泰國房地產投資

❶ 泰國房產怎麼樣，值得投資嗎

就投資的角度來說，泰國的房價不會像國內之前一樣瘋長，而是每年很平穩的8-12%的增長速度，泰國的房產投資還有很大一部分在於它的租金收益，眾所周知泰國是一個全球聞名的旅遊勝地，來自全球的大量遊客，給泰國的房產市場帶來了非常可觀的租金收益。泰國地處東南亞的中心位置，地理位置優越，泛亞鐵路已經開始修建，泰國處在交通樞紐的位置，再加上「一帶一路「的提出，泰國現在處在經濟發展的黃金階段，投資前景很樂觀。現在也是投資的好時機。
泰國本身就是旅遊勝地，所以我們不光光是投資的一套房產，更是在投資另一種生活方式，閑暇時過去度假，在漫步海邊，欣賞著日落，享受生活。
投資泰國房產，或者是說投資海外房產，最主要是考慮它的，安全性，穩定性，可靠性。

❷ 投資泰國房產究竟好在哪裡

權威調查顯示，全球六大最熱房產投資國的租金回報率，泰國公寓就位居於首位，投資泰國房產優勢主要表現在以下幾點：
優勢① 泰國是東南亞的第二大經濟體，其擁有著完善的社會制度以及穩定的政策體系，人均GDP於東南亞國家位居前三。大家都知道，就業率是衡量一個國家經濟實力的一大標准，全國失業率大概是0.9個百分點（曼谷則為0.6個百分點），無疑致使了泰國成為了亞洲失業率最低的國家，此亦是泰國經濟活力的直接體現。同時，充沛的就業機會亦是吸引了大量工作者紛紛湧入曼谷，故而，曼谷的房房產入住率通常皆維持於百分之九十左右，並沒有大量的房屋空置，亦沒有明顯的泡沫風險。
優勢② 泰國政府2016年通過了多條軌道交通預算，預計2020年將相繼予以完工，完工之後的交通線路是現下的四倍。交通運輸的發展毫無疑問將會為泰國房地產的發展帶來新的商機，同時，建設期中的交通軌道亦會給予沿線泰國房產提供更為可觀的升值潛力，此類房產項目相對而言還是較為適合中長期置業投資的。
優勢③ 曼谷新樓盤開發於2016年達至頂峰之後逐漸減少，市中心及城郊的新盤數量下滑明顯。現下土地價格正一路暴漲，土地成本的增加對於新盤的售價亦造成了頗為直接的影響。除此之外，泰國還是一個土地私有化的國家，故而，今後可用於開發的土地資源亦是相當有限的，房產市場供不應求的情況亦將會逐漸出現。
優勢④ 泰國是世界上最為受歡迎的旅遊勝地之一，優越的自然條件以及福利待遇令得其歷年來皆被評選為世界最為適宜居住的國家之一，再加之國際一流的醫療服務以及低廉的物價水平，更是吸引了許多來自於其他大洲亦或城市的養老人群來泰久居。此外，還要加之近來嬰兒潮的出現，使得泰國人口總量出現了井噴式的增長，買房需求愈發強勁。
優勢⑤ 泰國房產成本較低，房產皆是依據實際使用面積計算，並沒有公攤面積，也沒有遺產稅，同樣亦沒有房產稅，且還持有永久產權，交付皆是即刻入住亦或出租的精裝修。泰國對於外國人買房的政策亦非常之友好，外籍人士亦能夠於泰國購買別墅或是公寓，並擁有永久產權。

❸ 在泰國買房投資有什麼條件

1)目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2)目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3)未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4)泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。
1、對於投資曼谷房地產（公寓）來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都， 國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。
2、對於投資普吉、華欣和芭提雅房地產（公寓）來講，大多數是對生活方式的一種投資， 主要為度假型投資；既能增值，又能為帶來豐厚的租金回報，是非常好的投資。
3、對於投資清邁房地產（公寓）來講，多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地，對於想永久居留在泰國的外國人來講，能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情，所以自住養老為主要目的，投資是其次。
4、對於投資華欣房地產（公寓），華欣（甚至整個泰國，華欣尤甚）地塊稀缺，作為皇室專屬度假勝地，受皇室保護，原生態自然環境如初，且作為泰國「一帶一路」除曼谷外唯一規劃站點的城市，其升值空間不可估量。

❹ 泰國房產是否有投資價值

泰國房產有哪些投資優勢？
對中國投資者來說，泰國房產確實具有多方面的「誘惑力」。
一、近。泰國距離中國近，主要城市都開通了直飛航班，飛行時間短，往返便捷。
二、氣候溫暖、旅遊休閑設施完善、美食豐富、社會風氣淳樸、文化差異小、中泰貿易越來越頻繁，這些也是吸引中國投資客的原因。
三、購房程序簡單，投資客只需准備護照和錢，看房滿意就能簽合同、交訂金，再到銀行開匯款證明與支票，到土地廳過戶，基本就差不多了。
四、稅費簡單，總結起來：
無房產稅
過戶費2％（一般是買賣雙方各付1%）
特別營業稅3.3％（對於業主持有房產超過5年，或業主戶口落在房產上超過1年的，可免；新房沒有特別營業稅）
印花稅0.5%
個人所得稅（根據房產及持有人的情況而定）
稅費總額6%左右，在買賣雙方之間分攤。根據不同開發商的不同拆分方法不同，買方實際支付稅費從1％到6％不等。如果是新房買主，稅費總額更是只有1.5%。
五、永久產權
外國人購買泰國公寓，也可以和泰國人一樣享有永久產權。
六、高配置、精裝修、無公攤、共享車位
泳池、健身房、閱讀室、花園、24小時監控安保系統，是大多數泰國公寓的標配，大部分為精裝修，配有地板、牆面、衛浴、廚櫃等等，無公攤面積，車位不單獨售賣，供業主共同使用。
泰國買房有哪些坑？
說完優勢，我們再來說說泰國買房容易掉的坑。
1、高額的物管費。
泰國的公寓配套通常都很好，24小時安保、泳池、健身房、圖書室、花園…這些都是標配。高端的服務和配套，相對應的就是高額的物管費，一平基本上是45泰銖/月/平，也就是9塊人民幣，甚至更高。買個60平的兩房，一年物管費差不多要教掉7000人民幣。
2、長居簽證麻煩。
眾所周知，泰國是個非移民國家，即使投資買了房，也是不能加入泰國籍的。每次入境，大部分時候只能使用旅遊簽，一次最多呆一個季度。如果拿學生簽，一年學費也要一萬多人民幣。買泰國的益利金卡，10年20萬人民幣，也不便宜。
3、部分地段轉手困難。
泰國房產欣欣向榮，一手房時常一搶而空，但是如果買了房子，漲了些價後想出手，除非地段很好，不然出手比較困難。
還有一點是，泰國公共交通不發達，地段好的地方交通也方便，出行會更加方便，也利於轉手和出租。
4、不是所有公寓都可以做短租。
5、別墅有風險。
別墅帶地，泰國法令禁止外國人買地。一些中介公司會幫忙注冊泰國公司，以公司的名義買就可以。說是不需要花多少錢，但是公司的股份至少有51%由泰國人掌握。除非這人真的是特別靠譜，不然TA完全可以掠奪你的財產。
據泰國政府統計，目前有180萬的外國退休人士在泰國生活，泰國房產近一半是由外籍人士持有的。隨著中泰關系的持續穩定發展，來泰國常住的中國居民會越來越多，尤其是輝煌一帶華人聚居的地方，長輩們約一圈麻將或廣場舞那都不是事兒。
每個人置業都有不同的目的，所以要根據自身的需求，選擇合適的房產才是正確的投資之道。

❺ 泰國房產投資有什麼優勢

泰國曼谷房產投資相比其他城市有以下優勢：
曼谷是泰國首都，泰國最發達的城市。軌道交通便利，配套設施完善，物美價廉，城市建設也很不錯。

❻ 在泰國投資房產有什麼利弊，為什麼很多紛紛跟投

在泰國投資房產的好處，首先是永久產權，賣的是使用面積，不含公攤面積 ，手續簡單，過戶費低，配套好。弊端的話，可以出租，但是投資為民宿是違法的，出售的話只能賣給外國人，泰國人對二手房不感興趣，所以賣房變現效率低。

投資海外房產，不管是泰國還是其他國家，主要考慮安全性、可靠性、穩定性。泰國的投資環境很安全，就要看項目的可靠性了。最好是自己去考察一下。在泰國現在有很多項目都是包租的，所以投資的穩定有一定的保障，還有就是房地產市場的穩定性，泰國的房地產泡沫在08年金融危機的時候就已經擠破了，現在房地產市場處在一個比較穩定的階段。再加上現在泰國處在經濟發展的上升階段，所以現在投資泰國的房產只要找對項目都是可行的。

❼ 泰國的房產值得投資嗎

為何曼谷的屋子雲雲熱賣起來?

1、曼谷貿易用地伴有地皮價錢回升。很多公司紛紜建築酒店和種種商廈，促使曼谷的貿易地皮價錢回升，帶動了室廬地皮價錢的回升。

2、曼谷交通計劃。跟著當局對曼谷的交通計劃門路的操縱，曼谷房價會隨各要線的計劃開辟而連續下跌，這便讓很多人看到了商機，紛紜買房投資。

3、中國人在內的外國人，在泰國購置房產已成風潮。尤其是中國人在泰國的購房率年年爬升，誘發一輪輪購置高潮。

進一步以全部國度進展現況來看，可以用微觀、中觀、宏觀的角度還權衡全部投資代價判別，曉實先以微觀的角度來看。

從地皮價錢來看

從2016年1月1日-2019年12月31日泰國國度財政部統計，曼谷BTS沿線地價下跌100％-150％，其餘交通沿線也將下跌25％-50％，泰國團體地價均勻將下跌15％。而在已往的5年間，曼谷市內地皮的價錢團體漲幅達37.1％。因為人們對曼谷市中公寓的需要量大（約莫85％來自泰國），曼谷地域尤其是CBD地區的黃金的地段的地皮日趨稀缺，價錢將會再創新高，地皮本錢的增添也會直接推高房價。

❽ 泰國房產有投資前景嗎

1、土地私有制
首先我們需要知道，泰國是一個土地私有制國家，土地是不可以隨便內開發的容。例如拆遷、重建，都需要徵得所有居民的同意，所以暴力拆建這種情況也不常見。由於土地供應緊張，自然也導致了泰國房價的上漲。緊張的土地供應量勢必會造成房產供應端的短缺，促使房價進一步上漲。
2、租賃市場需求旺盛
泰國氣候宜人，自然環境十分優美，基本上沒有工業污染，同時擁有國際一流的醫療服務，低廉的物價水平，使得吸引了大量的養老群體。此外，也有很多跨國企業將它們東南亞總部設在了泰國。例如我們比較熟悉的一個企業——華為，它在2016年時就將東南亞區的總部設在了曼谷。日前，阿里巴巴也和泰國政府協商成立一個東南亞的物流中心。
我們可以看到，大型的跨國企業入住泰國，對泰國政府來說是經濟發展帶動當地的就業機會。而對於我們普通的房地產投資者或是熱心的觀眾來說，我們看到的是投資的機會。因為這些國家外派的人員，以及養老的群體將會是泰國公寓的主要租客。所以從需求方面來看，公寓租賃市場將會有持續地增長。