土流網融資

㈠ B輪融資1.5億，土流網憑什麼「折服」了經緯和復星

新聞截圖：

㈡ 土流網的公司架構

土地流轉行業第一門戶，獲取土地資源，銷售土地資源和銷售土地服務產品，實現在線土地服務的網站平台。目前土地掛牌面積1億6千萬畝，土地成交近4000萬畝。有PC版、安卓應用版、IOS版。 土地需求登記 土流網的客戶以找地客戶居多，我們針對找地用戶設置了快速需求登記等功能，方便客戶找不到地的情況下進行最方便快捷的需求登記，讓各土地流轉中心第一時間獲得需求客戶。 土地搜索引擎 不僅可以只輸入關鍵詞進行土地模糊搜索，更可以根據復雜的土地要求進行初步篩選，不僅僅是價格、面積、位置等，更可以對土壤、環境、自然因素等多個細節進行土地篩選。 土地數據中心 土流網從成立之初就了解多年積累數據的重要性，為此我們把土地信息進行了數據化與碎片化，從而我們可以通過土地中心查看中國土地流轉的面積、價格、發布等走勢圖和指數圖，更可以多選多個省份進行單個查看，將來我們將實現像股市分析工具一樣的土地數據中心。 土地評估系統 基於幾年來對土地交易價格的跟進和管理，我們得知了每個地級市的土地基本價格指數，並根據中華人民共和國國家標准GB/T 28406-2012 農用地估價規程設計了這個土地估價系統。在網站和軟體上即可對土地進行市場價格評估，並即將實現土地信息發布後的及時估價。 土地信息展示系統 信息報告化展示
新升級的土流網的單塊土地已經不僅是簡單的土地信息，而是可以直接列印的土地信息報告。我們將影響用戶購買和判斷土地的所有因素都涉及在內，例如土地的日照、朝向、交通情況、土壤深度、水源、權屬等，並根據不同類型的土地使用不同的內容，例如牧場、林地、園地、魚塘水庫都使用不同的內容。
虛擬現實化展示
展示土地的圖片、衛星地圖、經緯度、海拔，以及土地的多角度視頻、照片。
土地數據化展示
展示該地區的土地成交數據和未來預測數據。 地源管理
各流轉中心、服務門店、服務個體對自有土地資源進行管理的模塊。可查找檢索其他地區和其他服務點核實整理的土地資源。並對地源進行各種操作，如邀約、跟進等。
客源管理
各流轉中心、服務門店、服務個體對自有客源進行管理的模塊。
邀約協作
需要非本實體的客源或地源以及其他相關服務時，發起邀約並由對方接受合作方式和分成模式。記錄雙方在每個項目中的服務過程，系統對此進行傭金分配和考核。
跟進管理
對任何一個資源、客源、邀約進行服務操作時，系統自動記錄和操作者自行登記填寫。
合同管理
實體產生的每個合同進行掃描上傳並登記具體合同內容。
財務、人事管理
傳統OA辦公模塊，實現全平台全網的財務、人事管理。
雲平台客戶端
安卓、IOS、PC等多客戶端供使用者選擇，隨時隨地都能進行管理操作。具有土地面積測量、海拔高度獲取、經緯度記錄、辦事人員出差GPS路線跟蹤等移動端功能。 投資服務產品
土流會：針對土地投資者開發的投資服務產品
林權投資、荒山投資：針對林權和荒山投資的服務產品：
土地金融產品
土地銀行：農戶將土地租給流轉中心，流轉中心按年支付租金給農戶。
電子契約：客戶可對土地銀行中託管的土地進行租約投資，買漲買跌。大面積土地亦可發行契約。
投資基金：全國性的土地投資基金。
擔保融資：土地使用權抵押貸款、土地承包權抵押貸款。
土地交易服務
土地中介：為地主尋找買家，為買家尋找土地，成功收取傭金。
競價會：優質土地資源採用集中邀請買家現場出價購買土地。
推薦會：農業項目園、地方招商引資的集中土地推薦會。
土地配套服務
規劃策劃：農業、工業、商業地產項目規劃策劃。
農業項目：農家樂、開心農場、種養項目招商加盟。
法律服務：土地相關的法律服務。

㈢ 土地確權中的三權是指什麼

所謂農地的三權，是指一切權、承包權、運營權。

也就是說，原來的承包運營權一分為二了，承包權還是歸農民，運營權能夠流轉，運營權能夠流轉給非農戶。承包運營權一分為二給老百姓帶來的影響遠不止這些字面的變化，而是深遠影響每位農民的切身利益。

拓展資料:

三權分置必須權屬確認先行。

一、只有通過土地確權才能明析各自獨立的三種權屬，使土地所在地點、面積、界止、種類有法可依、有據可查；

二、經過確權的土地誰也不能隨意侵佔，減少土地權屬糾紛，使獲得承包權的農戶真正放心經營或轉讓經營權；

三、通過土地確權使三權分置才能真正做到『』放活『』土地、提高土地利用率，利於規模經營、規模效益，利於農產品結構和供求市場調節。

㈣ 林地流轉背後的貓膩：開發林地還是圈地融資

隨著林地資源發掘，越來越多的投資者進入林地經營權流轉領域，把昔日的「荒廢」土地變成了可以帶來生態和經濟效益的寶地，但在某些地區，林地流轉背後卻存在不少貓膩，有些企業和個人借流轉林地開發林業之名，達到其圈地融資的目的。

2015年，在村小組長的動員下，雲南大理州鶴慶縣金墩鄉新莊村村民董金富將近60畝林地流轉給了鶴慶縣森工林業有限公司，林地還剩30年左右的承包期，流轉費用總額為6000來塊錢，算下來，每畝林地每年也就是三四元的樣子。

2010年以來，鶴慶縣共辦理林地流轉157063.28畝，縣內金融機構辦理林權抵押貸款4007萬元。林地流轉方多為福建、浙江等地人在鶴慶縣注冊的空殼公司，其中鶴慶縣森工林業有限公司、大理森地源公司、大理市玉榮農業公司等9戶流轉方流轉林地130237.06畝，而流轉後沒有從事與林業相關的生產經營和產業開發，占流轉面積的82.92%。

一方面，3—5元/每畝每年的過低價格極大地損害了林農的財產權益，另外一方面，不做任何開發，大面積林地資源閑置給林業發展造成損失。鶴慶縣林業局局長張光輝稱，「這些企業打著發展林業的幌子，把群眾的資源用低廉的價格買過去了，融資、貸款。」

據焦點訪談節目組報道，鶴慶森工林業公司實際上是上海一家叫華仕達集團的下屬公司。上海華士達公司在2014年，用26000多畝林權證擔保，從福建莆田中信銀行融資3億元。

華仕達公司假借林業開發的名義，利用林權證套取銀行貸款的行為已經持續了一段時間，范圍也不僅僅限於鶴慶。據鶴慶森工林業公司負責人何才拉介紹，最早從雲南省寧蒗縣開始，2006年就開始流轉了林地100多萬畝，後又在四川總共流轉了六、七十萬畝。

2013年，國家林業局發布的《關於進一步加強集體林權流轉管理工作的通知》規定，「防止出現以『林地開發』名義搞資本炒作或『炒林』現象，探索建立工商企業流轉林權的准入和監管制度，對流轉後閑置浪費流轉林地影響林業生產、惡意囤積林地和擅自改變林地用途行為要堅決制止，責令其依法糾正，情節嚴重的要追究法律責任」。但對『炒林』和惡意囤積林地無具體說明，在具體操作中難以界定。

這種情形下，地方政府首先要加大林權流轉政策宣傳，規范林權流轉程序，嚴格林權流轉監管，要加強甄別和警惕，盡力堵住風險隱患；其次，引導、鼓勵農戶林地向有開發、經營能力的新型農業經營主體流轉，讓林地真正實現價值釋放。

在這方面，湖北隨州市的林地流轉與開發就做出了很好的範例，當地引入市場機制，由第三方土地流轉平台土流網作為農戶和林地開發商之間的橋梁，由於土流網能提供專業的農業項目經驗管理全過程服務以及土地金融支持，隨州市成功開辟1000畝高標准梯田，種植當地特產樹種炎帝梧桐10萬余棵，並成立林木開發公司。項目領頭人諶麒瑞近年還與該平台展開進一步深入合作，為當地更多的林地流轉投資者提供林業項目經驗管理服務。同時，他的林木開發公司還通過流轉來的一萬畝林地，聯合當地十幾戶村民幾千畝山場成立了隨州市炎帝生態農業專業合作社，讓當地農戶都切實受惠於林地開發。

政府大力推進林地流轉目的，是為了有效促進林地規模化和集約化經營，實現農民增收、資源增長和產業發展；實施林權抵押的本意是改善農村金融服務，支持林農發展，國家林業局在《關於林權抵押貸款的實施意見》中對貸款主體和用途做了強調，「林權抵押貸款要重點滿足農民等主體的林業生產經營、森林資源培育和開發、林下經濟發展、林產品加工的資金需求，以及借款人其他生產、生活相關的資金需求」。但在實際操作過程中卻被一些「鑽了空子」，這也就給相關部門提了個醒，要嚴密規范，仔細推敲，准確掌握林地流轉受讓方和借款人的經營狀況，防止被投機取巧者「乘虛而入」，讓政策真正惠及有農林經營需要的主體。

本文內容源自土流網，作者季亦，圖片來源網路，文章轉載請註明來源「土流網」

合作或供稿請聯系[email protected]

了解更多土地交易資訊、土地信息政策咨詢，歡迎訪問土流網主頁：www.tuliu.com

也可以關注微信服務號「土流網」（ID：tuliucom），或者下載土流網APP：http://sj.tuliu.com/

㈤ 現在投資加盟什麼行業最有潛力

有特色項目的復發展起來很快速，diy手工制店擁有龐大的消費人群基礎，產品的銷量很好，並且經過時間的發展，diy手工店再也不是單一的經營，拓展出很多的經營內容，重點打造了陶藝體驗，兒童游樂，親子烘焙，diy手工，親子定製，玩具零售，飲品水吧經營項目，推薦你開個diy手工店

㈥ 投融資圈老說的「獨角獸」是個什麼鬼

「獨角獸」 一詞在矽谷是用來指在新一輪融資時估值超過十億美元的創業公司，十億美元也就成為了獨角獸公司的門檻。目前中國農村估算起來可供流轉的土地價值約有100萬億元，其中耕地約40萬億，宅基地約40萬億，林地約有20萬億。土流網作為一個前景。

㈦ 家庭農場可以貸款嗎有哪些貸款方式土流網

2013年7月，中國農業銀行出台了《中國農業銀行專業大戶(家庭農場)貸款管理辦法(試行)》。針對專業大戶和家庭農場規模化農業生產經營的大額資金需求，辦法規定單戶貸款額度最高可到1000萬元；在貸款用途上，除了滿足客戶購買農業生產資料等流動性資金需求，還可以用於農田基本設施建設和支付土地流轉費用；根據客戶經營類型和資金用途的不同，設定了更加科學靈活、符合實際的貸款約期和還款方式，貸款期限最長可達5年。另外，辦法還要求對優質專業大戶和家庭農場客戶可參考當地市場利率水平適度優惠，同時要求各行調整農戶貸款投放計劃，優先保證專業大戶和家庭農場的融資需求。

抵押擔保是有效解決新型農業經營主體融資困難和緩釋信用風險的核心問題，辦法創新了大中型農機具抵押、農副產品抵押、林權抵押、農村新型產權抵押、「公司＋農戶」保證擔保、農民專業合作社擔保等「三農」特色擔保方式，同時還允許對符合條件的客戶發放信用貸款。

辦法從多方面加強了對專業大戶和家庭農場貸款的風險管控。

一是實施名單制管理。辦法規定對專業大戶和家庭農場客戶實行名單制管理，每年初由支行根據內外部渠道獲得專業大戶、家庭農場信息，結合本辦法規定的准入條件，初步調查後形成新型農業經營主體名單報上級行認定。

二是進一步明確調查、審查、審批環節的風險控制要點。辦法較為細化的規定了專業大戶（家庭農場）貸款調查、審查和審批環節應當關注的風險節點，加強調查准入管理，從源頭上防控風險。具體包括：借款人種養歷史經驗和專業經營能力、應對市場價格波動能力、承包經營農地的合法性和穩定性、家庭穩定性、財務狀況、個人品行以及新型擔保方式的合法合規性、價值穩定性、處置變現的難易程度等。三是資金管理和受託支付。辦法規定對基於訂單農業的專業大戶和家庭農場客戶用於特定交易對象的信貸資金需求須採用受託支付方式發放。對於龍頭企業支付的結算款，應與企業約定由企業委託農行向農戶指定賬戶劃轉，以便於農行及時扣劃貸款本息。