嗨住租房融資

A. 嗨住app上面租房子真的不收中介費嗎

是的 他們都是掛羊頭賣狗肉 說是不收中介 但是有服務費的 這就是變相是收取中介費 這套路一環扣一環的誰還敢在租 就不敢實實在在點嗎 剛剛就遇到了 果斷給舉報了 然而並沒有用 他可以直接調成以租 呵呵了 這樣的舉報解決不了根本問題 大家還是小心為好 出門在外的。

B. 融資性租賃與經營性租賃兩者區別。

1、作用不同

由於租賃公司能提供現成融資租賃資產，這樣使企業能在極短的時間，用少量的資金取得並安裝投入使用，並能很快發揮作用，產生效益，因此，融資租賃行為能使企業縮短項目的建設期限，有效規避市場風險，同時，避免企業因資金不足而放過稍縱即逝市場機會。經營租賃行為能使企業有選擇地租賃企業急用但並不想擁用的資產。特別是工藝水平高、升級換代快的設備更適合經營租賃。

2、兩者判斷方法不同

融資租賃資產是屬於專業租賃公司購買，然後租賃給需要使用的企業。融資租賃實質上就是分期付款購置固定資產的一種變通方式，但要比直接購買高得多。而對經營租賃則不同，僅僅轉移了該項資產的使用權，而對該項資產所有權有關的風險和報酬卻沒有轉移，仍然屬於出租方，承租企業只按合同規定支付相關費用，承租期滿的經營租賃資產由承租企業歸還出租方。

3、租賃程序不同

經營租賃出租的設備由租賃公司根據市場需要選定，然後再尋找承租企業，而融資租賃出租的設備由承租企業提出要求購買或由承租企業直接從製造商或銷售商那裡選定。

4、租賃期限不同

經營租賃期較短，短於資產有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近於資產的有效使用期。

5、設備維修、保養的責任方不同

經營租賃由租賃公司負責，而融資租賃有承租方負責。

6、租賃期滿後設備處置方法不同

經營租賃期滿後，承租資產由租賃公司收回，而融資租賃期滿後，企業可以很少的「名義貨價」(相當於設備殘值的市場售價)留購。

7、租賃的實質不同

經營租賃實質上並沒有轉移與資產所有權有關的全部風險和報酬，而融資租賃的實質是將與資產所有權有關的全部風險和報酬轉移給了承租人。

(2)嗨住租房融資擴展閱讀：

所有權是所有人依法對自己財產所享有的佔有，使用，收益和處分的權利。是對生產勞動的目的，對象，手段，方法和結果的支配力量，它是一種財產權,所以又稱財產所有權。

所有權是物權中最重要也最完全的一種權利，具有絕對性、排他性、永續性三個特徵，具體內容包括佔有、使用、收益、處置等四項權利。產權和所有權的區別是：產權是一個較大的概念，產權包括所有權。房地產所有權只是房地產產權中主要的一種。

參考資料：所有權-網路

C. 在外租房時，有哪些被坑的經歷

我曾經有一次在外地租房的時候，沒有和房東簽合同，而是用口頭協議，結果後來住了沒多久，房東找到一個租金比我高的租客之後，就直接把我趕走了。

當時我的上一任租客是我的好朋友，他和房東也認識，關系也比較好。他因為工作原因，需要到其他城市去，恰好我在找房子住，於是他就叫我住在他的房子里。

最後，這個房東限我三天之內搬走，他把押金退給我。如果我三天不搬，他就叫人來換鎖，而且押金也不退。最後，我也只能無奈地收拾東西走路了。

D. 嗨住租房是中介所的嗎這個平台可信嗎

和別的網站沒什麼區別，垃圾，被上面假中介騙了一筆錢，平台推脫責任和中介穿一條褲子，垃圾！

E. 租房效率行業前三，嗨住死磕58和鏈家都做不到的事兒

租房市場快速向B2C發展

只是這個「大平台」，能有創業公司的機會嗎？大浪淘沙之後，租房領域的小公司幾乎陣亡，以鏈家、58為首的巨頭優勢明顯，有錢有流量亦有完整的生態鏈。不過福兮禍所依，也有分析認為，58雖然對房產市場很重視，但同樣存在大公司的利益掣肘，要想做好租房，58得先邁過虛假信息那道坎，目前來看自我凈化的力度仍然不夠；而鏈家的重心在房產交易，此前丁丁租房沒能讓鏈家的中介模式煥然一新，未來也難有決心再燒十幾個億來自我顛覆。

不過，租房市場在未來幾年將有巨大發展，如今定論格局還尚早。從宏觀政策角度來看，這個月在廣州出台《租售同權》之後，住建部又出台了《九部委要求大中城市加快發展住房租賃市場，首批試點12城市》，目前很多城市在開發商拍地的時候要求最少持有15%的土地用來自持租賃。中國前100名的開發商至少有三成已經成立了獨立的公司或者事業部大力發展租賃生意，國家要用租賃市場緩解炒房的決心巨大，住房在逐漸回歸居住屬性，人們的習慣也可能就此改變，越來越多人用租房替代買房。

對於嗨住來說，整租與合租聯動順利，未來還可能存在長租反切短租的可能，這種跨界事實上已經在上演——Airbnb、途家、小豬短租上線了中長租功能，日前獲得華住、IDG聯合注資的城家也涉足了民宿房源，可見租房領域的延展性。目前，嗨住團隊不過94個人，在幾乎無市場投入的情況下，已經做到了月GMV過億、傭金收入達百萬、每月環比增長超過20%，勢頭非常兇猛。

至於未來如何繼續擴大業務和增加服務？夏青寧表示，進入一個大市場的時候，一定要選那個用戶最痛的點薄切進去，要一寸寬，一丈深，拿下這個根據地，就有了立身之本，後面就會越做越輕松。未來我們會伺機進入房東託管和租賃金融領域，而目前首要還是基本面，即用戶能否租到房、效率是否足夠高、體驗是否足夠好，做互聯網租房得與時間做朋友，精細化運營，慢即是快，我們不急也有足夠的耐心。

F. 融資性售後回租和經營性售後回租的區別

看字面意思啊，一個就是融資租賃，一個是經營租賃
前者設備租期滿的時候設備所有權歸租入方，後者設備租期滿的時候設備所有權仍然歸出租房

G. 租房子是不是融資租賃啊

融資租賃是出租人根據承租人對租賃物件和供貨人的選擇購買後租給承租人。如果你租的房屋符合這個條件，就是融資租賃，如果不符合，那就不是。

H. 以租代買屬於經營性租賃還是融資性租賃

融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。因此不屬於融資性租賃