28種融資

A. 28眾籌是什麼模式

眾籌指通過互聯網方式發布籌款項目並募集資金。相對於傳統的融資方式，眾籌更為開放，能否獲得資金也不再是由項目的商業價值作為唯一標准。只要是網友喜歡的項目，都可以通過眾籌方式獲得項目啟動的第一筆資金，為更多小本經營或創作的人提供了無限的可能。
產品眾籌就是商品的預售+團購的模式，參加後會得到商品。
股權眾籌是指，公司出讓一定比例的股份，面向普通投資者，投資者通過出資入股公司，獲得未來收益。這種基於互聯網渠道而進行融資的模式被稱作股權眾籌。另一種解釋就是「股權眾籌是私募股權互聯網化」。

B. 企業融資的方法與途徑融資時的主要問題與解決方案

融資制28種模式

融資28種模式

（一）、債權融資
第1種模式：國內銀行貸款
第2種模式：國外銀行貸款
第3種模式：發行債券融資
第4種模式：民間借貸融資
第5種模式：信用擔保融資
第6種模式：金融租賃融資
（二）、股權融資
第7種模式： 股權出讓融資
第8種模式： 增資擴股融資
第9種模式： 產權交易融資
第10種模式：杠桿收購融資
第11種模式：風險投資融資
第12種模式：投資銀行融資
第13種模式：國內上市融資
第14種模式：境外上市融資
第15種模式：買殼上市融資
（三）、內部融資和貿易融資
第16種模式：留存盈餘融資
第17種模式：資產管理融資
第18種模式：票據貼現融資
第19種模式：資產典當融資
第20種模式：商業信用融資
第21種模式：國際貿易融資
第22種模式：補償貿易融資
（四）、項目融資和政策融資
第23種模式：項目包裝融資
第24種模式：BOT項目融資
第25種模式：IFC項目融資
第26種模式：高新技術融資
第27種模式：專項資金融資
第28種模式：產業政策融資

C. 可以將融資租賃公司分類為哪幾種麻煩簡要的說一下是根據什麼分的！

中國中小企業融資二十八種模式
一、 國中小企業融資28種模式分為四大類 2
第一類：債權融資模式 2
第二類：股權融資模式 2
第三類：內部融資和貿易融資模式 2
第四類：項目融資和政策融資模式 2
二、 第一類——債權融資模式 3
（一） 第一種模式：國內銀行貸款 3
（二） 第二種模式：國外銀行貸款 3
（三） 第三種模式：發行債券融資 3
（四） 第四種模式：民間借貸融資 3
（五） 第五種模式：信用擔保融資 4
（六） 第六種模式：金融租賃融資 4
三、 第二類——股權融資模式 4
（一）第七種模式：股權出讓融資 4
（二）第八種模式：增資擴股融資 5
（三）第九種模式：產權交易融資 5
（四）第十種模式：杠桿收購融資 5
（五）第十一種模式：引進風險投資 5
（六）第十二種模式：投資銀行投資 6
（七）第十三種模式：國內上市融資 6
（八）第十四種模式：境外上市融資 7
（九）第十五種模式：買殼上市融資 7
四、第三類——內部融資與貿易融資模式 8
（一）第十六種模式：留存結余融資 8
(二）第十七種模式：資產管理融資 8
（三） 第十八種模式：票據貼現融資 8
（四）第十九種模式：資產典當融資 9
（五） 第二十種模式：商業信用融資 9
（六）第二十一種模式：國際貿易融資 9
（七） 第二十二種模式：補償貿易融資 9
五、 第四類——項目融資和政策融資模式 10
（一） 第二十三種模式：項目包裝融資 10
（二） 第二十四種模式：高新技術融資 10
（三） 第二十五種模式：BOT項目融資 10
（四）第二十六種模式：IFC國際投資 10
（五）第二十七種模式：專項資金投資 11
（六）第二十八種模式：產業政策投資 11
六、 結束語 11
1、中小企業融資模式的選擇運用 11
2、 中小企業融資模式的組合運用 11
3、中小企業融資模式的創新運用 11

一、國中小企業融資28種模式分為四大類
第一類：債權融資模式
第一種模式：國內銀行貸款
第二種模式：國外銀行貸款
第三種模式：發行債券融資
第四種模式：民間借貸融資
第五種模式：信用擔保融資
第六種模式：金融租賃融資
第二類：股權融資模式
第七種模式：股權出讓融資
第八種模式：增資擴股融資
第九種模式：產權交易融資
第十種模式：杠桿收購融資
第十一種模式：風險投資融資
第十二種模式：投資銀行融資
第十三種模式：國內上市融資
第十四種模式：境外上市融資
第十五種模式：買殼上市融資
第三類：內部融資和貿易融資模式
第十六種模式：留存盈餘融資
第十七種模式：資產管理融資
第十八種模式：票據貼現融資
第十九種模式：資產典當融資
第二十種模式：商業信用融資
第二十一種模式：國際貿易融資
第二十二種模式：補償貿易融資
第四類：項目融資和政策融資模式
第二十三種模式：項目包裝融資
第二十四種模式：高新技術融資
第二十五種模式：BOT項目融資
第二十六種模式：I FC國際融資
第二十七種模式：專項資金融資
第二十八種模式：產業政策融資
二、第一類——債權融資模式
（一）第一種模式：國內銀行貸款
1、定義：國內銀行貸款是指銀行將一定額度的資金及以一定的利率貸放給資金需求者，並約定期限付利還本的一種經濟行為。
2、特點
1）手續較為簡單
2）融資速度較快
3）融資成本較底
4）貸款利息進入企業成本
5）按期付利、到期還本
（二）第二種模式：國外銀行貸款
1、定義：國外銀行貸款，是指為進行某一項目籌集資金，借款人在國際金融市場上向外國銀行貸款的一種融資模式。
2、特點
1）國外商業銀行是非限制性貸款
不限貸款用途 不限貸款金額 不限貸款幣種
2）國外商業銀行貸款利率較高
按國際金融市場平均利率計算
硬通貨幣利率低
軟通貨幣利率高
3）國外商業銀行貸款看重貸款人的信譽
（三）第三種模式：發行債券融資
1、定義：發行債券融資
企業發行債券融資，是企業按照法定的程序，直接向社會發行債券融資的一種融資模式。
2、種類及特點
1）短期企業債券（期限1年以內）
2）中期企業債券（期限1至5年）
3）長期企業債券（期限5年以上）
4）企業債券具有流通性、收益性、償還性、安全性的特點
（四）第四種模式：民間借貸融資
1、定義：民間借貸融資是不通過金融機構而私下進行的資金借貸活動，是一種原始的直接信貸形式。
2、民間借貸模式創新—個人委託貸款業務
所謂個人委託貸款業務，是由個人委託人提供資金，銀行作為受委託人，根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回貸款。
3、個人委託銀行貸款的規定
1999年中國人民銀行發布的《貸款通則》規定：委託貸款是由政府部門、企業事業單位以及個人委託人提供資金，由貸款人（委託人）根據委託人確定的對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回貸款。商業業銀行和信託投資公司都可以開辦委託貸款業務。
2002年1月中國人民銀行批准中國民生銀行正式開辦個人委託貸款業務。
（五）第五種模式：信用擔保融資
1、定義：信用擔保融資是介於商業銀行與企業之間以信譽證明和資產責任保證結合在一起的融資模式。
2、特點
1）使原借、貸兩者關系變為借、貸、保三者關系
2）信用擔保分散銀行貸款風險
3）信用擔保分解企業融資困難
4）信用擔保收取一定比例的擔保費用
5）成功的信用擔保將實現企業、銀行、擔保機構「三贏」
（六）第六種模式：金融租賃融資
1、定義：金融租賃融資是以商品形式表現借貸資本運動的一種融資模式。
2、特點
1）由承租人指定承租物件，使用、維修、保養由承租人負責，出租人只提供金融服務。
2）金融租賃以承租人佔用出租人融資金額的時間計算租金。
3）租賃物件所有權只是出租人為了控制承租人償還租金的風險而採取的一種形式所有權，到合同結束時，根據合同協定可以轉移給承租人。
4）金融租賃最少需要承租方、出租方、供物方三方當事人。
三、第二類——股權融資模式

（一）第七種模式：股權出讓融資
1、定義：股權出讓融資是企業出讓企業的部分股權，以融到企業發展所需要的資金。
2、股權出讓的對象
1）股權出讓大型企業
2）股權出讓境外商企
3）股權出讓產業基金
4）股權出讓風險投資
5）股權出讓個人投資
（二）第八種模式：增資擴股融資
1、定義：是企業根據發展的需要，擴大股本融資的一種模式。
2、特點
1）通過擴大股本，直接融進資金
2）通過擴大股本，把企業加快做大
3）根據經營收益狀況，向投資者支付回報
（三）第九種模式：產權交易融資
1、定義：產權交易融資是指企業的資產以商品的形式作價交易的一種融資
模式。
2、種類
1）按產權的歸屬主體不同可分為：政府產權、 法人產權、私有產權
2）按產權歷史發展的形態不同可分為：物權、債權、股權
3）按產權客體形態的不同可分為：有形資產產權和無形資產產權
4）按產權運動形態的不同可分為：固定資產和流動資產
5）按產權具體實現形式的不同可分為：所有權、佔有權和處置權
（四）第十種模式：杠桿收購融資
1、定義：杠桿收購融資是指以被收購企業的資產或股權作為抵押籌資，來
增加收購企業的財務杠桿的力度，去進行收購兼並的一種融資模式。
2、種類
1）資本規模相當的兩個企業之間
2）大企業收購小企業
3）小企業收購大企業
4）個人資本收購法人企業（包括M B O）
（五）第十一種模式：引進風險投資
1、定義：風險投資是一種投資於高科技、高增長、高風險企業的權益資本
投資。
2、特點
1）高風險
2）高回報
3）專業性
4）組合性
5）權益性
6）中長期
（六）第十二種模式：投資銀行投資
1、定義：投資銀行投資是指投資銀行將符合法規可動用的資金以股本及其它形式投入於企業的投資。
2、投資銀行的定義
投資銀行是主營資本市場業務的金融機構，現實中的證券公司、基金管理公司、投資管理公司、風險投資公司、投資顧問公司等都是投資銀行機構。
1、特點
1）投資銀行是資本市場的核心機構
2）投資銀行除了自身的可用資金還有多種融資渠道
3）投資銀行投資原則上參股不控股
4）知名投資銀行投資的企業，實際上已為進入資本市場奠定了基礎
（七）第十三種模式：國內上市融資
1、定義：國內上市融資是指企業根據國家《公司法》及《證券法》要求的條件，經過中國證監會批准上市發行股票的一種融資模式。
2、企業在國內上交所主板上市融資的條件
1）股票經國務院證券監督管理機構核准已公開發行；
2）公司股本總額不少於人民幣三千萬元；
3）公開發行的股份達到公司股份總數的百分之二十五以上；公司股本總額超過人民幣四億元的，公開發 行股份的比例為百分之十以上；
4）公司最近三年無重大違法行為，財務會計報告無虛假記載。
3、企業在國內深交所中小企業板上市融資的條件
1）目前在深交所中小企業板上市，實行「兩個不變」，即：現行法律法規不變；發行上市標准不變。
2）目前在深交所中小企業板上市，實行「四個獨立」，即：運行獨立、監察獨立、代碼獨立、指數獨立。
4、企業國內創業板上市的條件
1）IPO後總股本不得少於3000萬元
2）發行人應當主要經營一種業務
3）最近兩年連續盈利，最近兩年凈利潤累計不少於一千萬元，且持續增長；或者最近一年盈利，且凈利潤不少於五百萬元，最近一年營業收入不少於五千萬元，最近兩年營業收入增長率均不低於百分之三十
4）前凈資產不少於兩千萬元
（八）第十四種模式：境外上市融資
1、定義：境外上市融資是指企業根據國家有關法律政策規定及境外資本市場的法律法規及《上市規則》，在境外資本市場上市融資的一種融資模式。
2、國家鼓勵具備條件的企業到境外上市融資
1）1999年7月14日，中國證監會發布《關於企業申請境外上市的有關問題的通知》
2）1999年12月，中國證監會發布《境內企業申請到香港創業板上市審批與監管指引》
3）2005年10月21日，國家外匯管理局發布《關於境內居民通過特殊目的公司融資及返程投資外匯管理有關問題的通知》
國內企業到境外資本市場上市融資，是我國對外招商引資的新發展
3、目前實際可選擇的境外資本市場
1）香港交易所主板和創業板股票市場
2）新加坡交易所股票市場
3）美國紐約交易所和NASDAQ股票市場
4）英國倫敦交易所股票市場
5）德國法蘭克福交易所股票市場其中香港交易所主板和創業板股票市場為
國內中小企業境外上市融資的首選股票市場。
（九）第十五種模式：買殼上市融資
1、定義：買殼上市融資是非上市公司在境內外資本市場通過收購控股上市公司來取得合法的上市地位，然後進行資產和業務重組進行發行配股的一種融資模式。
2、殼公司的特點
1）經營業績差
2）行業前景不佳
3）產品市場萎縮
4）股價長期低迷
5）企業債務過重
6）自身無回天之力
四、第三類——內部融資與貿易融資模式
（一）第十六種模式：留存結余融資
1、定義：留存結余融資是指企業收益繳納所得稅後形成的、其所有權屬於股東的未分派利潤，又投入於本企業的一種內部融資模式。
2、特點
1）手續簡便
2）財務成本低
3）增強企業凝聚力
4）企業沒有債務及股權分散的風險
(二）第十七種模式：資產管理融資
1、定義：資產管理融資是指企業通過對資產進行科學有效的管理，節省企業在資產上的資金佔用，增強資金流轉率的一種變相融資模式。
2、應收帳款抵押貸款
通過以應收帳款作為抵押取得貸款。
應收帳款抵押貸款的特點是：賣貸方將應收帳款抵押給金融機構，而取得抵
押貸款。但應收帳款仍由賣貸方去負責追索。
3、存貨質押擔保貸款
存貨擔保融資是通過倉儲物品進行質押貸款。
存貨擔保的特點是：企業的存貨必須市場相對暢銷、不易腐壞、市場價格相對穩定等，以其作為融資的擔保品。
（三）第十八種模式：票據貼現融資
1、定義： 票據貼現融資是指票據持有人在需要資金時，將商業票據轉讓給銀行，銀行按票面金額扣除貼現利息後將余額支付給票據持有人的一項銀行業務。
我國商業票據主要是指銀承兌匯票和商業承兌匯票。
2、銀行承兌匯票貼現
1）銀行作為匯票的承兌人，在票面上辦過承兌手續，承諾到期付款的匯票。
2）銀行承兌匯票持有人，在需要資金時，可申請提前兌現。
3、商業承兌匯票貼現
1）購貨人作為匯票的承兌人 在票面上辦過承兌手續，承諾到期向銷貨人付款的匯票。
2）商業承兌匯票的貼現是以企業信用為基礎的融資，如果承兌企業的資信好，商業承兌匯票持有人在需要資金時，可持商業承兌匯票到銀行按一定的貼現率申請提前兌現。
（四）第十九種模式：資產典當融資
1、定義：資產典當融資是指資產所有者，將其資產抵押給典當行而取得當金，然後按約定的期限支付當金利息、償還當金、贖回當物的融資行為。
我國2001年8月正式實施《典當行管理辦法》。
2、特點
1）當物、當期、當費靈活
2）典當手續簡便快捷
3）典當融資限制條件較少
（五）第二十種模式：商業信用融資
1、定義：商業信用融資是指在商品交易中，交易雙方通過延期付款或延期交貨形成的一種商業信用籌措資金的形式。
2、特點：
1）最原始的商品交易資金周轉的信用方式
2）商業信用能為交易雙方提供方便
3）商業信用可以鞏固經濟合同、加強經濟責任
4）商業信用融資的關鍵是交易雙方都要誠守信用
（六）第二十一種模式：國際貿易融資
1、定義：國際貿易融資是指各國政府為支持本國企業進行進口貿易而由政府機構、銀行等金融機構或進出口商之間提供資金。主要形式有國際貿易短期籌資和國際貿易中長期融資。
2、國際貿易短期籌資
進出口商在商品交易過程中，需要短期融通資金，以促進進出口貿易的有效實現，這些短期資金可以從各國的對外貿易銀行或其它途徑得到解決。
3、國際貿易中長期籌資
國際貿易中長期籌資即指出口信貸，它是以出口國政府的金融支持為後盾，通過銀行對出口商或進口商提供低於市場利率並提供信貸擔保的一種籌資方式。
（七）第二十二種模式：補償貿易融資
1、定義：補償貿易融資是指國外向國內公司提供機器設備、技術、培訓人員等相關服務等作為投資，待該項目生產經營後，國內公司以該項目的產品或以商定的方法予以償還的一種融資模式。
2、特點
1）補償貿易是投資與貿易相結合的活動；
2）補償貿易是商品貿易、技術貿易和國際信託相結合的活動；
3）買方所購進設備款和利息不以現匯償還，而以其所購進設備生產的產品償還。
五、第四類——項目融資和政策融資模式
（一）第二十三種模式：項目包裝融資
1、定義：項目包裝融資是指對要融資的項目，根據市場運行規律，經過周密的構思和策劃進行包裝和運作的一種融資模式。
2、特點
1）項目包裝的創意性
2）項目包裝的獨特性
3）項目包裝的包裝性
4）項目包裝的科學性
5）項目包裝的可行性
（二）第二十四種模式：高新技術融資
1、定義：高新技術融資是指用高新技術成果進行產業化的的一種融資模式。
2、來源：
1）國家科技型中小企業技術創新基金
2）國內民間資本
3）國際機構資本
（三）第二十五種模式：BOT項目融資
1、定義：BOT項目融資是指經政府特許具有相關資格的中小企業一種特許項
目的融資模式。
2、含義
BOT是英文的縮寫，其含義是：投資建設 經營管理 到期移交
3、特點
1）政府主導與參與
2）按市場機制運作
3）由BOT項目公司具體執行
4）BOT項目主要是市政、道路、交通、電力、通訊、環保等資本與技術密集的大型項目
（四）第二十六種模式：IFC國際投資
1、定義：IFC是國際金融公司的簡稱（英文縮寫） IFC是世界銀行集團成員之一。它即是世界銀行的附屬機構，又是獨立的國際金融機構。 IFC 投資的重點是發展中國家中小型企業的新建、改建和擴建項目。
2、特點
1）主要向發展中國家私人控股中小企業貸款
2）貸款額度在200—400萬美元之間，最高不超過3000萬美元
3）貸款期限7—15年
4）貸款利息不統一，視投資對象的風險和預期收益而定
5）IFC經常採取貸款投資與股本投資相結合的投資方式
（五）第二十七種模式：專項資金投資
1、定義：專項資金投資是指國家專門投資於中小企業專項用途的資金。
2、國家有關部門和各省市政府陸續出台專項資金政策
1）國家財政部、原國家經貿部頒發《出口信用保險扶持發展資金管理辦法》
2）各省市相繼出台扶持中小企業發展的專項資金
（六）第二十八種模式：產業政策投資
1、定義：產業政策投資是指政府為了優化產業結構，促進高新技術成果產業化而提供的政策性支持投資。
2、種類
1）財政補貼
2）貼息貸款
3）優惠貸款
4）稅收優惠
5）政府采購
六、結束語
1、中小企業融資模式的選擇運用
1）不同產業、不同階段的中小企業「量體裁衣」 選擇不同的融資模式。
2）傳統產業、高科技產業、重工業、 輕工業、服務業。
3）創辦階段、發展階段、擴張階段、成熟階段、飛躍 階段。
2、中小企業融資模式的組合運用
1）中小企業在發展過程中，可以同時選擇幾種融資模式組合使用
2）銀行貸款 + 補償貿易
3）高新技術 + 增資擴股 + 金融租賃
4）留存結余 + 風險投資 + 上市融資
3、中小企業融資模式的創新運用
1）中小企業融資28種模式的靈活運用
2）中小企業融資28種模式的創新運用
3）中小企業融資28種模式的創造運用

D. 房地產的融資模式有哪些

房地產業是我國國民經濟的支柱產業，其在一定程度上可以促進整個國民經濟的發展，拉動消費需求。房地產同時也是一個資金密集型的產業，投資規模大、周期長等特點使房地產開發、投資需要大量的資金，因此資金籌措成了房地產企業最關心的問題。而我國房地產企業融資渠道單一，對銀行貸款依賴過高成為資金籌措的瓶頸，因此，必須認識到拓寬融資渠道的重要性。
一、我國房地產企業主要融資方式一覽
（一）銀行貸款
銀行貸款屬於債務性融資，也是一種間接融資。它是指房地產開發企業以還本付息為條件從外部通過各種商業銀行或者其他金融機構融入開發資金的融資行為。是房地產企業資金的主要來源。其貸款形式多樣，具體分為：
1．抵押貸款。即指借款人向銀行提供一定的財產作為信貸抵押的貸款方式。
2．信用貸款。即銀行僅憑對借款人資信的信任而發放的貸款，借款人無須向銀行提供抵押物。
3．擔保貸款。即以擔保人的信用為擔保而發放的貸款。
4．貼現貸款。即指借款人在急需資金時，以未到期的票據向銀行申請貼現而融通資金的一種貸款方式。
目前規定申請貸款的房地產企業自有資金的比例不得低於35%。房地產企業開發時所需的資金大部分都來自銀行。銀行貸款可以在企業沒有足夠資金時給予足夠的支持，為房地產企業提供開發所需的資金，使得企業資金的周轉更加靈活，同時使居民的閑置資金得到有效的利用。
對於房地產開發企業的銀行貸款，為了降低貸款風險，國家也出台了很多相關的宏觀政策加以規范。如「121」文件，「國六條」，還有2004 年，中央實施了以「管嚴土地，看緊信貸」為主的宏觀調控措施，等等。宏觀調控對銀行貸款的影響是非常的大的。這些對銀行貸款緊縮性的宏觀政策，勢必會引起融資渠道的創新。
（二）房地產信託
從資金信託的角度出發，房地產信託是指受託人(信託投資公司)遵循信託的基本原則，將委託人委託的資金以貸款或入股的方式投向房地產業以獲取收益，並將收益支付給受益人的行為；從財產信託的角度出發，房地產信託則指房地產物業的所有人作為委託人將其所有的物業委託給專門的信託機構經營管理，由信託機構將信託收益交付給受益人的行為。
房地產信託其相對銀行貸款而言，可以降低房地產業整體的融資成本，節約財務費用，有利於房地產資金的持續應用和公司的發展。房地產信託業務的發展，而且有利於提高我國房地產市場直接融資的比重、擴大金融市場的投資品種。
2005年以來，房地產信託市場呈現出快速發展的趨勢，據市場不完全統計，截至2005年12月31日，信託市場共發行房地產信託121隻，募集資金規模157.27億元，絕對額大幅增加了27.78億元，分別較去年同期增長11%和28.73%。特別是現在國家對信貸加強了管理，信託可以解決企業由於得不到銀行貸款所出現的部分資金問題，其發展潛力相當大。不過現階段由於異常火爆房地產信託融資市場與宏觀政策背道而馳，國家對房地產信託的宏觀政策也接踵而來。「212號文[2]」中，銀監會所設置的房地產信託門檻，包括開發商自有資金在35%以上、四證齊全、二級以上開發資質等規定，已經比銀行信貸要求更高。類似的還有「54號文[3]」。
（三）債券融資
債券融資是指企業通過舉債籌措資金，資金供給者作為債權人享有到期收回本息的融資方式。房地產企業債券是由房地產企業發行，表明房地產企業與投資者債權債務關系的一種承諾憑證。只有在相關政府部門對房地產企業的背景、經濟效益等內容審查合格 後才可以發行債券。
債券融資有利於降低企業的融資成本，因為債務的利息是計入成本的，而發行股票的股息是稅後支付的，這從一定程度上減少了稅收。債券融資也可以分擔銀行貸款的壓力，同時也為房地產企業的融資提供了更多的選擇，分散銀行和政府的風險。而且，債券資金的使用相當的靈活，不象銀行貸款那樣，有規定的用途。
（四）股權融資
股權融資屬於直接融資的一種。股權融資是指資金不通過金融中介機構，藉助股票這一載體直接從資金盈餘部門流向資金短缺部門，資金供給者作為所有者（股東）享有對企業控制權的融資方式。
它具有以下幾個特點：
1．長期性。股權融資籌措的資金具有永久性，無到期日，不需歸還。
2．不可逆性。企業採用股權融資勿須還本，投資人慾收回本金，需藉助於流通市場。
3．無負擔性。股權融資沒有固定的股利負擔，股利的支付與否和支付多少視公司的經營需要而定。
這種融資方式對於中小投資者來說，是一種較為現實和便捷的融資方式。股權融資吸納的是權益資本，因此，公司股本返還甚至股息支出壓力小，增強了公司抗風險的能力。若能吸引擁有特定資源的戰略投資者，還可通過利用戰略投資者的管理優勢、市場渠道優勢、政府關系優勢、以及技術優勢產生協同效應，迅速壯大自身實力。

二、融資方式單一是當前我國房地產企業融資面臨的主要問題
（一）房地產企業融資面臨的主要問題――融資方式單一
目前在土地購置和房地產開發資金中70%~80%的資金都是來源於銀行貸款，企業對銀行的依賴程度非常高，2005年的中國統計年鑒數據顯示：2004年全國房地產開發資金中開發商取得的銀行貸款佔19.1%，企業自籌的資金佔30.38%，定金和預收款佔50.52%。而定金和預收款中，很大一部分都是消費者的住房消費貸款，在2004年銀行貸款的比例就已經佔到60%，隨著房地產金融產業的不斷發展，消費者融資意識的提高，估計現在這個比例已經到了70%~80%了，而除銀行貸款之外的融資方式所佔比例僅佔20%~30%。例如房地產信託只是房地產企業資金來源的很小一部分，所佔比例為1%，目前債券融資占房地產企業全部資金的比例不足同期房地產投資資金的1%，雖然偏好股權融資的企業不在少數，但2002年房地產上市企業占房地產企業總數還不到1%。從以上分析我們看出，融資方式單一是當前我國房地產企業融資面臨的主要問題。
（二）融資方式單一引發的後果
融資方式單一引發的後果主要表現在以下幾個方面：
1．增加了銀行的風險與壓力
融資方式太過單一，資金來源都向銀行集中，很容易造成銀行資金周轉的困難。假如企業虧損，開發企業的開發失敗，銀行便收不回貸款，容易引發金融危機。而有些人通過種種的方式，如重復貸款，貸款的抵押物不存在，以虛假的資料鑽法律的空子等來騙取銀行的貸款，使得貸款中出現壞帳，進一步加重了銀行的負擔，形成銀行的信用風險。而事實上現在銀行不良資產率是很高的，超過了20%，而國外的銀行這一比率不到10%。大量的企業去找銀行貸款，使銀行處於優勢的地位，有礙於銀行的升級。
2．造成房地產中小企業融資困難

銀行對於前來貸款的各家企業，勢必會選擇實力雄厚的企業，這樣顯然貸款的質量更能得到保證。而在金融市場不夠發達，貸款方式還是以銀行貸款為主的情況下，中小企業找不到其他的資金來源，也只能期望銀行貸款。因此，往往發生的是他們的資金不能到位，不能進一步發展。
3．對政府產生了很大壓力
金融體制本身的不健全，投機分子的存在，融資又都集中在銀行貸款，這顯然會出現很多違法的行為，政府處理這些行為需要很大的人力物力，壞帳的糾紛也需要政府去解決。一方面浪費政府資源，另一方面在完善金融市場上給政府施加了很大壓力。
4．增加了企業的負債率
依賴銀行貸款的房地產企業，直接融資比重很小，自有資金不多，所以其負債很多，給企業的成長帶來很大的風險。國家統計局發布了一組關於房地產方面的數據。數據顯示，2005年我國房地產開發企業資產負債率為72.7%。
5．不利我國房地產業和金融業的發展
自加入WTO以來，外資不斷湧入，外商所在的國家，其金融體制已經相當的成熟，他們懂得採取最方便最有效的融資方式，在中國開設的國外銀行也推出各種各樣的金融產品。假如我們融資還是只依賴銀行貸款，在與他們的競爭中將不會有任何的優勢，我們的企業就會在競爭中敗下陣來。

三、我國房地產企業融資方式單一的原因
（一）我國金融體制不夠完善、證券市場不成熟
目前我國經濟正處於從計劃體制向市場體制過渡的時期，或多或少都保留了計劃體制的因素。以前的金融機構就只有銀行，且金融市場的運行帶有很強的政策性，政府對房地產干預很大，可以說政府限制了房地產企業的融資方式。其他的金融機構，都在改革開放以後才開始發展，可以說還很不成熟，還不能給予房地產企業足夠的資金支持。我國的證券市場，相對於國外已經發展了一，二百年的證券市場來說，時間非常的短，市場發育程度很低，不能完全滿足需要。以往所有制的限制，導致了中國國有銀行壟斷的局面。銀行之間缺乏必要的競爭，導致國有銀行改革動力不足，效率低下，金融產品稀少；非國有銀行發展滯後，難以滿足房地產企業的融資需求。
（二）相關的法律制度缺失
政府對房地產融資的影響很大，對於銀行貸款之外的融資方式，如房地產信託，股權融資，REITS等等，政府都有很大的限制，採取這些方式融資，要麼就需要很多復雜的程序，很長的一段審查時間才能通過，而融資就是為了盡快取得資金，顯然不能拖得太久；要麼就找很多原因，不讓通過。還有的就是政府的工作人員效率低下。這些都使其他房地產企業融資方式舉步為履，進展緩慢。另一方面政府也沒給其他的融資方式創造一個良好的環境，例如對這些方式進行宣傳，為這些方式制定合理的法律法規等。
（三）房地產企業法人融資觀念滯後
在過去的金融機構只有銀行的環境下，房地產企業法人只能通過銀行貸款獲得資金。他們過去通過銀行貸款成功的籌集了資金，就會對這一種方式有深入的了解，可以預測這種方式貸款的風險；其他的貸款方式，相對來說就有不可預見的風險了，因此他們很自然的就對銀行貸款產生很大依賴。而且觀念一旦形成就不容易改變，很多的人都把這種觀念延續至今，並繼續影響他們的融資思維方式。現在已經是市場經濟，用過去的思維方式來思考現在的問題，明顯地就不適合了。
（四）國有銀行籌集資金的能力居支配地位
銀行吸收的是全國人民的存款，盡管房地產企業所需要的資金龐大，但銀行擁有居民的海量存款，有足夠的能力提供這些資金，其資金的來源穩定，不會斷斷續續。銀行貸款還有其他的優勢，貸款利率穩定，銀行數量眾多，辦理程序比較簡便等等，吸引了很多的房地產企業。
（五）其他的融資方式對人們來說還比較陌生
房地產信託，發展了一，二十年，股權融資，同樣發展不久，更不要說REITS和其他一些更新的融資方式了。任何新事物的發展都要一個過程的，所以它們被人們所認識、接受還需要一個過程。

四、我國房地產企業融資方式多元化的途徑
(一) 加快金融改革的進程
融資方式的單一，歸根結底都還是我國的金融市場不夠成熟。因此，完善金融體制十分必要。因此要積極發展股票、債券等資本市場，穩步發展期貨市場；推進證券發行、交易、並購等基礎性制度建設，促進上市公司、證券經營機構規范運作；建立多層次市場體系，完善市場功能；拓寬資金入市渠道，提高直接融資比重；發展創業投資，做好產業投資基金試點工作。
(二) 轉變政府職能
過去房地產市場的計劃體制，造成了房地產企業對銀行貸款的過度依賴。現在已經是市場經濟，應該以市場為主導，政府對房地產企業融資的直接干預已經不適宜了。現在的政府，應該是房地產市場的一個重要組成部分，一個參加者。當然其宏觀調控還是必不可少的，但應該以間接干預為主，而且干預不應該太多，給房地產市場足夠的發展空間，可以豐富房地產企業的融資方式。有效的利用宏觀調控，例如提高銀行存款准備金率，適度收緊銀行貸款。
（三）房地產企業要改變融資觀念，盡早與市場經濟接軌、與國際接軌
國際上房地產企業的融資方式都是多樣，靈活的。房地產企業是一個資金高度密集性行業，如果不藉助多種融資手段，單純依靠銀行貸款，開發將變得寸步難行。入世後，房地產業將面臨更大的挑戰，但這也是一個機遇，國外房地產企業和金融機構的進入，可以讓我們接觸更多國外值得我們學習的東西，我們要抓住這個機遇，積極探索國外的融資渠道和方式。同時，房地產企業增強自身的實力後，可以趁著海外資金進入我國市場的機會利用外資，但要注意防範其風險。
（四）大力發展融資中介服務機構
房地產融資涉及金融、法律、房地產、投資等方面的專業領域，因此設立提供信息服務的資產評估機構，咨詢公司，律師事務所很有必要。
（五）推廣其他融資方式，進行融資方式創新
銀行貸款在融資中的作用已經得到了公認，不可否定，但是其他的融資方式也有其優勢，如房地產信託相對銀行貸款而言，可以降低房地產業整體的融資成本，節約財務費用；股權融資增強了公司抗風險的能力等等，所以要加深個人、房地產企業法人對其他融資方式的認識，並掌握運用。除了發展現有的融資方式，還應該探求更新更有效的融資方式，例如新出現的融資租賃，合夥建房等。

結論
隨著經濟的發展，我國房地產企業融資方式已逐漸現代化，但是房地產企業融資方式的拓展依然是一項艱巨的工程。為房地產企業開辟更多的融資渠道，既是降低企業金融風險的重要手段，也是房地產企業自身發展的需要，更是發揮房地產業作為國民經濟支柱產業作用的要求。房地產企業應在充滿風險的市場競爭中，根據自身的實際情況，選擇適合自己的融資方式。

E. 企業融資都有哪些方式

企業融資方式：

1、銀行貸款。

銀行是企業最主要的融資渠道。按資金性質，分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。

專項貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優惠，貸款分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。

2、股票籌資。

股票具有永久性，無到期日，不需歸還，沒有還本付息的壓力等特點，因而籌資風險較小。

股票市場可促進企業轉換經營機制，真正成為自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。

同時，股票市場為資產重組提供了廣闊的舞台，優化企業組織結構，提高企業的整合能力。

3、債券融資。

企業債券，也稱公司債券，是企業依照法定程序發行、約定在一定期限內還本付息的有價證券，表示發債企業和投資人之間是一種債權債務關系。

債券持有人不參與企業的經營管理，但有權按期收回約定的本息。

在企業破產清算時，債權人優先於股東享有對企業剩餘財產的索取權。企業債券與股票一樣，同屬有價證券，可以自由轉讓。

4、融資租賃。

融資租賃，是通過融資與融物的結合，兼具金融與貿易的雙重職能，對提高企業的籌資融資效益，推動與促進企業的技術進步，有著十分明顯的作用。

融資租賃有直接購買租賃、售出後回租以及杠桿租賃。

5、海外融資。

企業可供利用的海外融資方式包括國際商業銀行貸款、國際金融機構貸款和企業在海外各主要資本市場上的債券、股票融資業務。

(5)28種融資擴展閱讀

企業融資方式的選擇策略：

（一）考慮企業的生產規模

就各種融資方式來看，內部融資不需要實際對外支付利息或者股息，不會減少企業的現金流量。

同時，由於資金來源於企業內部，不會發生融資費用，使得內部融資的成本要遠遠低於外部融資。

（二）考慮利率、稅率的變動

經濟環境對企業融資方式的影響主要表現在利率的波動上。眾所周知，國民經濟的運行規律呈現周期性起伏。

企業可以通過對國民經濟周期的分析，判斷所處的經濟環境所處的景氣狀態及政府的政策取向，在決定融資決策時「順勢而為」，降低融資成本。

（三）考慮企業的融資規模

由於企業的債券發行規模受制於企業的凈資產規模，而貸款融資的多少不僅取決於辦理抵押擔保的資產的規模，也受企業的獲利能力、商譽等影響。

因而在企業確定融資方式時，如果企業資金缺口不大，採用不同的融資方式對付息成本差異影響較小時，可選銀行貸款融資。

（四）考慮企業的資產結構和資本結構

一般情況下，企業固定資產在總資產中所佔比重較高，總資產周轉速度慢，要求有較多的權益資金等長期資金作後盾，可考慮表外融資方式。

最為常見的表外融資方式有融資租賃。

融資租賃的重要特徵之一，就是承租人無需立即支付所需機器設備的全部價款，就可利用租賃物所產生的利潤支付租金。

（五）考慮企業財務狀況

由於股票融資無須還本付息投資者承擔著較大的風險，必然要求較高的收益率，就要求企業必須有良好的經營業績和發展前景。

相比之下，債券融資的發行成本要比股票籌資低，不需要經常監督公司，債券利息亦可從稅前利潤扣除。

而股息則需從稅後利潤支付，存在公司法人和股份持有人雙重課稅的問題。

F. 中國28個行業，21個被外資控制

以無論是工行、建行、中行三大行；中石化、中石油、中海油三桶油；移動、聯通、電信三大電信。還是中煤、中鋁、中國神華等資源性企業。中國各種壟斷性國營企業，各行各業的龍頭企業的十大股東中，差不多一半是美國的企業、基金。
高盛之於工行，美鋁之於中鋁，美國人用美元買中國企業股票，中國賣股票收美元買美國國債。
截至2010年底，美國企業、基金和個人投資者擁有中國A股股票價值1000多億美元，在香港上市的H股股票價值約2000億美元，在美國上市的中國企業股票價值約300億美元，合計3300億美元。
據商務部《跨國公司在中國報告》顯示，在輕工、化工、醫葯、機械、電子等重要行業中，跨國公司子公司所生產的產品己占據國內1/3以上的市場份額。美國標准普爾500企業在中國的分支每年就用這樣方式從中國賺取超過8百億美元，按其14倍的歷史平均市盈率，其在中國的資產價值約11000億美元。加上其他中小企業在中國投資，美國企業在中國擁有的資產價值，高達15000億美元。
再次，超過一萬億美元的美歐熱錢潛伏在樓市、高利貸等市場。
綜合算來，西方列強在中國埋伏下的錢，已經超過了中國外儲。他們並不顯富，而是讓中國去露富，並裝可憐從中國騙錢。目的就是為了有一天時機成熟就做空中國，讓中國傾刻間變得一無所有一窮二白。
請看外資掌控下的中國市場
據《中國產業地圖》（中國並購研究中心）一書指出，中國每個已開放產業的前5名都由外資公司控制，在中國28個主要產業中，外資在21個產業中擁有多數資產控制權。
啤酒行業：60多家大中型企業只剩下青島和燕京兩個民族品牌，其餘全部合資；
玻璃行業：最大的5家已全部合資；
電梯行業：最大的5家均為外商控股，佔全國產量的80%以上；
家電行業：18家國家定點企業中11家合資；
化妝品：被150家外資企業控制；
醫葯行業：20%為外商控制；
汽車工業：外國品牌占銷售額90%！
在感光材料行業，美國柯達於1998年僅出資 3.75億美元就實行在華全行業並購，2003年又收購了樂凱20%國有股，已佔有中國感光材料市場至少50%的份額，富士公司對中國市場的佔有率超過25%。
據國家工商總局調查：美國微軟佔有中國電腦操作系統市場的95%，
瑞典利樂公司佔有中國軟包裝產品市場的95%，
法國米其林佔有中國子午線輪胎市場的70%；
在手機行業、電腦行業、IA伺服器、網路設備行業、計算機處理器等行業，跨國公司均在中國市場佔有絕對壟斷地位。
在高科技領域：如手機行業，由於本土企業上游技術、關鍵零部件乃至生產線大部分從跨國公司購買，跨國公司早已從中賺夠了。近期跨國公司開始採用低價策略，擠壓國內手機廠商的利潤空間，意在趕盡殺絕。國內手機行業除了自有品牌外沒有核心部件的核心技術，2005年以來全部虧損，市場佔有率嚴重萎縮，紛紛退出市場。
在流通領域，佔有主導份額的大型超市領域，外資控制的比例已高達80%以上，中國零售企業只能在中低端市場經營。隨著外資的延伸，低端市場也將面臨逐漸萎縮的危險。零售業是最能吸納勞動就業人口的領域，任由外國的「資金密集型」企業前來掌控。業內有人指出：流通渠道可以控制工業命脈，如果放任外資企業佔領我國的流通渠道，中國的企業終將淪為國外流通企業貼牌產品的加工車間。
我國具有戰略意義的輪胎工業，多半失去了自主性，被控制在外國人手裡。剩下的幾家國有大中型企業中，條件較好的也被外商盯上。我國最大的輪胎生產企業——上海輪胎集團股份有限公司，與世界最大的輪胎跨國公司法國米其林簽署了《諒解備忘錄》，雙方共同組建輪胎合資公司，由法方控股70%；截至2000年，外商獨資與已被外商控股的輪胎企業，其能力與產量已佔我國輪胎70%以上。
除電力，軍工等極少數國家核心行業以外，外資在我國水泥行業（建材業）、鋼鐵行業（黑色金屬治煉及壓延加工業）、汽車行業（交通運輸設備製造業）、橡膠行業、機械製造行業（普通機械、專用設備、電氣設機械及器材、電子及通信設備、儀器儀表及文化、辦公用機械製造業）、石化行業（石油加工及煉焦業、化學原料及化學製品、化學纖維製造業）、玻璃行業、釀酒行業（飲料製造業）、醫葯行業（醫葯製造業）、電子及通信設備製造業、供水供氣行業（電力、煤氣及水的生產和供應業）、煤炭行業（煤炭采選業）、日用化妝品行業（化學製品製造業）、食品行業（食品加工業）、造紙行業（造紙及印刷品業等行業）、紡織行業、建築業、傢具製造業、文教體育用品製造業、皮革、毛皮、羽絨、塑料製造業、工藝品及其製造業等行業中，都佔有較高股權和市場控制權，經濟刺激計劃和巨大需求給予了外資豐厚的回報，充分享受了我國經濟高速成長所帶來的好處和便利。
（1）水泥行業：2009年全國水泥行業總產能16億噸，外資控制產能5、6億噸以上，控制力及總產能佔30-40%以上。拉法基收購四川雙馬、瑞安建業後，佔西南四省18%以上份額；華新水泥被瑞士Holicm收購，占華中10-20%份額；摩根斯坦利收購山水集團30%股權後，環渤海市場份額第一；愛爾蘭CRH收購吉林亞泰後，獲取東北市場；產銷量全國第一的海螺水泥，外資利用香港主板控股25%，此外，亞洲水泥、山水水泥、華潤水泥在香港主板上市，部分股權被港資和外資控制……
（2）機械行業：2008年，機械行業總產值佔GDP比重約為12%，外資股權控制率為35.2%，總體控制力度達40%以上，機械製造業5大細分行業中，儀器儀表製造業外資市場佔有率最高，超過60%，金屬製品業為37%，電氣機械及器材製造業32%，通用設備製造業、專用設備製造業約為30%。凱雷收購徐工85%股權，起重機和壓路機占國內市場50%以上，國內136種工程機械產品，徐工佔一半以上；國內裝載機行業排名第7的山工機械被卡特彼勒全資收購，新加坡豐隆、美國高盛、美國國泰持有國內最大的獨立柴油引擎製造商玉柴股份51%的股權；無錫威孚是國內柴油燃油噴射系統最大廠商，德國博世持有其67%的股權；韓國全資的斗山工程機械8年在中國挖掘機市場佔有率名列第一，銷售額已達徐工的1/3；西北軸承佔中國鐵路貨車軸承25%的市場，90年代末，德國舍弗勒利用西北軸承陷入困境，與其合資成立富安捷鐵路軸承，將其市場爭壓過來，後全資收購；瑞典SKF全資收購皮爾軸承；無錫軸承、煙台軸承被美國TIMKEN全資收購，並控股襄軸集團；全國化工設備第一生產基地，錦西化機透平廠被西門子控股70%的股權；德國ZF集團收購全國齒輪行業排名第二的杭州齒輪廠70%的股權；美國迦納基金控股沈陽機床30%的股權；英國特雷克斯收購北方股份25%的股權，北方股份是中國最大的礦用汽車開發和生產基地；玉柴機械占據國內小挖機9.3%的市場份額，美國漢鼎收購其43%的股權……
（3）汽車行業：外國品牌銷售佔90%以上，雖然外資股權佔比不超過50%，但無論技術、品牌還是研發等，外資實際控制力均高達60-70%以上。一汽大眾、上海大眾、東風、華晨、上海通用、長安福特、北汽現代、北京吉普、廣州本田、廣州豐田、天津一汽豐田、長安雪鐵龍等中國汽車銷量最大的公司，外資股權均為50%，不包括外資中小企業，外商在華投資和合資控制的53家大型汽車公司，銷售額1萬億元以上，占汽車市場總銷售額的6、7成以上；此外，在中國汽車零部件市場已佔有60％以上的份額；而在汽車電子、發動機零部件和摩托車配件等高技術含量領域，外資控制企業亦高達70％以上；汽車製造行業橡膠輪胎，法國米其林和新加坡佳通輪胎等外商獨資和已被外商控股的輪胎企業，其產能與產量已佔我國輪胎佔有中國汽車輪胎市場80%以上……
（4）鋼鐵行業：2008年，鋼鐵行業總產值佔GDP比重約為 6%，由於國家對鋼鐵行業並購有控制，阿塞洛-米塔爾、俄羅斯、必和必拓等大量外資覬覦中國鋼鐵行業紛紛受挫，即使這樣，外資對我國鋼鐵行業的股權控制度仍超過10%，市場控制度超過12%，如阿塞洛?米塔爾收購華菱鋼鐵33%股權；德意志銀行和阿塞洛?米塔爾收購中國東方鋼鐵47%的股權（河北津西鋼鐵 29%股權）；法國聖戈班收購徐鋼100%的股權；美國凱雷收購江都鋼管49%股權；中信泰富持有大冶特鋼28%的股權；此外，香港主板上市的鞍鋼、馬鋼股份、重慶鋼鐵，14%、22%、30%的股權被摩根大通等外資和港資控制；唐山國豐鋼鐵，香港中港占股51%；港資占股65%的內地在香港上市公司開源控股分別收購日照鋼鐵、日照型鋼30%的股權，收購日照軋鋼25%的股權，後與山鋼重組……
外資大規模並購國內鋼鐵業不成，再生一計，必和必拓和巴西淡水河谷等國際礦山巨頭利用手中掌握的鐵礦石資源，不斷漲價，對鋼鐵行業進行合圍。
可以想像，在鋼鐵行業產能過剩2億噸，行業分散度高，眾多中小或民營鋼企面臨淘汰和對資金的需求情況下，外資受歡迎的程度會有多高；可以預見，不久的將來，外資繞過國家設置的重重限制，不少鋼企，將再次落入外資控制之中。
（5）石化行業：2008年，石化行業總產值佔GDP比重約為10%，國家對外資准入石化產業有所限制，即使這樣，除海外上市外，外資繞過重重障礙，通過來華設廠，並購等手段，石化行業外資股權控制度已達18%，市場控制度為20-30%，化學原料和化學製品製造業，外資市場控制度27%，石油加工、煉焦及核料加工業為13%。
如中石油2000年在紐約、香港上市，外資與港資占股11%，海外融資額29億美元，9年時間，向海外分紅派息竟然高達119億美元，分紅派息竟為融資額 4倍；中石化2000年在紐約、倫敦、香港三地上市，目前外資與港資占股19%；中海油2001年在紐約、香港上市，旗下中海油服外資與港資占股目前高達 34%，另外，中海油、上石化、吉化等紐交所海外上市公司也被外資部分控股，黑石持有中化集團子公司中國藍星20%的股權。
國內原油和化工產品供不應求。如2009年，我國累計進口原油2.04億噸，首次突破2億噸，同比增長13.9%；液化天然氣累計進口553.2萬噸，同比大幅增長 65.8%；口硫磺1216.7萬噸，同比增長44.6%；進口甲醇528.8萬噸，同比大幅增長268.8%。僅2009年一年的進口量就比 2005年至2008年四年的進口總量還要多，占國內消費32%，由於國外甲醇產品大量湧入國內市場，國內裝置大面積關停，平均產能發揮率不足40%。；我國累計進口聚乙烯756.1萬噸，同比大幅增長64.8%，占國內消費的48.7%，進口聚氯乙烯195.5萬噸，同比大幅增長73.5%；進口精對苯二甲酸（PTA）508萬噸。此外，國內農葯進口量巨大，許多精細化工品，國內甚至無法生產。
國際能源化工巨頭紛紛在華投資。BP在華投資45億美元,殼牌17億美元，拜爾投資31億美元，擁有12家獨資或合資企業。埃克森美孚、殼牌、BP計劃再投110億美元。拜爾已投產5大乙烯合資企業：巴斯夫/揚子石化投資60萬噸乙烯項目，截止2007年，巴斯夫在中國投入已超過200億元人民幣，中國銷售總額達到36億歐元以上；BP/上海石化90萬噸乙烯、埃克森美孚/福建煉化、沙特阿美60萬噸乙烯、殼牌/中海油的南海80萬噸乙烯,埃克森美孚/廣州石化改擴建（1000萬噸煉油，100萬噸乙烯）等項目正在建設中。另外，BP在四川建醋酸廠（占國內市場30%），在珠海建PTA基地。歐美跨國公司在洗滌用品、塗料、生物制葯等下游領域佔有巨大份額，有的已形成壟斷外資……在石油化工領域的市場控制力度，在20-30%以上。
（6）玻璃行業，最大的5家已全部合資，外資控制度為40%以上。英國皮爾金頓購入耀華玻璃19%的股份；中國玻璃港交所上市，皮爾金頓等外資大股東控制 40%股份；瑞信等外資控制浙江玻璃33%的股份，洛陽玻璃，外資和港資持有50%的股份；如果算上港資，中國玻璃、浙江玻璃等港資與外資占股均在65% 以上；A股上市的福耀玻璃，港資三益發展為第一大股東，持有22.5%的股份；金剛玻璃，港資龍鉑投資持有17%的股份；港資信義玻璃，自2004年以來一直為中國汽車玻璃最大出口商；1985年起，聖戈班在中國設立代表處，現已在中國設立50餘家企業，其中製造企業40多家，分布在成都、馬鞍山、杭州、常州、湛江、牡丹江、鄭州等地；業務包括平板玻璃、玻璃包裝、高功能材料等。在中國的員工數量超過15000人，2005年銷售額4億歐元。最近4年，聖戈班在華銷售額年增54%……
在第一產業，外資四大糧商ABCD威脅4000萬豆農生產，種植大豆賴以生存的無數豆農，年年賠本，不得不改種其它經濟作物，造成2000萬豆農集體「下崗」事件，2.3億民工，或許從中能發現許多豆農的身影。
大量豆油油榨企業倒閉，由於「大豆危機」，2004-2005年，1000多家內資榨油企業構成的「中國大豆軍團」，瞬間煙消雲散，隨後倒閉率達90%以上，導致10多萬人失業。
在第二產業，日用品和化妝品行業，外資品牌占市場份額的60%以上，寶潔每招收一名員工，就意味著中國原洗滌劑企業有2～3名員工下崗……
在食品飲料業，機械製造業，建築業，鋼鐵行業，水泥行業，石化行業，玻璃行業，家電行業，釀酒行業，紡織行業，造紙行業，供水供氣行業，印刷包裝業幾乎囊括所有的第二產業，由於外資生產效率普遍比內資要高，且極端盤剝人力成本，外資的每一次並購，都意味著大批人失業，外資的每一次投資，都意味著同行業競爭對手大多數職工失業下崗，擠佔了無數工作崗位……

G. 融資方式所佔比例

隨著體制改革的進一步深化，國民經濟的流程和運行結構發生了重大的變化，主要表現在：
（1）國民收入分配格局中，國家財政參加國民收入分配的比重從1978年的30.9%下降到1997年11.5%，從生產建設型財政逐步轉變為舉債和吃飯型財政，而同時國民收入分配向企業和個人傾斜的趨勢不斷加強，導致財政配置資源的能力下降。（見表1）

（2）在金融與企業的關系中，金融由原先作為財政的「出納」轉向逐漸獨立，並擔當企業融資中介，通過「居民儲蓄存款ü銀行貸款給企業ü形成企業的負債資產」這樣的間接融資方式成為社會投融資的主渠道，政府則從過去的對信貸規模和利率的嚴格控制轉到現在的通過存款准備金率 、再貼現率和利率等金融杠桿來調節社會資金配置。由直接影響和決定著企業資產負債結構的固定資本投資來源結構來看，銀行貸款的比重逐年提高，特別是1985年「撥改貸」全面推開後，國有企業的大部分固定資產投資和幾乎所有流動資金都依靠信貸資金。（見表2）

從表2中可以看出，1980年以後信貸資金占企業固定投資來源的比重始終在23%以上，而自籌資金中也有一部分事實上來源於信貸資金。這樣，在經濟運行中便形成以銀行間接融資為主導的融資方式，而成為一種以社會資金為支撐、國家銀行集中借貸、國家辦企業的「借貸型經濟」，表現出貨幣計劃經濟的特徵。

國民收入分配結構轉變（%）

1980 1985 1990 1995 1996
政府 29 27 23 11 10
企業 6 7 8 28 29
居民 65 66 69 61 61
摘自 「1997中國經濟形勢分析與預測」

表2 國有企業固定資產投資來源（%）
1981年 1985年 1990年 1994年 1995年 1996年
投資總額 100 100 100 100 100 100
國家預算收入 38. 6 23. 98 13. 20 4.93 5.00 4.62
國內貸款 13.6 23.04 23.62 25.46 23.66 23.65
利用外資 5. 4 5.27 9. 11 7.11 7.89 6.73
自籌資金及其他 42.4 47.71 54.06 62.51 63.45 6 65.00
摘自：1997年＂中國統計年鑒＂

H. 中國地方政府融資28種模式成功案例

http://www.china-pub.com/426155