抵押貸款再融資

㈠ 什麼是抵押貸款再融資

就是字面意思
抵押貸款就是要抵押房子或者車子來貸款融資

㈡ 什麼是次級抵押貸款

次級抵押貸款(sub-premium mortgage)指銀行或貸款機構提供給那些信用等級或收入較低、無法達到普通信貸標準的客戶的一種貸款。這種貸款通常不需要首付，只是利息會不斷提高。

美國抵押貸款市場的"次級"(Subprime)及"優惠級"(Prime)是以借款人的信用條件作為劃分界限的。根據信用的高低，放貸機構對借款人區別對待，從而形成了兩個層次的市場。信用低的人申請不到優惠貸款，只能在次級市場尋求貸款。兩個層次的市場服務對象均為貸款購房者，但次級市場的貸款利率【什麼是利率】通常比優惠級抵押貸款高2%～3%。

次級抵押貸款具有良好的市場前景。由於它給那些受到歧視或者不符合抵押貸款市場標準的借款者提供按揭【什麼是按揭】服務，所以在少數族裔高度集中和經濟不發達的地區很受歡迎。

次級貸款對放貸機構來說是一項高回報業務，但由於次級貸款對借款人的信用要求較優惠級貸款低，借款者信用記錄較差，因此次級房貸機構面臨的風險也天然地更大：瑞銀國際(UBS)的研究數據表明，截至2006年底，美國次級抵押貸款市場的還款違約率高達10.5%，是優惠級貸款市場的7倍。

對借款者個人而言，違約會使其再融資【什麼是再融資】難度加大，喪失抵押品的贖回權，無法享有房價上漲的利益。而且，任何一個借款人的違約對借款者所居住地區也有不良影響。據芝加哥的一項調研，一個街區如果出現一起違約止贖，則該街區獨立式單一家庭住房平均價值將下跌10%，而一個地區如出現較為集中的違約現象，將會嚴重降低該地區的信用度。

特點與影響:
次級抵押貸款是一個高風險、高收益的行業。與傳統意義上的標准抵押貸款的區別在於，次級抵押貸款對貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應地比一般抵押貸款高很多。那些因信用紀錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優質抵押貸款的人，會申請次級抵押貸款購買住房。 在房價不斷走高時，次級抵押貸款生意興隆。即使貸款人現金流並不足以償還貸款，他們也可以通過房產增值獲得再貸款來填補缺口。但當房價持平或下跌時，就會出現資金缺口而形成壞賬。經過5年房地產火熱牛市，美國家庭自有住宅比例達到歷史最高紀錄，但房地產市場從1年前開始持平。

㈢ 什麼叫抵押貸款再融資

就是把抵押物重新評估以後再貸款，如果重新評估後價值比以前高，就可回以獲得多一部分的貸款。不答過抵押物的貸款額只能達到重新評估價值的70%，就是抵押物價值100萬，最多之能夠貸款70萬。
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。

㈣ 美國國債質押貸款

沒有，目前中國資產證券化都並不廣泛,更別說拿已經證券化的產品再融資了

㈤ 什麼MBA抵押貸款再融資指數該指數的變化反映了經濟活動怎樣的變化求經濟方面高手詳解。

MBA是美國抵押抄貸款協會的縮寫!據我了解,美國MBA數據主要反映的是房地產和大宗商品的抵押貸款的供需關系,跟銀行利率和所屬行業消費情況有密切關系.大家都知道,現在美國房地產市場最近三年非常不景氣,也相應限制了MBA指數的活躍熱情,但從當前價格趨勢來說,北京三環一套百平米復式相當於美國一線城市的300平的別墅,所以,我認為,目前MBA指數應該在底部,後期看漲概率較大!
希望我的觀點能對你有幫助!

㈥ 請問 最近的金融危機 到底誰是最終受益者

金融危機什麼時候能夠過去 這應該是大家最期待的了, 只是它的結束就象它的發生一樣真的不是以人的意志為轉移啊。希望奧巴馬能夠給大家一個滿意的答復吧。對於美國政府的7000億美元紓困案，有65%的美國民眾反對。美國民眾指出，大銀行們先是主張，資本主義式的放任型擴張，現在出了事卻要求以社會主義的方式掏國庫的錢救大銀行的資本家們，民眾卻失業，信用破產與失去房子。除此之外，國際上也有一些學者認為，7000億美元根本遠遠不夠。 金融危機我們需要做什麼 人們常說的一句話就是，上帝在為你關上一扇門的同時，也會為你打開一扇窗。而我要說的是，當我們面前的門被關上時，希望大家不要太過慌張。 金融危機在2008這一個不同尋常的年又發生了。它不是某個人的意願所能夠決定的。也就是說不可避免。金融危機的時候我們不應該做許多事情。但是總有我們能夠做的事情。 比如： 1、我們可以韜光養晦。以我自己為例, 我現在是一名教師，這個職業真的是沒有什麼刺激性。我也一直想要轉行，而現在又不適合做些什麼，所以乾脆買幾本想學的書，看一些相關的視頻。惡補一些知識。等到經濟要轉時，馬上就可以出手。畢竟機會是為有準備的人准備的。 2、國家要做的是化危機為轉機，而我們老百姓要做的就是找到危機中的商機。每一件事情都有它存在的價值，不論它本身是好事情，還是壞的。 金融危機十項注意 1：不要辭職，不要換工作，不要轉行，不要創業； 2：多備份幾個自己可以去的公司職位； 3：不主動要求老闆漲工資，裁員往往從工資高的裁起； 4：多幫朋友留意工作機會、多介紹，輪到自己找工作時，才會有朋友幫你； 5：存錢、買國債，或者雙幣存款，別買股票； 6：每月給父母寄錢，經濟不好，越窮的人越不好過； 7：危機的後期最難過，現在還沒開始，別覺得自己很強； 8：別離婚； 9：就算還沒感覺危機，也應該日子緊著過，用以前70%的錢過現在的日子。 10：結婚乘早，價位最實惠

㈦ 足值抵押，尋資金。有沒有

產生原因當前的金融危機[1]是由美國房產市場泡沫促成的。從某些方面來說，這一金融危機與第二次世界大戰結束後每隔4年至10年爆發的其它危機有相似之處。 然而，在金融危機之間，存在著本質的不同。當前的危機標志信貸擴張時代的終結，這個時代是建立在作為全球儲備貨幣的美元基礎上的。其它周期性危機則是規模較大的繁榮-蕭條過程中的組成部分。當前的金融危機則是一輪超級繁榮周期的頂峰，此輪周期已持續了60多年。 繁榮-蕭條周期通常圍繞著信貸狀況循環出現，同時始終會涉及到一種偏見或誤解。這通常是未能認識到貸款意願和抵押品價值之間存在一種反身（reflexive）、循環的關系。如果容易獲得信貸，就帶來了需求，而這種需求推高了房地產價值；反過來，這種情況又增加了可獲得信貸的數量。當人們購買房產，並期待能夠從抵押貸款再融資中獲利，泡沫便由此產生。近年來，美國住宅市場繁榮就是一個佐證。而持續60年的超級繁榮，則是一個更為復雜的例子。 每當信貸擴張遇到麻煩時，金融當局都採取了干預措施，（向市場）注入流動性，並尋找其它途徑，刺激經濟增長。這就造就了一個非對稱激勵體系，也被稱之為道德風險，它推動了信貸越來越強勁的擴張。這一體系是如此成功，以至於人們開始相信前美國總統羅納德?里根(Ronald Reagan)所說的「市場的魔術」——而我國則稱之為「市場原教旨主義」(market fundamentalism)。原教旨主義者認為，市場會趨於平衡，而允許市場參與者追尋自身利益，將最有利於共同的利益。這顯然是一種誤解，因為使金融市場免於崩盤的並非市場本身，而是當局的干預。不過，市場原教旨主義上世紀80年代開始成為占據主宰地位的思維方式，當時金融市場剛開始全球化，美國則開始出現經常賬戶赤字。 全球化使美國可以吸取全球其它地區的儲蓄，並消費高出自身產出的物品。2006年，美國經常賬戶赤字達到了其國內生產總值(GDP)的6.7%。通過推出越來越復雜的產品和更為慷慨的條件，金融市場鼓勵消費者借貸。每當全球金融系統面臨危險之際，金融當局就出手干預，起到了推波助瀾的作用。1980年以來，監管不斷放寬，甚至到了名存實亡的地步。 次貸危機導致發達國家金融機構必須重新估計風險、分配資產，未來兩年，發達國家資金將紛紛逆轉回涌，加強當地金融機構的穩定度。由此將導致新興市場國家的證券市場價格大幅縮水、本幣貶值、投資規模下降、經濟增長放緩甚至衰退。 金融危機的產生多數是由經濟泡沫引起的，以21世紀最大的美國金融危機來舉例，可以看出金融危機產生的原因。 造成這次危機的背景是復雜的、多方面的： 1、美國的消費習慣借錢（貸款）消費是普遍的生活方式。原因：收入軌道模式。年輕人錢少，但消費多；老年人退休後享受優越的退休金，但消費相對少。所以，年輕人多借錢消費（包括向父母借錢，這與中國不同）。而且，美國發達、完善的信用體制使幾乎所有人的消費靠借錢來完成。儲蓄模式。美國人的儲蓄率歷來很低，近年來，一直在零儲蓄率上徘徊。要消費，只能靠借錢。經濟增長模式。美國的經濟增長主要依靠消費驅動。其消費率長期為70%左右，投資率為15%左右，而出口負數。 2、經濟管理思想自上世紀70年代發生經濟「滯漲」以後，凱恩斯主義的「國家干預」政策遭到新古典自由主義的強烈批評，此後，新自由主義思潮受到追捧。80年代的「華盛頓共識」所倡導的「經濟自由、私有化、減少管制」成為指導西方國家經濟走向的主要道具。 3、經濟環境與具體政策工具美國2000年後陷入高科技泡沫破裂後的短暫衰退之中，在美聯儲前主席格林斯潘的主持下，連續13次大幅度削減聯邦基準利率，從最高6.5%下降到1%，強行向市場注入流動性資金，扼住了經濟下滑，也拉動了美國房地產連續多年繁榮。此為次貸危機乃至金融危機爆發的直接導火線。需要理解的是，21世紀的最初幾年裡，同樣的低利率政策，為什麼美國偏偏房地產行業得以相對發展，而不是其他行業呢？原因是：網路等高科技產業高速發展導致的泡沫破滅後，進入一個成長停滯期，抑制了大量資金對該行業的投入；20世紀六、七十年代，隨著勞動力成本的不斷提升，美國製造業，尤其是勞動密集型產業大量外移，形成國內產業空心化，加之服務業在繁榮之後的替代更新需要一定的時滯期，所以，這些行業投資機會較少。而且，從90年代開始，美國的房產一直處於穩定的狀態。在這種情況下，流動性資金開始注入該行業。 編輯本段類型 中國抵制危機金融危機可以分為貨幣危機、債務危機、銀行危機、次貸危機等類型。近年來的金融危機越來越呈現出某種混合形式的。其特徵是人們基於經濟未來將更加悲觀的預期，整個區域內貨幣值出現幅度較大的貶值，經濟總量與經濟規模出現較大的損失，經濟增長受到打擊。往往伴隨著企業大量倒閉，失業率提高，社會普遍的經濟蕭條，甚至有些時候伴隨著社會動盪或國家政治層面的動盪。 編輯本段主要案例美國金融危機從美國次貸危機引起的華爾街風暴，現在已經演變為全球性的金融危機。這個過程發展之快，數量之大，影響之巨，可以說是人們始料不及的。大體上說，可以劃成三個階段：一是債務危機，借了住房貸款人，不能按時還本付息引起的問題。第二個階段是流動性的危機。這些金融機構由於債務危機導致的一些有關金融機構不能夠及時有一個足夠的流動性對付債權人變現的要求。第三個階段，信用危機。就是說，人們對建立在信用基礎上的金融活動產生懷疑，造成這樣的危機。 國際金融危機外部因素引起金融危機、金融危機國際傳染並非近年方才出現的現象。1873年，德國和奧地利經濟繁榮，吸引資本留在國內，對外信貸突然中止，導致美國傑·庫克公司經營困難；1890年，倫敦巴林兄弟投資銀行對阿根廷債權發生支付危機，加之當年10月紐約發生金融危機，倫敦一系列企業倒閉，巴林銀行幾乎於當年11月份倒閉，只是在英格蘭銀行行長威廉·利德代爾牽頭組織的銀團擔保基金救助下方才得以倖免，但英國對南非、澳大利亞、美國和其他拉丁美洲國家的貸款因此事而銳減，致使上述國家和地區的經濟危機一直持續到1893年；1928年春，紐約股市開始繁榮，汲幹了本可投向拉丁美洲的信貸源泉，導致上述國家和地區陷入經濟蕭條。中止發放海外信貸很可能加速海外經濟衰退，後者又會反過來對導致這一切的國家發生影響。20世紀 90年代，伴隨著國際游資的膨脹，國際貨幣、金融危機頻繁爆發，根據巴里·艾森格林和邁克爾·博多在2001年完成的一項研究，現在隨機挑出的一個國家爆發金融危機的概率都比1973年大1倍，國際貨幣、金融危機的傳染性也大大增強，往往爆發不久就如同傳染病一樣迅速從最早爆發危機的國家或地區蔓延到其他國家和地區。輿論界留下了許多描繪這一現象的詞彙：1994年墨西哥危機的「龍舌蘭酒效應」、「亞洲流感」、「俄羅斯病毒」等等不一而足，而對貨幣、金融危機傳染機制的研究也迅速興起。由於多種危機傳染機制需要在資本項目和金融市場開放條件下才能實現，在很大程度上，我國依靠資本項目的適度管制和金融服務市場低開放度而在1997年亞洲金融危機中倖免於難，但時至今日，隨著我國經濟金融形勢的變化，盡管我國資本項目仍未完全開放，危機傳染的風險已經大大上升，震撼國際金融市場的美國次貸危機給我們敲響了警鍾，表明國際金融危機傳染機制出現了新特點。 廣義的貨幣、金融危機的國際傳染渠道可以劃分為非偶發性傳染渠道、偶發性傳染渠道兩大類，前者指在危機爆發前的穩定期和危機期都同樣存在的傳染渠道；後者指僅出現於危機爆發後的傳染渠道。由於第一類傳染渠道源於國家或地區間實際的經濟金融聯系，危機的傳染來自宏觀經濟基本面的變動，因此又稱為「真實聯系渠道」，或「基於基本面的傳染」，主要包括貿易聯系與競爭性貶值、政策調整、隨機總需求流動性沖擊等途徑。偶發性傳染與經濟基本面無關，僅僅是投資者或金融市場其他參與者行為(特別是非理性行為)的結果，因而又有「真正的傳染」、「純粹的傳染」之稱，主要包括內生流動性沖擊、多重均衡和喚醒效應、政治影響傳染等途徑。但這些傳染機制往往是建立在貿易聯系和「中心」國家對「邊緣」 國家投資的基礎之上，是因為來自發達國家的機構投資者紛紛棄新興市場資產而追逐母國優質資產所致。而就此次美國次貸危機對中國的影響而言，貿易聯系與外國對華投資機制的作用可能並不十分關鍵，反而是中國對外投資和中國企業海外上市可能成為最主要的危機傳染途徑，而且這樣的危機傳染途徑的重要性還會日趨提升。

㈧ 什麼是「第二信託契約貸款」 什麼是「第二抵押貸款」 什麼是「優先留置抵押貸款」

brjr.com.cn/thread-57710-1-1.html這是信託契約貸款的詳細介紹 在這個地址前加上www.
下面是第二抵押貸款的詳細介紹
再融資無論你的第一次和第二次抵押貸款會降低你的每月按揭供款及資格為你的整體價格較低 。 它還將為您節省金錢，成交費和申請費。 同時，你是看利率和條款，你就可以重新評估您貸款的付款時間表，以更好地滿足您的預算需求。

為什麼一個抵押優於兩

貸款公司寧願一個融資總抵押貸款 ，而不是兩個單獨的貸款。 所以第二次抵押貸款利率至少要高於第一抵押貸款利率。

轉按你的兩個按揭成一個，將有資格為你的低利率房屋貸款。 由於放款主管單位申請費，你會節省金錢所經歷的過程中只有一次。 成交費還可以更便宜。

調整條款

在所有的可能性，你的抵押權有不同的條款。 再融資是一個很好的時間來重新評估這些規定和決定什麼最能符合你的預算的關切。

如果較低的付款讓您操心，然後選擇一個較長遠的。 雖然這會增加你的總的利息成本，它會減輕你的眼前預算的關切。 那麼當你的財務情況好轉，你可以作出還本額以抵銷的利息成本。

當關心的利息費用時，最好先選擇較短的任期同其較低的利率。 您也可以付點，以進一步降低利率。 不過，這只是明智的，如果您打算把貸款幾年來，為了收回成本。

另外就是有時好

在某些情況下，最好是保持兩個獨立的抵押權，以節省金錢。 在某些情況下，你的再融資抵押貸款單獨將得到更好地為您利率整體。 這一點尤其如此，如果你的按揭貸款主要等於百分之八十以上你的家的價值。

如果您計劃將現金部分你家的股權再融資，你可能還需要財務第二按揭分開。 現金再融資貸款，自動增加你的貸款的利率。

為了找到你的最佳選擇，請求尋獲轉你的抵押貸款集中起來，分開。 也要看幾個不同的貸款者，以確保您獲得了最有競爭力的優惠。

㈨ 次級抵押貸款的概況

次級抵押貸款給那些受到歧視或者不符合抵押貸款市場標準的借款者提供按揭服務，所以在少數族裔高度集中和經濟不發達的地區很受歡迎。
次級貸款對放貸機構來說是一項高回報業務，但由於次級貸款對借款人的信用要求較優惠級貸款低，借款者信用記錄較差，因此次級房貸機構面臨的風險也天然地更大。
對借款者個人而言，違約會使其再融資難度加大，喪失抵押品的贖回權，無法享有房價上漲的利益。而且，任何一個借款人的違約對借款者所居住地區也有不良影響。