揚州開盤新房

❶ 一般新房開盤購房流程是怎樣的

新房購房流程：
一、選房
當購房者想要買房了，通常他需要先排號進行選房，選房時一般要進入到一個房間內，給你一定的時間，確定購買哪套房。
小竅門：由於選房時間比較倉促，購房者需要在選房前多准備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之後，能盡快選到第二套想要的房子。
二、簽訂認購書
《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
小竅門：《商品房認購書》都是從住建委的官網上下載的，購房者要自己看清楚認購書來源，弄清條款內容。一般情況下認購書內容一般包括：
①買賣雙方當事人的基本情況；
②房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；
③房屋價款計算；
④定金；
⑤簽署正式買賣合同的期限。
三、交定金
按照規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
小竅門：實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。
四、購房資質審核
買新房，購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽認購書後，要交材料給開發商。置業顧問將房屋信息，價格信息，客戶家庭信息對照原件錄入建委網，提交審核，一般商品房10個工作日出結果。
小竅門：提前准備好資料有機會奪得熱門房源，所需材料具體如下：
1、必備資料：成員戶口本、身份證、結婚證（單身不用）。
2、特殊人群所需資料（以北京為例）：
①外地戶籍需提供有效期限內居住證，連續x年的社保或個稅單；
②工作居住證家庭成員還需提供有效期內工作居住證復印件；
③駐京部隊家庭還需提供有效期內軍官證；
3、購房者需填寫《購房承諾書》、《家庭信息表》。
五、簽訂購房合同
購房資格核驗審核通過後，購房者需要和開發商簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同。
小竅門：購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
六、付首付
簽訂購房合同後，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。
小竅門：認購新房過程中，需要簽署的認購書、購房合同等，需要大家看仔細。實際操作中，經常出現因為合同對違約責任劃分不清楚而導致的糾紛，希望大家可以避免。
注意事項:
1、開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，經過長時間的等待，購房者心理會產生焦慮感，容易被現場的緊張氣氛影響，更容易產生時間不多，選了再說的心理。
2、這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動的舉動。

❷ 揚州在建期房樓盤

站南路碧桂圓有期房售嗎？價格多少平米。

❸ 2020和2021年揚州買房新房好還是二手房好

新房銷售量會大點，因為二手房買不僅擔心多，價格和新房也差不多。總之，不管買新房和二手房，防水部分一定要看，今年雨水多，有的防水還是不過關的

❹ 揚州東區有什麼新開樓盤

名城運河錦園 錦都豪庭 世紀尊園 萬海虹橋灣 鑫橋康郡 華鼎星城 首開水印西堤 綠地運河紀 京華城中城 芳甸 五亭龍商務國際 月星家居國際廣場 文景苑 九龍灣潤園 揚子萬象都匯 6月份都有開盤項目

❺ 揚州南區有哪些在建或開盤的小區

這里的康城麗都樓盤就是正在開建的小區，環境將來會非常優美的，性價比也會非常高的。

❻ 揚州巿現在有哪些新樓盤

城北那邊很多的啊

❼ 揚州的房價怎樣

50-60面積不會大

今年1-8月份市區房地產市場運行情況。統計顯示，今年前八個月，市區房地產市場運行總體平穩，供應量和價格均未出現大幅度波動。

受調控政策影響，前八個月新房成交面積同比下滑超過15%，但進入8月以來，成交面積環比開始出現大幅回升，增幅超過44%。新房均價繼續爬升，同比增幅超過25%，達到了6578元/㎡。按照這一增幅，前八個月揚州房價較去年同期上漲了約1700元/㎡。

此外，市區二手房進入8月也開始成交走高，環比增幅超10%，均價約5718元/㎡。

進入8月，住宅成交量回升

數據1-8月份，市區商品房合同成交面積135.5萬㎡，同比下降15.76%；其中商品住宅99.8萬㎡，同比下降26.86%，商品住宅成交8051套，同比下降27.27%。

進入8月份，市區商品房合同成交面積16.71萬㎡ ， 同比下降39.73%，環比上升44.32%；其中商品住宅合同成交面積10.66萬㎡，同比下降56.11%，環比上升44.31%，商品住宅成交878套，同比下降56.64%，環比上升48.31%。

分析從前八個月來看，總體成交量在萎縮，尤其是住宅成交量下挫幅度較大。但進入8月後，成交量明顯攀升。其中，住宅的回升勢頭更為明顯，成交面積環比超過56%。而套數環比增幅也相當可觀，超過了48%。

從8月商品住宅的成交戶型結構來分析，依然以90-144㎡為主，這一區段佔到了73.58%。而90㎡以下的小戶型房源和144㎡以上的大戶型房源，則僅分別佔到了成交比重的17.42%和9%。可見，100㎡上下的戶型依然是市場主力。從成交區域來看，8月成交的住宅樓盤依然以西區為主，成交面積超過5萬㎡，佔比達50.11%。東區8月成交面積約2.3萬㎡，佔比超過21%，主力銷售樓盤則為運河壹號公館、頤景苑和廣陵世家等。北區8月成交首次超過東區，交易面積近3萬㎡，佔比27.64 %。

8個月房價同比漲1700元/平米

數據1-8月份，市區商品房合同成交均價6578元/㎡，同比上漲25.9%；其中商品住宅6527元/㎡，同比上漲29.52%。

進入8月份，市區商品房合同成交均價為6612元/㎡，同比上漲25.93%，環比下降4.52%，商品住宅合同成交均價為7166元/㎡，同比上漲39.28%，環比上漲5.37%。

分析從前八個月新建商品房的成交來看，盡管經歷了四個月的調控，成交量有所下滑，但成交均價依然在緩慢上揚。商品房均價和商品住宅均價同比增長都超過了25%，按照這一比例換算，今年前八個月，揚州房價同比去年增長了約1700元/㎡，可見對於揚州這座三線城市而言，房價依然相對堅挺。不過，較之去年同期房價增幅已有所放緩，抑制房價過快上漲的調控作用仍在發揮效應。

從8月商品住宅成交均價的結構來看，戶型面積越大，單價越高。其中，90㎡以下房源的成交均價為6042元/㎡，90-120㎡房源的成交均價為6533元/㎡，120-144㎡房源的成交均價為7662元/㎡，而144㎡以上的房源則成交均價高達8056元/㎡。另外，從8月商品住宅成交樓盤的區位來看，東區成交均價最高，為8151元/㎡，西區其次為7322元/㎡，北區成交均價6149元/㎡，老城區成交均價6106元/㎡，南區最低，僅為4970元/㎡。不過，單月數據並不具備普遍代表意義，從總體來看，西區依然是揚州房價的峰頂。在8月的成交排名五強中，碧水棲庭以233套的銷售奪冠。而運河壹號公館和駿和國際公館則分別以97套和50套的紀錄緊隨其後。京華城

中城和依雲城邦也沖進了五強。排名前五的熱銷樓盤，均為中高端樓盤，單價均在六千以上。而運河壹號公館的均價更是達到了10504元/㎡。駿和國際公館也高達9451.95元/㎡。可見高端樓盤的銷售前景十分樂觀。而排名第一的碧水棲庭則因性價比較高而受到熱捧，均價僅6000元/㎡，相對同檔樓盤價格比較親民。

記者同時了解到，目前揚州房價最高的五個在售樓盤依次為，均價高達16426元/㎡的虎豹·郡王府項目，均價11527元/㎡的瘦西湖·景園項目，均價10504元/㎡的運河壹號公館項目，均價9451元/㎡的駿和國際公館項目，均價9409元/㎡的瘦西湖·悅園項目。

年內可售房源充足，房價平穩

數據從開發建設情況來看，1-8月，市區商品房完成開發投資近43億元，同比增長約8%；其中住宅投資超過32億元，同比增長1%。市區商品房新開工面積近175萬㎡，同比增長約60%。其中，住宅新開工面積近123萬㎡，同比增長也超過了60%。

進入8月，市區商品房完成開發投資超過5億元，同比增長高達136%。其中，住宅投資約3.3億元，同比增長87%。市區商品房新開工面積近26萬㎡，同比增長超57%。其中，住宅新開工面積16.5萬㎡，同比增長近20%。從市場供應情況來看，今年前八個月，市區商品房批准預售面積約156萬㎡，同比增長近40%。其中，商品住宅批准預售面積近102萬㎡，同比增長近20%。

8月份，市區商品房批准預售面積14.7萬㎡，同比減少了約21%，環比減少約11%。其中，商品住宅批准預售面積約11萬㎡，同比減少了36%，環比增長近53%。

分析從新開工情況來看，開發商的投資信心依然很足，後續的市場供應比較平穩，可售房源年內依然比較充足，不會受供求關系影響而導致房價異常波動。

從8月批准預售的商品住宅套數來看，一共877套，比較充裕。從房源的住宅戶型結構來看，90-120㎡的佔到了24%，120-144㎡佔到了近60%，90㎡以下的小戶型不足7%，144㎡以上的大戶型也不足10%，基本與當前銷售房源的戶型構成相當。記者了解到，8月開盤的項目依然集中在西區，共有3個，占可售房源總面積的近79%。而東區開盤的項目只有1個。北區也只有1

個項目開盤。南區和老城區都沒有樓盤供應。

此外，據統計，到8月末，商品住宅可售房源總計超過5374套。其中，90-120㎡的1300套，佔24%。120-144㎡的1860套，佔35%。90㎡以下1021套，佔19%。144㎡以上的1193套，佔22%。

二手住宅成交

同比下滑較大

數據1-8月份，市區二手房成交約75萬㎡，同比下降了近24%，其中，二手住宅成交約59萬㎡，同比下降超過了26%。不過，二手房成交均價5033元/㎡，同比上升了15.39%。其中，二手住房成交均價5276元/㎡，同比上升了28.94%。

進入8月份，市區二手房成交7.38萬㎡，環比上升了3%，其中二手住宅成交6.4萬㎡，環比上升16.6%。從套數來看，8月份二手房成交了858套，環比上升近14%，其中，二手住房成交790套，環比上升超過了14%。

分析二手房受調控政策影響較為明顯，成交量大幅下挫，尤其是二手住宅的成交同比下滑較大。但價格並未松動，且依然出現了小幅上揚。從8月份二手住房成交的戶型結構來分析，90㎡以下成交了507套，佔到了成交量的64%，可見在二手房市場，小戶型房源一直受到熱捧，是主力房源。而90到120㎡的二手房成交了169套，佔比21%。120到144㎡的二手房則成交了87套，佔比11%。144㎡以上的二手房成交27套，佔比約3.4%。上兩個月，市區二手房的成交均價為5718元/㎡，環比上漲超過了10%。其中，二手住房成交均價為5743元/㎡，環比上漲了近5%。可見，二手房市場進入8月以來，也開始有所復甦，「金九銀十」的傳統銷售旺季依然被業內普遍看好。

❽ 一般新房開盤購房流程是怎樣的啊

確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。

1．確定選房順序

在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。

舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那麼在選房當天，他應該是第50個入場選房的；

第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。

2．候場

購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。

3．工作人員叫號

開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。

4．入場

在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。

5．選房

在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。

6．填寫認購書

在認購填寫區，在認購書上填寫相關的信息並簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。

(8)揚州開盤新房擴展閱讀：

一般首批開盤的都是價格較低的，低價入世，製造熱銷吸引關注，後期提高價格，賺錢利潤。當然，也不是說低價你就佔到便宜了，一般首次開盤，推的樓棟都是位置不好的，戶型不好的（相對而言），一般位置好，產品力強的都是後期加推，提高價格。

不正常情況，一個就是市場行情有關，現在這樣的行情，開發商前期過於樂觀，首開價格高了，賣的不好，後期加推，降價，加速去化，也是有的，何況，年底都是各種充指標。

溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當於房屋

的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》後，開發商需根據相關規定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等
的保修服務。

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