投資型住房

Ⅰ 什麼叫投資性購房

購房的目的不是為居住,而是為增值財富而進行的投資.

Ⅱ 什麼叫自住型和改善型住房

個人理解：
自住型：購房以自家居住為目的，不求面積大，只求有一個居住之所，一般來說，這種購房者經濟條件不是很好。
改善型：原來有住房，但可能面積小，或者地段不佳。在經濟條件有所改善後，有能力購買新的住房，以改善現有居住環境。如面積增大，地段較好等

Ⅲ 改善型住房是什麼意思，它的定義

改善型住房指的是為了改善生條條件而再次購買的住房，以上海2010年為例，上海市公積金管理中心發布最新政策，明確人均住房面積小於33．4平方米、再次購房，為購買「改善型住房」。對購買第二套改善型普通自住房的，公積金貸款最高限額由80萬元降低為60萬元。同時，上海對「投資投機性購房」將收緊公積金個貸。

上海市公積金管理中心還明確，「投資投機性購房」最基本的條件是購買第二套（含第二套）以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建築面積超過33.4平方米（2008年上海市城鎮人均住房建築面積），第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。

(3)投資型住房擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

Ⅳ 什麼是投資性住房

指的的是在自身已經有住房的情況下，繼續進行購買住房的行為，並且長期不入住的住房，但房價升值到一定的程度時就放盤的住房。當然期間可能會出租房屋，以使住房的價值利用率最大化。
買賣投資性住房的人群俗稱炒房團。
如有不明 可以 登錄 超級經紀人網 了解相關資訊。

Ⅳ 什麼是剛需性住房，改善性住房以及投資性住房

剛需就是你們沒房子，丈母娘催的緊，一定要房子才結婚，這叫剛需性住房
改善性住房是，你們已有了一套70平的房子，但現在生了個老二，家裡人多了，住不下了，需要換大房子，買了一個150平的4+1住房，那麼這叫改善性住房。
投資性住房，是你已有大房子，小房子了，手裡還有一筆錢，做其他投資理財又不懂，考慮到房子保值，於是就又在其他地方買了房子，這叫投資性住房。

Ⅵ 房產投資戶型有什麼講究

不建議買大房子。因為
1、任何商業都要覆蓋「供」「需」兩個方面，有需求才會催生市場，我們去各個樓盤開盤現場看，哪個面積的戶型比例最高，銷售情況最理想，無需多問，一定是小戶型，理由後面再詳細說，情況卻真實擺在那。
2、小戶型的房子，盡管面積小，但得益於設計師的優秀設計，很多房子倒也是麻雀雖小，五臟俱全。格局和戶型卻也非常不錯。較之大戶型，除了每個房間的面積小一點，絲毫不遜色。
麻雀雖小五臟俱全
3、小戶型的房子，因為面積小，所以自然比較緊湊，其實更符合一般年輕人的喜好。住起來反而更溫馨些。其實，對於絕大多數人而言，睡覺也就那麼幾個平方的面積，太大了，反而大而無當。

小戶型的房子很溫馨不是嗎？
4、小戶型的房子，稅收什麼的也有優惠，契稅一般是1.5個點，對於個人購買90平及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，現在更是降低到1個點。
5、小戶型的房子，總價自然是更低的。對於剛需客而言，價格無疑更有吸引力。對於投資客而言，你最終還是要賣出去的，而且，較之大房子而言，總價低的小房子，接盤的人自然也就更多了。所以，盡管總價低，但是單價卻總能比大房子漲的快。我曾經就買了一個小戶型的房子，買的時候單 的價1萬8，大面積的房子單價1萬7.可很快，小戶型的房子單價就漲到了3萬5，可大面積的房子單價卻只有3萬。
6、可進可退，風險較小，既可以售賣，也方便出租。對於剛畢業的大學生或者一般打工者，房屋面積太大自然租不起，而面積小、能實用，同時房租便宜近一半的小戶型則更易出租。租金也能比大戶型的房子更高些。

Ⅶ 如何判別投資性房產及其收益價值

如何判別投資性房產及收益價值呢？要綜合分析投資性房產應權衡各種因素。

地段與功能優劣

首要的判斷標准應該是功能服務地段或者說地段優先。因為任何房產品的附加值或附加功能都儲存於地段當中。但有些特殊功能的產品由於設計規劃及市場中的先進性可能會有較長期的投資價值隱含於內。還有一類投資性物業屬改造產品，一些以前歸屬企業建設既自用又可供出售的綜合物業，藉助地方政策，取得銷售許可後都是優良的投資品種，其投資價值一部分來自於地段，另一部分來自於功能。

軟性服務和

環境影響價值

一個小區的不同管理、不同的服務水平會影響到你的投資對象將來的出處與去處，前者指的是成本及利潤回收途徑，後者則直接表現為是否順利完成你的一樁投資交易。這里有一個間接的衡量指標，我把它稱之為"社會性口碑"。由於物業服務最終要走市場化路子，投資時不妨作為附加的一個考慮。

與房產品的投資價值高度相關的環境應該指住區景觀環境、住區配套環境、住區所轄功能區環境三個方面。一般來講，社區景觀環境中，有天然自然景觀的社區比人造景觀的社區投資價值大。

置業提醒

如何計算購房盈虧？

按國際專業理財公司的計算原則，衡量一處物業價格合理與否的基本公式為：

如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。

如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資項目尚具升值空間。

Ⅷ 關於投資住房（出租式公寓）

18.6萬，12年賺5.4萬，這個企業很聰明呀， 一面相當於集資了撒，另一面租出去也不得虧，兩全其美，不是是三全，現在本來房子就不好賣呀，假如這個房子本來就是企業的一個項目的話，那就是三全其美的辦法， 對於您來講的話，這個投資還要看自己的需要， 我個人覺得這個 收益 ，，，對了他說後面的租金怎麼返呢？ 剛才給您算了哈，不劃算， 您18.6萬 ，就算是買理財產品，保本型的，年收益率4.5的，12年， 就是 18.6*450*12=100440，都是10萬多了， 勸您還是不要去買，況且還是期房，您又要損失利息了，買房的話風險還比買理財產品大， 勸你不要買了， 學區房不過就是一個誘餌罷了，

Ⅸ 投資房產什麼樣的房型最值錢

不建議買大房子。因為
1、任何商業都要覆蓋「供」「需」兩個方面，有需求才會催生市場，我們去各個樓盤開盤現場看，哪個面積的戶型比例最高，銷售情況最理想，無需多問，一定是小戶型，理由後面再詳細說，情況卻真實擺在那。
2、小戶型的房子，盡管面積小，但得益於設計師的優秀設計，很多房子倒也是麻雀雖小，五臟俱全。格局和戶型卻也非常不錯。較之大戶型，除了每個房間的面積小一點，絲毫不遜色。
麻雀雖小五臟俱全
3、小戶型的房子，因為面積小，所以自然比較緊湊，其實更符合一般年輕人的喜好。住起來反而更溫馨些。其實，對於絕大多數人而言，睡覺也就那麼幾個平方的面積，太大了，反而大而無當。
小戶型的房子很溫馨不是嗎？
4、小戶型的房子，稅收什麼的也有優惠，契稅一般是1.5個點，對於個人購買90平及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，現在更是降低到1個點。
5、小戶型的房子，總價自然是更低的。對於剛需客而言，價格無疑更有吸引力。對於投資客而言，你最終還是要賣出去的，而且，較之大房子而言，總價低的小房子，接盤的人自然也就更多了。所以，盡管總價低，但是單價卻總能比大房子漲的快。我曾經就買了一個小戶型的房子，買的時候單 的價1萬8，大面積的房子單價1萬7.可很快，小戶型的房子單價就漲到了3萬5，可大面積的房子單價卻只有3萬。
6、可進可退，風險較小，既可以售賣，也方便出租。對於剛畢業的大學生或者一般打工者，房屋面積太大自然租不起，而面積小、能實用，同時房租便宜近一半的小戶型則更易出租。租金也能比大戶型的房子更高些。

Ⅹ 您好，我主要考慮投資，投資公寓和住宅有什麼區別呢

公寓類和住宅主要有以下幾個區別，公寓主要是商服類產品，和住宅不同回。

1.持有方式：住宅答以個人名義持有，滿足限購政策的前提下可以在廣州購買住宅。公寓以公司名義持有，不能以個人名義持有。

2.配套：一般公寓可以享受到周圍的商業配套和醫療配套，教育配套無法享有，不綁定學位戶口，住宅和教育配套是一體的。

3.生活成本：公寓不能使用明火，生活所用水電為商水商電。住宅為民水民電。

4.產品特點：公寓產品一般交付標准為毛坯，層高5米左右，通過裝修改為復式結構，適合白領和年輕人。住宅適合家庭。

5.適合人群：公寓適合投資需求人群，便於出租和轉手，靠近商業區和寫字樓的公寓為上上之選。住宅轉手相對針對人群比較廣。