深圳市本體維修基金

Ⅰ 什麼是本體維修基金

本體維修基金是《物業管理條例》規定的用於商品房公共中修、大修的儲回備資金。

本體維修基答金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。

公共部

位是指物業主體承重結構部分（包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門

廳、樓梯間、走廊通道等；

公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管

道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非

經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

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維修基金的其他使用說明：

維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。令據國

務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用

的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用

專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接

負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

Ⅱ 深圳市物業代收的房屋本體維修基金開收據還是開發票

本體維修基金現已改為住宅維修資金。
不是發票，由深圳市房屋公用設施專用基金管理回中心答（歸國土資源與房地產局管理）出具專用票據和交款證明文件《繳交房屋公用設施專用基金證明書》。
法律依據：
1.《廣東省物業管理條例》（1998年7月29日廣東省第九屆人民代表大會常務委員會第四次會議通過）；
2.《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》（1994年6月18日深圳市第一屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議通過）；
3.《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》實施細則（深圳市政府二屆三十五次常務會議通過）；
4.《深圳市房屋公用設施專用基金管理規定》（深府〔2006〕40號）；
5.《關於收繳房屋公用設施專用基金的實施意見》（深府辦〔2006〕85號）。

Ⅲ 本體維修基金包含在物業管理費里嗎

房屋
專項維修資金
是
專款專用
，其使用和續籌都有法律法規規定，與物業費沒有關系。

Ⅳ 物業本體維修基金怎麼收取

1、房子維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。
房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

2、業維修基金一般是通過建立雙向籌集的渠道來收取的，現各地規定有所區別，但一般分為以下兩種情況：

a、公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20％，高層住宅不低於售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。

b、商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金(我市規定為按建築面積多層為18元／平方米，高層為40元／平方米繳納)。

3、業主不繳納或續籌應分攤的物業維修基金的，業主委員會或其委託的物業管理單位可按法律法規或業主公約的規定採取相應的催繳措施。經業主委員會或物業管理單位催繳，業主仍不繳納或續籌應分攤的物業維修基金的，由市物業管理行政主管部門責令其限期繳納。逾期仍不繳納的，每日加收應繳納費用2‰的滯納金。

Ⅳ 房屋本體維修基金要交多少年呢

0.25元是高層標准，這個費用是房屋的「養老金」,目前尚無明文規定交費年限，所以只要房屋存在，該項費用要一直交下去的，70年並不是上限。

Ⅵ 最近深圳市房屋本體維修基金的收費標准

本體基金徵收標准。本體基金徵收標准應根據物業的使用年限及新舊程度，維修養護實際需回要，並答考慮群眾的經濟承受能力等因素制定。本體基金可按如下標准向業主徵收（註：房屋保修期內不得徵收）：多層住宅（不帶電梯）每月每平方米建築面積0.15元，高層商住樓、住宅樓（含帶電梯的多層住宅）每月每平方米建築面積0.25元。

其它房屋（含寫字樓、商業大廈、廠房等）的本體基金標准，參照上述規定標准執行，但經業主管委會或多數業主同意，徵收標准可適當上浮，但最高上浮幅度不得超過上述標準的50%。

Ⅶ 物業法有規定物業本體維修基金不要開發票嗎

如果物業公司啟動房屋維修資金 通過驗收 結算 必須拿工程發票結算 不拿發票 房產局也不會通過

Ⅷ 如果要使用住房維修基金,必須一次性全部取出來嗎

你們應該找業主委員會再向物業公司協調，但是我要告訴你公共部位的維修應該由物業公司進行，物業公司列出）維修計劃、材料費用、人工費用）報業主委員會審核，通過後報房管局審核。2個部門都通過後由物業公司領取維修基金進行施工。施工完成後帳目一定要公開展示（或年底公開）。
註：維修基金是可以分次提取的 使用維修的程序比較麻煩 房管局會比較嚴格
所以有些物業公司不願意去做這麻煩事。