房地產資產證券化
房地產證券化是當今世界經濟金融證券化的必然趨勢房地產證券化是當代經濟、金融證券化的典型代表。70 年代以來，西方國家金融業發生了重大變化，一方面，占據金融業主導地位的銀行業面臨挑戰；另一方面證券化卻在競爭中得到了迅速發展，成了國際金融創新的三大主要趨勢之一。在金融證券化的浪潮中，房地產抵押債權的證券化成了金融銀行業結構變化和新的國際金融工具創新的主要內容之一。這主要體現在:第一，各金融機構證券化資產數量增長迅速，傳統的銀行業務資產比例不斷下降。第二，銀行貸款的可轉讓性大大提高。即允許銀行將其參與提供貸款的額度以票據方式轉賣給其他銀行或金融機構，而不需要事先徵求借款人的同意，從而克服了銀團貸款基本上不可轉讓的缺點，這樣銀行就成了長期證券市場的主要借款人。第三，由抵押貸款支持的票據交易量迅速增長。在國際金融工具的創新中，抵押貸款支持的票據交易和金融期貨、互換交易一起，共同成為金融工具創新的主要標志，這三類新金融工具在整個金融市場的地位及其重要性得到迅速的提高和發展。房地產證券化之所以能成為經濟、金融證券化的重要內容和主要表現，其直接原因就在於: 首先，住房抵押貸款易於實現證券化。並非所有的資產都適宜證券化，一種資產是否適合證券化，主要取決於證券化的成本與收益的關系。而決定一種資產證券化成本高低的關鍵因素是這種資產的信用特徵、還款條件及期限等方面的情況。信用特徵簡單、還款條件明確、期限相對較長的資產，證券化時評估費用低，資產證券化的擔保費用也較低，因此成本比較低，從而也就較易於證券化。相反，信用特徵復雜，還款資金流量不確定，期限相對較短的資產就不易實現證券化。以此來衡量，住房抵押貸款是典型的易於證券化的資產。因為即使各筆抵押貸款的貸款條件存在很大差異，但是一組抵押貸款就會在違約率、平均還款期限等方面顯示出很強的規律性來。
❷ 最近很火的資產證券化，對於房地產有什麼用
資產證券化就是將有穩定可預期現金流的資產進行打包，以證券化的方式再銷售出去，從而回籠了資金或者說是取得了融資。
對於房地產來說，舉個例子，一棟蓋好的大樓已出租，租金是穩定的可預期的現金流，那麼對這棟大樓這項資產進行證券化操作，以租金收益權為還款來源，附加一些增信手段，發行證券產品，對於大樓的所有方來說，是一種低成本的融資方式。
❸ 海印股份為什麼房地產資產證券化
海印股份的資產支持證券計劃由兩個鏈條鉸合而成：關鍵節點分別是大業信託成立資產信託受益權信託即「大業—海印股份信託貸款單一資金信託」和中信建設證券設立資產管理計劃即「海印股份專項資產管理計劃」。在此資產信託受益權信託的各交易方中，委託人並不是海印股份，而是作為第三方的浦發銀行。這樣做的目的是海印股份可以快速從銀行獲得資金，而如果由信託公司直接對公眾募資，則無法做到。
❹ 地產公司為什麼要做資產證券化
首先從地產企業的資產結構來說，存貨普遍非常高。因為拿地皮，建好的房子，都是存貨。存貨幾十億很常見。研究過地產企業的財務報表就知道，房地產企業的存貨周轉率是非常慢的。也就是這些房子要賣好幾年，才能賣的差不多，才基本收回了建房時的投入的錢。
目前的宏觀經濟形式，尤其房地產企業，處於一個低谷期，而且銀行正在收緊貸款，以前房地產企業從銀行貸款買地建房，然後再賣了慢慢還貸。這樣的模式已經不可行的。
這樣的情況下，房地產企業空有幾十億的存貨，但實際上手上可用資金就幾個億，根本無法實現新 項目的開發。如果等房地產企業把手上的存貨變現，再去開發，那不知道要等多久了。
所以房地產企業現在要走資產證券化的路，實際上就是將手上已有的資產給變現，融資。目前有幾種模式，1是走信託的模式，這只有非常有實力的房地產企業可以做；2走債券的模式，這樣的要求也一點不低。這兩種模式實際上就是以房地產企業自己的現有資產為主題，做一個債權融資，融資來足夠的錢去開發新項目。3就是走掛牌上市的道理，變成股票，用股權融資。但是目前主板、創業板、新三板都基本禁止房地產企業掛牌了。四板市場融資功能不行掛牌沒有意義。
資產證券化就是盤活一個企業的資產，使企業能夠用資產來進行融資，補充資金，也就是企業的血液。對於房地產企業這樣的重資產的企業是非常非常重要的。
————點金人轉載
❺ 目前中國的房地產資產證券化正處於什麼趨勢
中國樓市來存量時代正在來源臨，一種將房地產投資直接轉變成有價證券形式的房地產資產證券化方興未艾，中國房地產資產證券化正爆發式增長。
近兩年占據中國房地產資產證券化市場半壁江山的戴德梁行最新發布「三季度上海樓市及中國房地產資產證券化數據報告」，揭示中國房地產資產證券化市場近年呈現出三方面特點：
因應存量時代輕資產化需要，中國房地產抵押債券(Asset-Backed Securities，簡稱ABS)產品發行規模漲幅迅猛。今年1月至9月，資產證券化產品共計發行18單，發行金額417億元，相較去年同期增長約300%。這主要得益於超過半數的房地產資產證券化項目單筆發行規模大於25億。商業地產抵押貸款(CMBS)和房地產信託投資基金(REITs)類產品為盤活存量商業地產起到了積極有效的作用。
❻ 什麼是房貸資產證券化
房貸證券化其實就是將銀行房貸的一次再抵押，使銀行得以大量回籠版資金，從而解決當權前銀行存在的短存長貸而可能導致的流動性風險。這種模式其實就是把個人住房貸款按年限、期限加以組合，以債券的形式在市場上出售給投資者，在將以往房貸由銀行獨占的利潤部分分配給投資者同時，也使銀行因大量發放長期貸款而可能導致的風險在市場上得以分散。
❼ 資產證券化對中國房企有什麼影響
仲量聯行中國區資復本市場研究制負責人邱義升認為，隨著美聯儲逐漸淡化「量化寬松」計劃和加息，對於中國的開發商和資產持有人來說，輕松融資或再融資的日子可能一去不復返。尤其是中央政府可能會推出新一輪的緊縮政策，這將進一步加大企業融資難度：「開發商和資產持有人為取得所需資金、降低融資成本，將需要將銀行貸款或公司債券等傳統融資方式與其它融資渠道雙管齊下。
❽ 什麼是房地產資產證券化
所謂房地產證券化，就是將房地產投資直接轉變成有價證券形式。房地產證券化把投資者對房地產的直接物權轉變為持有證券性質的權益憑證，即將直接房地產投資轉化為證券投資。從理論上講，房地產證券化是對傳統房地產投資的變革。它的實現與發展，是因為房地產和有價證券可以有機結合。房地產證券化實質上是不同投資者獲得房地產投資收益的一種權利分配，是以房地產這種有形資產做擔保，將房地產股本投資權益予以證券化。其品種可以是股票、可轉換債券、單位信託、受益憑證等等。
❾ 請問資產證券化ABS與REITs的不同點是什麼呢感謝！
一、范圍不同
ABS是以特定資產組合或特定現金流為支持，發行可交易證券的一種融資形式。
REITs是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產。
二、表達不同
ABS：Asset-backed Securities，資產證券化。
REITs：Real Estate Investment Trust，房地產信託投資基金。
三、方式不同
ABS通過結構化設計進行信用增級，在此基礎上發行資產支持證券（Asset-backed Securities, ABS）的過程。
REITs包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
四、償還不同
ABS是指以基礎資產未來所產生的現金流為償付支持。
REITs以抵押貸款組合為基礎資產的抵押支持證券-房貸轉付證券償還。
(9)房地產資產證券化擴展閱讀
REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。
與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。
參考資料
網路-REITs