澳洲購房投資

『壹』 最近總聽大家說在澳洲買房子當投資，跟國內買房有很大區別嗎

澳洲房產和國內房產主要有以下區別：
政策方面：永久產權、首付僅十分之一、無遺產稅房產稅

市場方面：空置率常年較低、平穩上漲

交房條件：國內大多是清水房，而澳洲房產交房時就帶精裝修

外國人不能在澳洲買二手房的，只能買新房，大部分都是期房。
一般步驟是：尋找合適的中介公司，選擇房源，交首付，簽約。然後等到交房前半年左右，辦理貸款就可以了。
注意澳洲房產交易中必須有律師的參與，負責解釋合同等法律問題。
望採納！

『貳』 澳洲投資買房，到底哪些支出可以抵稅

關於在澳洲買房，稅務問題也是大家比較在意的問題，包括需要繳納哪些稅，如何減免稅等等，所以對於在澳洲買房必須要知道的一些稅務知識是大家在購房前應該了解的，那麼今天就跟隨我們一起了解在澳洲買房要知道哪些稅務知識吧。
1、如何將你的澳洲房產土地稅支出降到最低？
在澳洲，土地稅是由不同州政府或地方政府所收取的（個別地區如北區是沒設土地稅的）。而投資人所要支出的土地稅金額是基於他在一個州份或地區中，名下所持有的土地未發展前總價值（就是還未在土地上蓋房前的土地價值）來計算的。一般情況下，只有投資物業才需要繳納土地，而主要自住物業是可免稅的。但投資者要留意在澳洲，不同州份及地區有不同土地稅率，也有不同的土地稅條例。
2、什麼是物業財產稅優惠？
物業財產稅優惠是任何物業投資價值的一部分，它可以增大投資者的投資回報，擴大現金流。然而，要保證投資者有權獲得最高的財產優惠額，必須有高級專業人士參與審核。財產稅優惠是1997年所得稅評估法例（ITAA1997）中所規定的。這項法規可以為投資物業的投資者減少他們被評估的收入。有幾種物業財產稅優惠可供物業業主、投資者、發展商選擇，如：建築稅減免，物業折舊，物業稅減免等。這些稅項減免優惠通常簡稱為稅收減免。
3、購買房後，物業出租後帶來的租金收入是否要交相關稅金？
需要。根據澳洲當地法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須交付稅金。但是，在出租物業時，您同時可以享有物業的各項開支抵稅的優惠，包括按揭，您可以僱傭當地的注冊會計師幫您進行稅收抵扣
4、哪些開支可以作為稅收減免，以沖減所得稅開支？
除了印花稅以外，一切開支都可以作為稅收減免。如購房貸款所產生的利息、裝修翻新費用、赴澳考察房產的費用（主要為機票）、律師代理費、驗房費等等，都可以用來抵稅。建議貸款投資並強烈推薦投資者聘請專業會計，為投資者爭取最大利益。
5、稅收減免期有多長時間？
建築費用主要成本每年可減免百分之二點五，減免期40年。部分認可的物業可減免達每年百分之四。固定裝修和設施等按折舊方法計算。
6、如果在澳洲的房產增值後，將物業拋售後需要支付增值稅嗎？
需要。在澳洲投資房產，政府認為是一種投資行為，雖然澳洲房產可以隨買隨賣，但是澳洲政府不支持投機行為，因此政府規定，在購買一年內拋售的物業，物業增值部分須繳增值稅50%，但在一年以後，則只要繳25%即可（同時可以抵扣任何可以抵扣的稅費如律師費、會計師費、折舊費等等）。
7、如果在澳洲當地要將拋售，需要聘請專業會計師嗎？
如果是海外投資者那在拋售物業的時，聘請一個專業的、了解自己狀況的會計師是很重要的。他可以幫合法您省去許多需要交付的稅收，使投資者的利益最大化。
8、為何要選擇一名合適自己的會計師，他能帶來有多大的幫助？ 服務：1、財政重組2、減輕負債3、公司組織結構4、稅務計劃5、風險管理6、退休計劃
尋找相關潛在機會：1、減少利息支出2、減少負債時段3、增加現金流通4、稅務計劃5、財政狀況分析：6、性價比分析7、收支平衡分析8、收益損失分析9、現金流通預測狀況分析。
對於在澳洲買房必須要知道哪些稅務知識，以上這些大家可以了解一下，在你買房的時候可能會有幫助，當然如果大家有其他任何關於澳洲買房問題，都可以直接通過在線咨詢，獲取澳洲金鼎專業購房顧問的幫助。
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『叄』 澳洲投資買房，到底需要哪些費用

選定心儀的戶型後，需要交付2000-5000澳元訂金，簽署正式購房合同；在規定時間版內交付10%的房款權作為首付，合同生效；申請FIRB（海外人士在澳洲購房許可）需要支付律師費；完工交房的6-9個月前，需要准備辦理貸款或者全款，房產交割需要支付貸款額度外的尾款和相應的稅費（印花稅，海外人士購置稅可能還需要市政費，水費，物業管理費，房屋保險費等）。

『肆』 澳洲現在投資房地產合適嗎

2593這頭豬房地產我覺得你覺得合適嗎？我覺得現在不合適，因為現在還是有點那個疫情。

『伍』 如何投資澳洲房產

看你是要留學移民以房養房，還是純投資了。
澳洲買房都是需要通過中介完成的，所以建議你尋找靠譜的房地產中介公司，根據你的需求、目的和購買能力來投資.
澳洲房地產法律健全，是世界第一透明的房地產市場。
法律規定，房屋買賣必須由律師和中介公司介入，從而保障客戶的最大利益。
如果有興趣投資澳洲房產的話，建議去房產中介公司咨詢，專業的置業顧問可以幫你量身推薦比較適合的房地產項目;同時，澳洲的中介公司不會收取任何顧客中介費用，中介公司是從開放商處得到紅利，所以不同於國內的中介公司會有欺騙客戶，或者惡意推銷的情況。
如果想要投資澳洲房產的話，建議選擇悉尼和墨爾本比較大的有投資潛力的城市;選定城市後，再根據政府的開發方向和指向，選擇合適的區域，再選擇合適的樓盤。一般情況下，澳洲房產投資周期為5-7年，為中長線投資，政府放話澳洲房價在未來會呈上漲趨勢;同時，澳幣對外匯率比較穩定，所以投資澳洲可以說是比較穩健安全的投資。

『陸』 到澳洲買房投資是否合適打理是否很麻煩

如今越來越多的人去澳洲留學，移民定居，投資澳洲房產的海外人士是越來越多，那麼，澳洲房產投資到底有哪些優勢？為何投資澳洲房產可以吸引這么多海外投資者？文章總結了以下幾點：
首先，澳大利亞是一個自然風景優美，人文環境優越，澳大利亞幾個城市都曾被評為世界上最宜居住的城市。同時，澳大利亞地大物博，資源豐富，但僅有2000萬的人口，導致澳大利亞勞動人口不足，所以澳大利亞是一個非常歡迎移民人口的國家，也是真正意義上的多元文化國家。不僅我們中國人喜歡移民澳大利亞，加拿大，英國，還有歐洲很多國家的人民都是澳大利亞的主要移民人口。
其次，澳洲房產是永久產權，不像國內的70年使用權，而且澳洲房產無遺產稅，一套房子可以祖祖輩別的相傳下去。
第三，澳洲房產投資的透明度高，無論是澳洲本地買家還是海外買家，都是統一價格，並且全程交易都需要由開發商律師和買家律師進行，首付款資金也是由律師信託賬戶保管直至交房。
第四，根據過去40年的澳洲房產價值統計，澳洲房產平均每7-10年翻一番，這種穩健的增長可以給投資者降低投資風險，得到穩定投資收益。
第五，澳洲的金融體系非常的靈活，海外買家在澳洲置業，可以申請最高到80%的貸款，而且，如果投資者以投資為目的買房，澳洲銀行還同意投資者在貸款的前5年可以只還利息不還本金，從而降低了投資者的還款壓力，達到用租金去還銀行貸款，以房養房。並且，澳洲銀行可以對已經購買的物業進行第二次價值評估，如果評估價值已經高出了購買時的價值，投資者還可以向銀行提出追加貸款額度，實現了融資套現。
打理非常簡單的， 澳洲的房屋中介公司會提供此類服務，在澳洲有相當多專業、優秀的二手房中介提供中文服務可以為購房者提供租賃服務，為客戶收繳租金，支付市政費，排污費及物業管理費等和房屋相關費用及服務。租金交易方式為月結，每個月匯入購買者在澳洲的帳戶，業主通常需要支付年租金的6.6%—8.8%給澳洲當地房產中介作為管理費。

『柒』 澳洲投資買房的話有什麼需要注意的嗎

主要看是自住還是純投資。澳洲的房產買賣法律健全，透明度高，市場泡沫小，投資增值穩定。如果是海外純投資的，是不能買當地的二手房。最好找一家當地的房產中介公司並且在國內有分公司，這樣比較方便溝通，還為你提供完整的服務，包括找當地的代理律師。因為在澳洲買房子需要有律師的介入，為顧客提供法律相關法律信息咨詢。當地的房產中介對當地的房產信息熟悉、了解市場狀況，澳洲的中介是司不會收取任何顧客中介費用，中介公司是從開放商處得到傭金的。所以不存在欺騙的行為。
如果你有澳洲的綠卡的話是可以買二手的
可是如果沒有，那是不允許買二手房，只能購買新房

『捌』 什麼人可以去澳洲買房投資

澳洲當地居民可以自由購買任何種類的房地產。盡管澳洲對海外投資者有一些限制，但非澳洲居民仍然可以在澳洲投資。另一個影響因素是您的個人財務狀況。這其中有很多財務因素決定了人們選擇澳洲投資房地產。我們的職員可以幫助您確定潛在的投資能力。
成為澳洲公民或永久居民的好處在於，對於您想購買的房地產，幾乎沒有任何限制。如果您的財務狀況穩定，無需事先申請，您就可以購買商業或居民類房地產。當然，這並不意味著非澳洲居民不能購買房地產。
未獲得澳洲居住權的人，仍然可以在澳洲投資。主要的決定因素是海外投資審查委員會的審批。通常來講，全新的居民住宅或商業類房地產會獲得批准，但有時舊的房地產也會獲得批准。
投資商業房地產，取決於您的意願和該商業是否贏得了可觀的利潤。如果文件顯示該商業運作在數年內取得了可觀的利潤，通常需要經過預先審核。另一條件是，您必須最少僱傭一名澳洲居民。如果以上因素都以滿足，審核將會有更大的可能性順利通過。
外國投資者也可購買空置土地。這種情況下，投資者需在購買土地之後的6個月內，在這塊土地上建造房屋。
財務狀況也會決定投資者是否可以在澳洲購買房地產。當然，如果您有足夠的資金，這一點上將不存在任何問題。但是，即使您需要貸款，您仍然可以購買房地產。我們有專業人士專門為海外人士貸款提供服務。在澳洲投資和貸款也有許多的好處。
許多當地居民和海外投資者選擇在澳洲置業，以獲得資產增長和稅務利益。黃金海岸是澳洲人口增長最為迅速的城市之一。與此同時，聯邦政府也注入了大量資金進行基礎設施建設。
這些因素都強有力的預示了黃金海岸房地產的增值空間。除了資產增值，您還可以獲得稅務上的減免。當購買了房地產以後，您就擁有一個固定資產，可以通過資產折舊、維護資產的花費、償還利息及其他因素來抵稅。

『玖』 澳洲投資買房三大階段到底需要哪些費用

如果你准備在澳洲買房子，除了購房款以外，還會有一些需要支付的費用，對此你了解多少，針對在澳洲買房需要支付哪些費用，一些是必須的，而也有的是可以避免的，今天我們希望通過詳細的介紹幫助大家去深入了解在澳洲買房需要支付哪些費用。
在澳洲買房需要支付哪些費用
1、看房費
這里說的「看房費」不是說看房子要收費，而是指看房選房過程中會需要的花費，例如路費，對於中國公民來說，人在中國，那麼要想看房除了委託在澳洲的親戚朋友幫著看房以外，自己想看房，那就需要親自前往澳洲，這里就需要一筆花費，例如報名看房團。
2、律師費
在澳洲買房子，買賣雙方一般都需要有律師，好處就是很多事情有律師幫忙打點，會比較省心，比較律師在購房流程上都是比較了解的，對於合同等方面有律師檢查也比較安全，而等價的需要像律師支付律師費。
3、FIRB申請費
在澳洲買房子需要進行FIRB申請，而FIRB申請也需要繳納一定的申請費。《在澳洲購房如何申請FIRB》
4、看房預定金
在看房的過程中，如果有喜歡的想要預留，那麼就要支付一定的預定金，這個訂金數額可能可能有所變動，一般在一萬元左右，另外，一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內，客戶可選擇是否繼續購買。如不考慮購買，則退還客戶的訂金;如選擇購買，繼續下一步的流程。
5、首付款
這筆費用是購房前其主要的費用，一般是房款的10%，這個費用是在正式簽訂合同的時候需要支付的，所以購房者需要准備好首付款。
6、尾款
在物業施工完全後，交割房產的時候，需要繳納尾款，可以是全款，也可以貸款。
7、貸款機構費用
對於貸款購買者來說，貸款機構會向房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續費。
8、稅費
在購買房產的過程中，交稅的費用自然也是少不了的，在澳洲購房需要繳納的稅費包括：印花稅、市政稅、土地稅、資產增值稅。
9、物業管理費
這筆費用只有公寓業主和部分聯排別墅業主才需要支付，別墅業主通常不需要支付。
10、房屋保險費
在澳洲買房的業主大多會為自己的房屋投保，為了保障自己的財產安全，以及防止房屋遭受物理損失，需要購買房屋保險，分別是房屋保險、房屋財產保險、公眾責任險和房東保險。
以上就是在澳洲買房需要支付的費用介紹，仔細一看，還真不少，如果大家想要了解如何避免和減少不必要的支付，那麼可以通過在線咨詢了解，將有專業的澳洲購房顧問為你服務，給你最合理的購房建議。
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『拾』 為什麼越來越多人投資澳大利亞房產

目前在海外選擇投資房產置業的中國人越來越多，一個是有感於國內地產行業的壓力，另外一個是因為目前在居住環境方面確實差強人意，很多人將海外房產投資的地點選擇了澳洲，中國商業房地產的買家在去年為澳洲房地產帶來了逾38億澳元，悉尼和墨爾本僅次於曼哈頓成為中國投資的首選地。下面就來看看為什麼越來越多的中國人選擇投資澳洲房產，澳洲房產與中國房產有什麼差距呢？
1、市場
20多年前，中國房地產業才正式邁入市場化，新政策不斷出台，宏觀調控頻繁，市場波動較大。 澳洲的房地產業已有百年以上的發展歷史，保持穩定增長走勢，近半個世紀以來房價平均每七到十年翻一番，受益於澳洲政府對於房產市場的保護政策和金融系統的有效調控。
2、法律保障
中國買房一般去房產交易所辦理，無專業律師參與。如果投資者對合同細節不了解，日後容易陷入陷阱和麻煩之中。
在澳洲，買賣雙方都要聘請專業過戶師或律師處理法律事務。有專業人士咨詢和把關，能保護利益，降低風險。
3、產權
土地管理法規定，中國住宅土地的使用期限是70年。70年後，土地歸國家所有，續租費用未定。澳洲房產是永久產權，可以傳給子孫後代，並且沒有遺產稅。
4、貸款
在中國，簽合同時一般要首付20%-50%，購買第二套房首付比例更高。交房前就要開始還貸，只能選擇連本帶息還。另外，中國沒有對沖賬戶，申請過貸款的人再次申請貸款比較困難。
澳洲簽期房合同時，一般只需首付10%，交房後才開始還貸，最多可申請到80%左右的貸款，可以選擇等額本息或者只還利息。還可以開通對沖賬戶，把手頭多餘的資金放在裡面，以此對沖本金，抵消利息。 此外，在澳洲再次申請貸款很方便，也可以等房產增值後進行再融資，將增值部分套現，用於新的投資。
5、新房交付
中國交房時，大部分是毛坯房，牆面地面僅做基礎處理，交房後需要業主自行裝修。
在澳洲，新房交付時都是精裝修，馬上就可出租。
6、爛尾樓風險
在中國，首付款交給開發商，沒有監管。如果開發商資金短缺出現爛尾樓問題，會使投資者遭受損失，投資風險較大。
在澳洲，首付款存放在政府監管的信託帳戶，交房前開發商無權動用。
7、負扣稅
中國沒有負扣稅政策。 在澳洲，目前租金收益若少於貸款利息、房屋折舊和其它支出，政府允許投資者申報損失，抵扣其它收入。
8、租賃管理
在中國，房屋租賃管理體系還沒有達到規模化、專業化和規范化，立法工作滯後，出租管理公司缺乏後續服務。 澳洲的租賃業相對正規，出租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳費用等。
9、租金回報
報告顯示，今年上半年中國十七個大中城市的普通住宅租金回報率均值為2.6%。上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。 澳洲首府城市的租金回報率一般都在4％至6%之間。
10、空置率
2015年中國城鎮住房空置率報告顯示，全國城鎮住宅市場的空置率達到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5％。 根據澳洲房產信息網站Domain集團今年一月的統計，澳洲各大首府城市的出租空置率都低於3%。 按照國際通行慣例，5％-10%之間的空置率為合理范圍，說明商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展； 10％-20%之間的空置率為空置危險區，有必要採取一定措施，保證房產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。