融資租賃資產管理

❶ 在融資租賃期間，融資資產所有權到底歸不歸承租人所有

在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。

融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。

租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。

功能特點

1、融資租賃除了融資方式靈活的特點外，還具備融資期限長，還款方式靈活、壓力小的特點。

2、中小企業通過融資租賃所享有資金的期限可達3年，遠遠高於一般銀行貸款期限。

3、在還款方面，中小企業可根據自身條件選擇分期還款，極大地減輕了短期資金壓力，防止中小企業本身就比較脆弱的資金鏈發生斷裂。

4、融資租賃雖然以其門檻低、形式靈活等特點非常適合中小企業解決自身融資難題，但是它卻不適用於所有的中小企業。

5、融資租賃比較適合生產、加工型中小企業。特別是那些有良好銷售渠道，市場前景廣闊，但是出現暫時困難或者需要及時購買設備擴大生產規模的中小企業。

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風險

1、產品市場風險

在市場環境下，不論是融資租賃、貸款或是投資，只要把資金用於添置設備或進行技術改造，首先應考慮用租賃設備生產的產品的市場風險，這就需要了解產品的銷路、市場佔有率和佔有能力、產品市場的發展趨勢、消費結構以及消費者的心態和消費能力。

2、金融風險

因融資租賃具有金融屬性，金融方面的風險貫穿於整個業務活動之中。對於出租人來說，最大的風險是承租人還租能力，它直接影響租賃公司的經營和生存，因此，對還租的風險從立項開始，就應該備受關注。

貨幣支付也會有風險，特別是國際支付，支付方式、支付日期、時間、匯款渠道和支付手段選擇不當，都會加大風險。

3、貿易風險

因融資租賃具有貿易屬性，貿易方面的風險從定貨談判到試車驗收都存在著風險。由於商品貿易在近代發展得比較完備，社會也相應建立了配套的機構和防範措施，如信用證支付、運輸保險、商品檢驗、商務仲裁和信用咨詢都對風險採取了防範和補救措施，

但由於人們對風險的認識和理解的程度不同，有些手段又具有商業性質，加上企業管理的經驗不足等因素，這些手段未被全部採用，使得貿易風險依然存在。

4、技術風險

融資租賃的好處之一就是先於其他企業引進先進的技術和設備。在實際運作過程中，技術的先進與否、先進的技術是否成熟、成熟的技術是否在法律上侵犯他人權益等因素，都是產生技術風險的重要原因。嚴重時，會因技術問題使設備陷於癱瘓狀態。其他還包括經濟環境風險、不可抗力等等。

此前融資租賃標的物多為大型商品，資金成本較高，租金高，成本大。一般的企業難以承受。現該融資方式逐漸走向中小企業融資領域， 廣大中小企業應該加大關注力度，了解其特點，為自己的融資路多加一條道。

❷ 融資租賃公司資產管理崗位發展前景如何

說到資產管理，可以從小處來看，想像一下有親戚朋友需要一台列印機卻無力支付，你買了租給他，通過向他收租金來收回你的成本和賺取利潤。這里就有一個問題，你的朋友有一天不付你租金了怎麼辦？因為大家都是朋友，找他坐下來談談，問他是不是最近來列印的人不多啦，還是家人生病啦把錢用到別的地方去啦，要不要把列印機取回來啊之類的。

這個比較好解決。但等到慢慢的生意多了，租的東西也不僅是列印機，還有卡車、飛機、輪船、電站、高速路等等，也不僅僅租給親朋好友，還租給醫院、學校、國企、政府等等，客戶在北京、上海、新疆、哈爾濱等等，這個時候要怎麼管理，那就是資產管理的問題了。

理論上來講，從會計等式看資產等於負債加所有者權益，也就是你用自己的錢，加上借別人的錢，用來購置一些資產，通過這些資產的運用來獲取收益，那麼對於融資租賃公司，通過自有資金和負債融資，換來的主要的資產就是未來一段時間要向承租人收取的租金，叫做長期應收款，其下有一個明細科目——應收融資租賃款，再往下就是對每一個客戶的應收融資租賃款，再細化到每一筆融資租賃合同附帶的租金支付表中的每一期應收租金。

當然融資租賃公司的資產不止這一項，所以要來看看他的資產負債表的資產這一列，因為談資產管理，總是要知道到底要管理哪些資產——跟所有公司一樣，融資租賃公司的資產里都有貨幣資金、應收賬款、固定資產等，就像人一樣，口袋裡有現金、銀行賬戶里有存款，證券賬戶里有股票，家裡有車、有房子，怎麼分配多少現金在口袋裡，多少錢存銀行，多少錢買車買房，多少錢借親戚朋友，應該說是一個資產配置的問題，如何保持合理的流動性，保障資產的安全，同時獲取較高的投資回報，那要綜合考慮，是一個更加廣義的資產管理。

❸ 融資租賃的固定資產視為自有固定資產管理,因此,這種

對,融資租賃的固定資產應視為企業自有資產核算,這是復核實質重於形式的原則他影響了企業的資本結構,增加了固定資產增加了長期應付款,使資產總額增加,負債總額同數增加負債占資產比例也同樣增加,資本結構也就受到了影響.

❹ 融資租入的固定資產和融資租賃的固定資產的區別是什麼

前者是融資後用借來的錢租賃固定資產，融資和租賃是完全分開的兩個過程，相當於貸款「租」東西。
融資租賃實質上相當於貸款「買」東西，有售後回租和直租，售後回租是你把你東西賣我（融資），所有權歸我，租給你用；直租就是我按你要求買東西（融資），所有權歸我，租給你用。你按期還本付息（就像按揭貸款一樣），錢還完了東西所有權轉你。

❺ 何為經營租賃的資產和融資租賃的資產二都有什麼區別

經營性租入的固定資產是指就租入單位而言採用經營性租賃方式租入的固定資產.
融資性租入的固定資產是指就租入單位而言採用融資性租賃的方式租入的固定資產.是為了滿足企業生產經營的長期需要而租入資產的一種方式.當企業急需某種固定資產,一般為設備,直接購買需要支付大額資金,而企業資金不是很充足,可採用融資方式先租入,盡快投入使用,然後再以分期支付租賃費的方式支付固定資產價款及其他相關費用,最終取得固定資產的所有權.

區別是,經營性的,沒有所有權,不能作為固定資產的增加記入正式會計帳簿,但為了便於對實物的管理,應在備查帳簿中進行登記.對支付的租賃費用,分別記入製造費用,管理費用,營業費用,在建工程等。經出租人同意,對租入固定資產進行改良所發生的支出,如果數額很大,攤銷期在1年以上,應作為長期待攤費用.

融資租賃,就起實質而言,風險和報酬已經轉嫁給承租人,按固定資產處理

❻ 融資租賃資產分類和現狀，與普通資產的區別及管理

融資租賃分類主要有以下兩類：
良性資產：是指租賃期限屆滿租賃資產歸出租人所有後尚有殘值剩餘的資產。
不良資產：從我國立法實踐看，對於資產劃分並沒有統一的分類標准和方法。
與普通資產的區別於管理：
1.對於同一租賃物，出租人和承租人在會計報表上表現形態上有所不同。前者體現在債權上、後者體現在物權上。
2.在租賃會計准則上，並沒有對頻繁出現的「租賃資產」給出具體的定義和名稱解釋，但從該詞前後文對照，表明它是租賃物的會計用語。
3.承租人的核算科目核算為固定資產科目下的「融資租入固定資產」，科目單列的原因就是因為承租人只有用益物權，而不是全部所有權，只有租期結束後，才能完全並入固定資產科目。
4.租賃資產從承租人角度看是有價值的物，從出租人角度看是物的價值。
望採納，恩美路演

從法律上看，出租人對租賃物擁有處分物權和其權下的應收租金。

❼ 「融資租賃方式租入的固定資產視為企業自己的資產管理」體現的是什麼原則

體現的是實質重於形式原則。實質重於形式原則要求企業按照交易或事項的經濟實質進行會版計核算，而不應權當僅僅按照它們的法律形式作為會計核算的依據。如融資租入固定資產的會計處理，銷售商品的售後回購等都與實質重於形式原則有關。