即將開盤咨詢

1. 什麼是開盤，什麼時候開盤

森蘭名軒二期目前開盤時間待定，整個項目一共21棟，6棟11層小高層，內5棟容6-7層花園洋房及10棟4層疊加別墅，總戶數426戶，項目規劃總戶數約426戶，車位數600個，車位比1：1.4。更多詳細信息，請致電售樓處咨詢。

2. 請教有關開盤前已支付的營銷咨詢顧問費應入什麼科目

這個是需要計入銷售費用的。

按受益對象進行賬務處理的要求，

凡是與你的銷售相關的，你均需要並入銷售費用科目核算。

你可以設置銷售費用---營銷策劃

二級科目視你企業管理的需要設置，沒有硬性規定二級科目必須如何設置。

3. 新樓盤即將開盤，想買一個沿街店鋪，不知道該注意哪些細節

A·這個可以在網上查到！五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
B·商業店鋪即商業產權的商品房。國家規定，商業產權的商品房按揭百分之五十。
C·1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人；
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
5.進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右^_^
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款
D`買商鋪和買普宅一樣可以落戶。北京除外！
希望能幫到你！

4. 哪裡可以找樓盤信息

一般新樓盤開盤前都會有相關信息貼出來的，如果沒有看到的話。可以上網找找。不知道你知不知道樓盤的名字，知道的話直接網路一下就可以了，如果不知道的話，可以去相關的找房網站看看。現在有一個新房導購平台叫做愛房網的，找起新房源來就很方便，一般現在在售的樓盤或者即將要開盤的樓盤裡面都有，而且其中的樓盤信息都很齊全。還有400的免費電話可以進行咨詢。

5. 做售樓部置業顧問應該去開過盤的那種做還是去即將開盤的那種做，哪種客戶多一點

去新開盤的哪兒做，因為相對而言市場空間大，價格方面有一定的競爭優勢，會又一些促銷盤和促銷的獎勵機制。

6. 樓盤最新開盤時間是真的嗎

房子開盤時間：項目拿到預售證後正式開始對外銷售的時間 但是現在很多樓盤在開內盤前就已經做了容認購登記等，收取了客戶定金，所以真正等到項目開盤再去咨詢時已經銷售了大部分甚至根本就沒有房屋了，所以要購買住宅就要多加留心

7. 一般新房開盤購房流程是怎樣的啊

確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。

1．確定選房順序

在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。

舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那麼在選房當天，他應該是第50個入場選房的；

第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。

2．候場

購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。

3．工作人員叫號

開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。

4．入場

在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。

5．選房

在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。

6．填寫認購書

在認購填寫區，在認購書上填寫相關的信息並簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。

(7)即將開盤咨詢擴展閱讀：

一般首批開盤的都是價格較低的，低價入世，製造熱銷吸引關注，後期提高價格，賺錢利潤。當然，也不是說低價你就佔到便宜了，一般首次開盤，推的樓棟都是位置不好的，戶型不好的（相對而言），一般位置好，產品力強的都是後期加推，提高價格。

不正常情況，一個就是市場行情有關，現在這樣的行情，開發商前期過於樂觀，首開價格高了，賣的不好，後期加推，降價，加速去化，也是有的，何況，年底都是各種充指標。

溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當於房屋

的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》後，開發商需根據相關規定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等
的保修服務。

網路-買房

8. 你好，我想咨詢一下華強城的開盤情況

華強城二期將於五一小長假期間開放樣板間，464套住宅即將入市，2梯4戶，戶型為86平3房2廳1衛、110平3房2廳2衛、127平4房2廳2衛，全部朝南，預計2020年2月毛坯交付，價格待定。

9. 樓盤沒有開盤，價格還沒出來，怎麼跟客戶說最好

要客戶記住，就要讓客戶深入了解，對你們的樓盤產生感情。你們對自己樓盤的個人感情會傳染給客戶。也就是說，你們自己要覺得樓盤是最好的，自己非常想買，然後把這個感情通過舉止真誠地表達出來傳給客戶。本人心理學專業，非營銷人員，僅供參考。

現在價格還沒出來。知道了就通知您。