2018商鋪有投資前景嗎

Ⅰ 很掙錢，但現在大街上人越來越少，商鋪還有投資價值嗎

常言道，一鋪養三代。除了住宅、公寓，商鋪也是很多人熱衷投資的對象。買個商鋪，在家坐收房租，輕輕鬆鬆就能賺個盆滿缽滿。

投資商鋪有前景 亦存在風險
商鋪不比住宅，買商鋪就是一種投資，而投資的目的無非是為獲利。相對於股票、黃金等這類投資，商鋪保值性高，投資回報率高。據相關數據顯示，商鋪的投資回報率多在8%，而住宅則在5%左右；而且商鋪簽約租期較長，隨著時間的推移，商鋪租金還會逐漸遞增。
但投資者也需注意到投資商鋪背後暗含的風險，稍有不慎就可能血本無歸。例如商圈不佳，商鋪定位模糊、開發商信用及管理風險、商場未來發展潛力等，每一個因素都可能成為商鋪日後發展的致命因素。
我一個朋友之前有過一次開店的經歷，店鋪對面是一個比較大型的購物商場，再加上周邊高校環繞，生意應該差不到哪去。但當他租下店鋪開張沒多久，商場由於管理不善便關門了，只剩下附近居民前往僅存的超市消費，而附近的商鋪也出現轉了又轉，最後乾脆出現空置的情況。相信大家身邊也會經常看到店面轉讓，空鋪出租的現象。所以說，買鋪尤為不易。

投資商鋪陷阱多 且買且慎重
投資商鋪看似簡單，實則很難，尤其現在很多商鋪模式讓投資者看不透搞不懂，稀里糊塗買了之後，卻發現自己落入了開發商的宣傳陷阱。
這里我就列舉三種模式，其一隻出售純產權，其二售後承租，其三售賣經營權，每一種模式都能讓你分分鍾落入圈套。
1、所謂純產權出售是指開發商只是將商鋪的產權直接售賣給購房者，但並不會為購鋪者提供招商、管理和經營等服務。這樣的商鋪大多見於社區底商、專業市場或是小型的綜合性商場。由於沒有開發商的統一管理，再加之業主水平參差不齊，後期很容易導致整體出現無規劃、無特色的混亂局面。

2、售後承租的商鋪銷售模式比較常見，是指開發商在一定期限內承租或代為出租投資者所投資的商鋪。這種商鋪最大的弊端在於物業投資收益的不確定性，而且很多開發商通常是將此類商鋪分割成若干個小店面，一旦後期無法統一招商，你所投資的鋪面也無法獨立經營。
3、售賣經營權這種模式比較好理解，假如你購買了這類商鋪，意味著你僅有物業的使用權，相當於長期租了個鋪子，最終的產權所有者是開發商。
個人認為，雖然大環境下生意越來越不好做，但是做生意的人還是很多。嗨住租房提醒投資者不管在縣城還是一線大城市投資商鋪，最關鍵考慮的因素當屬地段，優質的地段任憑風吹雨打，都無所畏懼，但好的地段自然很多人會搶，這也是商鋪投資中最常遇到的情況。

Ⅱ 未來十年投資商鋪有無前景

投資商鋪要看租售比，比如，100萬的商鋪，如果每月租5千，一年就是6萬，那麼回收100萬的成本要16.66年，按銀行的定期存款五年利率為：2.75%。那存100萬年利息是2.75萬，比租金少，那麼投資這樣的商鋪是劃算的。如果從貨幣的角度講，貨幣未來購買力是下降的，那麼商鋪的租金對比現在是要上升的，那麼也是劃算的，但是商鋪還有看地段和未來的潛力和各種各樣的因素，比較復雜，所以沒辦法從單一的角度去看待商鋪的投資

Ⅲ 投資商鋪 現在還有得賺嗎

其實投資商鋪是賺錢的，只是看你投資的是哪裡的商鋪，商鋪這種商品的屬性和相對比其他投資都有優勢，如下：
1、較低的存款利率會導致貨幣縮水貶值。
由於存款利率長期保持較低，貨幣縮水貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有通過購買商鋪等固定資產來實現保值、增值。
2、購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多比較優勢。
與投資黃金珠寶相比，一則大眾購買商鋪 公寓時都能鑒別房產的好壞，而購買黃金難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心。
3、股票市場變數較大，且勞神費力。
投資商鋪可坐享其資產帶來的獲益，日常生活、工作不受影響。
4、商鋪屬於耐久商品。
商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買個商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，隨著限購令的出台，越來越多的人把投資住房轉為商業地產。
5、房地產在國民經濟中的支柱產業地位決定房價。
因為房地產行業是實現「十一五」規劃目標的重要前提，是中國經濟的支柱產業。
6、房價上漲是我國在現階段經濟發展過程多種社會因素綜合造成的。從98年住房改革開始到現在，短短十年時間要想解決掉幾十年堆積的問題，大量內資、外資介入，放大了房產需求。
7、政策調控冀望樓市健康穩定發展。
政府每一次出台調控政策都是希望樓市健康發展，穩定購房者，而中國高速發展的經濟也強力支持中國樓市健康穩定發展。
8、政府鼓勵重視房地產業。
房地產市場的穩定能夠為地方政府帶來更多的發展優勢。一方面房地產業對地方的GDP貢獻巨大，更重要的是房地產的發展能夠促進城市化的發展進行城市的建設
投資商鋪有哪些好處
1、不折舊：住宅一般住5－10之後房子就會折舊貶值。而商鋪往往是越舊越值錢，商鋪講究的是地段、人氣、回報價值的體現，所以舊不是問題，旺就行。
2、不裝修：住宅一般2－3年就得裝修翻新一次。商鋪一般都是租戶來裝修，解除合約時裝修也是留下不予毀壞的。
3、不憂租：商鋪只要有商業價值就不愁租，同時看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。而且不用為傢具電器的事煩心，空空的一無所有比較好。
4、投資回報高：商鋪買的就是一個投資賺錢，不象住宅會考慮很多因素，只要是地段好，商業氛圍好的商鋪就一定會有回報，商鋪是穩賺不虧的買賣。

Ⅳ 有人說，買商鋪就是買未來。現在投資商鋪合適嗎

當前的房地產市場正處在敏感期，房價上漲已經沒有了空間，但房價下跌時機也尚未成熟，如果在這個階段投資商鋪，就需要對所處地段、周邊環境以及價格水平在內的諸多因素慎重分析，尤其是周邊的商業氛圍對於商鋪的投資前景是至關重要的，如果商鋪所屬樓盤處於新開發的環境中，即便未來具有一定升值潛力，也要做好短時間內無法盈利的心理准備。

總而言之，商鋪投資就是投資未來的說法也並非沒有道理，只不過不同時期所對應的投資前景和利潤空間存在差異，但如果是長期持有的投資思路，對於商鋪的投資還是值得保持積極心態的，即便所處地段尚未成熟，只要有足夠資金實力支撐，也會等到周邊商業氛圍濃郁以後體現出自身的投資眼光。

Ⅳ 現在做商鋪投資怎麼樣

現在投資這類市場發展不錯，但前期一定了解產權情況，同時大商場尤其是商業綜合體的商鋪比較省心，商場的統一經營管理有利於投資者的收益和鋪子的增值。成都匯金廣場那邊，那邊的項目發展不錯。

Ⅵ 現在投資商鋪前景會如何

一般來講，商鋪適不適合投資，需要斟酌的因素包括：規劃、定位、品牌等等，不一而足。本文側重從以下幾個方面闡述投資要關注的重點。
第一，看看商圈是否成熟，即這個商鋪的所在地是成熟的商業地帶，還是一個各方面都在成長的地方。這個不難理解，比如觀前、石路等蘇州傳統老商圈，人流量大、市場成熟度高。這樣的地方的商鋪價格很貴，買了容易經營，租金也很高，這些地方往往投資成本也很高，非一般投資者所能承受。還有一類是比上述觀前、石路商圈的歷史名氣要小一些，是近10年內崛起的，目前也比較成熟，具有不錯的影響力和知名度，比如位於高新區的綠寶廣場。該項目開發已經有六七年了，是當時蘇州規模較大的商業項目，一期已經成功運營，且市場反響很好，成為區域商業中心。現在二期商鋪亦准備銷售。為什麼說投資這樣的商業項目比較靠得住？因為一期的成功運作有目共睹，投資者可以到現場進行實地考察。而與觀前、石路等老商圈相比，投資成本又相對低些。一般來講，投資這樣的商鋪不會出現大的偏差。

第二，大型專業市場看運營模式。近些年，蘇州市場上也出現了許多大型專業市場，比如小商品市場、汽配市場、建材市場等等。這些項目往往是整個市場專做某一類產品生意。這些市場要麼是原來老市場的市場更新，有著一批「擁躉」，一般不愁後續運營；要麼是在某個地域橫空崛起的項目，比如崑山美吉特工業品博覽城。這樣的項目主要看項目的運營模式。這是一個商業巨無霸，總建面積達180萬平方米，總投資達100億元，是當地重點扶持項目，也是整個長三角的標桿項目。它除了以燈具為核心的商業載體外，還輔助SOHO公寓、餐飲、娛樂等配套設施，採用的是以專業市場為主導，並以專業市場的客戶為主來帶動整個項目的長期持續興盛。這種模式是其他專業市場所不具備的。一般地，其他專業市場主要是白天熱鬧，晚上冷清，而美吉特所要打造的是不僅白天市場熱鬧，晚上同樣紅紅火火的效果。據悉，該項目商務生活館已於10月19日盛大開盤，推出15—40平方米沿街精緻旺鋪，首付12萬元起，在售12號樓少量SOHO公寓，主力55—58平方米小面積精緻戶型，均價5000元/平方米。

第三，一個好的商業項目需要品牌店引擎。一般地，規模稍大點的商業項目都會引進一些品牌商家。品牌的力量在於有著一批鐵桿「粉絲」，他們的進駐，一定程度上已經帶動了這些「粉絲」的到來，為項目的後期興盛奠定了良好的品牌基礎。同時，這些品牌商家也在很大程度上助推了整個項目的知名度和美譽度。比如蘇州西北部新興起的商業項目大運城，地理位置、周邊人流無需多贅述。需要指出的是在9月6日的招商大會上，大潤發、周大福、世紀星溜冰俱樂部、星巴克、必勝客、外婆家、H&M、CKjeans、ASOBIO等眾多國際知名品牌悉數到場。這就為項目的後期運營奠定了非常好的品牌基礎。

總之，商鋪投資是一種長線投資，回報多少取決於商鋪後期經營狀況。以往不少社區商業的開發，除主力店外，其它鋪位一般都是由業主自行招商，這樣很容易造成業態分布混亂，不利於後期經營管理。真正負責任的房企，在將商鋪出售給投資者後，會組建自己的團隊或與專業的運營團隊合作，負責商業的後期運營管理，實現投資者的較高回報。

Ⅶ 有誰有臨街商鋪，有投資前景的

現在商鋪都是新盤居多，住宅限購了，商鋪投資的人很多，都沒人買！