威海房子投資

1. 威海買房子能升值嗎，有哪些需要注意的呢

威海是個小城市。人口不多，土地充足，最重要的是威海靠著青島。青島正在大量吸收外地人口，所以威海的人口會被抽走。這是不利因素，威海的空氣很好，自然風光獨特，這是有利因素。所以升值潛力有但是不會很大，這點從威海的房價就能感受到。
投資購房，需要注意不要購買那些過度炒作的房子。還是回歸到居住屬性上來，能住很關鍵。有些房價很高，戶型很大，但是根本就沒有那麼多人口啊。這類房子要小心。另外位置上來說，乳山，榮成、文登這些地區的人口在減少。一些小開發商的庫存積壓已經導致資金周轉遇到的困難了，機遇拋盤導致房價下降的趨勢出現了，這時候購房者會優先選一些更經濟實惠的房子，而一些過高的房價可能會被長期套牢，是不具備投資價值的。
自己住的話，就不用考慮升值貶值了，不論你住在哪，你只要工作都會給當地的土地增加價值。哪怕你是一個掃馬路的，你一直掃馬路，你那個馬路的價值就會上漲。這點和投資購房不一樣，你要去發展你那個地區，你那個地區就會漲。工作人越多的地方，增值越快。

2. 我想在威海買個房子定居，哪個區最好

如果想在威海市區內買房，建議在老車站周圍，那裡屬於威海市中心。如果單純的想找個安靜祥和且空氣好的地方，就在乳山買，因為乳山房子便宜人少空氣好。

補充：威海，是山東省地級市，位於山東半島東端，北、東、南三面瀕臨黃海，北與遼東半島相對，東與朝鮮半島隔海相望，西與山東煙台接壤。

東西最大橫距135公里，南北最大縱距81公里，總面積5797平方公里，其中市區面積777平方公里。海岸線長985.9公里。

(2)威海房子投資擴展閱讀：

威海買房需要條件：

1、本人在本地無房；如果有房，稅款可能高一些。能提供出在2年內累計繳納13個月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納房產稅，符合下面幾種條件的，房產稅可優惠：

2、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。

3、對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

3. 威海做投資買房，哪裡比較好

可以找中介買房或者是在網上尋找房源。
買房條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。

4. 我想在威海買房子（用來度假或投資），不知買哪的好

度假或者投資 在文登南海吧，現在很火，呵呵。榮成的房子也不錯的。

5. 在威海買海景房有沒有投資前景

本人觀點，沒有。
原因：
1、威海本地人少，買的起這樣的房子的基本都買了，來買這樣房子的基本都是外地人，以及外國人（韓國人）
2、威海不是大城市，僅僅是個旅遊型的中小城市，交通部便利等諸多因素導致其房價每什麼升值的前景。
3、深圳萬科的老總王石的拐點論已經實現，現在大城市，北京廣州上海均出現房價大部分下跌的情況。
總之一句話，買房需謹慎，炒房需三思。

6. 山東威海乳山銀灘的房子是否有投資價值

核電站不會對當地居民造成影響的....

不過,客觀來說,那裡現在的確人不是很多,配套也不完善,就看以後開發的怎樣了...威海當地人肯定不會在那買啦...離那麼近,一個是市區,一個是縣級市,誰傻啊,在威海有房還是乳山買...

大都都是外地人在乳山買房,一部分是為了投資,有一部分是為了養老的..的確,乳山的房子現在全國都在賣...價格便宜,是現在還沒開發好..如果開發好了,那房價也上來了,開發不好,就養老唄

7. 在威海買房值得嗎

首先，您說的頭兩年包租，共計返9%，也就是說您看的房子周邊無包租的房子也就是2900左右。頭兩年包租只是開發商的噱頭，這是為了銷售開發商想出的方法。其實就是那你自己的錢給自己返。
第二，乳山環境好？去海邊看看吧，那裡的滸苔都成災了！我的許多客戶都是費勁把乳山的房子賣掉，到威海市裡海水浴場邊買的房子！
第三，投資價值？舉個例子，我有個天津的客戶，07年准備到威海買房，就是准備到乳山。來時在火車上遇到個威海高區的人，給他推薦高區的房子，說是4000塊/平方。他說只要乳山的，就到乳山花了2800塊/平方買了。現在高區的房子都漲到7000-8000了，而乳山的房子3200能賣掉就很好了！
而且最重要的是乳山的海在南面，夏天會很潮濕！！！威海市區的海在背面，夏天不會很潮！

8. 威海的海景房是否值得投資

我覺得可以投資呀，而且現在威海海景房也不是很貴，買一套自己住也挺好，沒事度度假

9. 現在買房，青島和威海，哪個城市的房價更有升值空間

威海城市小，市區房價遠低於青島。

10. 威海買房怎麼樣

不在威海買房的幾大原因

懷著對威海生態城市、生態城市、宜居城市的嚮往，我和老公來到了威海。一下火車站就被威海發的樓盤小廣告所震撼，幾百個樓盤廣告一下子發到我的手中。放眼望去，整個威海就像是一個大工地，幾千個樓盤同時在施工，空氣灰濛蒙一片，通過空氣質量監測軟體發現在190個城市當中，威海海基本上排在後五分之一，與大部分的南方城市空氣質量相差很遠。這時候就發現自己的心已經涼了，估計在這投資房產是沒什麼意義了，只能當做自住使用。
來到威海國際浴場，原來的想法又稍有改變，威海的海確實是維護的不錯，比較清澈，也比較干凈，尤其是山海融為一體，景觀確實很是吸引人。
經過了幾天的考察最終還是放棄在威海買房。
第一也是最重要的一點，就是房屋的空置率極高，已經呈現了大家所說的鬼城特徵。威海的房屋，只有五分之一的入住率，供應遠大於需求。看一個地方的房地產是否有投資價值，看一下這個地方的二首房交易最能說明問題。威海的二首房基本上沒有成交量，因為所有的新房都賣不出去，就連五六年前的樓盤，你現在一問，基本上每個樓盤都有大量的尾房賣不出去，而且價格基本未動，消費者肯定會選擇賣不出去的尾房而不是選擇交易成本更高的二手房。尤其是跟蹤威海的房價從08年一直到13年，整個房價每年的復合增長率連2%都不到，遠低於銀行存款。租金更是低的可憐，租金回報率也就在1%左右，這還沒有算上貸款買房的成本。一套60萬的三居室，租金也就600元左右，簡直低的可憐。沒有了投資價值，若純粹為了自住，那就更不值得了。花65萬元買一套房產，還是花7000元的年租金租房子呢，很顯然是後者。這65萬元即使買最普通的銀行理財產品按5%的年收益計算，也有3萬元左右的收入。如果再考慮房屋的維護成本如物業費、房屋維護、交通，貸款就更不值得了。
第二，空氣質量一般。威海擁有讀得天獨後的地理優勢，現在的空氣質量卻如此一般，可以預見隨著城市的發展人口的增多，威海今後的空氣質量將會呈現逐步下降的趨勢。而且整個威海從政府到市民仍舊沉浸在所謂的生態城市、宜居城市的幻境當中，不能正視自己出現的問題，油品質量極差，每輛機動車從身邊經過，味道都極其難聞，比外地的油品質量差很多。再加上工地揚塵、工業區就在市內等疊加在一起，城市未來空氣的質量極不樂觀。我在威海的時候出現了極端霧霾的天氣，對於地理位置如此優越的城市來說，不得不說是一個奇觀，從反面也證明了整個政府在空氣質量的控制方面做的有多麼的差。若是政府一直是這樣的思路，只顧開發房地產，而不考慮整個城市的配套，威海的天氣只會越變越糟。
第三，城市衛生環境一般。原以為衛生城市的頭銜會使整個城市顯得十分整潔干凈，結果卻大相徑庭。大部分城市道路都狹窄擁擠，最可笑的是威海的夜市很多，所有的夜市整條街上卻不見一個垃圾桶。每個人都將垃圾直接隨手扔在地上，尤其夜市大部分都是大排檔海鮮等食品銷售，隨手亂扔垃圾的直接後果就是，污漬滿地 油漬滿地 垃圾遍地。不想作為城市環境的破壞者，我就將垃圾從街頭一直拿到了街尾，讓人十分難堪。