公寓投資攻略

⑴ 公寓投資需要注意哪些要點呢

公寓投資其實跟住宅投資有很大的區別，因為公寓很多人會理解為是依靠租金回報率長期持有才有潛力，我並不這么認為。

首先，公寓具備較強的高回報屬性，例如同區域可能會出現200w的公寓和400w的住宅可能租金回報是一樣高的，而且住宅升值100w的情況下下，公寓也會升值100w，升值更多。也就等於說是回報相同，回報率低了。

其次，政府規劃和產業發展對於公寓能否升值有決定性因素。首先，政府規劃是一個地段能升值的基礎，產業發展就是高度了，有產業才會有對應的就業崗位和人群，越是高收入凈值人群集中的地方，升值速度會越快。因為高收入人群對於生活來說，更看重品質，更願意去租公寓甚至自己購買投資公寓，其次就是購買力強，總有社會需要，公寓能夠良性發展。如果地段沒有產業支撐的話，很容易造成住宅區扎堆的情況，那公寓完全不具備競爭力，轉手難度會加大，投資失敗率增加。

俗話說，「低端投注宅，中端投公寓，高端投商鋪」。公寓的升值基本可以從「區域、板塊、產業、人口、地段、GDP、價差、租金回報率、市場競爭力、轉手難度」這幾個維度來分析。先鎖定投資方向和投資周期，再去選擇合適的產品。

⑵ 公寓投資講究入市時機 要注意細節

公寓投資同樣要講究入市時機

■主人公：左先生

■年齡：約40歲

左先生與太太共同創辦了一家小型貿易公司，手頭有點閑錢。幾年前某天，左先生與朋友約在珠江新城吃飯，朋友因故遲到，無聊的左先生就跑到旁邊一個樓盤看樓，這個樓盤當時主推公寓，產品面積不大，約40平方米；當時珠江新城樓價剛剛步入上升通道，還不算貴，公寓售價約為1.6萬元/平方米，總價60多萬元。

銷售人員算了筆賬：公寓每個月可租3000元，一年下來可收3.6萬元租金，投資回報約為5.6%，左先生頗為心動。剛好他有朋友與開發商有些生意來往，便委託朋友幫忙申請折扣，開發商也算大手筆，直接去掉尾數，60萬元成交。左先生覺得很滿意，於是下了2萬元定金，打算兩個星期後簽訂正式合同。

簽合同前，左太太先去看樓。她到附近的中介地鋪了解了一下租賃行情，發現銷售人員所說的月租3000元是指有統一管理的酒店式公寓，至於左先生下定的這種零散出租的公寓，每個月的租金回報只有2000—2500元，扣除管理費等支出後，年投資回報只有4%左右。

而且左太太也不太喜歡公寓的戶型設計：廁所是黑廁，無法通風；公寓不帶陽台，無法晾曬衣服，「租房子的人多半是剛工作不久的畢業生，有錢的自己買房了，沒什麼錢的總不可能每天都把衣服送去乾洗吧？」

越想越覺得有問題，左太太每天都叮囑丈夫去退定金。左先生覺得太太也有道理，找朋友好不容易才把定金拿回來。「沒想到樓價會漲得那麼快！如今這個樓盤的二手價應該是3萬多元/平方米，如果當時買了，已經賺一倍多了！」

公式寶」（粵語，指錯失投資良機），但左先生還是認為，對樓盤本身的判斷其實並沒有錯，錯在沒跟上大市。「當時無論買什麼樓，現在都漲價了。我老婆的擔心也有道理，否則我當時也不會認同而退訂。購買公寓需要注意很多平時不太留意的細節，特別是打算將商務公寓當作住宅使用或出租的買家，除了有沒有晾衣服的地方以外，有沒有獨立的烹飪空間，我想也是很重要的。」（文/圖 梁棟賢）

（以上回答發布於2016-07-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 投資公寓應注意什麼

首先是交房時間短最好

公寓屬於投資性產品，最主要的是位置，交通配套，還有功能性三部份，公寓不僅僅能給人居住，還要能辦公最好（帶辦公配套），因為辦公出租價格比租住要高很多，世景國際廣場歡迎您的咨詢哦

⑷ 求日本房產投資攻略

一、為什麼在日本買房買舊房比買新房好?
因為日本房產有一個特點，那就是房屋質量非常的好，日本的房屋在建成以後，每年都需要進行修繕，所以同樣是使用了十年的房屋，日本房屋卻會保存的非常好，並且裝修好了之後其實跟新的沒什麼兩樣。而新房的價格卻遠高於舊房，所以從性價比和回報率上來說，在日本買房買舊房會比較好。
二、為什麼在日本買房不能砍價?
這是由於日本的不動產買賣制度非常的完善，而且價格非常的合理透明，基本上不會出現胡亂開價的情況，因此房主出售房屋給投資者的時候，自然也不會允許投資者們隨便砍價。所以建議想要投資日本房產的各位，在買房之前要提前算好自己能接受的投資與回報，不要指望通過砍價來獲得回報。
三、在日本買房有什麼好處?
1、回報率高。日本的房屋租賃市場非常活躍，所以投資者在購買了日本房屋後，只要房屋沒有什麼太大的缺點，都是能租出去從而得到回報的。而且投資者購買了日本房屋的同時，不僅具有房屋使用權，還將獲得土地所有權，所以可以說是非常值得的。
2、可以獲取日本國籍。在購買日本房屋之後，通過在日本進行投資經營活動，滿五年投資者就可以申請日本國籍了，滿十年，投資者可以在保留日本國籍的情況下，得到「永駐」日本的權利，同時享有日本居民會享有的所有福利待遇。

⑸ 投資公寓應該注意什麼

1、每年對外出租租金/總房款>5%

2、該處房產年收益（含租金）*15年>該房產購買價

其他要注意的就是：

1、周圍半徑3公里已經投入使用公寓價格、租金情況（租金和租賃市場）。

2、你的目標公寓半徑500米附近有無地鐵口及大型購物中心、消費中心（周圍配套）。

3、周圍辦公樓金融類企業、國企入住情況。

⑹ 購房者必看：投資公寓要注意哪些問題

公寓比起住宅來說，戶型更加多樣，可以滿足購房者的個性化需求，但是後期的生活費用支出會較多，所以如果要投資公寓就需要多加註意。除此之外還有很多要注意的地方，具體有哪些呢？如果你並不是很清楚答案的話，那就跟著小編一起來看看吧。

1、地段要好

有錢租商務公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近地鐵，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等，雖然購買地段好的房子價格相對會很高，但可預期的投資回報也會很高，還是值得選擇的。

2、物管要到位

由於購買公寓相當於一種長線投資，所以物業服務公司的管理水平，也將是決定房屋租值的關鍵。對於租客而言，如果不能提供貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，他們又何必非要住相對住宅而言比較貴的公寓呢。

3、傢具家電要配齊

投資客之所以買公寓型產品，也有一方面是因為這類產品有基本裝修，不必太費心機搞裝修，如果公寓的裝修是由設計師精心打造，再配齊傢具家電，這就更利於吸引高端租客，畢竟沒有誰是不愛住看起來很漂亮的房子的。

4、區域規劃前景要考慮

一些位於未來商務區的公寓產品，由於配套交通以及產業還沒成熟，價格就會相對低廉，但購買前一定要先研究區域規劃，比如產業支持、地鐵、是否有足夠的高端租賃群體等，還要耐得住寂寞。什麼叫耐得住寂寞呢？那就是也許你買回來的房子幾年內一直都沒有增值，其實這沒什麼關系，只要區域規劃已經出台，房價早晚會上漲的，千萬不要著急轉讓出去。

5、樓層朝向別講究

如果在資金有限的情況下，是選好朝向、高樓層呢，還是買差朝向、低樓層單位？其實公寓租客對樓層朝向並不十分敏感，盡管靚單位的租金會比差的要高，但差異並不大，在資金有限的情況下，寧願選擇便宜的產品，回報率可能會更高。此外，高端商務客對房間的大小不會太在意，因此，按每平方米的租金計算，大房子往往會低於單間，所以小公寓往往更搶手。

（以上回答發布於2015-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 投資公寓需要注意哪些問題

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

公寓相對於住宅來說，主要有以下幾點優勢：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高;大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便;按照星級酒店的設施標准進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性;一般以只租不售和產權式經營為主;大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、因此物業管理費也較高。

投資公寓，最重要的決策因素還是地段，地段直接影響著後期的人流量和配套，這些都會影響公寓的升值潛力，所以投資公寓首先優選核心地段。當然，除了地段之外，還要看開發商，開發商的運營能力也會影響後期公寓的投資回報率，所以優選大開發商。

您可以參考一下這個項目----東原世界時，不管從地段還是開發商角度講，投資的參考價值比較大。

項目地處觀音橋核心區域，處於交通樞紐紅旗河溝轉盤旁，離觀音橋商圈約1公里左右，在滿足業主日常消費情況下保證人流量，確保項目投資回報率，容易出租（售）；另外從開發商角度講，該項目是東原進駐觀音橋的首個項目，項目入戶大堂是9.9米五星級酒店標准，配備中央空調和地暖系統，自帶24℃恆溫泳池健身會所，同時配備全屋*智能家居，保證業主入住舒適感。

⑻ 如何進行公寓投資

作為一種人們用來短期居住的產品，選擇公寓的重點便是地段。與普通住宅產品不同，公寓產品的位置選擇更加講究。投資公寓產品，最好選在就業區及商業區，寫字間及酒店附近是很好的選擇。選在寫字間附近可以吸引很多的企業白領，他們希望在工作單位附近居住，以節約時間和精力成本；選在酒店及賓館附近，則是為了讓公寓與酒店形成互補，公寓的價格比酒店要低，卻擁有酒店房間2~3倍的面積，而且更有家的感覺，如果是外地在杭長期出差人士，選擇公寓要比酒店更加溫馨、實惠。