結構性融資模式

① 請問什麼叫結構性融資

什麼叫結構性的融資呢？結構性融資是指通過改變公司的股本結構、債權結構達到融資的目的，具體來說的話：1.我們講產權融資，也就是說你可以引進新的股東，讓新的股東新的投資者持有股份的身份加盟進來，這種形式的話我們叫做產權融資，或者叫股權融資。新的股東給你投資，有你資產的一部分，所以他用資金換取了你的產權，我們說這是產權融資，與其相對的我們叫做債權融資，債權融資指的是對方不是以投資者的身份，而是以債主的形式進入你的公司。債主的形式進入你的公司，這個債主的話從某種程度上不願意跟你分享你的利潤，他拿的是固定收益的，我們現在很多人過去的企業家從銀行貸款更多體現的是在債權融資，銀行到期你必須還清的，你掙的再多，回報率再高跟銀行無關，也不要，銀行是不跟你風險共享的。二者是有本質上的差異，產權和債權，究竟什麼企業適合產權？什麼企業適合債權？我們還需要進行具體的分析，當然這兩個融資的形式完全不一樣，所以是說它的作用和對每一個公司的需求是截然不同的，比如說我們說一個公司它的經營狀況非常好、收益率也非常高，假設一個公司它的資產是一個億，現在他別人要給他投資以債主的形式進來，新的投資者以債主的形式沒進來之前，他一個億回報率能拿到40％，因此他一年從這一億中獲取4000萬的利潤，這個時候你說這個市場非常好，你想以投資者以債權的形式引進來，他又給你投資了1個億，你們二者一加一個億變成了兩個億，但是你當初一個億的盈利4000萬，現在你就得到了8000萬，可是這個時候假設你是先以產權的形式引進的，結果變成了什麼呢？你們現在這個企業盈利比以前增加了兩倍，由4000萬變成了8000萬，可是你的盈利要分給你的合夥人50％，也就是說，他拿4000萬，你還剩4000萬。從這個意義上講，你這個融資的話沒有太大意義。
比如說兩個人，我現在有一份，別人又給你一份，結果你們兩個人評分，他把他的拿走了，你拿你的，等於你沒引進投資者之前是一樣的，我舉的例子是產權融資，假設我們這個時候採取的形式是以債權的形式，以債主的形式進來。債權和產權正好是相反的，債權是不跟你分得利潤不跟你風險共擔，是實現預定的，比喻你給我20％回報或者是10％的回報，假如給他10％的回報，這個投資者是以債主的形式進入你的公司或者項目中，最終你原來你1個億盈利4000萬，現在變成2個億盈利8000萬，最後一算帳，他只能拿回他投資的10％，這是以債權的形式，按事先預定好的。
什麼概念呢？最終的結果你們兩個盈利是8000萬他拿走10％1000萬，你還有7000萬，我可以告訴大家，債權和產權之間的差異有多大，剛才我講到結構性融資，這只是結構性融資的一個主要方面。
再把結構性融資延伸一點，結構性融資剛才我說到了是通過改變股本結構甚至資產結構達到的目標，結構性融資包括產權包括債券，債權的形式可以通過銀行或者是共同基金，多數情況下是以貸款的形式進入的，也有一部分是有產權，另外一種產權的形式是上市，上市指的是直接產權，通過上市的形式是說你要發行股票，你這個股票發行了，你是用公共的資金換取你公司的股票，或者是換取你公司的股權，是一個公共產權，二者的話無論是股權還是債權，它都分為是公募的和私募的兩類，對很多企業家現在恐怕是公募的難度和渠道相對要少一些，也就是說公募的渠道比較少，難度比較大，相反私募的渠道和方法相對會多一點，但是我們必須要搞清楚他們之間的相互關系，搞不清楚的話對企業的發展是非常不利的。
上面講的是結構性融資，下面的話也就是說除了結構性融資以外，公司的融資的形式還有其他的，比如說經營性融資，可能從理論上和認識高度上我們很多企業家並沒有認識到經營性融資，但是事實上我們說很多企業家、很多企業尤其是房地產開發商都實際上在做這些事情，比如說經營性融資很多開發商在房子還沒有建起來的時候，通過賣期房的形式，通過預交抵押金等等形式，實際都是屬於經營性融資的一種方式，因為他的目的是自身開發商的資金不足，或者說是現金流困難、現金流不是很充裕，通過提前拿到資金，實際上就達到了一個融資的目的。