投資綜合體

1. 投資田園綜合體需要多少資金。

一般情況下都需要做具體的投資測算，投資大有投資大的優勢和投資小有投資小的方法。
在投資測算前要進行實施路徑分析，具體說就是對政府關系、資源稟賦、政策支持等各方面做詳盡的調查之後做的實施計劃，通過財務分析（也可以簡單的用現金流量表等基礎表格粗略估算）確定所需資金。

2. 商場（城市綜合體）內鋪是否可以投資三四線城市已經在建15個左右。。。會不會太多了

不值得投資沒有來主力店鋪如自沃爾瑪和家樂福或大潤發進入的大型商場 進入一定要小心 現在都是一次返租3年但是風險極大 商業被網購打擊的相當厲害 老商圈都是在堅持 新建商場只有開業時還湊活越往後越差 現在還是把錢存銀行吧 現在不要輕易投資很可能血本無歸 一個老商人的經驗之談還望採納

3. 大型綜合體值得投資嗎

大型城市綜合體適合經濟發達的大都會和經濟發達城市，在功能選擇上要根據城市經濟特點有所側重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。
城市綜合體與多功能建築的差別在於，多功能建築是數量與種類上的積累綜合，這種綜合不構成新系統的產生，局部增減無關整體大局。城市綜合體是與城市規模相匹配，與現代化城市主幹道相聯系的，因此室外空間尺度巨大，一般均具有容納超大建築群體和眾多的生活空間。
前瞻產業研究院規劃師認為，城市綜合體或許是未來10-20年人們眼中的焦點、成為一個極度奢華的代名詞。

4. 杭州將新添一處文旅綜合體，投資多少呢何時建成呢

杭州這座城市相信大家都是非常的熟悉，自古以來杭州在國內就非常的出名，是江南的魚米之鄉，杭州的美景自古就吸引很多文人墨客。時至今日杭州已經成為省會城市更是國內知名的經濟強省，而且現在的杭州還是國內著名的旅遊城市。如今的杭州是很多人嚮往的發展之地以及旅遊打卡之地，每年都會有很多外地人前來到這座城市，所以在開發旅遊資源的同時，杭州也比較重視城市形象的打造。

等到江河匯綜合體項目建設完成之後，將成為杭州的一座新地標建築，或將成為杭州對外展示的新名片，大家對於該項目的建設是不是很期待呢？

5. 什麼樣的商業綜合體最值得投資

城市綜合體代表著城市發展的最高水平，其多元功能價值的高度集約性，凸顯出極高的投資前景，城市綜合體不僅是地產商未來土地開發的主流模式，同時也是政府和消費者嚮往的物業類型。城市綜合體依靠其多元功能的價值復合效應，自我成長，自我繁榮，持續發展，集聚人流、資金流、信息流、經濟流，並形成一個新興的繁華小城，投資前景不言而喻。在北京，萬科公園五號算是比較知名的城市綜合體了，這是萬科在 CBD核心區打造的高端項目，集合住宅、商業、寫字樓三大功能區，從市場追捧的熱度即可看出其作為「城市綜合體」的前景價值，樓主要是有興趣的話，可以多去了解一下。

6. 綜合體的投資是否傾向於商業地產呢

依我所見，所謂「綜合體」是將商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等的生活空間的三項以上進行組合，並在根據各部分間的商業地產建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體商業地產。不能說綜合體的投資傾向於商業地產，應該說它們即將合二為一，就那現在最為火熱的商務樓盤萬科?五號公社來說吧，萬科?五號公社是最優的商業地產，而它也屬於綜合體的一部分，萬科?五號公社的項目本身，5.7米層高的loft辦公空間，這是我覺得很贊的一點，Loft辦公對於激發企業和員工創造潛能來說是個絕佳的場所。在加上依託朝陽區三大公園環抱、項目所在社區的綠化景觀和CBD東擴區的綠地規劃建設，五號公社「公園辦公」真是名不虛傳，而且，項目內部對於停車場、電梯等交通系統都做了細致的設計，辦公環境確實不錯。所以說不能說綜合體的投資傾向於商業地產，如果要是投資商業地產的綜合體不妨考慮下萬科?五號公社吧！

7. 關於綜合體商鋪投資的問題

現在一般開發商的所謂包租的形式都是他銷售的策略，十年後承諾商討租金，實際上做為業主主動權根本就不在你得手中，如果到時經營狀況良好，租金在市場水平，那大家皆大歡喜，如果開發商經營不善，租金水平肯定不會很好，那時你要嘛收回自己出租，但你自己也說了，10平方的鋪子根本不好處理，而且租多少錢完全看商場整體的營業狀態。要嘛你就只能繼續交給發展商經營代租，那樣的話租多少錢還是只能由他們說了算。

8. 什麼是城市金融綜合體，它的經營模式是什麼

創業投資的基礎,要做一個很好的計劃。計劃里要針對自己，針對市場做一個周密的分析。知道自己適合做什麼。整理一下有哪些可以利用的社會關系。估計一下資金如何運轉。在了解一下市場的需求以及類似創業成功或者失敗。只有你充分准備了。你才能最快的速度賺到錢。如果要賺到更多的錢。那就看你對利潤的把握。市場是由市場規律和國家調控平衡的。投資大，風險大，自然收益也大。根據自己的情況選擇一個合適的職業。是最為關鍵的。不知道投資什麼？你可以參考下：1：考慮你的興趣，做你最喜歡做的，只有讓工作成為樂趣。你才能更好的在這個行業發展。2：分析你擁有經驗，做你最擅長的。內行的身份，會讓你在很多事情上得心應手。3：再看看你的資金情況！幾萬元，可能做不了什麼大的投資。一方面，你可以作為自己生活保障，選擇一個平台，去工作學習一番。另一方面，可以嘗試一些低投資的行業，比如個體戶、小攤販、網路商店。逐漸積累成本和渠道。4：這里強調一下關系渠道，這個靠社會生活中的積累。多一個渠道等於多一個機會。往往發財靠關系。這話也不是沒有道理的。5：適當的也要考慮一下，地區的商情。這個說起來比較復雜。其實也是個人的經驗。做一個商人，需要有一定的商業嗅覺。到什麼地區，就能估計到做什麼會比較容易立足。也可以請教一下當地的投資顧問公司，甚至工商局。他們或許能給你不少啟迪。%D%A

9. 哪位推薦幾個城市綜合體項目，最好是在北京CBD，投資用

樓主肯定對城市綜合體的投資價值了解的比較透徹了，北京CBD這種物業類型也不少，像萬達廣場、國貿中心，還有萬科的公園五號都是城市綜合體項目。樓主做投資的話，建議考慮CBD東擴區，這個區域是未來發展的重點區域，升值前景跟舊CBD相比要更高，上面說的萬科公園五號這個城市綜合體包括了住宅、商業和寫字樓三大功能，現在住宅賣的不剩多少了，樓主想投資住宅的話，要趁早下手。給樓主強烈推薦一下公園五號的寫字樓項目——萬科·五號公社。樓主應該也注意到了寫字樓市場的火熱現狀，萬科·五號公社是CBD區域內唯一的獨棟辦公樓，稀缺性價值極高，它的公園辦公環境和LOFT空間結構更是顯示出了它的高端品質，必然是未來入住CBD東擴區企業的首選辦公樓，樓主不妨多了解一下這個項目，網上信息業很全。