長租權融資

㈠ 融資租賃資產在租賃期內權屬歸誰期滿呢，權屬又歸誰

所有權歸出租方，但是使用權歸承租方。租賃期滿一般產權也轉移給承租方。
比如租一台機器，原價100萬，租5年，一年租金30萬，5年後出租方已經收回成本並且有了利潤，而且這5年一直是承租方在使用，所以說資產實際上是被承租方所控制的，在會計上來說叫「實質重於形式」，也是要確認為承租方企業的資產

㈡ 融資租賃在租賃期間所有權歸哪一方

在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有。

融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。

租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。

融資租賃的特徵一般歸納為五個方面。

一、租賃物由承租人決定，出租人出資購買並租賃給承租人使用，並且在租賃期間內只能租給一個企業使用。

二、承租人負責檢查驗收製造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。

三、出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，並負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養。

四、租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。

五、租期結束後，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協商確定。

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融資租賃——風險

1、產品市場風險

在市場環境下，不論是融資租賃、貸款或是投資，只要把資金用於添置設備或進行技術改造，首先應考慮用租賃設備生產的產品的市場風險，這就需要了解產品的銷路、市場佔有率和佔有能力、產品市場的發展趨勢、消費結構以及消費者的心態和消費能力。

2、金融風險

因融資租賃具有金融屬性，金融方面的風險貫穿於整個業務活動之中。對於出租人來說，最大的風險是承租人還租能力，它直接影響租賃公司的經營和生存，因此，對還租的風險從立項開始，就應該備受關注。

貨幣支付也會有風險，特別是國際支付，支付方式、支付日期、時間、匯款渠道和支付手段選擇不當，都會加大風險。

3、貿易風險

因融資租賃具有貿易屬性，貿易方面的風險從定貨談判到試車驗收都存在著風險。由於商品貿易在近代發展得比較完備，社會也相應建立了配套的機構和防範措施，如信用證支付、運輸保險、商品檢驗、商務仲裁和信用咨詢都對風險採取了防範和補救措施，

但由於人們對風險的認識和理解的程度不同，有些手段又具有商業性質，加上企業管理的經驗不足等因素，這些手段未被全部採用，使得貿易風險依然存在。

4、技術風險

融資租賃的好處之一就是先於其他企業引進先進的技術和設備。在實際運作過程中，技術的先進與否、先進的技術是否成熟、成熟的技術是否在法律上侵犯他人權益等因素，都是產生技術風險的重要原因。嚴重時，會因技術問題使設備陷於癱瘓狀態。其他還包括經濟環境風險、不可抗力等等。

㈢ 什麼是融資租賃，融資租賃期滿租賃物歸誰所有

在傳統租賃中，承租人的一項主要義務就是於租賃期間屆滿時，將租賃物返還給出租人。而在融資租賃中，租賃期間屆滿，承租人一般可以有三種選擇權：留購、續租或退租。留購是指租期屆滿，承租人支付給出租人一筆雙方商定的設備殘值(名義貨價)，取得租賃物的所有權。續租是指租期屆滿，承租人與出租人更新合同，繼續承租租賃物，承租人按新合同支付租金;或者承租人未退回租賃物，出租人同意合同繼續有效至承租人退回租賃物或者留購租賃物，承租人按原合同支付租金，直至合同終止。退租是指租期屆滿，承租人負責將處於良好工作狀態的租賃物按出租人要求的運輸方式運至出租人指定的地點。由此而產生的一切支出，如包裝、運輸、途中保險等費用均由承租人承擔。在這三種租賃物的處理方式中，出租人更願意選擇留購這一處理方式。實踐中，出租人關心的是如何收回其投入以及盈利，而對租賃物的使用價值沒有多大興趣，大多數融資租賃交易均把承租人留購租賃物作為交易的必要條件。如果選擇另外兩種方式處理租賃物，仍面臨著租賃物的最終處理問題，出租人並不希望保留租賃設備。
如果當事人雙方對於租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確時，可以依照規定協議補充;不能達補充協議時，應依照合同有關條款或者交易習慣加以確定。如果合同雙方當事人既不能就租賃物的歸屬達成補充協議，又不能根據合同有關條款或者交易習慣確定時，租賃物的所有權歸出租人享有。這是因為，融資租賃與傳統租賃一樣，在租賃期間，租賃物的所有權歸出租人。租賃期間屆滿時，如果承租人未支付名義貨價，即使名義貨價只值一分錢，承租人也不能取得租賃物所有權，租賃物所有權仍歸出租人享有。
如仍有不懂，可詢問廣東通航律師事務所的專業律師。

㈣ 什麼是長租房政策

「長租公寓」，又名「白領公寓」，「單身合租公寓」，是房地產市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊傢具家電，以單間的形式出租給需要人士。
國內長租公寓主要分為「集中式」和「分散式」兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營；分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似「二房東」。
現在「長租公寓」這個概念已經慢慢為大家接受。在傳統租賃市場上，租客的租賃時間一般為一年。
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長租公寓政策
為了鼓勵和推動住房租賃市場的健康發展，自2015年以來，國家和地方政府出台了一系列政策文件，從各層面鼓勵推進租房租賃市場的發展。
1、國家長租公寓政策
2015.01.06|《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》
積極推進租賃服務平台建設，大力培育發展住房租賃經營機構，完善公共租賃住房制度，拓寬融資渠道，推動房地產開發企業轉型升級。用3年時間基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場。
2015.01.20|《關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》
明確了租房提取條件和額度規范，簡化租房提取要件，提高審核效率，規定需對申請資料進一步核查的，應在受理提取申請之日起3個工作日內辦結。
2015.10.29|關於發布《減免稅政策代碼目錄》的公告（國家稅務總局公告2015年第73號）
按政府規定價格出租公有住房和廉租住房免徵營業稅、個人出租房屋減征個人所得稅、個人出租住房房產稅暫減按4%的稅率徵收。
2015.11.22|《關於加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》
積極發展綠色飯店、主題飯店、客棧民宿、短租公寓、長租公寓、有機餐飲、快餐團餐、特色餐飲、農家樂等滿足廣大人民群眾消費需求的細分業態。大力推進住宿餐飲業連鎖化、品牌化發展，提高住宿餐飲服務的文化品味和綠色安全保障水平。
2016.02.02|《關於深入推進新型城鎮化建設的若干意見》
建立購房與租房並舉、市場配置與政府保障相結合的住房制度，健全以市場為主滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障的住房供應體系。通過實施土地、規劃、金融、稅收等相關支持政策，加快發展專業化住房租賃市場。
2016.03.05|《2016年政府工作報告》
建立租購並舉的住房制度，把符合條件的外來人口逐步納入公租房供應范圍。
2016.06.03|《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》
培育市場供應主體，鼓勵住房租賃消費，完善公共租賃住房，支持租賃住房建設，加大政策支持力度，加強住房租賃監管。
2016.12.20|2016年中央經濟工作會議
要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。
2016.12.21|中央財經領導小組第十四次會議
規范住房租賃市場和抑制房地產泡沫，是實現住有所居的重大民生工程。要准確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，分類調控，地方為主，金融、財稅、土地、市場監管等多策並舉，形成長遠的制度安排，讓全體人民住有所居。
2017.04.01|《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》
將新建租賃住房納入住房發展規劃，採用多種方式增加租賃住房用地有效供應。鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造，完善配套設施後改造成租賃住房，按年繳納土地收益。在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地上建設租賃住房試點。鼓勵個人依法出租自有住房，盤活存量住房資源。
2017.07.18|《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》
培育機構化、規模化住房租賃企業，積極支持並推動發展房地產投資信託基金（REITs）。建設政府住房租賃交易服務平台。增加租賃住房有效供應。創新住房租賃管理和服務體制。
2017.08.21|《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》
確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
2017.10.18|十九大報告
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
2017.12.20|中央經濟工作會議
加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。
2018.03.22|全國兩會政府工作報告
落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。
2018.4.24|《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》
明確了住房租賃資產證券化業務的開展條件及其優先和重點支持領域。為租賃住房建設驗收、備案、交易等程序，以及資產證券化審核程序建立綠色通道。
2018.06.01|《關於保險資金參與長租市場有關事項的通知》
保險公司通過直接投資，保險資產管理機構通過發起設立債權投資計劃、股權投資計劃、資產支持計劃、保險私募基金參與長租市場。並明確了所投資的長期租賃住房項目應當滿足的具體條件。
2、地方長租公寓政策
在中央政策的指導下，截至 2018 年 6 月底，全國超過 40 城市多次發布相關政策，細化房地產租賃市場的發展和監管細則。地方政策從租賃雙方權益、增加租賃住房供應以及發展租賃企業三個層面，就公共服務權益、住房公積金、稅收優惠、租賃權益保障、租賃住房用地、個人房源、集體土地試點、國有租賃企業、開發企業、中介及物業服務企業的租賃扶持等多方面發布了實施細則，培育和推動住房租賃市場健康有序發展。
供應主體方面，北京、上海、廣州、深圳及杭州強調多元化市場主體的同時，也重點強調了國有租賃企業的引領和帶動作用，在此政策下，社會企業需謀求與政府合作的機會。
租戶權利保障方面，租戶穩定居住權得到重點支持，促進國內租賃常態化的理念培養。北京、上海、深圳已經出台具體落地方案，支持公積金支付租金、公租房補貼及人才補貼、支持多樣化市場補貼方式。
公租房運營管理方面，通過貨幣補貼方式，支持公租房保障對象通過市場租房，推動公租房租金市場化，同時鼓勵地方政府採取購買服務或政府和社會資本合作（PPP）模式進行合作，對於擴大市場份額， 強化政企合作有重要指導作用。
稅收優惠方面，武漢、南京、成都、鄭州等多城政策中明確，給予租賃住房企業和個人更多的稅收優惠條件。
住房租賃金融方面，支持發行債券、不動產證券化產品，穩步推進 REITs 試點。據不完全統計，目前金融機構已為住房租賃市場提供了 3 萬億的授信支持。
住房租賃監管平台方面，北京、成都、廣州、武漢、重慶、沈陽、合肥、廈門、南京、天津、濟南等多個城市已經上線運營租賃監管平台，建立租賃住房的政府監督制度。
長租公寓發展趨勢
隨著房地產逐漸由增量向存量市場過渡，住房租賃領域的政策紅利剛剛打開。由於政府大力培育的住房租賃市場在我國興起時間較短，政策保障上尚存在不完善之處，行業設計規范有待明確，租賃企業端面臨盈利及運營難題，租客端租約及租賃權益保障有待進一步支持。目前中央正在推進住房租賃的立法工作，各地還將陸續出台完善相關政策文件， 落實責任主體，推動住房租賃市場發展。發展趨勢包括不限於以下幾個方面：
1、集體土地建租賃住房細則
《利用集體土地建設用地建設租賃住房試點方案》確定第一批 13 個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，形成一批可復制、可推廣的改革成果。試點城市包括：北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、沈陽、成都。
2、公積金落地細則
截至目前，湖北、廣東、湖南、福建、吉林、寧夏、江西、安徽、四川、甘肅、遼寧等幾個省市已經明確提出就租賃房屋公積金落地予以政策支持，部分省市已出細則，支持公積金支付房租。
3、住房租金抵扣個人所得稅
備受關注的個人所得稅法修正案草案 6 月 19 日提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議，首次增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除。
4、租購同權政策
中央提出了租購同權的指導方向，廣東發文提出， 包括保障子女在就學、入戶、社保等方面與購房者同等權利。但實現租購同權還需要政策的進一步落地細則，難度不小。
5、租戶權利保障
保障租戶權益，更貼近房屋居住的本質。北京住建委率先公布《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》，提出要抓緊開展住房租賃監管平台建設，規范租賃合同示範文本制定，承租家庭可申請調換公租房項目等。更多的租戶權益保障有待進一步落實。
長租公寓優惠政策解析
1、在此前發布的長租公寓行業深度報告中強調，租賃領域是目前地產產業鏈中唯一得到頂層制度紅利的領域。對於地產這樣一個政策對行業發展影響力巨大的領域，制度紅利的出現和加強是具備劃時代意義的。鼓勵租賃業的發展是目前地產銷售調控政策的必要補充，也是緩解居住矛盾的重要手段。制度紅利將會一直護航租賃行業的發展，未來的政策只會越來越細化，越來越可執行。
2、此次是九部委首次聯合提出對租賃市場的支持政策，相較此前國務院和住建部單獨提出的綱領性鼓勵，此次的支持政策更為具體和詳細：從市場供給、金融支持和配套平台方面都做了規定。並且此次選取了12個試點城市，范圍涵蓋一二線城市以及東西南北各個區域，判斷後續各個城市都將出台城市細則落實租賃行業的支持政策。之前一日網路流傳出的廣州市政府「租售同權」的政策亦屬於此次城市落實細則的一部分。
3、從選取的試點城市來看，珠三角區域佔了三分之一，可見此次租賃支持試點發展的重擔在廣東，作為歷史上屢次地產重要政策的試驗田，廣東再次成為新的領頭羊，在此區域布局的租賃公司將得到更多的起步紅利。
4、值得注意的是，通知中強調了「要充分發揮國有企業的引領和帶動作用，支持相關國有企業轉型為住房租賃企業」，這是首次出現對國有企業參與租賃行業的指導意見。目前城市中國企擁有為數不少的閑置老舊物業，鼓勵國企向租賃領域轉型也是對盤活沉澱物業資產的有益方向。判斷未來國企在租賃領域的投入將會加大，專業服務和租賃機構與國企沉澱物業的合作也將會極大的提升目前品牌租賃公寓的市場供應數量。
5、供給方面明確提出了在新增土地出讓中配建租賃類用房，這將使開發商在自持物業中增加公寓的比重。實際上這幾年不少的開發商已經看到這一趨勢，開始在公寓業務上加大經營試點，萬科、招商、金地等已經擁有自己品牌的公寓運營公司，一方面是看到了未來土地出讓中自持物業比例將會持續上升，另一方面也是對租賃趨勢性時代來臨的提前布局，與現有開發業務做有效風險對沖。
6、金融方面的支持對於目前的租賃行業來說是最重要的方面，但受制於目前的宏觀環境和利率情況，國家在這方面可以放手實施的優惠並不多。ABS等融資通道雖然通暢，但利率水平在市場化情況下無法降低到租賃企業可以承受的范圍，REITS的推出也仍然需要多方面的制度修正，不是一個短期的過程。目前企業加杠桿的能力仍然受到很大的限制。未來如果能像棚戶區改造一樣打開政策性低貸款利率的鼓勵，那麼將增加企業持有物業的可能性，為行業的發展帶來新的活水。
7、多項制度的保駕護航將持續利好長租公寓行業的發展。強烈看好這個萬億市場的長期發展機會，具備資金和資源優勢的公司將是未來千億市值龍頭的有力競爭者，同時行業在演進的過程中將會出現各個細分子領域「小而美」的優秀公司，行業中的投資機會將又深又廣。

㈤ 融資租賃後續資產所有權最終歸誰

這個根據協議來定，有的是歸出租人

㈥ 融資租入和經營租人是什麼意思有什麼區別

1、可以這樣理解融資租入：其租入目的是為擁有該固定資產，只是由於價值太高而採用了這種分期付款的方式。因此在核算上，盡管企業還沒有取得其所有權，也仍然將其列為企業資產進行核算和管理。
支付的租賃費計入了固定資產的價值。
2、至於說到經營租入固定資產，其租入目的僅僅是為了滿足一時生產經營之需，因此它不是企業的資產，企業不進行核算和管理，只付租金便可以了。
支付的租賃費根據用途計入製造費用或管理費用等。

㈦ 在融資租賃期間，融資資產所有權到底歸不歸承租人所有

在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。

融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。

租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。

功能特點

1、融資租賃除了融資方式靈活的特點外，還具備融資期限長，還款方式靈活、壓力小的特點。

2、中小企業通過融資租賃所享有資金的期限可達3年，遠遠高於一般銀行貸款期限。

3、在還款方面，中小企業可根據自身條件選擇分期還款，極大地減輕了短期資金壓力，防止中小企業本身就比較脆弱的資金鏈發生斷裂。

4、融資租賃雖然以其門檻低、形式靈活等特點非常適合中小企業解決自身融資難題，但是它卻不適用於所有的中小企業。

5、融資租賃比較適合生產、加工型中小企業。特別是那些有良好銷售渠道，市場前景廣闊，但是出現暫時困難或者需要及時購買設備擴大生產規模的中小企業。

(7)長租權融資擴展閱讀

風險

1、產品市場風險

在市場環境下，不論是融資租賃、貸款或是投資，只要把資金用於添置設備或進行技術改造，首先應考慮用租賃設備生產的產品的市場風險，這就需要了解產品的銷路、市場佔有率和佔有能力、產品市場的發展趨勢、消費結構以及消費者的心態和消費能力。

2、金融風險

因融資租賃具有金融屬性，金融方面的風險貫穿於整個業務活動之中。對於出租人來說，最大的風險是承租人還租能力，它直接影響租賃公司的經營和生存，因此，對還租的風險從立項開始，就應該備受關注。

貨幣支付也會有風險，特別是國際支付，支付方式、支付日期、時間、匯款渠道和支付手段選擇不當，都會加大風險。

3、貿易風險

因融資租賃具有貿易屬性，貿易方面的風險從定貨談判到試車驗收都存在著風險。由於商品貿易在近代發展得比較完備，社會也相應建立了配套的機構和防範措施，如信用證支付、運輸保險、商品檢驗、商務仲裁和信用咨詢都對風險採取了防範和補救措施，

但由於人們對風險的認識和理解的程度不同，有些手段又具有商業性質，加上企業管理的經驗不足等因素，這些手段未被全部採用，使得貿易風險依然存在。

4、技術風險

融資租賃的好處之一就是先於其他企業引進先進的技術和設備。在實際運作過程中，技術的先進與否、先進的技術是否成熟、成熟的技術是否在法律上侵犯他人權益等因素，都是產生技術風險的重要原因。嚴重時，會因技術問題使設備陷於癱瘓狀態。其他還包括經濟環境風險、不可抗力等等。

此前融資租賃標的物多為大型商品，資金成本較高，租金高，成本大。一般的企業難以承受。現該融資方式逐漸走向中小企業融資領域， 廣大中小企業應該加大關注力度，了解其特點，為自己的融資路多加一條道。

㈧ 對融資租賃合同中的租賃物誰享有所有權

對於融資租賃合同，我國《合同法》第242條規定：「出租人享有租賃物的所有權。承租人破產的，租賃物不屬於破產財產。」同時，該法第250條還規定：「出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。」由此可見，在沒有約定的情形下，一般地，出租人享有對租賃物的所有權。

㈨ 信用融資，權益融資，租賃融資的區別

首先，概念不同：
信用融資指通過企業信用而非抵押進行融資；權益融資指通過擴大企業的所有者權益來吸引新的投資者、發行新股、追加投資等方式實現；租賃融資指通過租賃設備分期付款的方式達到融資購買新設備的目的；
其次，性質不同：
由概念可知，信用融資、權益融資和租賃融資雖然結果都是融資，但達成融資結果的方式各不相同，當然，此過程中承擔的利息或股息等也不同；
再者，債權人不同：
因通過不同的融資方式融資，各融資債權人也是不同的，各債權人承擔的風險和收益也各不相同。