開盤樓差

A. 期房還沒有蓋，售樓處說均價比較低，然後交訂金，我就想問下到開盤時樓房價錢和均價比起來會不會差好多

期房即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
期房的優勢分析
(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。
(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。
(4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

B. 明明最先開盤的一棟是最差的，為何置業顧問總會告訴你是最好的

我覺得這個問題問得很傻，就比如說這個樓盤是你家開的，你會說你這個樓盤很差嗎？那不得王婆賣瓜，自賣自誇，不把它誇上天就算對不起這個樓盤了，所以對於這些置業顧問來說也同樣如此，既然我在這個公司裡面上班，就有義務維護公司的利益，所以他不對你說實話也是很正常的一件事情，然後這個時候就需要你有一個很強的偵查能力。

不僅如此說句不好聽的這些置業顧問算是開發商養的最忠實的犬，你希望他們能向你說真話可以說是不可能的事情。

C. 開盤選房這么難，要注意哪些

第一要注意的是，如果在開盤當天售樓處排號的購房者很多，要提前做好幾種選擇方案，回切記不可只認准一答套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。建議購房者在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那麼多准備幾個方案能夠幫助您應付突發狀況。
第二要注意的是，因為有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是購房者選房時一個重要依據。通常，選房排號順序是這樣確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優先選房權；二是通過網路搖號進行確定，購房者具體的選房順序會通過銷售告知，這時可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和自己的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對購房者提前做出選房方案是有幫助的。
第三要注意的是，如果開盤當天排號選房時購房者的號碼比較靠後，而此時售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位於小區最邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。

D. 開盤的樓盤先賣的是最差的嗎

一般是這樣的，但是也不全是，畢竟也要市場認可才能銷路好。如果房子蓋出來賣不掉，老闆也受不了。

E. 最先開盤的一棟房永遠是最便宜的，那它究竟便宜在哪裡

首先是因為最先開盤的房子是最差的，因為開發商在做房子的時候，肯定是要經過一些摸索的，就比如說在用料這一方面就會經過嚴厲的控制，而且地段也不是很好，並且裡面的配套設施也不全，所以房子自然而然就會很便宜，但是你也別異想天開，說房子能夠便宜到某種地步，這是不可能的，只是相對而言會便宜一點。

當然這也給我們一個教訓，就是去買房的時候千萬不要買最先開盤的那一棟，不要輕信開發商的謠言說不買的話就買不到，其實房子多的是。

F. 開盤樓盤與入住樓盤有什麼區別嗎

開盤樓盤是指一手房，意思是開發商建好之後放出來統一一起賣的房子，選定一個日期來一起賣就叫開盤一手房價格是開發商對每種戶型的房子訂個價位給個戶型圖讓你看，看中再買；入住樓盤是指二手房，意思是樓盤入伙之後可以住人了後來有些人不想住拿出來賣的房子，二手房是可以直接去業主家看看房子的戶型，朝向等，二手房的價格是可以跟業主商談的。

G. 新樓開盤好的先開還是差的先開

貌似差點的先開吧，好的放在後面賣。

H. 買房時，為何開發商總是把最差的一棟最先開賣

這個是毋庸置疑的事情，就比如說你的手裡面有兩筐蘋果有一筐如果賣不掉的話，明天就爛了，但有一筐你可以保存很長時間，我相信你肯定會先賣那筐即將爛掉的蘋果，因為不及時把它賣出去的話，它就會砸在自己的手裡，同樣對於開發商也是這樣，只要最差的那一棟賣出去，他就不怕那種好地段，好樓盤賣不出去，畢竟當下中國人對於房產的需求量還是非常大的。

此外差的樓盤可以說是最省時省料的，所以對於開發商來說，一旦這種房子賣出去，自己手裡面的資金就會有一個回籠，然後欠銀行的貸款也會有一個落實，所以從各個方面綜合考慮，肯定會先賣最差的那一棟，當然這也給我們買房的人提了一個醒，就是當一個樓盤開盤的時候千萬不要去當那個冤大頭。

I. 樓盤在沒建設和開盤後價格是不是會差很多

當然是的，在沒建設時，繳納費用，相當於是早投資，與開發商同甘共苦，房價是低廉的，當一個樓盤建好後，各種成本增加的很多，房價就會貴，但是現在的規定是，開發商必須建好房屋 且五證齊全才能開盤賣房子，也就是沒建設之前把錢給開發商，開發商有跑路的可能風險。

J. 你好，一個小區內最晚開盤的樓房是不是最差的

按照開發商的一般銷售策略來講，最先推出的一般是最差的，最好的房子會惜售放到最後放出