第一證券融資

⑴ 融資交易的如何進行第一筆融資買入交易

投資者在理解了上述知識後，即可以嘗試融資交易。那麼第一筆融資買入交易如何進行呢？以下通過一個案例進行說明。
投資者小張信用賬戶中有現金100萬元作為保證金，經分析判斷後，選定證券A進行融資買入，融資保證金比例為50%。在不考慮傭金和其他交易費用的情況下，小張可融資的最大金額為50萬元（100萬元×50%=50萬元）。證券A的最近成交價為5元/股，小張以自有資金100萬和融資50萬共150萬元以5元/股價格發出買入交易委託，可買入的最大數量為30萬股（150萬元÷5元/股=30萬股）。
上述委託成交後，小張信用賬戶內保證金已全部佔用，不能再進行新的融資或融券交易。當日結算時證券公司墊付50萬元以完成交收，所得股票A共30萬股劃入證券公司客戶信用交易擔保證券帳戶，並在小張信用證券賬戶中做明細記載。
至此小張與證券公司建立了債權債務關系，若該證券當日的收盤價為5元/股，則賬戶維持擔保比例為150%(資產150萬元÷保證金100萬元=150%)。 如果第二天證券A價格上漲，收盤價到5.4元/股，資產為162萬元（30萬股×5.4元/股=162萬元），融資負債仍為50萬元，維持擔保比例為162%（投資者賬戶浮盈12萬元）。
如果第三天證券A價格繼續上漲，收盤價到5.8元/股，資產為174萬元（30萬股×5.8元/股=174萬元），融資負債仍為50萬元，賬戶維持擔保比例為174%（投資者賬戶浮盈24萬）。 如果第二天證券A價格下跌，收盤價到4.5元/股，資產為135萬元（30萬股×4.5元/股=135萬元），融資負債仍為50萬元，維持擔保比例為135%（投資者賬戶浮盈-15萬元）。
如果第三天證券A價格繼續下跌，收盤價到4.1元/股，資產為123萬元（30萬股×4.1元/股=123萬元），融資負債仍為200萬元，賬戶維持擔保比例為123%（投資者浮盈-27萬元），低於130%，此時小張應該採取賣券還款、增加保證金等方式來提高維持擔保比例，否則證券公司為了控制風險，可以根據合同進行強制平倉，了結全部或部分債權債務關系。 在第二種情況下，假定小張第四天准備採取賣券還款方式全部償還債務50萬元，如果此時證券A價格為4.0元/股，小張需以該價格委託賣出（或賣券還款）12.5萬股證券A，上述委託成交後，當日結算時證券公司收回融資債務50萬元，該筆融資買入即已結清。此時小張信用證券賬戶尚餘17.5萬股證券A，市值為70萬元。
以上案例提醒投資者，在融資買入時應注意：融資交易具有杠桿交易特性，證券價格的合理波動就能放大投資者的盈利和虧損，投資者需要有較強的風險控制能力和承受能力。

⑵ 誰能告訴我幾個成功滴證券化融資滴例子

關於房地產信託投資基金（Real Estate Investment Trusts，簡稱REITs）的討論越來越多。從投資理財的角度來看REITs，有必要回答這樣幾個問題：REITs的核心理念以及設立動機是什麼，REITs對於房地產金融的意義何在，REITs給投資者帶來了什麼。我們也有必要關注REITs在國內的發展。

REITs實際上是一種證券化的產業投資 基金，通過發行股票（基金單位），集合公眾投資者資金，由專門機構經營管理，通過多元化的投資，選擇不同地區、不同類型的房地產項目進行投資組合，在有效降低風險的同時通過將出租不動產所產生的收入以派息的方式分配給股東，從而使投資人獲取長期穩定的投資收益。

REITs的基本運作模式如圖1所示。REITs通過在股票市場發行股票募集資金後，持有和管理房地產資產，投資者通過購買REITs股票間接投資於房地產，並可以在股票市場進行交易，獲得資本利得和流動性。

REITs設立的動機之一來自於房地產資本使用者想進入公共資本市場融資的需求。

房地產投資開發是一個資本密集的行業。房地產開發商的傳統集資手段主要是兩方面：自有資金和向銀行申請抵押貸款。這使得房地產開發商的集資來源受到限制，特別是國家宏觀調控收緊銀根或是銀行業陷入經營危機的時候，這種資金來源限制愈加明顯。

REITs為房地產所有者提供了股權和債權兩種融資渠道。第一，股權融資。REIT可以通過發行股票為經營性合夥企業融資。在REITs推出以前，房地產融資對象主要是機構投資者，而且房地產的種類也有限。但是REITs不同，它通過發行股票，具有集聚大量散戶投資者資金的功能，有助於提高房地產市場的流動性和效率。第二，債權融資。例如美國對REITs進行債權融資就沒有比例限制。

對於房地產所有者來說，REITs在融資方面提供了更大的靈活性和有效性。REITs使房地產開發商能夠通過規范的REITs渠道及時回籠資金，投資於其他開發項目，促進了房地產業和房地產金融市場的發展。

投資者對一個流動的、可交易的房地產投資工具的需求使得他們對投資REITs產生偏好。

房地產業和稀缺資源土地緊密關聯，歷史數據已經表明，房地產業是容易積累財富的行業。房地產投資開發需要大量資金，一般大眾投資者很難參與其中，REITs的出現，為一般大眾投資者提供了投資於大型房地產開發的機會。

投資者購買REITs股票，能獲得以下好處：

REITs股票收益率相對較高

REITs股票的高收益主要有以下三方面的原因：

第一，股利支付比例高。由於REITs必須要把90%的應稅收入作為股利分配，因此，REITs的股東能夠獲得穩定的即期收入。從歷史上來看，REITs的收益率比其他股票綜合指數的回報率相對要高一些。

第二，REITs的收入以相對穩定的租金收入為主。由於股利源自REITs所持有房地產的定期租金收入，因此REITs的股利較為穩定，波動性小。而且，相對固定收益證券而言，REITs股票具有抗通貨膨脹的保值功能。

第三，稅收優惠。對於投資者來說，稅收優惠包括兩個方面。一方面，REITs具有避免雙重征稅的特徵。由於REITs經營利潤大部分轉移給REITs股東，REITs在公司層面是免徵公司所得稅的。另一方面，REITs在支付股利時具有遞延納稅功能，這也是許多投資者投資REITs股票的主要原因之一。

REITs股票的風險相對較低

REITs股票風險低的原因主要是：

1、專業化管理。REITs對房地產進行專業化管理，這是散戶投資者所難以進行的。在這個意義上，REITs具有基金產品的特點。

2、投資風險分散化。REITs一般擁有一系列房地產構成的投資組合，比單個的房地產商或個人投資者擁有更為多樣的房地產，從而投資風險更為分散。

3、獨立的監督。大部分REITs是屬於公募性質的投資機構，因此受到第三方監督的力度越來越大。另外，隨著機構投資者越來越多地參與到REITs市場，公眾獲得的信息也越來越多，REITs運作的透明度越來越高。

REITs股票的流動性相對較強

公開上市的REITs可以在證券交易所自由交易。未上市的REITs的信託憑證一般情況下也可以在櫃台市場進行交易流通。因此，相對於傳統的房地產實業投資而言，REITs股票的流動性相對較強。

2005年9月26日，在「2005 REITs國際合作論壇」上，銀監會法規部副主任李伏安作了「REITs在中國的市場需求和發展空間」的演講，他表示，在房地產行業與銀行高度依存、信託實際是銀行貸款替代的現狀下，銀行和信託作為給房地產提供金融的企業，面臨著信用、流動性、利率和法律政策等四大風險。對比貸款、發債、證券化和IPO等融資渠道，REITs作為穩定的、適當的、多元化的融資工具應該大力發展。

在這之前，國內的房地產開發企業、信託投資公司已經開始關注和探索藉助REITs開發商業地產。越秀投資擬以REITs方式把公司旗下擁有的商場在香港上市；華銀投資計劃將國內收購的優質物業資產組建成一個「資產池」，再拿到新加坡上市；深圳銅鑼灣集團也打算採取REITs的方式在海外上市；大連萬達集團在全國15個城市有15個購物中心，明年商業廣場將增至30個以上，從今年開始，萬達不再分割出售而是自己長期持有經營這些物業，資金的緊張使得萬達也計劃打包旗下購物中心以REITs的形式境外上市。我國以往的房地產是以住宅為核心，沿襲了香港模式的運作模式，操作比較簡單。當住宅開發商開始投資商業地產，美國模式的戰略意義就凸現出來。REITs管理公司通過資本市場不斷融資來開發、收購商業地產，是房地產金融的角色；同時它又能通過商業規劃、商家品牌管理、租戶調整，業態規劃、整合零售來提升商業運營能力，使租金收入穩定、持久、提升。

從戰略角度來說，REITs將很可能是國內商業地產乃至房地產金融的發展方向。

⑶ 融資融券是什麼

你好復，融資融券交易，又制稱「證券信用交易」或「保證金交易」，是指投資者向具有融資融券業務資格的證券公司提供擔保物，借入資金買入證券（融資交易）或借入證券並賣出（融券交易）的行為。

小張證券賬戶有100萬資產（包含現金和股票），保證金比例為1：1，小張非常看好股票A，認為該股未來6個月內存在可觀漲幅，股票A在融資融券交易標的范圍之內。但小張賬戶資金有限，於是以自己證券賬戶100萬資產作為質押，向證券公司借入資金100萬元並全部買入股票A。

幾個月後，股票A已達預期漲幅，小張認為該股被市場過度炒作，下跌風險較大，於是清倉股票A，償還借款本息，同時以賬戶資產作為質押，向證券公司借入2萬股賣出，做空該股，半個月後股票A下跌20%，小張以較低價格買回2萬股歸還券商並支付相應的融券費用。

⑷ 證券公司可以融資來投資嗎都需要什麼條件才可以

證券公司融資業務主要分為以下幾種：
一種是融資融券業務中的融資業務，就是投資者以內資金或容證券作為質押，向券商借入資金用於證券買賣，並在約定的期限內償還借款本金和利息。這種融來的資金是只能用於證券交易。
一種是約定購回，是指符合條件的投資者以 約定價格向指定交易的證券公司賣出特定證券， 並約定在未來某一日期，按照另一約定價格購 回的交易行為。這種融資資金可提取，用於生產經營和補充短期流動資金，限制較少。
一種是股票質押式回購交易（簡稱「股票質押回購」）是指符合條件的資金融入方（簡稱「融入方」）以所持有的股票或其他證券質押，向符合條件的資金融出方（簡稱「融出方」）融入資金，並約定在未來返還資金、解除質押的交易。這種跟上一種類似，只是股票所有權不發生變動。
還有一種邊緣業務屬於第三方中介，可以抵押貸款，證券公司自身沒有這塊業務，但可以幫信託等金融機構承攬介紹需要融資客戶，然後收取承攬費。

⑸ 哪些證券公司獲得融資融券資格

一、融資融券資格的券商：
1、首批6家券商（2010年3月19日）：中信證券（600030)、國信證券、海通證券（600837)
國泰君安 （香港上市）、光大證券（601788)、廣發證券（000776)
2、第二批5家券商（2010年6月8日）、申銀萬國證券、東方證券、招商證券（600999)、華泰證券（601688)、銀河證券
3、第三批融資融券試點券商名單（2010年11月25日）：宏源證券（000562)、國元證券（000728)、長江證券（000783)、興業證券（601377)、安信證券、平安證券、國都證券、中信建投證券、中投證券、方正證券（601901)、長城證券、齊魯證券、西南證券（600369)、中金公司
4、第四批將會有44家
二、融資融券交易(securities margin trading)又稱「證券信用交易」或保證金交易，是指投資者向具有融資融券業務資格的證券公司提供擔保物，借入資金買入證券（融資交易）或借入證券並賣出（融券交易）的行為。包括券商對投資者的融資、融券和金融機構對券商的融資、融券。從世界范圍來看，融資融券制度是一項基本的信用交易制度。2010年03月30日，上交所、深交所分別發布公告，表示將於2010年3月31日起正式開通融資融券交易系統，開始接受試點會員融資融券交易申報。融資融券業務正式啟動。

⑹ 想在證券商Firstrade(美國第一理財)開個國際賬戶炒美股, 其中什麼是融資賬戶啊

融資賬戶就是可以借錢買股票的賬戶，第一理財的融資賬戶最低賬戶要求是兩千美元，但是一般的現金帳戶沒有要求。