紐約房產投資

⑴ 投資紐約房產可以移民嗎

美國紐約移民的各種條件如下：1.傑出人才移民美國的條件： ①：此人在科學、藝術、教育、商業或體育等領域有傑出才能，歷來就得到其所在國或國際的一致認可，其成就可以通過大量書面材料證明; ②：此人希望進入美國繼續從事其所擅長之行業; ③：此人進入美國後將給美國帶來極大利益。 2.美國投資移民的條件： ① ：申請人必須年滿 21 歲; ② ：請人不必有任何學歷，經商或工作經驗的背景; ③ ：申請人必須擁有五十萬美金的資產證明(不須由申請人本身累積取得，贈與、繼承等方式亦都可以，但必須是取自合法正當的途徑); ④ ：申請人必須已經或正積極投入規定的投資金額; ⑤ ：此投資可直接/間接創造十個工作機會; ⑥：投資資金來源之說明，須證明投資款是取自正當來源，此可包括房產銷售，債券股票，企業盈餘，商業買賣，贈與和繼承等; ⑦ ：主申請人前五年之所得稅單(英文版本)。 3.美國配偶移民的條件： 配偶移民包括兩種人士：第一種是美國公民的配偶，該類移民不受配額限制，只要提出申請，可很快獲得批准;第二種是在美國持有綠卡者的配偶，該類移民要受配額限制，屬於優先移民類別的第二類。 4.美國子女移民的條件： 根據美國移民法，申請子女移民需要以下四種情況： ①：美國公民未滿21歲的未婚子女，可以申請移民不受名額的限制; ②：如果子女已經滿21歲，但是未婚，屬於第一優先類; ③：如果子女已婚，則屬第三優先類; ④：持有綠卡者也可以為他的未婚子女申請移民，受益人屬於第二優先類，對於離婚子女，視同未婚。持有綠卡者的已婚子女，不在優先之列。 5.美國兄弟姐妹移民的條件： 擁有公民資格的人士，只要年滿21歲，均可申請其兄弟姐妹移民美國，在親屬移民的優先類別中，屬於第四優先。而在美國擁有永久居留權的人士，則不能為其兄弟姐妹，而且也包括同父異或同母異父兄弟姐妹。不過，這種繼兄弟姐妹的關系，應在18歲以前就已存在，否則不得享受移民法上的權益。

⑵ 美國紐約市曼哈頓的高端房地產市場為何會受到打擊

美國紐約市曼哈頓的高端房地產市場為何會受到打擊？

在當前情況下，美國的經濟發展存在很多的不穩定性，在這樣情況下，曼哈頓的高端房地產市場肯定會受到沖擊，尤其是當下，當然，也有人喜歡購買豪宅，展示自身的經濟實力。但美國很多人實用主義盛行，在疫情條件下，很少有人主動去購買豪宅，大家怎麼看曼哈頓的高端房地產市場？

⑶ 紐約和舊金山哪個房地產更有投資價值

兩個都不好，現在泰國很好。

⑷ 紐約一套房子多少錢

紐約的房產還是比較貴的，說大概的話也不能具有代表性，比如說靠近曼哈頓的公寓項，幾十平米可能就需要七八百萬人民幣的價格，但是紐約的房產投資價值很大，價格上漲趨勢很好。 希望能夠幫到您，望採納！

⑸ 紐約哪裡適合投資房產

1、在美國買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶
對於中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，最好是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉隨俗，不要被細節打敗。
2、看上美國房子後，該怎麼出價
美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產後，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低於市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。
有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的價格才能行。因此，並不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位好的經紀人協助。
3、永久產權不表示要擁有一輩子
眾所周知，美國產權是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有「在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳」的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。
根據歷年平均統計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休後把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉村差距小，住在哪裡都很方便。
4、美國房子出租不難
西雅圖等地區經濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅遊城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決於業主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在於賣價是否符合市場。
美國房地產市場是很公開透明，而且真實可靠的, 經紀人可以從MLS得到各種准確的數據。所以買家要買房的時候,在要求經紀人做房屋估價外，不妨也要求做一個租價評估;這對於專業的經紀人來說沒有問題。
5、在美國買房，不要為了砍價而挑毛病
許多買家為了砍價而故意雞蛋里挑骨頭。這個做法是有別於美國文化。在美國習慣中，因為喜歡這個房屋而出價。選擇出價的原因，必定是已與其他房屋比較後，覺得它是其中最符合條件或者是性價比最高的。
當然每個房屋都不是完美的。挑毛病只會讓賣家反感, 適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。
6、不要要求賣家送你傢具。
在美國，房子買賣與傢具買賣是分開的，這是當地的習慣。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的櫃子等等不可移動的配件。而可以移動的配件都是屬於個人的物品, 比如沙發、桌椅等傢具，不包含在屋價內。
另外，院子里的盆栽可以移動，便不含在房價內，院子里的樹是種在地上不可以移動的就包含在屋價內。賣家賣了房子，不一定願意賣他的傢具。如果說屋內有自己喜歡的傢具或裝飾，買家可以提出購買建議。價格就再商量。
7、投資美國房產只看租金回報率嗎
投資房產有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率;一個是升值的潛力空間。後者比租金回報率更重要。
通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如東兩岸的紐約丶舊金山丶洛杉磯等都是房價比較高的區域，由於這些地區房價常常攀升，而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。
但從長期來看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大,因為想要購買此類房屋的人數較多，而買入的數量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，並不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要從兩方面同時考慮。
8、不是每個外國人都能辦理房貸
貸款投資，以房養房，是最劃算的房產投資方法，海外買家可以在美國貸款購房,目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。
外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的：美國人貸款條件：信用丶收入丶工作是否穩定；外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。
由於每一個銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續簡單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，並不是每個人都能符合。建議申請貸款之前多家咨詢，多比較。選擇適合自己，對自己最有利的一家。

⑹ 紐約房產投資必看，怎麼在曼哈頓買到適合的房子

很多人去紐約購買二手房時都會首先考慮那裡的曼哈頓，其實現在紐約曼哈頓房價已經嚴重虛高，不適合人們購買和投資紐約二手房，選擇布魯克林最合適。
紐約二手房選擇布魯克林最合適，布魯克林也是紐約市五大區中最重要的一個存在，這個地區的房產價格比曼哈頓要低一些，而且性價比很高，交通便利教育資源優越，如果人們在布魯克林購買共管公寓也就是幾個單元一組的二手房，它們的價位多在65萬美元左右，而同樣的房型，曼哈頓地區則需要120多萬美元才能購買，而且房源還是可遇不可求的。購買紐約房產選擇布魯克林最合適，布魯克林是紐約交通最便利的一個地方，它不但生活體成本低，還能以最短的時間進入到曼哈頓中心，而且布魯克林的市區環境十分典雅，是一個讓人居住感覺特別舒服的地方，這個地區的房源也比較多，讓人們買房時有較大的選擇空間，購買到讓自己先一方行的幾率比較大。
紐約二手房選擇布魯克林最合適，還因為當地的教育資源豐富。，很多人在紐約購買二手房時都會重點關注我所在的學區，而在布魯克林購買二手房就不用擔心這種問題，因為布魯克林有多所可以讓人們滿意的公立中學和小學，還有全美十分有名的重點高中，仍然在布魯克林買房，以後可以讓孩子就近進入去這些學校就讀，能與當地孩子一樣享受當地出色的教育資源。

⑺ 在美國什麼地方買房既便宜，投資回報率又高，舊金山、洛杉磯、紐約現在實在太貴了，買不起....

1、舊金山、洛杉磯、紐約，地段好的，100萬美元都算少的，目前舊金山的房子，動不動就加價，很火。一般買這里的住宅是自住的多，投資目的少。那是有錢人。
2、美國買房便宜，您說的便宜是多少價位？10~30萬美元算便宜的。美國房子的均價近17萬美元。稍微好一點的好學區的，比如休斯頓獨立學區、亞特蘭大北部頂級學區的房子，價位在20~35萬美元之間，一般般的房子。投資的租金凈回報在5~6%之間。
3、一般來說，地段越好，租金回報越低。地段越差，回報越高。但這個是紙上談兵。因為這個租金回報是滿打滿算的。能不能常年按時滿租，按時交租是一個問題。地段好的，租客普遍要富裕點。信用分數也高。所以按時交租的概率大一點。地段差的，算起來好看。所以美國買房還是地段第一。
4、您說的回報高，是指租金回報高，沒有含升值因素。租金回報，如果達到凈回報7%~10%就非常高。即使便宜的房子，一定要好出租，這個是最主要的。好地段的房子升值快，偏僻的房子升值不強。
5、多家庭的房子租金要高一點。或者在大學編買一個房間多的房子，出租給學生。但是大學城的房子也不便宜。在20萬美元左右。但是美國的學生，在寒暑假的時候會還價，如果遇到很happy的學生，帶幾個女生入住，房子就很亂，下次出租的時候需要維修多花點錢。
美國買房的回報包括：租金+升值=回報。別不要僅僅算租金這塊。品質很重要。
美國買房，推薦：星條置業。

⑻ 紐約房產投資：在曼哈頓哪裡買房有更好的

你可以找買房agent，流程還有小區房子信息都比較清楚，還省得自己跑，比較推薦中城吧，交通生活都挺方便的，其次下城，有些大學比較集中，還有金融區什麼的

⑼ 投紐約房產，選公寓好還是別墅好怎麼在及優上咨詢

不管是公寓還是別墅，要做投資的話關鍵還是要考慮房產的升值空間。及優社區上有很多關於海外買房投資的專業問答，想咨詢的話你可以搜索問題，也可以直接在線提問，會有專家來為你解答。推薦你去及優官網的「好房精選」看看，精選出的都是值得投資的優質房源，還有房屋的綜合回報率、房價增值曲線、租金收益等數據分析，一目瞭然，這樣選房就不用多走彎路了。