16500，正商16100，相差不多。但萬科雲城開盤售罄，正商金域世家首開，盡管價格更低，但最近才賣完，這其中不是沒有原因的。

一來萬科品牌及物業明顯優於正商；二來，地段就是價值，萬科雲城更靠近二環，而正商金域世家則已到了三環；

再加上距離地鐵口直線距離上，正商也遠於萬科。上期推出戶型單一，購房者選擇餘地小，盡管正商價格更低，整體優勢卻並不大。

但萬科雲城也不是全沒有缺點，比如離白沙洲大道高架非常近，特別是1棟和5棟，後期有可能會比較吵；

而正商金域時代的優點也值得肯定，比如它所在的區域容積率在2.5左右，居住舒適度會相對高些，而且規劃有不少重點小學分校，像武珞路小學，華師附小分校等，人民大學洪山分院也比較近，後期配套起來也不會太差。

12月中，兩個樓盤都會再加推，萬科雲城將推出116、124、138平戶型，正商金域天下則會推出113、125平房源，誰的去化更好，我們再關注。

再來看正商，金地保利與東原啟城三者之間的對比。要說這三個項目沿著白沙五路一字排開，由西到東，分別是金地保利褐石公館、正商金域世家、東原啟城。

位置一樣，但關注度卻是完全不一樣。原因還是在於價格及交通。

上期價格，正商金域時代16100，金地保利褐石公館15500，而東原啟城均價則是13500，相差幅度之大。

是正商和金地保利自己作死，判斷失誤定價過高嗎？那倒也不是。

2017年12月土拍，各大房企爭相囤貨，白沙洲熱門地塊P（2017）173、174號雙雙熔斷，最終金地以地面價8397元/平拿下173號地塊，後與保利聯合開發了金地保利褐石公館；正商則以8389元/平拿下174號地塊，開發了正商金域世家。

而東原啟城所在的為2016年8月拿下的P(2016)086號地塊，當時樓面價僅2097元/平，即便是現在賣13500也還是賺的；但正商和金地保利，即便是賣到16000左右其實也只算是不虧本。市場如此，做了冤大頭也沒辦法。

而在交通上，5號線白沙五路站就在東原門口，而正商自家置業都表示從項目走到地鐵口大約在1.5公里左右；而且東原啟城靠近成熟社區毛坦港灣，生活也更便利。如此一比較，東原啟城簡直完勝。

三環內和三環外也是有差別的。三環內明顯各類配套更成熟，不論是生活、教育還是交通上；三環外項目則明顯更淳樸一些，尤其是去的當天下雨，泥巴路難走，出租打不到，差別感會更大。

而新力城盡管位置上較旭輝華宇江悅府、新城閱璟台等更有優勢，但離三環線及三環白沙洲立交太近，沒有私家車的話，出行反倒沒那麼便利。

關於精裝修這塊，除了東原，其他樓盤裝修都能貸款，而且金地保利褐石公館展示的樣板間用材不錯，還加了全房暖氣片，但不知道後期會不會如實交付。

在區域房價走勢上，所有樓盤都認為後期房價看漲，即便正商金域時代在三環附近幾個樓盤中價格最高，但不論是金地保利還是東原的置業都表示，這個價格不算貴，後期還有上漲空間。

整體而言，白沙洲盡管價值窪地不再，當下也不再有一房難求的火熱場面，但各盤仍並不擔心後期銷售問題。

畢竟白沙洲依舊是主城區最便宜的區域，而且由於四新基本斷貨，對多數剛需，特別是大武昌區剛需而言，沒有比白沙洲更合適的位置了。

這些年，白沙洲配套在不斷改善，就單單是幾個樓盤，離地鐵不遠，規劃有學校、醫院；而周邊的白沙洲蔬菜水果批發市場也已經確定要搬遷至江夏，後期將回建設大型商業體。

⑦ 重慶2017年開盤的樓盤有哪些

目前市場上確實存在用「均價」來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能並不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中「均價」最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什麼兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、採光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由於樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。 「均價」，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但「均價」不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。
一個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標准：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的價格，買不到自己合適的房子。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。

⑧ 請問2017武漢還有哪些不限購的樓盤。不要商住的

你好，可以提供幫助