項目考察投資

1. 看一個投資項目好不好，要考察哪些東西

項目要符合消費潮流
考察新項目時，看其是否符合消費潮流很重要。項目要順應潮流，當然，有時項目也有可能會引導新的潮流，但你要考慮它引導潮流的基礎是否存在。你不能選擇已經被拋棄的項目來做。
比如麥當勞、肯德基能夠在中國火起來，是因為順應了人們對西餐和快餐的需求。1989年、1990年的時候，西餐已經得到人們的認可，但如果西餐只能吃到正餐就顯得遠遠不夠——一個是時間太長，另外一個是價錢太貴，而1989和1990年進入中國的麥當勞和肯德基顯然順應了這種需求。
項目要符合文化習慣
還要符合文化和習慣。日本有一種高檔男褲服裝，叫「愛美男特」，是專門做功能性男褲的服裝。所謂功能性男褲，就是在一些功能上，比如彈性、透氣性等方面有一些特點。這種服裝在日本賣得非常好，但是在國內就銷不起來。因為這種服裝使用的是化纖，中國人習慣認為化纖的褲子是低檔貨。雖然化纖的產品現在已經非常先進，完全能替代棉、毛織品，但中國人仍然認為純毛、純棉的產品才代表著高檔，而化纖產品不應賣高價。
在嬰幼兒教育上，蒙台梭利理論在國外已經非常流行。蒙台梭利組織的總部在美國，其教育理念和方法早已進入國內，但是始終沒有流行起來。究其原因，蒙台梭利提倡「混班教育」，就是把幼兒園的孩子不分大小班，都安排在一個組里接受教育。雖然蒙台梭利的認證體系在西方已經得到認可，但是國內習慣上還是不接受，因為國內普遍認為把不同年齡的孩子放在一起接受教育不好管理，也會增大教育成本。
相反，有的項目概念雖然是生造出來的，但它符合中國人的消費習慣，結果反而成功。比如「加州牛肉麵」這個餐飲連鎖品牌，雖然加州的牛在美國不怎麼出名，而且加州的地方飲食中也沒有牛肉麵這種特色吃法，但是將美國飲食概念和中國人吃面條的風俗結合起來，符合中國人的飲食文化和飲食習慣，這個項目還是獲得了成功。
還有幾點要注意，比如，項目是否有獨家性和壟斷性，也就是說是否不易被競爭對手所仿製。我們選項目的時候，還要仔細考慮項目的獲利模型是否合理，另外，還有很重要的一點，就是考察加盟總部的管理是否有效。如果缺乏管理，即使項目本身不錯，往往最後也難以成功。

2. 考察一個項目是否可投資主要看哪些指標

1、考察一個項目是否可投資要看的指標有很多，比如：

①消費人群；

②地理位置；

③場地費用；

④產品質量；

⑤競爭狀況，要根據具體的項目而定。

一般來說，考察項目首先要關注項目是否合法，其次要看到項目運作流程，最後再看利潤是否合理。

2、在項目投資考察前，要做好項目組分配工作，比如根據項目組的人員以及特長分配等量的收集資料的工作：上位規劃提到規劃地的內容、收集當地的交通情況（高速、國道、省道、碼頭等）、網上收集當地旅遊資源做出資源表。

3、項目是指一系列獨特的、復雜的並相互關聯的活動，這些活動有著一個明確的目標或目的，必須在特定的時間、預算、資源限定內，依據規范完成。

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投資指標編制原則：

由於投資估算指標屬於項目建設前期進行估算投資的技術經濟指標，它不但要反映實施階段的靜態投資，還必須反映項目建設前期和交付使用期內發生的動態投資，以投資估算指標為依據編制的投資估算，包含項目建設的全部投資額。

這就要求投資估算指標比其他各種計價定額具有更大的綜合性和概括性。因此，投資估算指標的編制工作除應遵循一般定額的編制原則外，還必須堅持下述原則：

(1)投資估算指標項目的確定，應考慮以後幾年編制建設項目建議書和可行性研究資估算的需要。

(2)投資估算指標的分類、項目劃分、項目內容、表現形式等要結合各專業的特點，並且要與項目建議書、可行性研究報告的編制深度相適應。

(3)投資估算指標的編制內容，典型工程的選擇，必須遵循國家的有關建設方針政策，符合國家技術發展方向，貫徹國家高科技政策和發展方向原則。

使指標的編制既能反映現實的高科技成果，反映正常建設條件下的造價水平，也能適應今後若干年的科技發展水平。堅持技術上先進、可行和經濟上的合理，力爭以較少的投入求得最大的投資效益。

3. 如何進行項目考察

建議樓主首先了解下當地城市的人口狀況0-8歲人口佔比大概在5-6%，這樣你能估算內出樂園潛在顧客群人容口數量。 其次就是當地消費水平，總的來說，消費水平越高，經濟狀況越好的城市，樂園的接受程度越高，因為父母不差錢。 沒有同類型室內樂園，當地肯定會有一些充氣式淘氣堡，電動木馬之類的，看下他們的收費情況，人流數據，從而為自己提供參考。 如果當地為比較大型的城市，應該可以容納2-3家樂園的，如果當地有同類型項目，可以考察下他的收費情況，人流量狀況，評估他的月收支，做到心中有數。 樂園的場地選擇，盡量是人們休閑，購物的集中地，藉助人流量平台。 希望這些對樓主有一些幫助。

4. 投資一個項目一般需要怎樣考察

伴隨國內民眾生活水平的不斷提高，人們對休閑娛樂方面的消費需求也日版益增長。作為其權中時尚好玩的代表，動漫文化不僅對廣大受眾具有超強的影響力，其自身以及各類衍生產品更是能創造出無數商機。進而非常有潛力的動漫店茁壯而起，全國各地動漫市場有很大的缺口，市場基本空白，所以經營動漫店絕對有市場。

5. 看中了一個項目，想創業。如何去考察市場

1、首先要准備好調查的問題，計劃好要調查的方向等等。做之前要做想想可能會遇到哪些問題，可以上網查查，有沒有遺漏的地方。

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市場調研，是指為了提高產品的銷售決策質量、解決存在於產品銷售中的問題或尋找機會等而系統地、客觀地識別、收集、分析和傳播營銷信息的工

作。目前的發展趨勢是網上市場調研，這種高效的調查手段也被許多調查咨詢公司廣泛應用，其優點主要表現在提高調研效率、節約調查費用、調查數

據處理比較方便、不受地理區域限制等方面。但是在線市場調研並不是輕易可以實現的。

6. 如何考察投資項目

投資初期，對於目標項目的考察，可以說是較為關鍵也是較讓人費神並且的。現總結出對項目方進行考察的所應關注的6個方面，或者說聰明投資者必做的6件事，分別是：
一、正當性 對項目方正當性的考察主要包括：1.項目方是否有工商登記，項目方的工商登記是否在有效期內。2.有的項目方可能會拿著別人的執照矇事，所以投資者還需要辨別項目方所持執照是否為項目方本人所有，如果項目方提供了資料，要注意資料中的企業名稱與其提供的營業執照上的企業名稱、經營范圍是否一致，如果不一致，需要項目方做出合理解釋。簽約時，要與營業執照上的法人簽約，加蓋營業執照上的法人公章。為安全起見，可進一步向發照當地工商機關查詢。3.按國家對加盟連鎖的有關規定，項目方必須滿足「2+1」的條件(2個直營店，經營一年以上)，才可以進行對外招商，這是國家為保護投資者利益出台的專門政策。
二、可信性 鑒於目前加盟連鎖中騙局連連發生，部分投資者損失慘重，在考慮加盟之前，有必要對項目方進行可信性考察。考察的內容主要包括：1.項目方提供的辦公地址是否真實，是否與營業執照上的地址一致。2.項目方是否經營過別的企業，進行過別的項目招商，結果如何。3.一些項目方很樂意在口頭和廣告、資料上宣傳已加盟者的數字，這個數字往往很大，以增加對投資者的吸引力，要注意考察其真實性。4.一些項目方常常宣傳自己獲獎的情況，什麼「十佳」、「最優」、「白金」、「白銀」、「最具吸引力」、「投資者最滿意」等等，這些獎項往往由某些行業機構、招商組委會和媒體頒發，但據了解，其中很多是只要你給錢，就給你發獎狀，錢給的越多，獎狀的名稱就越唬人。這種頒獎授匾完全是買賣，不值得信任。
三、風險性 為了讓項目做到「保賺不賠」，投資者一定要對項目的風險性進行充分的考察。考察的內容包括：1.對項目可行性的考察。2.對項目先行者的考察。3.了解項目方在知識產權方面(技術、商標等等)和品牌方面是否存在糾紛，是否擁有完全的所有權。4.了解項目方的禁忌，在什麼情況下可能被解除加盟連鎖資格，了解項目方所設禁忌是否合情合理，在合同中要明確這些細節，如果合同中沒有這些內容，可以補充合同進行說明。5.明確項目方的收費，如加盟費、管理服務費、保證金等等，明確這些費用的數額，收取的頻率，必要時還要明確已交費用的退還問題。
四、持續性 對於投資者來說，好不容易選對了一個項目，當然希望能夠比較長時間的經營，給自己帶來效益，為此，投資者還需要對項目方的運作進行可持續性方面的考察，內容包括：1.項目方運作是否規范，包括行為規范和章程規范。行為規范：是否有統一的內外標志；操作流程是否規范；工藝流程是否規范，服務流程是否規范等，是否對加盟者提供統一規范的培訓，培訓的項目、時間，培訓是否收費，收費的標准。章程規范：項目方是否提供統一的操作手冊、服務手冊、管理手冊、培訓手冊，手冊的編制是否規范，是否切實可行，是否便於執行，是否不讓人產生歧義、2.如需配送，配送設備是否完整、是否先進，是否有統一的配送中心，配送人員的素質如何、管理如何，配送中心是否能及時響應加盟者的要求，配送原材料是否經常短缺，配送價格是否合理、是否變化無常。
五、擴張性 誰都希望生意越做越大，如果一個項目做上三五年，仍舊只能是七八平方米的店面，每個月幾千元的收入，就說明這樣的項目缺乏擴張性。擴張性來自兩個方面，一是項目方是否擁有將事業做大的決心，是否擁有長期的戰略規劃，這是從高層次說。從低層次說，項目方在市場擴張上是否能夠為投資者提供強有力的支持。二是項目方產品創新的能力也決定著投資者跟隨成長的結果，有些項目方在一個項目推出後，數年不見推出新的項目，舊的項目也不見改 進創新，市場只能逐漸萎縮。
六、延伸性 在對項目方進行考察的時 候，除了要考察項目主導人的人品、性格、經歷、知識結構、擁有的企業資源和社會資源外，還要著重考察項目方的團隊。在各種招商會上，我們可以看到，不少招 商團隊是由草台班子臨時拼湊成的，用系紅領巾的手法打領帶，一雙皮鞋3年不擦，一件西服油漬麻花，這樣的一個團隊，能為你未來的投資項目提供什麼樣的保 證，不難想像。對項目方團隊的考察，一是考察團隊成員的素質、從業經歷、從業經驗、既往業績、圈內口碑；二是考察團隊在性格和專業上的互補性；三是團隊的穩定性。對於一些比較有經驗的投資者，通過對項目方團隊的察顏觀色和對項目方的突襲式訪談，可以得出可靠的結論。
總的來說，對項目包括項目方的考察是一件非常細致的事情，需要投資者有很好的耐心和足夠的敏感。為了投資安全，付出一些這樣的心力還是值得的。

7. 如果去實地考察投資項目去應該考察什麼

您得看具體投資什麼項目，項目性質，規模，風險。是內部出董事長，還是聘用總經理，管理如何實施，效益分成怎麼定，產生風險如何承擔。很多很多問題，建議您把要做的項目說出來，多方途徑了解！希望幫助到您！

8. 你會從哪些方面的考察去確認一個項目是否值得自己去投資

通過實地考察接受對方公司的領導，和他分享你的想法和聆聽對方公司領導的想法，把未來的規劃和想法提前說出來，在實地考察和雙方領導會談之後呢，你就會覺得這個項目值不值得去投資，投資完之後有沒有盈利。

9. 請問，如果投資一個項目，需要考察哪些方面，比如

主要是有沒有相關的消費群體在附近或者說經過.