房地產庫存指數
1. 中國的房地產庫存到底有多高
從去年開始「去庫存」便是熱點問題，對此，我分兩塊來說明。
1.庫存現狀
大家都看到好多文章會寫中國的庫存有多大多大。現實情況是——確實大，但只是三四線城市、偏遠的小城市庫存大，而且是庫存的面積大，而不是套數。
近些年都在鼓吹「逆城市化發展」，很多小城市建洋房、別墅，三四線城市大面積的別墅洋房建成後空閑量極大，因為需求很小。
熱點區域的城市，特別是一線城市的庫存是很小的。
2.何時可以去庫存
去庫存真正需要去的是三四線城市的洋房、別墅，這需要達到逆城市化發展的條件才可以，目前來說是滿足不了的。
目前我國現狀是人口多，資源少，資源主要集中在一線城市、沿海城市、熱點的二線城市。當大量人流湧入這些熱點城市的時候，小城市的人口的流失便是房價下跌的最大原因，沒有需求價格很難上漲。
當我國的資源均衡、豐富，並且發展達到發達國家，可以借其他國家的資源為己所用的時候，才可以真正的去庫存。
2. 房地產庫存，2015年數據很嚇人，將有何變局
中國商業地產研究中心在去年年底發布了2017中國商業地產發展趨勢白皮書，你可以上網搜一下。上面介紹了2017年中國商業地產中去庫存還有運營的一些趨勢，還列舉了一些趨勢。具體怎麼變也得看政策吧。而且一線城市和二三線城市也都不太一樣。
3. 房地產的存貨具體是指什麼
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，而存貨是指企業或商家在日常活動中持有以備出售的原料或產品、處在生產過程中的在產品、在生產過程或提供勞務過程中耗用的材料、物料、銷售存倉等。企業持有存貨的最終的目的是為了出售，房地產企業持有房地產作為存貨的目的是為了出售，而不是為了賺取租金或資本增值，不符合投資性房地產的定義，所以不能稱之為投資性房地產。
4. 商品房庫存是指什麼意思
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，包括外商投資企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
5. 房地產公司財務報表中的存貨包括什麼
房地產公司財務報表中的存貨包括：
1、原材料類存貨
指用於開發土地、房屋、建築物等開發產品的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等。
2、設備類存貨
指企業購人的用於房地產開發經營的各種設備，如電氣設備、衛生設備、通風設備等。
3、在產品類存貨
指尚未完工的各種土地、房屋等開發產品。
4、產成品類存貨
指各種已完成開發建設全過程並已驗收合格，可以按合同規定交付使用或對外銷售的各種開發產品，包括已開發完成的土地、房屋、配套設施、代建工程及分期收款開發產品、出租開發產品和周轉房等。
(5)房地產庫存指數擴展閱讀：
一、下列各項存貨屬於企業的存貨：
1、已確認為購進但尚未到達入庫的在途存貨。
2、已入庫但未收到有關結算單據的存貨。
3、已發出但所有權尚未轉移的存貨。
4、委託其他單位代銷或代加工的存貨。
二、確認存貨應同時滿足下列條件：
1、與存貨有關的經濟利益很可能流入企業；
2、與該存貨有關的成本能夠可靠計量。
6. 什麼叫房地產庫存
存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記，這就有了存量房房產稅 相對於增量房而言，存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。「在存量房的定義上，除了對城市所有已購房地產採取『普遍徵收原則』，以防在二三套房認定上加大征管成本和增加尋租空間外；也可對開發商已建未售的房地產設置一個銷售期，並對逾期未售的房地產征稅，從而有力地防止開發商捂盤惜售；或對購房者的二套(含)以上住房征稅，從而提高閑置住房的出租率。」[
7. 房地產庫存多少合理，按扎城市人口居民來說。
應該衡量庫存佔比，如果庫存佔用資金過大，使得資金周轉有困難就需要清庫存。
與融資成本有關，如果庫存商品期望上漲的幅度能抵扣資金成本，就可以。
此外，都是被動庫存，要警惕！
8. 房地產企業和普通商業企業不同，如巨額的存貨和預收賬款，那麼它的償債能力分析的幾個指標應該如何調整
先把預收賬款按預計利潤確認收入，最後清算時沖回
9. 房地產庫存量哪裡可以看到
一般大的城市（比如北上廣）的房地產交易網會有明細的，小的城市或二線城市不太好找，一般可以查閱政府的工作報告試試
10. 房地產庫存到底有多少
房地產庫存具體到每個省會和城市的數量都不同，不過參照近期公布的一些數據，大概庫存房有5億套？不曉得准確不準備咯
要看更多房地產的相關資訊信息數據，可以到郴州百房網上去看咯