投資性房地產的范圍

A. 投資性房地產項目列報的內容包括哪些

了解投資性房地產項目列報內容首先要清楚投資性房地產是什麼?投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產確認的條件：

將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：

1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業;

2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

一、本科目核算投資性房地產的價值，包括採用成本模式計量的投資性房地產和採用公允價值模式計量的投資性房地產。

二、企業應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。以成本模式計量的投資性房地產在「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊(攤銷)」、「投資性房地產減值准備」科目中計量;以公允價值模式計量的投資性房地產在「成本」和「公允價值變動」科目中計量。
根據投資性房地產准則的規定,投資性房地產的范圍限定為已出租的土地使用權,持有並准備增值後轉讓的土地使用權,已出租的建築物。

投資性房地產項目列報內容包括：

公允價值模式下，投資性房產不計提折舊，需要反映的是公允價值變動損益。

成本模式下，成本模式下，投資性房地產賬面價值=投資性房地產原值-投資性房地產累計折舊和攤銷-投資性房地產減值准備，所以資產負債表中投資性房地產累計折舊與攤銷應該放在投資性房地產項目中。

B. 關於投資性房地產范圍

包括。投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。租金及服務費符合該條件。且相反來說，不屬於投資性房地產包括自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，或者作為存貨的房地產。

C. 投資性房地產經營范圍問題

投資性房地產的主要形式是出租建築物、出租土地使用權，這實質上屬於一種讓渡資產使用權行為。房地產租金就是讓渡資產使用權取得的使用費收人，是企業為完成其經營目標所從事的經營性活動以及與之相關的其他活動形成的經濟利益總流入。根據稅法的規定。企業房地產出租、國有土地使用權增值後轉讓均屬於一種經營活動。其取得的房地產租金收入或國有土地使用權轉讓收益應當繳納營業稅等。按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬於持有並准備增值後轉讓的土地使用權。
如果經營范圍和實際經營內容不一致的話，算違法，工商部門會查的。建議你問問你們當地的工商部門，這部分是怎麼規定的。