小區底商投資
A. 社區商鋪投資需要注意哪些地方
第一，選擇社區商鋪要看社區人群的數量、層次和特徵。社區商鋪的合理定位和服務必須研究社區人口構成，以及業主的特徵及數量。對消費能力一般的社區，也就是一些郊區大盤，入住後居民居家日常所需的商品還是希望在社區內能滿足到位，如經營一些生鮮蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、糧油食品店、日雜百貨小店、美容美發店、乾洗店、社區大葯房、兒童玩具飾品店等業態還是很可為的。而且目前郊區大盤內社區商鋪相對於市中心商鋪價位低。而對於高檔社區，除日常所需外還可考慮諸如咖啡店、酒吧、國際品牌專營店等。
第二，通過研究社區的成熟度，借鑒商鋪轉讓價格，合理定位商鋪價位。商鋪的價格也有一個大致的類比，是和同位置的住宅價格相比，在3倍以內的尚屬有升值空間，如果過高，則明顯風險過大。按同地段同類型的租金計算，能在8～10年以內收回全部投資的商鋪較為理想。配套成熟的社區其商鋪相對更具有商業價值，其價位也相對較高。除去人為炒作因素，若商鋪的轉讓價格，逐漸上升，其商業價值也愈高，值得購買投資。如位於城西翠苑，蔣村一帶的社區商鋪就處於成熟商圈中的優質商鋪，面積不大，60方左右，但是這些商業物業的租金不低，20平方米左右的商鋪每年2.5萬-3萬元左右，處於十字路口的租金較貴，達到了3.2萬元/年，每平方米每天能租到3-4元。
第三，要看社區規劃。這點對於郊區大盤尤為重要。盡管目前商鋪入住率低，但由於政府規劃，以後周邊會有交通樞紐中心、換乘中心等，這樣的商鋪就算目前租金回報率低，還是有極高的投資價值的。還要考慮規劃中的配套設施建設，如公交車站、學校等，如果周邊規劃再有寫字樓、商場等附加值更高的物業，那更是要抓緊投資了。如果幾個住宅小區聚集在一起形成「扎堆效應」，那也是理想的商鋪，因為這些小區底商/沿街商鋪會形成商業街的格局，將會帶來理想的消費人流。另一個重要方面要考慮到周邊道路的寬度，沿街商鋪最為理想。路窄可以積聚人氣，吸引客流。對於很寬的道路，投資價值的意義不大，因為只有車流，加上隔離帶會截斷人流。這樣的商鋪投資空間將非常狹窄。
第四，謹慎對待「包租」問題；出售底商產權，保證投資者年回報率是開發商吸引客戶的流行方式。對於規模較大的底商的出售，開發商經常選擇「包租」方式，將底商分割成幾十平方米或百餘平方米不等的小單元出售給投資者，以降低總價吸引中小投資者。投資者會得到幾年的8%—10%的回報率保證，且不必參與租賃與經營，因而此種投資方式頗受部分投資者的歡迎。但是，也應該提醒投資者的是，一旦開發商承諾的回報率結束，投資者很難繼續得到租金回報或將所購底商出售。
第五，投資商鋪與投資住宅有所不同，一般來說，商業建築的土地出讓金要比住宅高，土地出讓年限只有40年；在貸款政策方面，住宅底商的貸款是6成10年，利率是6.25%。但只有工程到了具備竣工備案條件後，銀行才會放款。因此，住宅底商貸款的月供是在房子即將投入使用時才發生。繳納的費用也不同，水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標准繳費，物業管理費高於普通住宅。另外，根據不同的經營范圍，各行業的主管部門對房屋都有些特殊要求等。計算投資回報時要留有餘地，除了前期投入外，後期的裝潢、經營、維護等費用也會很大，有時候空置是難免的。如果是自己經營還會有經營風險。所以，一定要認清市場形勢，切忌盲目。
B. 什麼是住宅底商住宅底商和商鋪的區別有哪些
一、含義不同：
1、住宅底商：
底商，是指住宅的第一層、第二層。
2、商鋪：
商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。
二、特點不同：
1、住宅底商：
一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。
2、商鋪：
商鋪已經經歷了很大的發展，已經從最初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。很顯然，以上不同經營商品的形態將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。
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按照服務對象劃分，可以將住宅底商分為服務於小區內部和服務於小區外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區裡面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區裡面。 對於大型的住宅社區，底商主要以社區內部居民為服務對象。
在設定上要看小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店面相對來說投資少，風險不大，資金回籠也較快。
隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。
C. 投資社區商鋪多大較適合
如今，投資社區商鋪成為熱點。有不少熟悉的朋友會問我：買多大適合？我的觀點是50平方米左右。 目前，開發商推出的社區小商鋪的面積從20平方米到80多平方米不等，由於面積小，總價也都不會過高，吸引了大批投資客。社區商鋪投資切不可盲目為之。因為並不是所有的社區商鋪都能給投資者帶來豐厚回報。因為你買鋪，總要靠租鋪子或轉手商鋪來獲利。所以，投資者要考慮社區商鋪用途，這類小型商鋪是用於人們生活密切相關的生活用品銷售和生活服務設施，比如書報亭、便民超市等，社區商鋪的面積過大，導致其租金水平上升，這會讓一般的經營者望而卻步，進而使得商鋪出租比較困難，直接影響到租金收益。過小也不宜，因微型商業模式正在被淘汰，商鋪面積僅在10多或20多平方米並不能夠滿足市場需求，預計放租較為困難，以後轉手再出售也未必能賣出好價錢。一般而言，社區商鋪面積超過100平方米投資回報率可能就會下降，但是面積過小的社區商鋪也不符合以後市場的需求，有一定投資風險。 單獨就某個社區來講，商鋪供應量越少，社區人口數量越多，其價值就會因為稀缺而比較高。一般來說，建築面積40、50平方米左右的投資價值較高。另外，商鋪的門面寬、進深淺、結構合理也會提高投資價值。靠近社區出入口處或交通路口車站等位置的社區商鋪，其價值較高。 社區商鋪屬於商鋪投資中的「小盤活躍股」。但在投資社區商鋪時，也應該著重了解商鋪未來能夠經營什麼，並根據其具體定位再做進一步了解，如看看周邊消費人群的構成，能否滿足這樣的業態，這樣，才能在日後出租時吸引到經營者前來租賃。
D. 高端小區商鋪能投資嗎
看你那邊的地段，建議不要投資商鋪，現在實體店鋪生意不是太好，好多地方你會發現一個問題，商品房比上鋪增值空間更大，如果不是好的地段當地發展一般的話，所以投資商鋪慎重！
E. 2020縣城小區底商還能投資嗎
這個要慎重了。縣城的話前期房價存在一定透支，相當一部分返鄉人員消化了庫存，但這裡面很大一部分人平常的消費能力還在打工目的地城市，相當一部分縣城，特別是中西部縣城，平時人氣並不是非常旺，底商投資如果招租不順利很容易套住，先多調研為主
F. 小區商鋪做什麼生意好
小區商鋪做什麼生意好?
可以選擇一些投資費用比較少的項目，最好是人們剛需的用量大，自然收入穩定，舉幾個例子：
嬰幼兒用品
自二胎政策開放以來，嬰幼兒數量急劇上升，嬰幼兒用品逐漸形成一個充滿活力的市場，市場前景不可限量。現代的家長們對孩子在吃喝玩樂方面可謂非常重視，給予他們能力之內最好的。且在家長們為孩子選擇衣物、玩具等商品時，尤其注重商品的安全性和教育性，所以他們會集中在專賣店或者其大商場的專櫃上。因此，在嬰幼兒用品的質量和價格上格外重視。
2.超市便利店行業
小本生意可以考慮開便利店超市，為人們提供各種人們的日常生活所需品，而且生意也相當的不錯，其中存在的商機，穩穩的站住了重心，開便利店超市無疑是一個不錯的選擇，但如果沒有什麼經驗的話，選擇加盟連鎖小超市是不錯的選擇。
3.小吃
我國的餐飲業發展十分迅速，據統計，餐飲業的增長率要比其他行業高出十個百分點以上，可以說餐飲業正迎來它的春天。特色小吃這個行業，既看得見又摸得著，而且所需要的技術門檻不高，投資回報期短。在當前的市場環境下，小吃已然成為人們生活中必不可少的一部分，且小吃品類繁多，投入成本較低，經營小吃項目，只要好吃，客源完全不用擔心。
小本生意創業一定要考察好，不要盲目抉擇，以免失敗。希望能幫到大家！
G. 住宅和社區底商哪個更值投資
個人覺得社區底商更值投資。從2010年起，社區底商的供不應求就開始引起關注了，隨著人們對生活便捷程度的要求的提高，社區底商也越來越具市場需求力。而長沙綠地中心就不錯，住宅和寫字樓的雙重結合保證了穩定的客流量，形成一個全天候的消費客源。
H. 小區大門兩側商鋪可以投資嗎
可以投資呀，但你要看小區的大小，小區太小，居住的人太少，是沒有意義的