澳洲房產怎麼投資

A. 澳洲房產投資怎麼樣

腫么這么多坑爹的答案……………………
這個問題首先得看LZ的預算有多少。回一般來答說，悉尼和珀斯那邊房價相對貴一點，而且悉尼的房子的物業費非常之高……不建議投資了……
現在增長勢頭比較好的確實是西澳的房子，但是那邊環境不太好（很多土著民）。。。。

我在墨爾本生活了四年，還是推薦墨爾本的房子。沒有特別明顯的優勢，但是墨爾本是個灰常和諧的城市，人文環境也很好，很安逸……

B. 如何投資澳洲房產

看你是要留學移民以房養房，還是純投資了。
澳洲買房都是需要通過中介完成的，所以建議你尋找靠譜的房地產中介公司，根據你的需求、目的和購買能力來投資.
澳洲房地產法律健全，是世界第一透明的房地產市場。
法律規定，房屋買賣必須由律師和中介公司介入，從而保障客戶的最大利益。
如果有興趣投資澳洲房產的話，建議去房產中介公司咨詢，專業的置業顧問可以幫你量身推薦比較適合的房地產項目；同時，澳洲的中介公司不會收取任何顧客中介費用，中介公司是從開放商處得到紅利，所以不同於國內的中介公司會有欺騙客戶，或者惡意推銷的情況。
如果想要投資澳洲房產的話，建議選擇悉尼和墨爾本比較大的有投資潛力的城市；選定城市後，再根據政府的開發方向和指向，選擇合適的區域，再選擇合適的樓盤。一般情況下，澳洲房產投資周期為5-7年，為中長線投資，政府放話澳洲房價在未來會呈上漲趨勢；同時，澳幣對外匯率比較穩定，所以投資澳洲可以說是比較穩健安全的投資。如果需要更詳細的解答，可以聯系我。

C. 澳洲房產投資前景如何，怎樣操作

受低利率以及強大投資活動的影響，墨爾本房價已經連續上漲了超過4年半的時間。根據最新市場報告，上一季度該市房屋中位價飆升了3萬澳元。袋龍網專家稱，除非利率上升，否則在接下來的兩年中，中位價將穩步逼近100萬澳元大關。以墨爾本為例，這個城市房價1年之內上漲了10萬澳元，目前中位價已達創紀錄的865,712澳元。盡管市場預測房價將趨於平穩，但其15%的上漲還是令很多潛在的首次購房者望而卻步。
很多首次購房者表示，房價上漲促使他們盡早買房，而不是延後。多數人表示很遺憾錯過了最近的首次購房者激勵政策，但與此同時，他更不想在市場中等待。在過去的一年裡，墨爾本北部地區房價增速最快，房屋中位價上漲了20%。
援引澳洲國民銀行（NAB）首席經濟學家Alan Oster觀點，預計墨爾本的房價上漲勢頭將在明年放緩：「我認為市場仍有動力，但我們並不認為它會永遠保持15%的增速。」
因此，可以預計房價將在春季趨於平穩，那時將有更多房源進入市場。

D. 投資澳洲房產應該注意什麼

首先，在投資之前一定要了解清楚澳洲房地產市場是什麼樣的一個情況，對澳洲房地產的價格以及走向有一個很好的了解，這樣的話才能夠在最大的程度上成功的投資澳洲的房地產。
其次，在選擇所要投資的房子的時候一定要盡量的根據澳洲本土人民的喜歡去選擇並投資，這樣才能夠有收益。所以對於想要投資澳洲房產的人來說，在投資之前一定要了解清楚澳洲房地產市場是什麼樣的一個情況很重要。

E. 澳洲房產現在可以投資嗎

除堪培拉是99年產權，其他全國都是永久產權，而且相比國內澳洲的政府對房產市場把控很嚴，市場高透化，比國內好很多，而且澳洲房產無房產稅、物業稅、遺產稅，相當於少了很多支出。
像墨爾本、布里斯班都有很大的增長潛力，現在澳洲房產非常適合投資，恰逢匯率低點，而且澳洲房產有100多年的歷史，澳洲房產的增長十分穩定，投資回報高，平均每7—10年翻一番，澳洲的房產高透化，澳洲房產投資優勢如下：

1：回報率高，每年房租+地產增值，接近10%
2：國內是70年產權，澳洲是永久的
3：買房比國內安全，10%的首付是先交到信託賬戶，等房屋全部建造好，銷售到一定程度，錢才會給他，如果產生爛尾樓，開發商連本帶息的賠錢給你。
4：可以通過銀行貸款政策，使增值部分套現。
5：只還利息不還本，最多可以15年。
詳情您可以咨詢一下我們邁恩國際的投資顧問，他們會為您提供專業解答，咨詢熱線400-6965-400.歡迎您的來電！

Milestone邁恩國際已在中國經營逾十載，專注於澳洲房產投資，為大中華區最佳澳洲房產投資服務商。中國區總部地處北京CBD中心區，海外總部則設在澳大利亞布里斯班市。在短暫的幾年中，我們已經成為國內澳洲房產投資業界的龍頭翹楚。
我們始終堅持以「全程服務專業化，信息咨詢國際化，投資增值最大化，咨詢收費公開化」為理念；按「周密計劃，充分調研，科學分析，穩妥實施」為工作指導方針，為客戶提供最佳服務。通過自己的專業能力與雄厚實力讓客戶從市場獲取豐厚的回報。

F. 投資澳洲房產要注意哪些步驟

被評為世界第一類的澳洲房地產市場目前有一個顯著的現象:房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍，有大量的可操作性具體經驗值得國內借鑒。與成熟的澳洲房地產市場相比，中國目前的房地產市場還是嬰兒期，澳洲房地產市場也曾經經歷過同樣的階段，其中主要的經驗是建立合理的利益制衡機制，保證房地產價格和利潤的各個環節透明。澳洲房地產市場形成的一些操作制度，主要涉及到九個方面。
1、首先是澳洲房產開發商利益獨立，避免形成利益統一體
2、提高門檻限制澳大利亞房地產企業開發規模
3、多方參與澳洲房價制定，確保澳洲房產價格公平合理 澳洲的房產在國內銷售的項目由銀行提供最高75--80%的按揭，其中只需要業主提供四項簡單的證件
4、購買澳大利亞房地產房款首付款獨立信託帳戶管理據介紹，購買澳洲房產的業主在收房前需要支付大約10%的首期，這筆費用相當於國內的首付，但不交給澳洲房產開發商，而是交給律師存入獨立信託帳戶，該帳戶信息受到澳洲律師協會的透明監督，業主收房前開發商不能動用。
5、澳洲房地產購買強制律師指導購房制度 在購房過程雙方都需要律師，這一規定是強制性的，澳洲的購房合同目前厚達200-500頁，涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心合同信息不透明。
6、澳洲房產交易強制通過中介交易(澳洲房產中介) 澳洲房產中二手交易佔主流，交易信息通過聯網實現共享，由於房價透明，政府規定租房的利潤只能在當時價值5-6%的利潤來收取房租，盡管投資者眾多，但也只能通過長線投資才能獲利。澳洲二手房價中介能夠說了算，定價需出具銀行的最新權威評估和歷史價格變化。業主可以選定其他單位評估，但由於評估獨立保證了科學性，多數結果相差無幾。
7、充分的澳洲房產所在社區信息告知 據介紹，在每個澳洲房產業主數百頁的購房合同中，其內容不限於單個業主套內，而是針對整個社區來簽約，只是將業主自己的房子特別標示出來，這與國內有顯著區別。整個小區原始審批的設計圖紙是合同的一部分，每個樓層，每個戶型的實際情況都必須提供，小區的環保、水、電、煤氣等各項要素都有政府批文證實合格合法，所在土地的歷史變遷，歷史上所有的地契、房契和權屬轉移過程，開發商是否負債等資料一應俱全，都有政府證明其完全合法的正式文件。
8、限制過度境外注資和投資澳大利亞房地產 據介紹，澳洲也曾經經歷過市場過熱導致動盪，主要是大量日本資金湧入黃金海岸區域開發，大量開發，然後突然從房地產領域撤資。目前澳洲限制外資進入房地產，不允許外籍人士購買二手房，開發商只有項目的50%能夠外銷。這些信息受到嚴格監控。
9、嚴格澳洲房地產行業信用自律 在目前澳洲的開發商、中介、律師、建築工程等與置業相關行業都有行業協會制約和維護合法利益，澳洲房產業主投訴可以使一個公司很快因失去信用而倒閉，由於信息透明共享，澳洲房產中介寧願放棄業務也不會欺騙，澳洲房產開發商寧願支付高額延期違約金也不敢將不合格房產交給業主

G. 如何投資能夠讓澳洲房產增值

在房產投資方面，擁有好幾套房的投資者並不常見，不過，知道何時停手，與知道何時開始同樣重要。

根據CoreLogic對澳大利亞稅務局（ATO）與澳大利亞統計局（ABC）數據的分析，2015年只有200多萬澳人擁有投資房產。

而在這200多萬人中，71.6%只有一套投資房，18%擁有兩套投資房。

自那之後，數據就開始大幅下降，擁有六套或六套以上投資房的人不到投資者的0.9%——或者說，只有1.9萬多人。

但是，根據Destiny創始人Margaret Lomas女士的說法，對於這1.9萬多名澳人來說，知道該何時收手十分重要。

Lomas女士說，擁有7套房產就足以安度晚年。「其實，價值比數字更加重要，不過因為人們都喜歡聽到具體數字，所以我一直覺得就是7套——但我們要知道，這一輩子應該如何攢到7套房子。」

Lomas女士說，如果你有辦法一次性購買7套房子，那當然很好；但絕大多數投資者都需要長期規劃。Lomas女士說：「如果你想普通人一樣，那麼肯定是先買一套，過幾年再准備好入手第二套。」

「他們可能會在四年內擁有3套房產，到第五年和第六年，就能達到一次性買兩套的程度，此外，他們對風險的胃口也開始增加。」

「如果你想在退休後過上年收入10萬澳元的生活，你需要擁有價值200萬澳元的（無負債）房產。如果你已經買了7套房子，並讓它們的價值增長15年，你就有機會達到這一目標，但我不希望人們認為他們可以迅速從房產中賺到好幾百萬，因為事情不是這樣的。」

要資本增值還是現金流？

Lomas女士說，在選擇投資房時，應該忘掉是要選資本增值還是選現金流的爭論，因為你可以魚和熊掌兼得。

她建議尋找價格有增長動力的地區，例如正在建設基礎設施，家庭數量增加，就業機會多樣化，開發項目有限因此可能供不應求的地區。

「您作為投資者的目標是發現增長的動力。一旦你這樣做了，你就能在那個地區找到能夠同時吸引買家和租戶的房產。」

Lomas女士說，從長遠來看，選擇對的房子將會獲得良好的增長，輕松實現5%的收益來幫助你償還房貸。

已經有了投資房！之後該怎麼辦？

Lomas女士說，一旦已經買下投資房，就要盡可能長時間地持有。

她表示，聰明的投資者甚至會在退休後首先依靠退休金生活，好讓他們的投資房無論是在租金還是價值方面，都有更多時間來實現增長。

她說：「等你到了退休金開始變薄的時候，你的房子也到了可以賣的時候。」

Lomas女士說，根據情況，你可以選擇依靠投資房帶來的租金收益生活，或者賣掉一些投資房以減輕其他房產的負債，同時提高總體收益。

「你在退休後先使用其他收入來源，把房子留在手中的時間越長越好，如果你已經等了15年，那麼多等5年會更好，那5年會帶來很大的不同。」她說。

房產投資不以多少論成敗，對於投資者來講，最關鍵的是要豐富自己投資組合的同時，能夠實現真正的收益最大化。而對於想要短期獲利的投機者來講，房產投資不太適合他們，雖然悉尼墨爾本近年來的房價經歷了快速上漲，但是那些嘗試持有房產的買家才是真正的市場贏家，他們往往跑贏了其他各類投資，所以對於房產買家來講，問題的關鍵不在於你是否有足夠的資金加持房產，而在於你是否有足夠的耐心和現金流來長期持有房產，達到最終實現人生財務自由的目的。

H. 澳洲房產投資需要注意什麼，具體流程是什麼

房產所有權；眾所周知，我國的房產只有70年的使用權，並不包括所有權。澳洲法律規定業主擁有永久的土地使用權，也就是澳洲政府支持土地私有化，永久擁有。
二、支付定金；購買房產時，一般需要先支付一筆定金，定金一般在簽訂合同後立即支付，根據實際情況每個國家的金額都有所不同。在澳洲法律規定定金不可超過10%。另外，在簽訂合同支付完定金後直至交房期間你都不用再支付任何費用，投資者可以用最少的資金的杠桿作用提前鎖定未來兩年的升值後的房產。
三、房產核算面積；在國內買房中房產面積包括樓梯等公共區域的公攤面積，而這些都不是房屋的有效物理面積，在澳洲房產的內部面積是實際物理面積，並無公攤一說，因此，澳洲房產只有整體的售價，而不像國內的按每平方米來賣。
四、購買樓花（期房）的風險；相對於現房而言，樓花的價格浮動較大，因此投資者在購買之前要對樓盤及周圍做一個深入的了解，如果銷售方無法按時交房，也不用太擔心，澳洲法律規定：如果是因為開發商的原因導致無法加交付房產，那麼所有的首付款都是全額退還給購買者。至於開發商捲款逃跑、爛尾樓等情況在澳洲幾乎不可能出現。

I. 澳洲房產投資指南：如何變投資房為自住房

為什麼越來越多的人去海外買房投資，當然不是沒有根據的，在全球經濟化的時代，全球資產配置已不是一個陌生詞彙了。眼光長遠的投資者老早就開始操作了，如果你還不了解，那麼你一定就知道為什麼我們需要投資和配置海外資產。
一、全球發展趨勢
為什麼要把眼光開始轉向海外呢？如果做一個橫向比較，我們會發現中國人海外資產配置比例並不高，只有4%-5%，而發達國家家庭海外資產配置約為15%左右，某些國家甚至更高，比方說新加坡，因自身市場本就小，資本市場很發達，足不出戶就可在全世界投資，所以比例高達37%。從這個對比數據，我們與發達國家海外資產配置比例上的差距方面，中國其實還有很大的發展空間。
起初，中國人投資房產會更多關注自己所在城市，後來隨著，科技進步，財富積累，市場開放，信息公開，門檻降低，投資者開始放開眼界，到全國范圍進行投資。例如資源和人口最集中的北上廣，以及旅遊度假養老休閑的海南，三亞，廈門，煙台，威海，攀枝花等城市。
據胡潤發布的《2017中國高凈值人群財富管理白皮書》顯示：
從以上數據我們可看出，擁有資產上千萬的人群數和可做海外資產配置的人群數均保持兩位數增幅，這也可說明未來中國人海外資產配置比例將會持續穩定增長。
二、全球資產配置的必要性
現目前，中國的高凈值人群進行海外資產的配置比例越來越高。投資境外最主要目的能規避人民幣貶值風險，更為分散風險。在做全球資產配置時，要強調資產配置的國際化屬性，做海外的資產配置，規避人民幣貶值風險，強調資產配置的多類別屬性。
隨著時代不斷更新換代，全球化浪潮和金融知識普及對高凈值人群投資理念的影響，他們的投資已經越來越多元化，也需要尋找更多來源渠道去消化這些積累的財富，使高凈值人群的資產配置更加合理。
三、投資澳洲房產的優勢
澳大利亞，擁有世界一流的教育醫療資源，以及完善的福利體系保障，與此同時，自由，閑適的生活方式，高達45%的綠化率，超低犯罪率等使澳洲，尤其是墨爾本已連續7年被評為」全球最宜居城市」榜首了。因此，也越來越受到中國高凈值人群投資者的青睞。
從大環境方面看，首先澳洲，擁有最優越的自然條件和福利醫療。清新的空氣，完善的社會福利和穩定的政治體系，世界上唯一單獨大陸國家，讓我們的澳洲遠離了紛爭。
從經濟上看，澳洲經濟彈性良好，澳洲房產已經歷50-60年的發展，即便在全球經濟危機下，澳洲也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個依舊保持物價穩定並無通脹壓力的國家。這對投資者來說，也是非常關鍵的一個因素。
從人口，澳洲有領先全球的教育資料，著名的八大名校，優良師資會讓很大一部分留學生選擇留學澳洲，因為留學生人數眾多，這也是澳洲租房市場的保障，因為在澳洲的大學基本是沒有宿舍，留學生們必須要在外租房住。加上，澳洲是移民大國，移民種類多，相較於英美等國家，門檻相對低，生活也更舒適。
此外，澳洲房市有相關信息高透明度，非常健康的市場。並且澳洲政府嚴格控制建造兩，空置率也極低。它的首付低，僅一成，投資風險小，金融杠桿利用的好。永久產權，可世代傳承，沒有房產稅和遺產稅。
所以說如果大家考慮海外資產投資的話，澳洲房產是值得考慮的項目。更多澳洲房產信息大家可以通過在線咨詢進行詳細了解。
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J. 如何投資澳洲房產購買澳大利亞房產手續怎麼辦理

澳洲政府採取的是鼓勵海外投資的積極政策。但為了權衡海外投資對國內經濟帶來的影響，政府通過一定程度的審批程序來加以控制。 從購買房地產領域講，如買方主體是海外人士，則需向政府提交審批。規定審批程序的目的是權衡房產的總量，從而保證國內穩定的房價和確保國民對房產價格的可承受性。 審核這些程序的機構為澳大利亞海外投資審核局（ Australia ForeignInvestment Review Bureau） 簡稱：FIRB 海外人士是指： 非澳洲公民或不長期居住在澳洲的自然人。比如，獲暫時居住權的163 簽證持有人， 海外學生，持訪問和過橋簽證的人員均屬海外人士。 中國公民可以通過申請澳大利亞FIRB，和澳洲當地人一樣同等價格購買澳洲房地產。購房期間需要注意的是澳洲購房與國內程序有很大不同，所以最好有可靠的澳洲房產代理公司專業的房產顧問，協助客戶辦理買房手續。 1. 選擇物業 2. 簽署預留表格 （Reservation Form）, 交付定金 3. 澳中聯合幫助買家安排律師，合同首頁 (Front Page of Contract) 寄給買家、買家在律師講解後簽署合同 4. 准備好物業的 10%的定金付給開發商的律師信託賬戶，澳中聯合可以幫助買家辦理貸款 5. 如果是現房，在合同交換後 4 周內買家需要將余額轉入澳洲，如果是要向當地銀行借貸，需交付房價的 30%左右，其餘可以向當地銀行借貸，最後等待正式成交（Settlement）。 6. 如果是樓花 （期房 Off-the-plan）, 買家將房價的 10%的錢轉到開發商的信託賬戶。澳中聯合會安排銀行凍結這筆存款 1-2 年，合同交換後，定金還給買家。然後等待 1-2 年後成交，其間不涉及還房貸。 7. 房子成交後，如果作投資用，澳中聯合會幫助買家尋找租客進行物業管理。