房屋出租投資

1. 我有10萬塊錢，想投資房屋，買一套房子出租，是否可行

是啊，回收時間大長了。如果你只有10的話，那這樣投資不如買債券，三五年就可以見到回報。

2. 精明房東租房有一套 教你怎樣投資出租房

擁有投資房當然是件賞心悅目的事情，這比讓身體掙錢要輕松。投資房地產業又比投資股票基金穩定，做房東收租金雖然不是每個人都能乾的，但你要是干起來那肯定是一條發財致富的路子。要成功擁有出租
擁有投資房當然是件賞心悅目的事情，這比讓身體掙錢要輕松。投資房地產業又比投資股票基金穩定，做房東收租金雖然不是每個人都能乾的，但你要是干起來那肯定是一條發財致富的路子。要成功擁有出租房，首先要找到具有投資價值的屋業。
當你決定購買出租房的時候，你的日常工作就開始了，找地方看房子需要大量的感情和精力投入。出租屋業是一種長期投資，長時間的投資意味著你要在房屋上投住更多的屋業管理、維修保養、裝修擴建等的精力。如果你要持有出租房二十年，可能房頂、暖氣鍋爐、主要家用電器都要換或修' 。所以要盡力避免大的結構的改建，因為這種工作不是個人能承擔的，一般都要請工程隊，除非賣房的時候能把花費賺回來。
避免購置高於市場價以上的出租房，與別家爭搶買房的時候要冷靜，避免價格爭奪戰，不必有一定要擁有的念頭。時刻記住你是在投資。特別是准備五年內轉手的，買價不應該高出你准備的預算，除非近期內租金收入很高。
准備持有屋業十五年以上就不用過於擔心房價的短期波動。無論你打算多長時間持有屋業，總應該建立一個概念：投資出租屋業賺錢與否在你購房的時候已經決定了，而不是屋業上市再賣的時候。
對小額投資者來說長線的投資出租屋業是行之有效的。管理出租屋業對有些人說來可能是合適的日常工作。參加出租屋業房東協會，對應付各種不同類型的租務麻煩有極大的幫助。參加各種投資協會可以增加尋求合適屋業的認識水平。還可能有意外的收獲，發現其他出租屋業房東正想賣的房子。購買一幢運轉正常的出租房的安全系數更高。
我的一些客人作了小房東之後，就是靠同行之間的交往發現了更合適出租的房子；有的做了兩三幢以後就提高了租金和增加安全訂金，這樣一來反而可以留住房客；隨著財力的增加有的還開設了專門維修保養房屋的帳戶以防萬一。長期的屋業投資可以形成持續穩定的現金收入，它不僅是一種收入的手段也是一種生活的方式。
出租屋業最大的特點就是：無論你是高收入的專業人士還是做簡單工作的，在出租房屋的投資上人人平等。它是一種使你能夠在退休之後享受天年的可靠保證。心動不如趕緊行動！

3. 想投資60萬買房子出租，是新房好還是二手好 –

如果不是一次到位 二手好 為什麼呢 不是裝修方便 基本上 你到手的二手 裝修都要拆版了 這筆費權用不小 除非你不講究 前任又很懂裝修 很愛惜房子

二手主要好在是現房 小區什麼都看到 總價低 公攤小 選擇餘地大 壞處是價格什麼不是一目瞭然 買起來手續多 費事
好的次新房 價格有時候貴過新房

如果經濟實力夠 想一步到位 買新房 不然 買二手吧
要買好房子 就只有多看多跑 多比較 固定幾個區域 不斷看 有新房放出來就去看 好房子基本賣的很快的

4. 關於投資住房（出租式公寓）

18.6萬，12年賺5.4萬，這個企業很聰明呀， 一面相當於集資了撒，另一面租出去也不得虧，兩全其美，不是是三全，現在本來房子就不好賣呀，假如這個房子本來就是企業的一個項目的話，那就是三全其美的辦法， 對於您來講的話，這個投資還要看自己的需要， 我個人覺得這個 收益 ，，，對了他說後面的租金怎麼返呢？ 剛才給您算了哈，不劃算， 您18.6萬 ，就算是買理財產品，保本型的，年收益率4.5的，12年， 就是 18.6*450*12=100440，都是10萬多了， 勸您還是不要去買，況且還是期房，您又要損失利息了，買房的話風險還比買理財產品大， 勸你不要買了， 學區房不過就是一個誘餌罷了，

5. 個人想投資房產，主要用於出租，應該從哪裡開始

建議公寓或商住兩用的一室一廳，成本小，而且容易租出去，租金也不低
至於樓上提到的租金回報率，總房價除以年租金小於或等於20的都屬於有投資價值的，通俗說就是租20年回本

6. 如何計算出租房屋收益率

■租金回報率分析法 公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價這種方法算出的比值越大， 就表明越值得投資。 優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。 弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。 ■租金回報率法 公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。 優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。 弊病：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。 ■IRR法（內部收益率法） 房產投資公式為：IRR＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）。 上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。 優點：IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復利計算。 缺點：通過計算IRR判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。■簡易國際評估法 國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。基本公式為：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。

7. 出租房屋獲得的租金在經濟學中屬於投資嗎

在經濟學上屬於利息

8. 房屋出租投資回報

建議選擇投資4

你的收益主要來自於兩個方面：一是租房獲得收益；二是房屋升值後出售的收益

從租房獲得收益看，選擇投資4，相比投資2，你的初始成本貴了10000，但是租金多收了500，只需要20個月就能完全回收。後面就是每個月多收500的租金，由於你想五年內出租出去，20個月之後的錢就是完全純收回了，肯定更劃算。

從房屋升值看，你15000裝修之後，隨著交通方便，裝修好的房子肯定升值更快，也更容易賣出去

綜上，還是投資4最好

9. 我有個項目，出租房子的，投資18萬，一年半回本，這樣的項目算好項目嗎

周期太長了，不劃算