公寓投資回報率

A. 公寓月租金1400，總價30萬，請問年租金回報率是多少啊

1400×12÷300000＝0.056＝5.6%
答：本公寓的年租金回報率是5.6%。

B. 現在重慶投資成本較低、回報率較高的公寓樓盤有哪些

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如果您這邊是想考慮投資，建議您選擇地段好、交通便利、商業配套齊全的公寓產品，並且投資回報率高的建議選擇帶有租約的產品，這樣可以保證購買後出租無空窗期，每月收取租金，並且租金還是按年上浮。在江北區新溉大道與東湖南路交界處有個力帆時代，由力帆集團打造的集辦公、酒店、娛樂、休閑、購物等功能為一體的高端商務區。該項目緊挨軌道三號線唐家院子站，門口多條公交線路通往主城各個區域；項目緊靠EBD生態商務區、重慶北站交通樞紐區、寸灘保稅港區、江北嘴商務區四大板塊，地理位置優越，與各大區域無縫對接。

C. 投資必須講回報率的，那麼公寓是不是最好的選擇

由於公寓戶型較小，因此公寓的總價要比普通住宅低，購房門檻不高，降低了還貸壓力。在專政策方面，在一些城屬市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束;此外，公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自住，生活和出行都很方便;如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便於出售轉讓。一般來說，公寓投資的回報主要來源於租金和房價的不斷上漲，所以選擇地段好、區域有前景、品質有保障的公寓，租金和房價升值空間也高，可以認為是好的投資選擇。

D. 35平米40萬元的小公寓每年收入一萬五千元收益好不好

百分之四的收益率，馬馬虎虎，許多保本理財產品都基本超過百分之四的，公寓不比商品房，作為二手房去轉手很困難，如果地段不是很好，租金也許不穩定
所以，其實不如拿這錢去理財或者買商品房的首付

E. 公寓投資的回報率高嗎

對比：理財產品、地產、銀行存款

銀行存款：流動性最好，安全性最高，但是每年的回報率極低，大額存款定期3年的年利率是3%；

理財產品：理財產品兌現需要周期，流行性一般，年利率在最高可達10%左右,但是風險較大。理財產品和銀行存款都屬於流動資金類，但是通貨膨脹帶來的是不動產的價格上漲，每年的通貨膨脹率為8%左右，

綜合下來理財產品和銀行存款會使財富負增長。

公寓產品：房價上漲=通貨膨脹+房子所在板塊上漲。

F. 中心地段公寓投資回報為何比其它的物業高

從投資的角度看，中心公寓相比其它的物業有五大優勢。
1. 面積小、總價低、風險小
投資最優先考慮的應是風險與安全性。公寓有面積小，總價低等特點，所以投資公寓一般風險比較小，而且如果是城市中心的公寓，那麼它的租客廣、租金高、往往租金高於月供，所以具有更高的投資安全性。
2. 出租快、租金高、回報大
回報的高低與快慢，是衡量一項投資成敗的最關鍵因素。莆田新街口周邊有數千家商鋪與企業，企業員工近十萬，其中近一萬是城市金領，而且很多是單身貴族，他（她）們對生活以及居住環境都相當注重，既要生活便利、配套齊全、離公司近，又要住宅品質高。如何龐大、多金的租賃群體為市中心公寓帶來了大量的租客，而且他們能接受的租高比非中心公寓高很多。
供不應求，使市中心公寓的出租速度非常快；城市金領，推高了租金，租金往往高於月供；這樣的投資，即安全且投資回報很大。
3. 易出售、不被套、回報快
投資最終的目的將產品賣出，實現投資回報，最怕有價無市或被套手中。文獻步行街 [動態價格戶型地圖樓吧]精裝公寓，是莆田市中心惟一的公寓產品，而且是未來幾十年內中心的惟一公寓，大量的需求與微小的產品形成的巨大的反差，供不應求的局面註定形成，而且公寓產品是城市發展的趨勢，是未來的主流產品，將來的需求將越來越旺盛，供求緊急局面將加劇；在這種情況下，想出售中心公寓，那是很容易的，而且增值空間很大。
4. 市中心、綜合體、潛力大
近50萬㎡的超大型城市綜合體——文獻步行街，由香港祥宇集團聯袂日本和茉、中冶天工、第一太平戴維斯等世界頂級企業共同傾力打造。大手筆規劃2萬㎡中央主題公園、設置15000個非機動車停車位及3000個機動車停車位，奢享百億級商業配套（華潤萬家、中瑞國際影院、麥當勞等國內外商業巨頭）及7000㎡全市最大公交中心總站，其硬體配套無出其右，是莆田首個國際級中央生活區。

G. 問問西安公寓投資的回報率怎麼樣請幫忙回答，謝謝！

公寓？是連帶酒店那種公寓么？我不是專業行內人，我只能從我消費者得角度說，我覺得還好。
就我個人而言，我比較喜歡那種公寓式的酒店，無論是短期住還是長期住。特別是新開張的，什麼都是新的更受歡迎。如果地理位置好的話，生意應該還不錯。尤其是每逢節假日，住宿非常的供不應求，一個好的住宿條件非常受歡迎的

H. 如何計算房地產投資回報率，主要是商業地產（寫字樓、酒店式公寓、廠房等）

投資回報率=（稅後現金流+投資者權益增加）/權益投資數額稅後現金流指的是所得稅後的現金流，投資者權益增加=還本收益=當期還本付息額—利息。簡單說就是：回報率=年租金/總價

I. 有人了解日本房產的投資回報率嗎

相對國內房產租抄賃市場回報率2%到襲3%而言，日本房產的回報率可以達到5%到10%以上。

在日本一般的公寓出租，表面的年化回報率（年出租收益/購房價格）一般在5%-7%。
另外，我們還要考慮到每年的房產稅，管理費等等各類費用，一般來說我們可以按1.5%來預估。那麼實際上拿到手的回報率大致在4%-5%。