上房與開盤

㈠ 房產預售開盤兩者有什麼區別

一般樓房建到三層，就可以開盤。開盤是指開發商拿到預售許可證，可以向社會銷售樓房。沒開工房管局不給頒發預售許可證，不能開盤 。交房時再買的房子不可以被稱為開盤。
銷售是地產開發商在房地產市場上銷售商品房，這必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中「五證」、「兩書」是最為重要的條件.

㈡ 開盤與預售有區別嗎

1、含義不同

開盤是指項目對外集中公開發售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。

預售，是指在產品還沒正式進入市場前進行的銷售行為。

2、條件不同：

開盤：樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

預售：預售房地產應當符合：土地使作權已經依法登記，取得房地產權利書；取得《建築許可證》和《開工許可證》；

除付清地價款外，投入開發建築的資金已達工程預算投資的25%，並經注冊會計師驗資房地產開發商和金融機構已簽訂預售款監管協議；土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。

符合上列條件的經主營機關核准後，發給《房地產預售許可證》

3、作用不同

開盤：開盤是項目營銷和發展的關鍵節點，可對市場定位和營銷推廣進行集中檢驗，對供需關系進行策略性調節心理博弈，尋求市場價格取向，建立市場價格體系的基礎

預售：對於一些設計、發明類的產品，可通過預售了解該種產品是否有市場，特別是針對一些只能通過批量化生產的產品而言，通過預售達到一定量後才可以投入生產，有效規避了生產存在的風險。

對於預售過程中沒有成功的產品就表明該產品的實用性以及受歡迎度有待考究與論證，這是一種規避批量化生產造成浪費以及進行市場調研的很好方法。

㈢ 樓房開盤是什麼意思

樓房開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像酒店開張營業一樣。樓房開盤必須五證俱全。

開盤是房地產商對外集中公開發售，是首次大賣。通過有效整合公司的內外資源，對目標客戶傳遞針對性的有效價值信息，達到客戶積累，並根據積累的情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。

(3)上房與開盤擴展閱讀

開盤是指項目拿到預售證後正式開始對外銷售的時間，但是現在很多樓盤在開盤前就已經做了認購登記等，收取了客戶定金，所以真正等到項目開盤再去咨詢時已經銷售了大部分甚至根本就沒有房屋了，所以要購買住宅就要多加留心，在項目剛剛亮相時就前去做買房登記。外地人也可以在其他城市購房，現在購買房屋大部分採用按揭。

低開高走是不少樓盤都採用的定價策略。開發商為了吸引顧客，以較低價格開盤，以聚集人氣，形成熱銷局面，隨後再根據施工進度和銷售情況把售價提高，達到最終的銷售目的。

㈣ 開盤與交房有哪些區別

開盤就是開發商開始銷售樓盤了，現在多數是期房就已經開盤了，少數是現房開盤銷售。如果你行買這里的房子，就要付定金簽定金協議。交房就是小區主題建設已經完成，可以交付客戶使用了。 開盤以後大概要等1-4年時間，不同的樓盤，情況不一樣。

㈤ 在房地產上，樓盤的開盤是什麼意思

一辦樓房建到三層，就可以開盤。
開盤是指開發商拿到預售許可證，可以向社會銷售樓房。沒開工房管局不給頒發預售許可證，不能開盤
。交房時再買的房子不可以被稱為開盤

㈥ 什麼叫開盤什麼叫交房這兩者之前間隔多長時間

開盤的意思就是開發商拿到預售許可後可以進行房屋買賣了，那麼這個時候開發商就會拿出一些房源出來賣，這個時候就叫開盤了。

交房的意思是房屋已經建成了，經過檢驗後可以交給買受人使用了，這時候開發商就會通知買受人來領取鑰匙裝修房屋了。

這兩者的時間如果是從第一次開盤到交房的話一般是1到2年的時間，在購房合同上開發商會寫明是什麼時候交房的。

㈦ 開盤與開盤後買房有啥區別

買房必須在有《預售許可證》的前提下進行，才有法律保障。
無論開盤前和內開盤後，都是要看是否有《容預售許可證》，有的開發商可能是先辦理完畢《預售許可證》再開盤，也有的是開盤的時候還沒有辦理完畢《預售許可證》手續。在沒有《預售許可證》的情況下，只能算內部認購，在法律上會有瑕疵，如有不慎，可能遭受損失。所以在房地產管理的法規上一再重申《預售許可證》的重要性。
所以買房並不分開盤前與開盤後。

㈧ 樓盤開盤和樓盤上市有什麼區別,現房和期房與開盤和上市是什麼關系

樓盤上市？嚴格意義是應該叫樓盤入市，意思是告訴別人這有一個新開的樓盤，樓盤有了營銷活動，讓大家都知道有這么個樓盤。
樓盤開盤意思是此樓盤在拿到可以預售的五大證之後，進行銷售的過程。

現房嚴格意義上講是樓盤配套設施已經健全，你買了房子之後就可以直接交房入住；期房是在建工程，通常樓盤在建工程達到工程進度的一半，預售證就可以拿下來，就可以進行銷售勒，這時候你買的房子就是期房，期房要等到房屋建成後各方面配套設施建成後才能交房入住，所以時間會長。

開盤和上市即是樓盤開盤和樓盤上市

希望回答會對你有幫助。

㈨ 開盤跟推房分別什麼意思啊

開盤就是房子開始賣了，推房就是賣一部分停止賣。以前很多樓盤都是好多房子就一起開盤，如果銷量不好，壓力會很大。要是一棟一棟的賣，一個是價格好調控，賣的好，下一次漲價，賣的不好，下一次優惠來增加銷量。另外一個可以製造熱銷的氣氛，購房者不明白，再來個限制10分鍾選房來讓購房者迅速作出決定，加上給你減個1萬什麼看上去的優惠，頭腦一熱，就拍板了，呵呵。不要相信什麼開發商國企還是民營，開發商的目標一個：實現利潤最大化。資本的本質就是增值。一棟一棟的賣現在已經不算什麼稀罕事，分層賣的樓盤都有。復地的那個小戶型的房子，第一次小戶型開盤的時候，很多房子6千多就搞定了。見賣的好，第二次小戶型開盤，漲到8000多了。這回買房的就不買賬了，紛紛喊著要退籌。買房的樂了：比想像的價格低多了，還有優惠，買！

開發商樂了：房子一下子都高價賣出去了，賣！

銀行樂了：又多了個給我掙錢的，貸！

售樓小姐樂了：這個月的提成少不了！