深圳投資公寓

⑴ 深圳買公寓是不是和北京一樣需要以公司名義購買

目前深圳的公寓項目是不限購不限貸的，產權為40到50年，大部分是不需要以公司名義購買的，僅有少部分商辦項目需要以公司名義購買，希望對您有所幫助

⑵ 在資金預算有限的情況下，首選購買深圳的公寓還是臨深的住宅呢

買深圳不限購公寓，還是買臨深住宅，其實是個見仁見智的問題。每個人都有自己的看法，但我認為比起房子本身，房子所在的城市以及房子的金融屬性更為重要。從這點看，深圳公寓優於臨深住宅！其次，從接盤的人的角度分析，深圳公寓的受眾更廣！因為有大量的外地人跑來深圳買公寓，而臨深的住宅基本靠深圳人消化。所以，深圳公寓如果您能買來自住最好，如果不方便自己住，投資屬性也更高。

⑶ 請問深圳有什麼適合投資的公寓呢

在售戶型及價格：

32-35 ㎡總價:280 萬-316 萬

40-45 ㎡總價:375-410 萬

53-57 ㎡總價:450 萬-565 萬

投資價值點：

1、地段好，位於福田區—華強北，城市版圖來看，福田區位於深圳的中軸，擁有著連接城市各大區域以及香港新界等得天獨厚的區域優勢，區域內不僅擁有諸多市級政治設施，更有眾多的文化配套密集分布其內。未來隨著福田的成為世界級灣區現代產業引領區，華強北將承擔起與美國矽谷相媲美的高新科技區。

2、交通便捷，地鐵線路星羅棋布，目前匯聚有1、2、3、7號地鐵線，地鐵站和地鐵下空間出入口多達42個，加上正在建設的6號線，未來區域可以說是全市軌道交通最方便的區域。

3、項目本身屬於商辦性質公寓，目前731政策對於平層公寓開始啟用5年禁售，而商辦性質公寓不在禁售范圍內。並且商辦公寓2017年後將不允許建150平，所以loft形式的商辦公寓即將絕版。
4、項目自身品質比較高，4.5米挑高，買一層送一層。採用帶裝修交付，只需要買家私即可入住，小區採用仲量聯行，國際物業五大行之一
5、整個福田區目前沒有太多新房在售，房源供給非常少。關內核心區目前能以280萬買一套房產，性價比非常高。目前華強北租金40平左右一個月可以租到6000以上，租金回報率非常高。
6、華強北總共10個左右舊改項目，大多數已經動工。舊改之後華強北整體價值將進一步上漲，升值預期客觀。

此外，龍崗區域、光明新區等區域，目前發展勢頭都很猛烈，這些區域的公寓都是非常值得投資的。實際上，深圳的經濟增長速度很快，目前政府政策對於新房的限價比較嚴格，現在是深圳市房產投資的最佳時機。如果需要更加詳細的了解

⑷ 請問深圳目前投資公寓比較好的區域和房價走勢

目前來說深圳關內的公寓均價一般去到8-10萬左右，價格稍高一下，關外的龍崗區均價在3.2-3.8萬左右，價格較低，總價預算壓力小，寶安區的沙井松崗區域均價也在3.5萬左右

⑸ 在深圳只買套35平米左右的小公寓，能否將自己的集體戶口從單位遷出來

具體問題具體分析情況的。

1、如果是商住房，戶口不能遷，學區不享受。買房能否落戶關鍵看土地定性，所謂商住房，其實業內是指同一個項目，既有商業用房也有普通住宅，其中有的項目裙樓是商業，上層是住宅。；有的項目一兩棟是寫字樓或者酒店等，其他是住宅，這些住宅是可以單獨立戶的。

2、如果是住宅，可以遷戶口，也可以享受相應的學區。

如果想落戶深圳，可以選擇積分落戶，入戶條件如下：

1、年齡在18周歲以上，48周歲以下；

2、身體健康；

3、高中（含中專）以上學歷；

4、已在我市辦理居住證並在申報單位繳納社會保險(其中工傷保險最近連續6個月以上)；

5、未違反人口和計劃生育法律、法規和有關政策的規定；

6、未參加國家禁止的組織及活動，無勞動教養及犯罪記錄。

符合以上基本條件的人員，按照《深圳市2012年度外來務工人員積分入戶指標及分值表》積分分值達到100分以上（含100分）即可通過單位向市人力資源和社會保障局提出積分入戶申請。

(5)深圳投資公寓擴展閱讀

集體戶口的好處與弊端

(一)好處

1、設立集體戶，前提是已經與員工建立勞動關系。如果員工因公受傷、死亡，而公司不想承擔或打算私了，員工不同意的情況下出現的勞動糾紛，員工可以以此為由通過法律手段維權。(最主要的)

2、如果員工落戶公司集體戶，公司不能因其他原因為員工戶口遷移設卡。否則，屬違法現象。

(二)弊端

1、如員工需要戶口的相關證明，或辭職，會給人力資源增加很多的手續。如結婚、生育、出具戶籍證明、辦理身份證換代等。

2、集體戶口制度，催生了代辦戶口的行業，行業內充滿詐騙，受賄，權錢交易。尤其在北京，上海等大中城市。

3、農轉非後辦的集體戶口，不能回原籍，落戶需要買房。

4、如夫妻雙方均為集體戶口，結婚、計生和小孩戶口問題辦理不了。

5、婚後的集體戶口不能遷移回原籍。

6、集體戶口二手房公積金貸款需要擔保人。

7、如果以後不在公司工作了,離職的時候不需要轉出也能離職成功。

8、集體戶口的戶主是單位，是單位的所在地，居民戶口是除了身份證之外最好的身份證明，集體戶口不算。

9、集體戶口不可以個人自己交納社保，居民戶口可以個人交納。

10、孩子入學的時候如果家長是集體戶口的，那孩子不享受該地區的義務教育。

⑹ 深圳公寓不知道選擇哪個更好各位可不可以給點建議

首選旺地
有錢租商務公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等。目前，投資回報率最高的公寓房項目大多集中在市中心。盡管價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。
看物管和開發商
由於購買公寓基本上算是一種長線投資，所以開發商的實力和物業服務公司的管理水平，也將是決定租值的關鍵。
由於管理費、水電費遠比普通住宅要高，而這部分成本又往往要攤入租客的租金中，即相對於同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高於附近的住宅。對於租客而言，如果不能提供貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，他們何不選擇住宅小區呢？這也是為何很多有實力的投資客會選擇高端酒店式公寓的原因。
最好配齊傢具家電
投資客之所以買公寓型產品，也有一方面是因為這類產品有基本裝修，不必太費心機搞裝修。如果公寓的裝修是由設計師精心打造，再配齊傢具家電，就更利於吸引高端租客。
看區域規劃前景
一些位於未來商務區的公寓產品，由於配套交通以及產業還沒成熟，價格會相對低廉。但購買前一定要先研究區域規劃，比如產業支持、交通、是否有足夠的高端租賃群體等。
不太講究樓層朝向
如果在資金有限的情況下，是選好朝向、高樓層呢，還是買差朝向、低樓層單位？據調查，其實公寓租客對樓層朝向並不十分敏感，盡管好的戶型、朝向的租金會比差的要高，但差異並不大。在資金有限的情況下，寧願選擇便宜的產品，回報率可能會更高。此外，高端商務客對房間的大小不會太在意。因此，按每平方米的租金計算，大房子往往會低於單間，所以小公寓往往更搶手。
大多解決不了學區問題
另外，提醒投資者，商用性質的公寓土地使用年限多為40~50年，無法辦理落戶和學區問題。商用公寓無論是物管費還是水電費，均比普通住宅高得多，而且大部分公寓都不能使用煤氣煮食，只能使用電器。最多隻能申請五成商業貸款，貸款年限一般要在10年以內。

⑺ 深圳這邊購買公寓項目需要什麼條件

深圳這邊所有的公寓都是不限購不限貸的，不佔用您貸款的名額，也不佔用您購房資質，也有部分是屬於公司名義購房的，這個要看公寓的拿地性質確定的。

⑻ 在深圳買住宅和買公寓的區別是什麼

1居住舒適度不同
普通住宅大多是兩梯三戶或者四戶，居住的人較少，不會對出行造成困擾，而且私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，居住的人比較多，安全性和私密性都很低。
2、使用成本不同
普通住宅的水電費是按照民用水電的標准來收取的；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。用長遠的眼光來看，住宅的水電費支出會比公寓的支出少一半。
3、產權年限不同
普通住宅的使用許可權一般為70年；公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。
4、採光條件不同
有些商業公寓的衛生間和廚房都是沒有窗戶的，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。
5、配套設施不同
公寓需要達到有24小時電梯和24小時熱水的標准，而且大多數公寓是不能使用燃氣和其他明火的；一般商品住宅的生活配套相對來說沒有那麼完善。

⑼ 請問在深圳購買公寓後會影響購房資質嗎

深圳公寓不限購不限貸，購買公寓不佔用買房名額和首付比例。目前來說，新政731之後新批地的公寓只租不售，所以深圳市面上流通的公寓數量有限。

⑽ 投資深圳公寓好還是東莞商品房好

現在房價這么不穩，還不如看看股權投資。我有弄，這個好多了，一個好項目幾年可以翻幾倍幾十倍