開盤前蓄客
Ⅰ 蓄客是什麼意思啊
蓄客，就是房地產開發企業在未取得預售許可證的情況下，通過第三方收取費用。
其實進行蓄客是一種變相的銷售行為，但是它違反了《城市商品房預售管理辦法》第六條「商品房預售實行許可制度。
開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售」的規定。
如果發現了房地產開發有蓄客的行為，將依據《城市商品房預售管理辦法》第十三條，《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定，縣級以上人民政府房地產開發主管部門可責令房地產開發企業停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。
(1)開盤前蓄客擴展閱讀
2010年4月，住建部就房地產開發商的一些違規操作就頒布了《關於完善商品住房預售制度有關問題的通知》，通知中就明確未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款。
通過第三方收取不過是意圖掩蓋耳目，惡意規避政策，撕開其偽裝的面紗，實質上還是為房地產開發商收取或者受其委託收取，改變不了其違規的性質。
Ⅱ 蓄客期、開盤熱銷、加推尾盤什麼意思
蓄客期：樓盤開盤，又稱為入市期
開盤熱銷：樓盤銷售上升期
加推尾盤：樓盤剩餘不多，平銷期
Ⅲ 開盤前交認籌金，合理嗎
大部分開發商在開盤前都會組織認籌活動，其實我們都清楚，這是開發商在篩選客戶。對開發專商來說，搞認屬籌活動有以下幾種好處：
1、篩選優質客戶。優質客戶不僅體現在支付能力上，也體現在支付意願上。
2、預測開盤效果。通過認籌獲得的客戶一般都是優質客戶，認籌數量決定開盤數量。比如通過幾個月的蓄客，獲得2000個認籌客戶，最後開發商可能只放出500套房源。
3、認籌能獲得一筆流動資金。每人幾萬塊錢的認籌金，對於開發商來說是一筆無息貸款。大開發商可能不在乎，小開發商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到周轉作用。
需要指出的是，如果你不想買房，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間不算短。由於認籌活動早已成為行業規律，對於購房者來說，你有兩個選擇，真正想買房子的，還是應該交；沒興趣的就別交。
Ⅳ 如何進行房地產蓄客
這是一個比較漫長的過程：
先從各個業務開始，了解下對方有沒有地產方面的投資以及投資意向。
定期的跟蹤客戶，同時了解同城內各個地方的項目情況，優缺點。
通過一些方式尋找客戶，比如網上、論壇、微博等。
陌生拜訪了解客戶的需求，並記錄下來。
長期堅持下去，就會有成就。
Ⅳ 蓄客成功後，開盤前還應該做些什麼工作
第一，羊毛出在羊身上，記住這一點，開盤的時候客戶需要什麼就給他什麼。但是一定要表現出來：你這個客戶太能聊了，送你這些東西我是有多麼的心不甘情不願！
第二，開盤前，讓銷售員回訪客戶，套出他們的需求，最想得到什麼。
Ⅵ 一般房地產開盤的蓄客量與推盤量比例是多少蓄客來人成交比為多少
蓄水期的項目來人認籌比會是6:1，解籌率會達到80%。開盤蓄客量沒有固定量值，看推出房源數量而定，開盤一般達到40%的最低底線就算可以了，當然，這還需要看市場。
Ⅶ 樓盤蓄客量是什麼意思
指開盤前，有效客戶的積累數量
Ⅷ 開盤前營銷是要達到什麼目標
最根本的目標還是「蓄客」
即需要匯集起來你推出貨量至少1.5倍以上的誠意客戶
所以一是要保證足夠的客戶量
二是要保證這些客戶的誠意度
目標一就需要你的各種有效推廣吸引客戶來
目標二需要你來的客戶能對你東西產生興趣，並表達一定的誠意度，比如交個錢什麼的
綜合最後的結果你能達到至少1.5人買一套房
開盤當天全部召集起來
形成熱銷搶購的局面
這就是開盤前的營銷目標