悟空找房融資

『壹』 普華永道面試是用英語嗎

網上段子手說「四大審計忙成狗，稅務准時下班」，審計跟稅務到底有什麼不一樣？我們先來看看小夥伴的回答。
而真實在四大裡面，審計跟稅務工作時間真的跟網上傳的一樣嗎？進入四大該如何准備？審計跟稅務未來有哪些職業發展方向？
今天我們邀請到了普華永道稅務及商務咨詢部經理（多次校招superday面試官），來跟大家揭開答案。
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關於普華以及稅務和審計部
主持人：您當時為什麼選擇了普華，而且還在裡面堅持了8年？
當時對四大的認知是，四大的職業發展路徑比較清晰，或者說，是個技術活吧。我們當時還沒有那麼充足的信息來源和可以選擇的工作，讓你有更多探索職業的機會。
當時對它的感覺是和校園的氛圍有點像，可以學習專業知識，然後通過專業知識來提供有價值的服務；當然主要還是職業發展路徑比較清晰。而我選擇稅務是因為我專業與稅務有一定相關性，另外四大沒有要求一定是研究生，本科生反而有年齡優勢。
主持人：普華的稅務部門是怎麼細分職能的？
稅務的職能細分有幾個維度，第一是根據服務的內容，在此基礎上，再根據客戶所處的行業和國別細分。
其中最大的三個組包括Corporate Tax、Global Structuring Service和Transfer Pricing（這三個組，在某些四大的校招環節可能是合並在同一個選項中的）。
CorporateTax公司稅務是一個最大的組，大概佔到整個稅務部三分之一的人數。工作主要服務於外資企業，內部又細分為六個行業，和一些特殊的組，比如說流轉稅組。
Global Structuring Service（GSS）的工作主要由兩部分組成。第一塊業務是稅務盡職調查，另外一塊是服務本土企業，即國企和民企，其中佔比最大的業務是國內企業走出去進行海外投融資過程中的稅務服務（包括方案設計、架構搭建和盡職調查等），此外還有一般國內的稅務咨詢和稅務合規性服務（例如稅務審閱等）。
TP（Transfer Pricing）小組主要是圍繞企業的關聯交易及轉讓定價問題，包括為企業准備轉讓定價同期文檔、協助企業應對稅局的轉讓定價檢查、為企業進行轉讓定價籌劃及分析等。
此外，稅務部還設有服務關稅、個人所得稅、美國稅、稅務科技等專門的服務團隊。
但是同學們也要知道，四大內部的分組是一個動態的過程，它是隨著市場的變化和業務的發展來進行調整的。

主持人：在網上看到一個段子，「審計每天做到死，稅務基本可以准時下班；審計小朋友每天底稿做到死，稅務的整天就是看報告」，所以稅務部門跟審計部門工作內容上最主要的差別是在哪裡？稅務部門真的可以經常准時下班嗎？
1、工作內容上：
審計的工作流程相對來說比較標准化的，工作流程相對來說有據可循，尤其是對於老客戶比較容易把握。所以對學生來說，如果你是比較仔細，喜歡流程化工作的同學，審計對你可能比較好。
而稅務大部分的業務需要一定靈活性，服務過程中出現難以預見到的因素也相對更多一些。另外，稅務分很多組，原因是組和組之間的工作內容差異比較大，各自的專業知識和理論背景會差異很大；審計分組大部分原因是因為他們的團隊太大了，不好管理，所以進行分組。
2、工作時間上：
前面提到，審計的工作相對比較容易計劃，比如現在12月，我可能已經預見到接下來的兩三個月，會有什麼樣的工作了，都是別人已經幫你安排好了。
審計有比較明顯的淡忙季，忙季基本上平均每年有四到六個月，經理及以下的員工，絕大部分人會有三個月的時間基本上是在沒有周末的情況下，每天平均工作10-12小時甚至更多。所以去審計的同學，可能需要提前做好這個心理准備。
稅務的時間就沒有那麼固定，因為稅務的工作節奏不像審計那樣容易預見和計劃。而且稅務部上級在分配工作時會徵求下級的意見，理論上，下級「可以」拒絕這個工作；同時上級也會盡量把項目安排給比較能乾的下級，導致忙的人長期很忙，空的人長期很空，當然時間長了，能力的差異也會很大。
主持人：那你或者你下面的小朋友典型的一天的工作場景是什麼樣子的？
這個其實每個項目會不同（無論是服務內容、方式和節奏都會不同，所以需要很強的自我管理能力和責任心）。從一個典型的服務流程來說，會有這么幾個階段：一開始是根據與客戶的溝通寫寫服務建議書（一般會讓下面的小朋友先起草，senior會給他一個參考案例），並跟他講清楚具體要求，起草的版本，會在經過各級修改後給客戶確認，根據這個服務建議書會簽訂一個正式的合同，這個時候服務就正式開始了。
比如常見的稅務咨詢，一般最後需要交付一份書面咨詢報告。在起草報告的時候，需要跟客戶溝通，需要自己去搜索資料，有的資料你可以自己去網上查，有的需要去向稅務機關確認，最後經過分析整理形成一個完整的報告。
此外，還有一大類稅務合規性服務，包括報稅服務和協助審計符合審計底稿中與稅務相關的事項。
進入普華你需要具備的能力
主持人：你們在招聘的時候會不會看專業？對於一些沒有任何財會背景的同學想進四大，他們前期有一些什麼樣的准備比較好？
不太看專業，我覺得你在面試的時候能夠說服面試官，你想來四大不是出於一時興起，而是真正有長期深思熟慮過的就可以。如果你之前有過一些實際行動，就有助於說服面試官，比如說你有一些相關的實習經歷，或者參加過一些例如CPA的專業資格考試等等。
主持人：哪些實習算是相關的實習？
如果你有機會來四大，直接在四大實習是最好的，除此以外，在一些比較一線的會計事務所實習，或者是在一些大型企業的財務實習，這些我覺得都是比較會有些幫助的。但是如果你在面試的時候表現得很好，沒有相關經歷也不太會影響到錄取。
主持人：我有個大學同學之前就是，不是相關專業也沒有相關實習經歷，但最後進了普華。
對，所以我說是有幫助，PwC是一整天的面試，在一對一之前，負責跟你一對一的老闆已經看過你前面的表現了，也就是看到你的能力，而能力其實跟你的專業沒有太大關系。
後面一對一面試的時候，你把你的意願闡述清楚就可以，比如為什麼你專業不對口的情況下你要來四大，每個人放棄原來的專業背景，投入到一個新的這個東西，都是一個很重大的決策，那麼這個決策如果沒有讓面試官感覺你是深思熟慮的話，別人會覺得你的這個選擇可能不是很穩定。

主持人：想在稅務部門做好工作，需要具備一些什麼樣的能力？大學生該如何去培養？
無論你在哪個細分領域，溝通能力都非常重要，你是不是能夠理解別人的意思和背後的考慮，你能不能把自己的意思准確、高效地傳達給別人？這些能力對很多行業都是很基本的。
對於稅務的工作來說，可能還需要一定的靈活性和決斷力。比如很簡單一件跑腿的工作。我讓他去稅務局幫我辦一件事情，如果當中遇到了問題，靈活性和決斷力比較高的同學就會知道，出現什麼情況需要跟我請示，什麼情況他可以自己做主處理掉。
再要求高一點的，如果他能站在上級的角度考慮問題，能通盤考慮整個項目的背景和目的就更好了。就是你要思考上級為什麼叫你做這個事情，他的指示背後的意圖是什麼？
如何去培養，我覺得還是因人而異。但首先，你不要抵觸和別人的社交和溝通，平時多找機會鍛煉；另外，要拓寬一下自己的視野，對自己知識領域之外的東西勇於嘗試和學習。拓寬視野可以是你參加相關的實習，也可以關注一些財經類的知識和話題，這都會有利於自己長期的職業發展。
主持人：你自己會常常關注哪些網站或者雜志呢？
平時關注一些外媒和財經類專業媒體比較多，比如FT、華爾街見聞等。每個人當然情況不一樣，大家可以根據自己的情況和興趣來看。
主持人：很多同學覺得稅務比審計少招很多人，他們就覺得稅務的門檻會比審計稍微高一點，是這樣子么？
我覺得從應聘的激烈程度，獲得offer的難度，其實並沒有高出很多，整體競爭激烈程度應該差不多。
公司培訓和職業發展
主持人：普華的客戶遍布全球，工作中會不會涉及不同國家的稅務處理？如果會，剛畢業的學生，大部分不具備這樣的知識儲備，PwC是如何處理或者如果跟員工培訓的？
如果是涉及到海外稅收，這個要求會很高，一般除了美國稅有專門的團隊，其他大陸的服務團隊一般不會正式出具關於境外國家、地區的稅務意見。
如果中國客戶的需求涉及到其他國稅的稅務問題，我們會聯系當地的普華團隊提供協助。例如一個中國企業到巴西去收礦，這種情況下客戶如果需要對他們的投資計劃從稅務角度提出建議，巴西的普華永道團隊會從巴西稅角度提出意見，中國團隊則負責其中的溝通協調，給客戶一個完整的解決方案。
所以，你需要的是比較強的溝通能力和項目管理能力。
主持人：四大裡面關於這種能力的培訓會有以一種怎樣的形式來培養呢？
四大的培訓其實最主要的是項目上的培訓，就是說我們所謂的on job training。雖然有持續不斷的課堂式的講座培訓，但是大家未必會很仔細聽，那麼可能效果不是特別好。
真正有很大提高的，還是通過自己的親手實踐，上級通過項目來給你很多的指導。四大的機制決定了，下級的工作能力提供能讓上級的工作效率提升，所以上級很願意指導下級。
主持人：有同學說，覺得稅務部門的發展比較窄，你認同嗎？
如果你到達一定的級別，且你的綜合能力比較好的話，不管是審計還是稅務，發展路徑都會比較寬，因為你到了那個級別，更看中的是你的綜合能力，而你僅僅是你的專業知識能力。
一般來說，審計可以往財務分析、企業投融資、內審等方向發展，稅務可以往企業的稅務經理或稅務總監方向發展。但這並不是絕對的，比如前段時間，我們身邊的一個高級稅務經理，跳出去後做了悟空找房的CFO。
四大對大學生來說，是一個比較好的培養你能力的地方，但不僅僅是你的專業能力，還有你的溝通能力、項目管理能力等職場核心能力，未來可以選擇的方向也不一定僅僅是財務方向。

『貳』 悟空理財安全嗎

理財本身就有一定很小的風險，建議還是買大銀行或者大證券公司的產品靠譜專，風險與屬收益成正比，同風險級別的產品收益一般差不多。所以建議還是買大銀行或者證券公司的產品

總看電視上老人被騙，那麼相信不合理的收益理財，不和老人被騙一樣么？
你就這么想吧，你現在房貸利息才多一點，你存個理財給你收益百分之十幾你相信沒風險么？就算有也就是給你一點甜頭就一次兩次或者很短期限，要麼就騙你讓你投錢然後一下子跑路
實業的平均收益率還沒有10%收益多少合理你自己想一下。

合理的沒有什麼風險的理財產品收益應該是在銀行貸款利率之下的，否者這么麻煩發理財還不如直接去銀行借錢，否者連銀行的風控都通過不了，還談什麼安全

『叄』 房產中介出現亂象的原因有哪些該如何整治

著這些「綠林好漢」一起習武。我們知道陸陛下所綉的小孔紗衫，極秘

『肆』 在悟空找房做經紀人是一個什麼樣的體驗

都差不多,只是得到了融資罷了,但是那是老闆賺錢了,和下面人沒什麼關系。
所有的房產中介都是天天找房源 聯系客戶

『伍』 房產中介互聯網時代到來了嗎

來了吧，悟空找房就是這樣的一個房產平台