投資澳洲房產
REITs是房地產信託憑證（Real Estate Investment Trusts）是一種信託基金，以發行收益信託憑證的方式匯集多數投資者的資金，由專業機構進行房地產投資經營管理， 並將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券。
「通過REITs投資的方式，普通投資者能像投資其他高流動性證券一樣參與大規模收入型房地產組合投資，獲得與直接投資房地產類似的投資收益。」
REITs的收益來源於租金收入和資產增值，其最大的特點是股息分紅。在符合一定盈利條件的前提下，REITs必須將不少於90%的應納稅收入派發紅利。
房地產基金REITs國內外發展
REITs作為房地產的替代投資品在國外發展有很長時間，各經濟體REITs推出時點與其房地產行業發展所處階段相關。自1960年美國首次推出REITs以來，縱觀全球各經濟體REITs推出時間點，各經濟體推出REITs有兩個目的：
1、在經濟或房地產市場遭遇困難時，通過REITs加速資金流向房地產市場，提升社會投資水平。
2、部分國家推出REITs主要為增強本國房地產競爭力。
目前，全球REITs市值超過了1萬億，美國占據近7成的份額，毫無疑問是全球最大的REITs市場。澳大利亞和英國分列全球REITs總規模第二、三位，分別佔比9.2%和5.7%。
Westfield Group是全世界最大的商業地產公司，總部位於澳大利亞。截至2016年底，西田集團在美國、英國和歐洲擁有並經營了35個購物中心，資產價值310億美元，年凈利近14億美元；在澳大利亞和紐西蘭投資並開發了39個購物中心，資產總價值達到323億澳元，年凈利潤近30億澳元。
1、經營策略
產品定位明確從商業與住宅同步完全轉型為專業商業地產開發後，經營效益增長迅速，覆蓋規劃、設計、建造、發展每個環節，實行垂直化經營。同時，在當時被譽為世界上最漂亮的購物中心Burwood引進了著名的法爾馬斯百貨開始了長期戰略合作。Westfield 集團將關鍵路徑法針對項目計劃管理的實施成功用於後來的每一個項目。
2、資本化戰略
由於Westfield開發資金大部分來源於借貸，資產負債率高達81.7%，於是集團對旗下商業資產進行重新評估，以體現可觀的資產價值，並分拆重組上市。
分拆上市後，Westfield holding 和Westfield Property trust 股價上漲，並且WestfieldHolding 旗下全資控股的位於澳大利亞的6個購物中心 Miranda, Hornsby, Figtree, Toombul, Airport West, North Rocks 轉讓給Westfield Property Trust，總面積16.67萬平米，價值一億澳元。
Westfield Property Trust享受的租金收益，以及物業及商業管理的增值使得機構和個人投資者進而提供了有力的資金支持。Westfield 開發項目收回成本周期縮短，運轉速度加快。REITS為它走向全球擴張的道路。
㈡ 外國人可以投資澳大利亞房產嗎
外國人可以投資澳大利亞房產，但是目前投資澳大利亞房產須小心謹慎。
今年年中，現任澳大利亞財政部長JoeHockey在澳大利亞的媒體發布會上指出，目前澳大利亞一個50人小組正在調查462個外國人涉嫌違法購房的案子。JoeHockey指出上述外國買家來源四個國家，但拒絕說出國家名字。《華爾街日報》則在當日報道稱上述調查中有中國買家涉及。
澳大利亞不是首次提出了海外買房的警告，早在今年2月，澳大利亞政府提議對外國買家花在澳物業上的每100萬澳元徵收1萬澳元(合7900美元)的「申請費」，此外它還承諾執行有關禁止非居民購買二手房的現行法規，違者將被罰款，罰款額最高可達房產價值的25%。海外投資的風險提醒買房者應該予以重視。
業內人士分析稱，由於來自中國的投資正在推升澳大利亞房價，因此澳大利亞政府不得不用行動來保護本地居民的利益。
今年2月，澳大利亞還曾宣布外國投資者在購買價值超過1500萬澳元的農業地產時，將需要得到澳大利亞外國投資審查委員會的批准。而在此之前，上述免審上限是2.4億澳元。
㈢ 澳洲房產現在可以投資嗎
除堪培拉是99年產權，其他全國都是永久產權，而且相比國內澳洲的政府對房產市場把控很嚴，市場高透化，比國內好很多，而且澳洲房產無房產稅、物業稅、遺產稅，相當於少了很多支出。
像墨爾本、布里斯班都有很大的增長潛力，現在澳洲房產非常適合投資，恰逢匯率低點，而且澳洲房產有100多年的歷史，澳洲房產的增長十分穩定，投資回報高，平均每7—10年翻一番，澳洲的房產高透化，澳洲房產投資優勢如下：
1：回報率高，每年房租+地產增值，接近10%
2：國內是70年產權，澳洲是永久的
3：買房比國內安全，10%的首付是先交到信託賬戶，等房屋全部建造好，銷售到一定程度，錢才會給他，如果產生爛尾樓，開發商連本帶息的賠錢給你。
4：可以通過銀行貸款政策，使增值部分套現。
5：只還利息不還本，最多可以15年。
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㈣ 澳洲的房子好嗎為什麼都去投資澳洲房產
一、大環境分析
1、穩定的經濟環境
相對於中國樓市調控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩定的房產投資環境。從大環境方面來看，首先澳洲擁有最優越的自然條件和福利待遇。清新的空氣，完善的社會制度和穩定的政治體系讓澳洲遠離紛爭，並歷年來都被世界評選為最適宜人類居住的國家之一。
其次，澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，澳洲也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個始終保持物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家（通脹率穩定在2.5%）。澳洲實施了經濟快速增長及經濟結構的重大調整，在投資不損害澳大利亞國家利益的前提下，澳大利亞政府多年來鼓勵外國到澳洲投資，各國大型企業不斷注入，保持著強勁的經濟生產力。對於投資人士來說，一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要，它決定了市場風險的高低。澳洲房產市場多年來一直保持一個穩定的增長態勢。根據RESIDEX的統計數據，澳洲的房產價格在過去30年平均每10年為一個增長周期，這意味著房產價格在每7-8年會增長一倍。並且平均每年4-7%的租金回報輕松以租養息，房價和房租雙線持續增長收入。
2、教育和移民拉動人口增長
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。盛通海外了解優良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多。這奠定了租房市場的部分需求。此外，澳洲作為移民國家，移民類別眾多，相較於英美等國家，移民門檻較低，生活更為舒適，因此吸引了大批海外精英在此定居。據數據顯示，澳洲每年新進移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。可以說教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。
二、住宅市場分析
1、相關信息透明度高
澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化，建築成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。通過相應機構網站盛通海外還可以查到開發商和樓盤的詳細數據，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業結構等等，可以作為理性分析的依據。此外，澳洲房價是由多方參與制定，會經過銀行和其他專業評估機構的公開量化，且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析，整個房價和利潤基本是完全透明的。
2、規范的房屋操作市場
澳洲政府嚴格規范了從事地產行業人員的資質審批，包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷，相應的實踐經歷，且考試合格頒發資質證書，經注冊登記後才能執業，行業非常規范。無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。對於海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，買家無需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，即省心又放心。
3、嚴格控制建造量，空置率低
近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的，每年大量人口增長極大的拉動了內需，然而澳洲政府嚴控房屋審批量，房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長，這直接導致了一房難租的局面。按照國際通行慣例，房屋空置率在5%---10%之間為合理區，此時供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；而空置率在10%---20%之間為危險區，要採取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低於世界平均值。據政府統計，澳洲人口平均每周增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
4、永久產權優勢
澳大利亞受英國普通法傳統，私有制是其核心基礎。澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產稅。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。
5、首付低，資產組合靈活
澳洲非常吸引海外投資者的一點就是購買房產的首付低，資產組合靈活，投資風險小，金融杠桿充足。10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起。相比於股票，基金等，房產是最為穩定的投資項目，並且澳洲的10%首付是存於信託賬戶中，受政府監管，還有利息可以拿，完全無風險。澳洲允許海外人士貸款，做多可貸80%，輕松以租養息，還允許可以不賣房，直接通過增值部分從銀行套現來達到「一套房生兩套，兩套房生四套」這樣的資產組合，利用金融杠桿來達到利益最大化。
6、增值潛力大
在澳洲，由於政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素，房價的走勢是相當穩定的，大約七到十年翻一倍。澳洲統計局曾做過這個數據調查、
三、法律體系分析
很多不熟悉澳洲的人士會擔心在澳洲購買房產是否有法律方面的風險。首先，澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執法系統，以及公開、有效和透明的法律框架。且澳大利亞的房產市場受嚴格的國家監管，購房者將受到多方面的保護，風險非常小。這體現在以下幾個方面、歡迎關注澳洲星空下
1、職責區分適當，避免形成利益統一
澳洲歷史不長，制度卻很嚴謹，大部分筵席了英國法律的傳統。這體現在各個領域，例如，銀行獨立承擔市場風險，保證其在提供按揭貸款時能夠客觀地評估房產價值和市場風險，避免金融風險和過度投資；政府相關部門對各種需要審批的信息獨立承擔審批責任，相關流程同步公開；開發商嚴格按照通過審批的方案施工，最終審批文件納入業主購房合同，接受公共監督。澳洲法律體制規定各方適當職責分區，避免了形成利益統一體，大大的保護了購房者。
2、澳洲房產交易強制律師和中介參與
在澳洲買賣房產必須通過有資質的中介參與，並且全程需要有律師介入。澳洲的購房合同涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心操作違規違法。
3、首付款存於獨立信託賬戶管理
海外人士最關心購買樓花時的首付款是否安全，這點在澳洲是完全不用擔心。法律規定澳洲的首付款必須存於律師和政府共同監管的信託賬戶里，無論是開發商，還是買家，都不可以動用這筆錢。並且這個賬戶是有利息的，相當於一個定期存款。買房者等交房，驗收無誤後前再付剩餘的錢。也就是說，開發商只有在交房驗收通過後才可獲得錢款，有點像國內的「支付寶」，貨到才付款。如果開發商中途倒閉或破產，政府會連同10%的首付以及利息返還給客戶，安全性高，保障了每一個客戶最基本的利益。
四、細節因素分析
購置房產是一個大事，從前面的環境，市場以及法律分析來看，澳洲房產市場已經是一個風險較小，非常穩定和安全的投資。然而澳洲在房產細節處理方面更為讓人省心。
1、精裝修
澳洲所有的公寓房都是精裝修好了的，建好就可以入住。除了基本的硬裝之外，澳洲公寓裡面幾乎配備了所有的必需品如同微波爐、洗碗機、烘乾機，天然氣、空調、烤箱、地毯，窗簾等。只需要添置軟裝傢具如床鋪，沙發，冰箱等即可入住。此外，澳洲建築業質量過硬，設計感也很強。澳洲本地的大開發商質量都非常好，外觀折舊小，可保持十年如新。澳洲很多大的開發商都是世界知名，所造的建築都是讓世界驚嘆的。
2、後期維護到位
澳洲的生活小區都是非常干凈整潔，已經十幾年的小區看起來和新的差不多。一方面是住戶愛惜，更重要的就是物業管理到位。從最初篩選房客開始，租賃管理公司就會優先評級房客質量，挑選收入穩定的高薪白領人群，保證了租客的質量。其次，物業管理會對公寓每天進行日常清潔，定期清洗地毯，定期維護游泳池/健身館等設施，包括防火安全檢查也很仔細，確保大樓保持安全舒適的居住環境和後期維護。
㈤ 投資澳洲房地產好在哪
澳洲的房地產已經到達一定的高度。所有大陸投資客的價格都比當地人要貴20%。所以上升空間是有限的。如果有足夠的資金，可以玩，如果是為了投資而投資，這樣的投資一定是失敗的。
㈥ 為什麼越來越多人投資澳大利亞房產
目前在海外選擇投資房產置業的中國人越來越多，一個是有感於國內地產行業的壓力，另外一個是因為目前在居住環境方面確實差強人意，很多人將海外房產投資的地點選擇了澳洲，中國商業房地產的買家在去年為澳洲房地產帶來了逾38億澳元，悉尼和墨爾本僅次於曼哈頓成為中國投資的首選地。下面就來看看為什麼越來越多的中國人選擇投資澳洲房產，澳洲房產與中國房產有什麼差距呢？
1、市場
20多年前，中國房地產業才正式邁入市場化，新政策不斷出台，宏觀調控頻繁，市場波動較大。 澳洲的房地產業已有百年以上的發展歷史，保持穩定增長走勢，近半個世紀以來房價平均每七到十年翻一番，受益於澳洲政府對於房產市場的保護政策和金融系統的有效調控。
2、法律保障
中國買房一般去房產交易所辦理，無專業律師參與。如果投資者對合同細節不了解，日後容易陷入陷阱和麻煩之中。
在澳洲，買賣雙方都要聘請專業過戶師或律師處理法律事務。有專業人士咨詢和把關，能保護利益，降低風險。
3、產權
土地管理法規定，中國住宅土地的使用期限是70年。70年後，土地歸國家所有，續租費用未定。澳洲房產是永久產權，可以傳給子孫後代，並且沒有遺產稅。
4、貸款
在中國，簽合同時一般要首付20%-50%，購買第二套房首付比例更高。交房前就要開始還貸，只能選擇連本帶息還。另外，中國沒有對沖賬戶，申請過貸款的人再次申請貸款比較困難。
澳洲簽期房合同時，一般只需首付10%，交房後才開始還貸，最多可申請到80%左右的貸款，可以選擇等額本息或者只還利息。還可以開通對沖賬戶，把手頭多餘的資金放在裡面，以此對沖本金，抵消利息。 此外，在澳洲再次申請貸款很方便，也可以等房產增值後進行再融資，將增值部分套現，用於新的投資。
5、新房交付
中國交房時，大部分是毛坯房，牆面地面僅做基礎處理，交房後需要業主自行裝修。
在澳洲，新房交付時都是精裝修，馬上就可出租。
6、爛尾樓風險
在中國，首付款交給開發商，沒有監管。如果開發商資金短缺出現爛尾樓問題，會使投資者遭受損失，投資風險較大。
在澳洲，首付款存放在政府監管的信託帳戶，交房前開發商無權動用。
7、負扣稅
中國沒有負扣稅政策。 在澳洲，目前租金收益若少於貸款利息、房屋折舊和其它支出，政府允許投資者申報損失，抵扣其它收入。
8、租賃管理
在中國，房屋租賃管理體系還沒有達到規模化、專業化和規范化，立法工作滯後，出租管理公司缺乏後續服務。 澳洲的租賃業相對正規，出租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳費用等。
9、租金回報
報告顯示，今年上半年中國十七個大中城市的普通住宅租金回報率均值為2.6%。上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。 澳洲首府城市的租金回報率一般都在4％至6%之間。
10、空置率
2015年中國城鎮住房空置率報告顯示，全國城鎮住宅市場的空置率達到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5％。 根據澳洲房產信息網站Domain集團今年一月的統計，澳洲各大首府城市的出租空置率都低於3%。 按照國際通行慣例，5％-10%之間的空置率為合理范圍，說明商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展； 10％-20%之間的空置率為空置危險區，有必要採取一定措施，保證房產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
㈦ 澳洲房產投資有哪些建議
購買一處投資物業是很多澳州移民境內最熱衷的投資方式之一。投資物業理應使你的財富增長或者至少保證你將來的財務。然而，通常人們都對房產投資的概念有錯誤的認識，通常他們認為房產總能產生正回報。但事實卻並非如此，你需要時刻牢記你如何管理你的投資項目，這將決定該項目是否能幫助你達到財務目標。以下是讓你最大限度利用投資物業的10大建議：
1. 選擇合適的房產
在房地產行業做投資通常在說資產增值，所以說選擇最有可能增值的物業是你做決定最關鍵的一步。確保你有穩定的租金收入也非常重要，因為此資金流將減輕你的經濟壓力且創造收入。
不同等級的住宅物業——公寓、別墅——可能在不同的時間創造的收益不同。舉例說，空地無法提供租金收入，但如果該地區土地供不應求，便有可能迅速升值。而投資公寓可能意味著持維護費用比獨立式別墅低。有些區域會有比較高的租金回報，但你也要自己調查，因為通常這些物業的資產增值比較低。
你還要考慮的重要一點是，你的物業是能夠符合當地人口的需求。比如說，如果此處靠近大學，那麼多卧室的戶型相對大後院別墅會更受歡迎。鄰進靜謐街道和學校的家庭住宅相比商業街周邊會更受家庭租客的親睞。
2. 做加和
投資物業是長期增產增值的有效途徑，然而你需要長期持有才能從中獲利。你需要了解有關投資房產的相關稅費並加入到你的計算公式中。會計的建議是十分重要的，因為隨著時間改變這些數據會有所變化，印花稅、增值稅、土地稅都需要算到你的投資計算中。
你應該知道銀行在審核你是否有貸款負債能力時只計算租金收入的80%，這是因為銀行需要計算中介費用和空置率，建議您在計算時也考慮這點。
3. 找到個合適的物業管理公司，放手讓他們進行管理
他們是這個領域的專業人士並能夠幫助你獲取此物業的最大利益。物業管理（或中介）應該給到你關於物業法律、業主和租客的權益和責任的建議。物業經理也應該負責維護工作，當然你也需要在事前同意所有與之相關的維修費用（除了某些緊急維修項目）。不要去和租客直接打交道，而盡量每次都與你的物業管理公司聯系，讓其與租客進行交涉。
4. 理解你所購買的市場
考慮該區域還有什麼其他可購物業，確保你進行過調查並咨詢過可信賴的專業人士。比如說，查詢可靠的網站（例如RP Data），在那裡你可以找到平均租金、物業價值和區域報告。同時，了解這個區域未來的規劃也是個好想法。比如說，如果在你物業有大型施工項目就有可能影響你的出租，而如果附近有一條規劃中的道路可能減少交通車輛，提升物業價值。
5. 挑選適合你的貸款產品
投資物業有許多對應的貸款產品，所以說選對貸款項目會對你長期的財務狀況很有幫助。
投資物業貸款都是可退稅的，但是有些借貸成本無法立刻退稅，對此你需要有所認識。不要將你的投資物業貸款和住宅貸款混淆，兩種類型應該分別處理，這樣你才能夠將你的退稅利益最大化。
選擇浮動還是固定利率基於你的個人狀況，但在做選擇之前也需要慎重考慮。長期來看浮動利率似乎會更便宜，但在適當的時間選擇固定利率也會讓你受益不少。
大多數的投資項目貸款都應選擇純利息貸款（還不是本息同還），因為這能提高你的退稅額，特別在你已經有住宅貸款的情況下。純利息還款的好處在於這能增加你的負扣稅額。
6. 巧妙運用另外一處物業的資產凈值
運用你住宅或另一處投資物業的凈資產杠桿是購買另一處投資物業的好方法。資產凈值指住宅在你手上持有的實際資本，你可以通過住宅價值和貸款欠款額計算得出。舉例，如果你的房產目前價值$1,000,000，而你的貸款欠款額還有$500,000，那你這處物業的資產凈值為$500,000。同時，利用你已有房產的房產凈值可以讓你借出更多的錢來支付你的投資物業，而這也能增加你的退稅數額。
7. 負扣稅
負扣稅能夠給到投資者們一定的稅費優惠（如果他們的投資額超過了收入額）。澳大利亞法律允許你從總收入中扣除你的借貸和維護成本。然而，你只能在起初賺到可扣稅收入的情況下才能享受稅費優惠。所以說，當你在一處物業上虧錢時，好處在於你可以用這些虧損來抵消你總收入的稅費。然而，投資者必須知道他們不應該就僅為了退稅而去購置房產。
8. 合適物業和設施的使用年齡和狀況
即使有負扣稅，如果在開始幾個月就需要更換屋頂和熱水器將對你的收益有很大的影響。因此在購買之前聘用專業的驗房公司是明智的（之後每年一次），他們可以幫你對物業進行全面的審查，排除一切可能的問題。
9. 吸引租客
盡量在廚房或浴室選用中性色調。你應該牢記物業的展示形象與租客質量息息相關。盡管這不是絕對的。另外一點人們經常討論的是，是否你的投資物業要達到你自己的自住標准，有些人認為這樣考慮會吸引更好的咨客。但是，還是將自住房和投資房分開考慮，你需要知道這是你租客的家而不是你的家。
10. 展望長遠未來
記住物業是項長期投資而你不應依賴短期的價格上漲。因為，你能夠持有的時間越長便越好。最後，記住房產不像是基金之類，你無法在你缺錢的時候賣掉一部分。總而言之，慎重考慮，但也要考慮到移民數量和租賃房短缺等數據，使房產成為比基金之類更好的投資選擇。
㈧ 如何投資能夠讓澳洲房產增值
在房產投資方面，擁有好幾套房的投資者並不常見，不過，知道何時停手，與知道何時開始同樣重要。
根據CoreLogic對澳大利亞稅務局（ATO）與澳大利亞統計局（ABC）數據的分析，2015年只有200多萬澳人擁有投資房產。
而在這200多萬人中，71.6%只有一套投資房，18%擁有兩套投資房。
自那之後，數據就開始大幅下降，擁有六套或六套以上投資房的人不到投資者的0.9%——或者說，只有1.9萬多人。
但是，根據Destiny創始人Margaret Lomas女士的說法，對於這1.9萬多名澳人來說，知道該何時收手十分重要。
Lomas女士說，擁有7套房產就足以安度晚年。「其實，價值比數字更加重要，不過因為人們都喜歡聽到具體數字，所以我一直覺得就是7套——但我們要知道，這一輩子應該如何攢到7套房子。」
Lomas女士說，如果你有辦法一次性購買7套房子，那當然很好；但絕大多數投資者都需要長期規劃。Lomas女士說：「如果你想普通人一樣，那麼肯定是先買一套，過幾年再准備好入手第二套。」
「他們可能會在四年內擁有3套房產，到第五年和第六年，就能達到一次性買兩套的程度，此外，他們對風險的胃口也開始增加。」
「如果你想在退休後過上年收入10萬澳元的生活，你需要擁有價值200萬澳元的（無負債）房產。如果你已經買了7套房子，並讓它們的價值增長15年，你就有機會達到這一目標，但我不希望人們認為他們可以迅速從房產中賺到好幾百萬，因為事情不是這樣的。」
要資本增值還是現金流？
Lomas女士說，在選擇投資房時，應該忘掉是要選資本增值還是選現金流的爭論，因為你可以魚和熊掌兼得。
她建議尋找價格有增長動力的地區，例如正在建設基礎設施，家庭數量增加，就業機會多樣化，開發項目有限因此可能供不應求的地區。
「您作為投資者的目標是發現增長的動力。一旦你這樣做了，你就能在那個地區找到能夠同時吸引買家和租戶的房產。」
Lomas女士說，從長遠來看，選擇對的房子將會獲得良好的增長，輕松實現5%的收益來幫助你償還房貸。
已經有了投資房！之後該怎麼辦？
Lomas女士說，一旦已經買下投資房，就要盡可能長時間地持有。
她表示，聰明的投資者甚至會在退休後首先依靠退休金生活，好讓他們的投資房無論是在租金還是價值方面，都有更多時間來實現增長。
她說：「等你到了退休金開始變薄的時候，你的房子也到了可以賣的時候。」
Lomas女士說，根據情況，你可以選擇依靠投資房帶來的租金收益生活，或者賣掉一些投資房以減輕其他房產的負債，同時提高總體收益。
「你在退休後先使用其他收入來源，把房子留在手中的時間越長越好，如果你已經等了15年，那麼多等5年會更好，那5年會帶來很大的不同。」她說。
房產投資不以多少論成敗，對於投資者來講，最關鍵的是要豐富自己投資組合的同時，能夠實現真正的收益最大化。而對於想要短期獲利的投機者來講，房產投資不太適合他們，雖然悉尼墨爾本近年來的房價經歷了快速上漲，但是那些嘗試持有房產的買家才是真正的市場贏家，他們往往跑贏了其他各類投資，所以對於房產買家來講，問題的關鍵不在於你是否有足夠的資金加持房產，而在於你是否有足夠的耐心和現金流來長期持有房產，達到最終實現人生財務自由的目的。