全球房地產投資

⑴ 我想投資國外的房地產，目前國外房產投資市場是什麼情況去哪個國家投資房產好呢

越南改革開放30 多年來，經歷過幾次房價的暴跌暴漲，2008 年受到金融危機影響，樓市低迷。2009~ 年，越南樓市的價格增長逐年放緩,在2014 年之前市場觸底，主要住宅市場價格下降了40%，為了挽救樓市，越南政府2015 年推出了一系列措施。
在2015 年7 月以前，外國人是沒有權利購置越南的房產的。外國人想在越南買地買房，必須和越南人結婚才可以。從2015 年7 月份起，越南放寬了外籍產權准則，這些政策吸引了許多外國投資者，讓越南迎來樓市的井噴。
實際上，越南近兩年的房價一直在飆升，特別是胡志明市和河內。越南作為東南亞迅速崛起的經濟體，每年以6-7%的緊急增長速度在發展前進。年輕的勞動人口、低廉的工資、優惠的貿易政策、使其成為外商投資的熱土。現在很多國家的人到越南投資，實體經濟發展越來越好。越南中產階級正在不斷擴大，形成了巨大的購買力。到2020年越南的中產階級將達到4000多萬人，城市化率每年增長3.5%，這對城市中心的優質住房產生巨大的需求，也是房價上漲的原因。
以河內和胡志明市為例，有數據統計，越南總人口9100萬，其中河內人口有758萬，而胡志明市人口數量1000多萬，河內和胡志明市這兩大城市的人口就佔了越南的1/5，而且流入這兩大城市的人口還在不斷增加，就像中國的北上廣，河內和胡志明市都屬於人口凈流入城市，房價上漲也是意料之內。
在越南的經濟發展高速集中在最大的城市胡志明市（西貢）。據統計，移民在胡志明市人口中佔16.9%，預計每年將有10萬人。快速的城市化，大量勞務移民和日益縮小的家庭規模為胡志明市建立穩固的住房需求。隨外商投資外派到越南的白領階層及本地逐漸富裕的家庭帶來的新增和改善型住房需求，成為越南地產需求增長的兩支主導力量。從2012年到2016年，胡志明市的中低端住房成交實現了8倍的增長，而結合對人開口結構與收入結構的分析，未來需求更多會集中在此類住房。
越南政府的開放政策、越南旅遊業的巨大發展潛力以及不斷湧入的外資，為越南經濟增長提供了重要動力。因此，目前越南仍是亞洲最有前途的市場之一，而投資越南的房地產無疑是從該國增長中獲益的最佳途徑。

⑵ 目前國外房產投資市場形式怎麼樣如果要投資的話，在哪個國家投資比較好

近幾年，越來越多的國人把投資目光放到了國外房產投資市場，因為對投資者而言，國外房產投資市場是實現資產配置和資產保值以及理性投資分散風險的重要途徑，這樣推動了國外房產投資市場發展的良好勢態。
我感覺在英國倫敦做房產投資應該不錯的，因為英國倫敦是世界金融中心和政治中心，有歷史底蘊、創新實力、教育資源等等。就連全球商業房地產投資服務管理公司仲量聯行都曾預測未來五年內，倫敦的房價漲幅可達19.2%，且倫敦房子的空置率完全可以忽略不計，好地段的房子更是供不應求，這些可以作為你投資的參考。

⑶ 海外房產投資是明智之舉嗎

眾多海外投資方式中 海外房產占據重要地位

相關調查顯示，財富人士對資產保值的需求，已經高於獲取更多利潤的需求。隨著全球高凈值人數的逐年遞增，在全球經濟一體化的大環境下，全球資產配置、分散投資風險，已經逐漸成為越來越尋常的投資選擇，而眾多海外投資方式中，海外房產占據著最重要的地位。

波士頓咨詢：全球房產過去5年年回報率9.2%

根據波士頓咨詢公司最新發布的《另類資產與長期投資的崛起》報告表明，作為「另類資產」中的房地產提供著具有吸引力的回報，其整體回報構成中包含著非常穩定的現金回報。根據MSCI的IPD房地產指數，全球房地產過去5年的平均年回報率為9.2%，過去10年的平均年回報率為6.4%。

海外房地產作為長期投資的一種典型代表，雖然其回報率水平不及私募股權、基金等資產，但其在較長期間內能產生高度穩定、可持續的現金流，還具備保值性高、抗通脹能力強的特點。雖然全球房地產投資的總回報逐年波動，但是其現金回報卻一直十分穩定，維持在約5%左右，即使遭遇金融危機也幾乎未對現金回報部分產生實質影響。因此，對於追求穩定收益且有最低回報要求的高凈值投資人士，海外房產無疑是資產配置的優選。

戴德梁行：2016年中國海外房產投資同比增長49%

根據戴德梁行研究部2016年第四季度《中國海外投資市場報告》顯示，2016年中國海外地產投資總額再創新高，達到383億美元，比2015年增長了49%。其中美國是中國投資者的首選目的地，投資總額達到183億美元，比2015年增長了四倍以上。

數據顯示，2016年中國境外投資目的地中，總投資額最高的三大地區是美國、香港、澳大利亞，其中總交易數最多的五大地區是澳大利亞、美國、香港、英國、加拿大，由此可見，國內投資者更為青睞美國、澳大利亞、英國的房產。

對此，澳信市場部發言人表示，「總體而言，投資者追捧美、英、澳的房產與此類國家穩定、優良的投資環境有關。此外，宏觀政策、局勢也會對投資傾向產生影響，例如美國地產商人特朗普當選美國總統，毫無疑問為住房市場帶來更多利好政策；再如英鎊持低，使得投資英國房產更為劃算。」「另一方面，伴隨著國內多類資產的收益率持續走低的預期，以及目前多元化全球化投資的盛行，海外房產投資的需求勢必將在2017年繼續保持強勁。」

■美國：金融危機後的崛起

美國房地產市場自2008年次貸危機以來，逐漸復甦並開始實現突破性增長，離不開其世界第一的經濟體系、完善健全的社會體制、獨有的文化政治氛圍。作為全球金融、文化、政治領頭國，美國影響力輻射全世界，也促使全球財富人士、尤其是中國投資者對美國房地產市場的興趣不斷升溫。目前，美國房價已經接近經濟危機前水平。

■澳大利亞：穩健、成熟的房產體系

澳大利亞，全球第六大國家，經濟已經連續26年保持正增長，其悉尼、墨爾本、布里斯班等一線城市無論是經濟增速，環境宜居度，還是教育質量，都高居全球前列。基於高速發展的經濟及其極高的國際高美譽度，澳大利亞吸引全球財富人士投資或者是移民於此，房價更是連連上漲。

澳大利亞擁有180餘年房地產運營經驗和成熟管理體系，過去40餘年，澳大利亞房價基本呈上升趨勢， 平均每年升值7%~10%，每7~10年翻一番。

■英國：持續增長的人口與供不應求的市場

英國在脫歐後對全球富豪的吸引力依舊不減，特別是作為全球最大金融中心的倫敦，人口依舊處於激增中。英國國家統計局數據顯示，預計至2036年，倫敦人口將突破1000萬，增長至1011萬人。屆時新屋缺口更將日益擴大，倫敦依舊是全球房地產投資典型的買入型城市，市場供需決定其市場吸引力。

內容來源：http://www.waigf.com

⑷ 有沒有中國的房地產商人，投資國外房地產蓋樓的，都在哪些國家

中國房地產商人投資可以遍布全球五大洲，但是不是每個國家房回地產都有中國地產那麼靠答譜，很多比較落後的國家地產業幾戶都是泡沫商業，因為地產的運行也需要一個強力經濟體的循環在推動，中國地產商都遍布在歐洲亞洲地區比較多，比如美國，英國，澳大利亞，新加坡…等。國外的地產只有在一些發達中城市才會看到中國地產商的影子，因為那裡的經濟發達，商業模式競爭也比較欲烈，所以商人需要靠譜的地段來發展他們的行業，如果您還不懂，您可以請教下你身邊比較真心，有點實力的地產商人朋友，也許他們會給您滿意的答復，在此祝您生意興隆！

⑸ 海外房地產投資分為哪幾種類型

戴德梁行前半年發布的《中國對外投資市場報告》指出，在2016年的前五個月里，中國投資者在海外房地產市場投資額達到170億美元，接近去年全年投資總額的三分之二。2016年前五個月中國已成為全球第二大跨境房地產投資來源國，較2015年上升了三位，超越了加拿大、香港和新加坡。在海外進行房產投資，主要分為哪幾種類型，各有什麼利弊？

第一、投資型海外房產

以投資為主要目的的投資人佔有較大比重，一是由於國內投資渠道比較有限，二是越來越多的中國人走出國門了解到外國的投資機會，不動產又是投資實物類型，更易於接受。投資型海外房產在購房前需對投資收益有一個清晰的核算，購房的成本是哪些，裝修、修繕的費用需要多少，涉及的稅費有多少，一次性繳納和每年繳納的款項如何;投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對房屋及內部設施的損耗有多少，包括房產本身的價值、該房產所處地區的不動產價格趨勢、該地區受到的法律法規的限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產投資者，也需要清晰了解該房產所得收益的相關稅收計算，房產出售涉及的稅費以及對投資者的要求等。

第二、教育型海外房產

教育型海外房產在近幾年突顯，主要為了子女的當前或是未來接受海外教育時生活的便利性考慮而置辦，其中也包含很多投資的因素在內，不僅是國內的學區房受追捧，國外一些好的學校周邊的房產價格也是更相對堅挺，而且近年來上漲幅度相對更大。教育型的海外房產多以孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮的要素。

第三、養老型海外房產

正是由於國人對生活品質的不斷追求，以及對環境、食品等安全的要求，也催生出了這一種對退休後生活享受閑適自在的房產投資需求。此類房產對環境要求較高，即有自然風光，也有人文關懷，並且對當地的醫療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設計等是否適合中老年人使用等。而且此類房產可能投資人居住時間會相對較多，在海外置業必須考慮到語言、文化、飲食、配套服務等是否適宜。

第四、度假型海外房產

與養老型海外房產有一定的相似度，對環境要求較高，更偏好於氣候溫和和人口低密度的地區，不同的一點是度假型房產居住的時間段較短，以假期休閑為主，放鬆、享受家庭歡樂，而且投資人會將自己生活的喜好帶入到此類房產的要求中，比如是靠山或靠海，有無其他配套運動設施如高爾夫、騎馬、遊艇等。

第五、移居型海外房產

此類房產通常與該國的投資移民政策掛鉤，滿足一定金額和條件即可獲取居留權。移民型的海外房產關鍵在於該國對於房產和移民政策的匹配和完善程度，比如對房產類型的限定、對給予簽證的類型、獲得簽證的條件等等，都需要投資人做好提前的了解和對比，選擇適宜自己條件的房產及移民類型。移民型海外房產的最終目的為移民，房產作為投資和取得簽證的條件之一，也是目前一些國家的投資移民、買房移民的方式，投資人一方面需要對移民政策細節有充分的認識，另一方面也需要對投資的房產做判斷了解，此項房產受政策性影響較大。

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 2019年海外房產投資前景如何

2019年海外房產投資前景推薦日本房產。日本房產投資前景近兩年很受投資者的歡迎，去海外投資我們除了回報率的高低就是資產的安全性。在我們常見的外匯幣種里，日幣算得上是獨樹一幟的存在，其最重要的特點就是具有極大的資產安全性，也就是受國際環境的影響很小。

2018年，全年波動幅度僅為10.97日元，日元的堅挺，也在不斷的吸引海外資產，作為房產投資者，匯率也是對資產安全有很大影響的。

還有吸引日本購房者的就是日本的2020年東京奧運會以及大阪世博會了。

⑺ 海外房地產投資，哪些國家比較好

美國相對穩定些。

⑻ 海外房產投資哪個國家比較好

對於關心澳洲投資房產有沒有風險的投資者來說，可能已經錯過了不少機會，比較澳洲房產已經連續二十幾年上漲，而且漲的還不少，很多早些年投資的人早已經賺的盆滿缽滿，但是對於澳洲投資房產有沒有風險，我們當然也不能肯定的說沒有，疏忽說的話，購房有風險，投資需謹慎。
澳洲投資房產有沒有風險
不管做什麼，只要是投資就必然會有風險性，尤其房地產市場，沒有人可以肯定的預測未來房價的走勢，所以作為投資者需要根據情況進行判斷，不過從目前來看，投資澳洲房產還算是一個不錯的事情，澳洲房產未來前景也表現得不錯趨勢，而且澳洲房產也算是世界上公認比較好得投資產品，所以依然有很多購房投資者會選擇去澳洲買房。
澳洲投資房產有哪些風險
那麼到底在購買澳洲房產得過程中，都有哪些風險性呢？接下來就說一下具體得風險點：
1、貸款風險，如果投資的房產海外買家過多，那麼會存在貸款風險，因為銀行對於一個項目的海外買家數量是有限制的，一般是不超過所有買家的30%，如果超過這個比例，那麼就會存在風險。
2、出租風險，同樣，如果一個地方投資買家過多，那麼這個項目交房之後都會拿來出租，但是萬一租賃市場沒有那麼龐大，會導致過高的空置率。
3、升值風險，和之前亮點一樣，如果投資客過多。在只有Loacl買家能買二手房的前提下，他們必然不會選擇買投資客過多的項目，具體原因很復雜，比如說投資客過多就意味著租客多，租客多意味著對項目的保護肯定會比較差，那麼將導致物業費的上漲。
這戲應該是投資者最為關注得一些風險點，除此以外，還有包括市場競爭風險、購買力風險、利率風險、經營性風險、財務風險、社會風險、自然風險、流動性和變現性風險等很多風險點，大家想要了解詳細情況，可以在線咨詢我們得購房顧問。
對於以上風險，很多在現在得澳洲房產市場來看是不必擔憂的，就目前澳洲房地產的情況來看人口高速增長，土地供應短缺，GDP良性增長，失業率及控制率都維持在較低水平，而且越來越多的人移民來到澳洲，所以房產供不應求的態勢還將持續很長的一段時間，所以對於目前來說，在澳洲投資房產的風險性還是比較低的。
不能說澳洲投資房產沒有風險，而是要看我們如何降低和規避風險，如何選擇一個好地段，好項目是最重要的！多多的了解，有一些是可以規避的，因此我們就需要去做更多的了解，因此您可能需要專業購房顧問的幫助，那就抓緊咨詢我們吧。
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