修水縣融資

1. 興業銀行在准備九江分行的籌建嗎

6月日，消息人士透露，興業銀行(601166.SH)已於6月14日和九江市商業銀行(下稱「九江商行」)簽署戰略合作協議，並以不超過九江商行2007年底每股凈資產值1.93倍的價格入股該行20％的股權。

「戰略合作協議在江西九江簽定，簽字的是興業銀行行長李仁傑與九江商行董事長劉羨庭。」該人士稱。

據其透露，九江商行此次包括興業銀行入股20％的增資擴股方案，擬增加註冊資金2億元，每股價格為2.9元，增資擴股完成後九江商行的實收資本將超過5億元。

入股金額近3億元

「興業銀行入股後將一舉躋身九江商行第二大股東，第一大股東仍為九江市財政局。」前述消息人士表示。

資料顯示，九江商行於2000年11月18日經央行批准正式開業，現有注冊資金30196萬股，其中九江市財政持有6300萬股，佔20.26%，民營企業合計持有22902.52萬股，佔73.66%，自然人股1891.65萬股，佔6.08%。

以此計算，九江商行此次增資擴股後，興業銀行參股20％對應的股份數是10039.2萬股，入股金額為29113.68萬元。

「九江商行將成為興業銀行在中部地區重要的銀銀合作平台。」上述人士說，「目前九江商行的資產總額已突破百億大關，步入了中型城市商業銀行序列。」

更重要的是，九江商行已啟動跨區域經營，營業網點分布江西省的九江市區、瑞昌市、德安縣、修水縣、永修縣、九江縣、都昌縣和廬山，並且正在籌備開設武寧縣支行。

九江商行還在2007年底發起設立並控股了江西第一家村鎮銀行——江西修水九銀村鎮銀行，該行位於修水縣義寧鎮，注冊資本1500萬元，九江商行出資765萬元，占注冊資本的51%，另有13家公司投資參股。

而近期，九江商行又參與申購中國銀聯600萬股，目前還在審批之中。

此前，興業銀行行長李仁傑曾公開對九江商行的業務結構表示贊賞，認為九江商行20%是當地公用事業、40%是微小金融、40%是零售的業務結構，「對城商行是非常好的，ROE和ROA一點不比大銀行遜色」。

2007年末，九江商行資產總額86億元，實現利潤總額11609萬元，同比增加7077萬元，增長120.5%；資本充足率13.5%，比上年末增長2.55個百分點；不良貸款率為0.67％；年末存貸比例為59.29%。但年末負債結構中，各項存款佔比為87.82%，證券回購融資8.78%，說明其資金來源渠道仍然以吸收存款和債券融資為主。

根據銀監會公布的2007年度全國城商行監管評級結果，九江商行首次被評為二級(一級空缺)，在全國城商行監管綜合評級中，位列125家城市商業銀行第14名，也是江西4家城市商行中唯一入選者。

計劃明年上市

「九江商行兩年前就開始了引進戰略投資者的可行性研究，目的是為了提高管理水平和推出新型金融產品，並非只是出於融資的考慮。」前述消息人士稱，這次引入興業銀行，看中的是其風險管理水平，以及從地方銀行、區域銀行、全國性銀行到上市公眾銀行跨越式發展的經驗。

另一個原因是增加股本和優化股權結構。去年，九江商行曾進行了增資擴股，實收資本增加了10900萬元。

「興業銀行入股後，將以戰略投資者的身份提升九江商行的業務發展水平，接下來的擴張重點是中部地區。」上述人士說，「興業銀行的目標不僅在於九江商行，擴張目的地的城商行和農信社都是其入股和並購的對象。」

此前，興業銀行已將佛山市商業銀行收購重設為佛山分行，並通過收購哈爾濱市通河縣興通城市信用合作社組建興業哈爾濱分行。

「新設機構與參股並購同步進行，是興業銀行實現銀行網路和業務規模迅速擴張的主要方向。」上述人士表示。

另外，興業銀行邁向金融控股集團的目標亦在加快，繼占股57%與法國外貿銀行全球資產管理公司(NGAM)、建發股份(600153.SH)發起設立合資基金管理有限公司後，還計劃在天津獨資設立金融租賃公司，注冊資本20億元。

而此次入股九江商行，興業銀行的如意算盤還在於九江商行的上市前景。

「九江商行正在醞釀更名，並且計劃明年實現在國內上市。」上述人士稱。

據其透露，九江商行已聘請德邦證券著手各項上市輔導工作。

九江商行2007年年報亦披露，由於原聘請的江西天華會計師事務所沒有證券審計資格，已改聘中磊會計師事務所。

按照九江商行與中磊會計師事務所簽署的業務約定書，審計工作將按照新會計准則對2006—2008年的申報報表進行審計，製作全面執行新會計准則模擬報表，以衡量執行新會計准則後的各項會計數據情況，同時還進行內部控制審核和稅收專項復核，對各項業務的合規性進行審計，為下一步上市工作打下基矗

此番引進興業銀行，標志著九江商行這家當地惟一的地方金融企業，其國內公開上市的前期准備工作已基本就緒。

2. 修水麗景灣的房產產權年限從交房開始算才63年，這合法合理嗎

住房的權益規定是分為產權和所屬土地使用權。
住房的產權是沒有期限的。住房所屬土地使用權，是自開發商繳納土地出讓金取得土地開發權開始計算，一般商品房是70年，開發商取得土地開發權之後，會想法子融資然後修建住房再銷售，等業主取得住房辦理完畢房產證好多年就這么過去了，沒有一位業主可以取得土地使用權正好70年的住房。
土地使用權到期後，業主依法可以申請繼續使用該土地。
《物權法》：
第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

3. 江西九江貸款條件

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4. 重慶市國家級貧困縣有那些

截至2019年6月23日，重慶市國家級貧困縣分別為：城口縣、開州區、雲陽縣、奉節縣、巫山縣、巫溪縣、石柱縣、酉陽縣、彭水縣。

忠縣不是國家級貧困縣。2009年02月，「2008年度全國糧食生產先進縣」評選結果在北京揭曉，忠縣獲「全國糧食生產先進縣」稱號。

2011年04月，在中國香港舉行的「中國旅遊品牌世界之旅·香港峰會暨中國國際旅遊投融資洽談會」上，忠縣憑借悠久厚重的歷史人文、旖旎秀美的自然風光、獨特的「半城」文化等特色旅遊資源，被評為「中國最具國際影響力旅遊目的地」。

(4)修水縣融資擴展閱讀：

國家級貧困縣的確認標准：

以縣為單位，1985年年人均收入低於150元的縣，對少數民族自治縣標准有所放寬。1994年基本上延續了這個標准，1992年年人均純收入超過700元的，一律退出國家級貧困縣，低於400元的縣，全部納入國家級貧困縣。

重點縣數量的確定採用"631指數法"測定：貧困人口（佔全國比例）佔60%權重（其中絕對貧困人口與低收入人口各佔80%與20%比例）；農民人均純收入較低的縣數（佔全國比例）佔30%權重；人均GDP低的縣數、人均財政收入低的縣數佔10%權重。

其中：人均低收入以1300元為標准，老區、少數民族邊疆地區為1500元；人均GDP以2700元為標准；人均財政收入以120元為標准。根據以上原則和方法，在全國中西部21個省區市確定了591個縣（旗、市）為國家扶貧開發工作重點縣。

它們集中在少數民族地區、革命老區、邊境地區和特困地區，其中老、少、邊縣的比例分別由"八七計劃"的18.43%、6%上升到31%、45%、9%。據初步測算，重點縣覆蓋的貧困人口（625元）佔全國的54%，低收入人口（865元）佔57%。

參考資料來源：網路-國家級貧困縣

參考資料來源：網路-忠縣 （重慶市忠縣）