融資融券房屋

① 為什麼融資融券利率比房貸利率貴得多

融資融券現在融資融券利率一般是8.6%左右，作為理財交易，它的操作是運用杠桿原理將收益成倍放大，同時風險也增大。融券風險大於融資風險大，券商本身持有的券不僅占據現金流還要承擔風險，所以證券公司收的利率會高。
融資融券計算方式如下：融資利息=融資金額×（融資利息/360）×實際使用天數，融資金額=融資買入成交價格*成交股數；融券費用=融券金額×（融券費率/360）×實際使用天數。逾期利息：逾期利息=融資金額或融券金額×（逾期利息率/360）×實際逾期天數是月底還款（針對跨月的）。
融資融券公司以此作為相當大的收益板塊，主要賺取中間的利率費用，所以利率會高。但是最近利率有所調整，有的券商已經在往下調整了。
房地產國內平均房貸利率在4.73%，房貸利率出於國家管控，原則上是為了買不起房的人分期付款買房提供的措施，房地產大火這些年，很多人也用此來炒房、投資房產。買賣房屋周期長、操作成本高遠不如操作融資融券方便快捷，並且它並不是一個嚴格的理財渠道，房地產通過買入地皮、建築成本和賣出房子收益之間的差價作為收入來源，房主多數是買剛需房，炒房這還是少數。銀行貸款給個人承擔的風險非常小，所以利率比較穩定。最近隨著房市的調控政策有所上升。

② 如何開通融資融券賬號

融資融券開戶指南(個人版)第一步：准備好徵信材料徵信工作，是對客戶在開展融資融券業務前進行的資格審核評定，只有合格的客戶，才能開立融資融券信用賬戶並參與此項業務。個人客戶需要准備的徵信材料包括13項，其中：1－6項為必備材料，7－13項影響融資融券額度：第一部份：必備資料1、身份證明資料，包括有效居民身份證等；2、證券賬戶卡；3、對賬單（由營業部負責提供）；4、中國人民銀行、其它資信機構出具的信用評估（級）報告；註：由客戶本人至當地中國人民銀行申請開立。上海的投資者攜帶身份證原件及復印件，於周一到周五09:00-11:30，13:30-16:30，至上海市浦東新區陸家嘴東路181號中國人民銀行辦理。5、居住證明資料：包括但不限於投資者本人或者能有資料證明與投資者為直系親屬關系人員的水電煤（燃）氣費、有線電視費、物業管理費等交費憑據等（至少提供其中一項）；6、電話證明：本人固定電話費或移動通訊費等交費憑據等；第二部份：影響融資融券額度7、工作證明資料：包括但不限於工作證、工作單位開具的工作證明等（至少提供其中一項）；8、自有房產證明；9、投資者的房產已辦理按揭貸款，或者在任何一家銀行辦理過綜合消費貸款（如車貸，房屋裝修貸款等）的，需提供最近不少於三個月的還款證明； 10、收入證明資料：包括但不限於銀行代發工資記錄、單位開具的收入證明、所得稅扣繳憑證、公積金交繳證明等其中一項； 11、財力證明資料：包括但不限於活期儲蓄存摺、定期存單、憑證式國債、各類保單、A股賬戶之外的證券資產證明材料等； 12、申請人的配偶信息，如姓名、身份證件及號碼； 13、其他需要提交的材料。第二步：登錄網站，完成知識測評准備好上述徵信材料後，請您先登錄華泰證券官方網站www.htsc.com.cn ，填寫《融資融券業務客戶申請表》、《融資融券業務客戶資質調查表》進行知識測評。測試方式為：進入主頁後，點擊「熱點導航」中的「融資融券欄目」，再點擊「新手上路」，即可通過左側的豎排目錄，填寫上述兩張表，測試成績必須達到80分以上，可反復測評，最後一次分數有效。第三步：通過營業部辦理徵信手續帶好齊全的徵信材料，到營業部辦理徵信手續。營業部當場進行初審，初審合格的，營業部將徵信材料報公司總部審核。該徵信手續，一般會在2-3個工作日內完成。第四步：辦理開戶手續營業部在接到公司總部信用額度審批完成的通知後，會在第一時間告訴您，並約定前來辦理開戶手續。屆時，您只需帶好本人身份證及股東卡來營業部辦理有關的開戶手續。有關銀行方業務的說明：融資融券信用賬戶的資金存取，是通過第三方存管模式進行，所以您還需選擇一家銀行辦理三方存管業務。可供選擇的共有以下九家銀行：工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、浦發銀行、興業銀行、民生銀行。您在辦理開戶手續時，請告知您選擇的銀行名稱。

③ 中國什麼地方可以使用杠桿交易例如房屋，期貨，還有其他的嗎

看了其他人的回答都是傳統的交易類目，其實現在股票也可以杠桿交易了，就是融資融券！

④ 股票融資融券對買房貸款有影響嗎

如果有違約，乃至被券商起訴，在法院執行平台上肯定能查到資料。那就肯定對貸款有影響，等於屬於有不誠信前科的人了。

⑤ 開通兩融賬戶和貸款買房有關系嗎

開通賬戶和貸款買房並沒有關系，你完全可以開通賬戶後也進行貸款買房，這個是兩碼事情，並不會互相干擾。

⑥ 長線投資 大家覺得房地產跟券商 哪個更有投資價值

其實，就我個人而言二者都是值得投資的。尤其是大藍籌，投資主要靠的是業績，盡管半年來，樓市已經深度萎靡，房地產企業業績大幅下滑，股市上房地產股票一泄千里，已經達到了擠掉了泡沫，甚至被低估的地步。長期則因為經濟基本面尚在，房地產市場的需求關系仍沒有改變，房子還是老百姓苦苦奮斗的重要財富，在此次行業內的市場調整中，已經對某些凸現出來的問題進行了，自我調整，所以房市的後期發展還是值得期待的。
至於券商股，作為一夥專業投資者，在資本市場上，無論牛市熊市，他們都是有能力有實力股東創造出財富的。並且從半年報預期老看，大部分A級券商還是業績不錯的

⑦ 融資融券和按揭買房

對的，可以這樣理解。我們把股票等金融資產抵押給券商，它借給我們資金和股票，最長不超過6個月把資金或股票還上，利息一般比銀行貸款利息高2-3個百分點，利息是按天計算的。全部過程操作還是很方便的，在融資融券軟體中就能完成。