房地產投資客
『壹』 買房注意：這幾種不能過戶的房子，可能是投資客甩
購買二手房注意事項：
1．看房
1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
2）房屋是否屬於允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;
3）所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上註明的為准，其他面積不計算在內;
4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。
2．定價
1）自身要熟悉了解整個市場行情，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；
2） 聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行價格評測。
3．合同
1） 明確雙方的權利和義務，以及業主對買方的承諾，這樣有利於避免糾紛的產生，即使發生糾紛也有據可查;
2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法;
3）物業交割方式，在簽訂合同時應註明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶後還是過戶前，房屋交驗後產生的費用由誰來承擔等。
購買二手房有哪些流程
4．過戶
辦理房屋的過戶手續，是買賣過程中最耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規，且手續比較繁瑣，建議購房者委託專業房產中介公司辦理過戶手續，可以省時、省力、省心。
5.付款
1）在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主;在辦理過戶當天或物業交驗後，再把剩餘的房款支付給業主(已付定金轉為房款);
2）通過第三方介入，對買賣進程及房款進行全程監控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委託資信較好的房產中介公司提供擔保，這樣也能達到安全、省心的目的。
『貳』 如何找到投資房地產的客戶
房地產投資需要大量資金注入，需要找有實力的投資商。可以發布房產發布會，讓有實力的投資人參加，把投資前影通過多方面講解告訴客戶。 銀行有VIP客戶，他們手上有大筆的資金，和銀行客戶經理搞好關系，讓他牽線搭橋。
『叄』 我是從事房地產怎麼發掘投資客戶
投資客戶分布區域相對比較分散，但是也有一定的分布規律；
首先先找相對集中的客戶區域，以成都為例，周邊城市像達州、內江、阿壩等等這些地方的人群資金實力是相對雄厚的，並且他們希望在成都這樣的一線城市進行資金投入。那麼就可以去這些城市進行擺展、搞些活動、做些宣傳，留電話、聯系方式等等，安排看房車免費接送到項目看房；
項目競品的截流，撒小蜜蜂攔截競品項目的客戶，定基本任務，超過任務有效客戶登記一組獎勵多少錢等等
在城市高新區域、規劃重點區域、高端商務區域、有錢人比較聚集的區域投放廣告推廣，大網撈小魚；
現場搞些投資性活動，或者找當地商會、行業協會過來參加活動，穿插項目介紹，做團購優惠，找關鍵人等等；
做好老帶新和現場優惠政策；口碑相傳等等；
這只是挖掘哈，後期的轉化等等就需要其他的辦法了
『肆』 我是個小投資客，希望得到些專業人士的回答，請問現在房地產是投資別墅好還是二手房好
投資別墅的話耗費資金可不是小錢呢！不知道你的具體情況，例如你原來的房產情況，屬於第幾套房？你自有房產是多套的話，貸款是不可能了，第二套房你最多貸款40%，第三套房就不能貸款。如果是一次性付款投資的話，我建議你買地段較好的有一定升值潛力的二手房。或者買價格不會太貴的商業房。別墅類產品投入資金大，當然價格進入的門檻低的話，具有一定的升值潛力，但是當前金融形勢很不利於貸款，將來預期變現也慢。僅供參考！
『伍』 上海的房產投資客到哪找
金溪民方仲永，世隸耕。（作者交代了方仲永的籍貫、姓名、身份、家世。）仲永生五年（這是虛歲，他其實四歲），未嘗識書具，忽啼求之。父異焉，借旁近與之，即書詩四句，並自為其名。其詩/以養父母、收族（《儀禮·喪服》鄭玄註：「收族者，謂別親疏，序昭穆。」《禮記·大傳》孔穎達正義：「『收族故宗廟嚴』者，若族人散亂，骨肉乖離，則宗廟祭享不嚴肅也；若收之，則親族不散，昭穆有倫，則宗廟所以尊嚴也。」因此，「收族」的意思是：以上下尊卑、親疏遠近之序團結族人，使不離散。方仲永的試筆之作「以養父母、收族為意」。「養父母」，是「贍養」的表現，「收族」，是「團結」的表現。五歲的孩子有這樣的志向，這在封建時代是很了不起的。因此，難怪人們在贊揚之餘，還特地把這首詩送給本鄉的讀書人去看，讓他們來評定。）為意，傳一鄉秀才（在唐宋時是對一般讀書人的稱呼，跟明清兩朝經過縣試及格的生員不同。「一鄉」，全鄉。這句話應理解為傳給全鄉的讀書人看．不是只給某個秀才看。）觀之。自是指物作詩（即作「詠物詩」。過去訓練兒童作詩，常常指定一件物品為題，要求在詩中既能說出該物品的特點，又能藉此表達某種思想感情，是作詩的起步訓練。）立就，其文理皆有可觀者。邑人奇之，稍稍賓客其父，或以錢幣乞之。父利其然也，日扳仲永環謁於邑人，不使學。（省略句。省略了「使」的賓語，應為「不使之學」，「之」在此指代方仲永。）
余聞之也久。明道中，從先人還家（明道」，宋仁宗年號，只有兩年（1032-1033）。「先人」。這是對已故父親的稱呼。按：王安石父親名益，字損之，天聖八年（1030）曾以殿中丞知韶州（現在廣東省韶關市），三年後以丁憂離職還家，王安石（當時13歲）隨行。據此，這次還家當在明道二年（1033）。寶元二年（1039），王益卒於江寧（現在屬江蘇省）通判任上。王安石此文寫於慶歷三年（1043）故稱「先人」。），於舅家見之，十二三矣。令作詩，（省略句。省略了「令」的賓語，應為「令其作詩」，「其」指代方仲永。）不能稱前時之聞。又七年，還自揚州，復到舅家問焉。曰：「泯然眾人矣。」
王子（指王安石）曰：仲永之通悟，受之天也。其受之天也，賢於材人遠矣。卒之為眾人，則其受於人者不至也。（終於成為普通人，是他受到的後天的教育不到位的原因。）彼其受之天也，如此其賢也，不受之人，且為眾人；今夫不受之天，固眾人，又不受之人，得為眾人而已耶？（人的天資固然重要，但更重要的是必經過後天的不斷的學習。）
『陸』 房地產投資客都是如何操作的
1、商業貸款+2次抵押
2、熟人交易，抬高房價
『柒』 如何進行房地產蓄客
這是一個比較漫長的過程：
先從各個業務開始，了解下對方有沒有地產方面的投資以及投資意向。
定期的跟蹤客戶，同時了解同城內各個地方的項目情況，優缺點。
通過一些方式尋找客戶，比如網上、論壇、微博等。
陌生拜訪了解客戶的需求，並記錄下來。
長期堅持下去，就會有成就。
『捌』 房地產如何在網上找到那些投資客請高手出招
你在現實中多觀察吧！
『玖』 為什麼讓剛需早買房，卻不建議投資客投資
具體要看個人需求以及經濟條件
第一，第一是要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大於求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小於求，這房價還會出現下幅度上漲，並不太適合買房。
第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什麼時候適合買房。
第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。
第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。
第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
第六，也是最重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什麼時候買房都比較合適。
『拾』 最近買了一套房子，後來發現買我們的是投資客，把房子賣給我們之後，再向業主買的房子，這樣我們的協議還
你先了解下這個投資客跟原業主的協議是怎樣簽的，這個投資客付了多少款給那個業主，再研究下你跟這個投資客是怎樣簽的合同，如果銷毀應付怎樣的責任．
你這種情況在二手市場比較多見，我見過最多的結果都是這個投資客賺點差價走人。
不了解你的合同是怎麼簽的，是否簽有三方合同，所以給不了你具體的規避方法．
當然沒效，他沒權力賣這套房，更沒權利收你的定金，趕緊找他把錢退回來，你自己再去找到那個業主就OK了．去管理處呀，去周圍鄰居問呀．跟椐我的經驗，這個人要麼就是中介，要麼就是以前干過中介的. 要麼你就說給他點小費，就當是傭金就算了，不然威脅他，跟他沒完．