一押二押債券

⑴ 什麼是抵押債券，抵押債券有哪些種類

隨著互聯網行業的迅速發展，人們關注科技和金融問題越來越多，而引起大家關注的其中之一的抵押債券也是深受大家的熱議，那麼，今天就由匯商所小編來為大傢具體介紹何為抵押債券？抵押債券包括哪些？
通俗的來說，抵押債券是以企業財產作為擔保的債券，按抵押品的不同又可以分為一般抵押債券、不動產抵押債券、動產抵押債券和證券信託抵押債券。
而具體來說的話，那些以不動產如房屋等作為擔保品，稱為不動產抵押債券;以動產如適銷商品等作為提供品的，稱為動產抵押債券;以有價證券如股票及其他債券作為擔保品的，稱為證券信託債券。一旦債券發行人違約，信託人就可將擔保品變賣處置，以保證債權人的優先求償權。
抵押債券的具體分類如下：
1、限額抵押，又稱「封閉式擔保」。一項抵押品只限於一次發行的債券，不允許再用作發行同一等級債券的抵押。
封閉式擔保指企業不得發行索償權順序先於等於現行債券且利用相同抵押品的債券，但是，允許利用相同抵押品發行索償權順序低的債券，這樣，首先發行的債券稱為第一抵押債券或高級抵押債券，第二批發行的債券稱為第二抵押債券或低級抵押債券。
在發行企業不履行債券義務時，第二抵押債券持有人必須等用沒收抵押品的售得價款清償第一抵押債券持有人的全部債務後，若有剩餘額才能得到本息清償。從而第二抵押債券的風險大於第一抵押債券，第二抵押債券的利率亦大於第一抵押債券，較高的利率是作為對風險的補償。
2、可加抵押，又稱「開放式擔保」， 開放式擔保是指不限制將同一資產再用作新發行債券的擔保物，這樣，在發行公司不能履行清償義務而出售擔保物時，其售價款應用來清償全部已發行擔保債券的本息。
若不能足額清償，則按比例清償。當同一項抵押品價值很大時，將抵押品評估價值後分為若干次抵押，有關的抵押權按登記的先後次序分為一級抵押權、二級抵押權……在處理抵押品清償債務時，要依次先償還高一級抵押權的債務。因此，抵押權級次越靠後，其風險越大。
以上匯商所小編為大家介紹了何為抵押債券的具體內容，並且從限額抵押和可加抵押兩方面對抵押債券包括哪些的問題作出了合理的解釋，僅供大家參考和分析。

⑵ 什麼是第一、第二抵押債券

可加抵押，又稱「開放式擔保」，當同一項抵押品價值很大時，將抵押品評估價值後分為若干次抵押，有關的抵押權按登記的先後次序分為一級抵押權、二級抵押權……在處理抵押品清償債務時，要依次先償還高一級抵押權的債務。因此，抵押權級次越靠後，其風險越大。

⑶ 誰能告訴我一下二手抵押貸款還有一押二押什麼意思

證件就是身份證，婚姻證明，收入證明，銀行流水等。要辦理抵押貸款如果只是交易後的抵押的話，銀行可以直接做。除非你要貸出高於7成的部分，否則不會涉及二押。二押是指銀行抵押後，你又需要超出銀行直貸部分的借款。然後通過擔保公司擔保，做超出部分債權的二次抵押，抵押給擔保公司。即一押是銀行，二押給擔保公司，也有可能抵押權人兩次都同屬一個。過戶流程，先辦理資金監管，然後貸款審批，審批通過後過戶，再辦理抵押，然後放款給賣方。
清遠公司：清遠市清城區清遠大道萬科華府商業2號樓（麥當勞旁）
連州公司：連州市連江大道61號（慧光寶塔紅綠燈處）
陽山公司：陽山縣城南連江大道133號
連南公司：連南縣民族大道18號
廣州公司：天河區珠江新城保利克洛維廣場二期15樓16號；

⑷ 二押如何保證債權人的權益

把好合同簽訂事前約定關。在借款合同中，將借款人的二押行為作為禁止性行為。把禁止借款人進行二押作為條款寫入借款合同，定期向房地產登記部門收集借款人的抵押信息，一旦發現有二押情形，可以提前終止合同。同時，在與借款人簽訂借款合同時，要明確違約條款，可以把拖欠職工工資作為重要經營變化依據寫入借款合同，當工資拖欠情況比較嚴重時，提前終止借款合同並依法清收。不動產登記部門應進一步規范登記行為。在實踐中，借款合同、房地產抵押合同上都有主債權數額和抵押擔保范圍的約定，但在他項權利證書上僅有主債權的數額，未明確抵押擔保的種類。不動產登記部門在他項權利證明上也應載明主債權的數額和種類，確保借款合同、房地產抵押合同與他項權利證書的內容一致。為便於操作，建議不動產登記部門可以更改房地產抵押合同和他項權利證書的格式內容，將原來的主債權分解成本金、利息、其他費用，從而有利於法院的審理和執行。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百七十三條擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。

⑸ 什麼是一般抵押債券和證券信用抵押債券

一般抵押債券是抵押債券的一種，指債券發行人在發行一筆債券時，通過法律上的適當手續將債券發行人的部分財產作為抵押，一旦債券發行人出現償債困難，則賣出這部分財產以清償債務。
證券信用抵押債券是指以其他債券、股票或證券作為抵押品而發行的債券。發行這類債券時，用作抵押的各種證券應轉交給信託機構(通常是銀行)。作為抵押品的證券，可以是發行人子公司或分公司已發行的股票、債券及其他證券，也可以是發行人作為證券投資而購入的股票、債券等。當發行人不能按時付息還本時，可售出這些證券償付債務。

⑹ 房屋抵押擔保債券是利用房屋的第二次抵押貸款嗎

房屋二次抵押貸款的流程：
抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
抵押權已登記的先於未登記的受償；
抵押權未登記的，按照債權比例清償。」所以，房屋可以進行二次抵押貸款，除了清償的順序不同以外，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什麼不同。一般需要40-50個工作日放款。

⑺ 房子一押是最高債權人還能做二押嗎

不能做第二次抵押，第一次還沒還清沒門。