墨爾本買房投資

『壹』 在墨爾本哪個區域買房增值快

墨爾本最受關注的區域，也是升值潛力和居住環境適宜的區域。
包含三個，
墨爾本CBD北大學城，以墨爾本大學為中心；
墨爾本CBD中心；
墨爾本東南區傳統住宅區，其中包含富人區、華人區、以衛斯理中學、莫納什大學、迪肯大學為中心的學園區。
「學區房」作為眾多重視教育的家庭的重點住宅配置，一直是房屋價值的增長點。

熱區一：東南區

好賣指數：五顆星

區域特徵：墨爾本傳統住宅區

富人區：以Kew科優、圖拉克區為代表

華人區：以Box hill博士山區為代表

學園區：

中學：百年名校衛斯理中學、MacRobertson Girls』High School(頂尖女校)

大學：莫納什大學、迪肯大學

景區：艾伯特湖畔 F1賽車場 聖基爾達海灘

熱區二：CBD北大學城

好賣指數：五顆星

區域特徵：CBD北大學城，墨爾本北多歐洲後裔，包含卡爾頓區、帕克維爾區

學園區：

中學：容易入學的各種區域公立中小學，如Whitley College，Trinity College，St Aloysius
College，Kensington Primary School等

大學：墨爾本大學

景區： Lygon美食街、墨爾本皇家展覽館、墨爾本博物館、墨爾本動物園

熱區三：CBD中心區

好賣指數：五顆星

區域特徵：墨爾本CBD以著名的Swanston Street為中心而向外輻射延伸

學園區：墨爾本皇家理工大學、墨爾本大學

景區：維多利亞女王市場、唐人街、國際化購物中心、各大公司總部

『貳』 從發展前景看墨爾本房產值得投資嗎

在很多中國人還在為國內購房限購令頭疼的時候，不少人早早就把眼光拋向了海外，其中澳洲成為了越來越多人投資的選擇，是什麼讓投資澳洲房產的中國人越來越多，如果你還不知道，那麼趕緊和我們一起去看看吧。
投資澳洲房產有哪些優勢
為什麼要投資澳洲房產，投資者不遠萬里的去澳洲買房，一定是有原因的，這其中多數是澳洲當地購房政策的優勢所致，具體如下：
優勢1、沒有限購：相比中國國內很多城市出台的房屋限購來說，在澳洲購房沒有限購，所以有錢人很多就去澳洲投資房產了，不過大家還要知道，對沒有澳洲常住戶口的海外人士有個要求，只能買新房不能買二手房。
優勢2、永久產權：在中國的房產一般是70年的產權，很多國家的房產也是有時間的，但是澳洲卻是永久產權，這也是主要的優勢，是吸引很多人購買的一大原因。
優勢3、無遺產稅：除了房產是永久產權的，對於購買的房產還可以無遺產稅的留給自己的兒女，也就是無條件的世世代代傳下去，這也是很多人比較心儀的原因。
優勢4、環境優美：澳洲環境是出了門的好，歷年來被各大機構評選為「最適宜人類居住的國家」，所以不管是自己居住還是作為購房投資，都具備得天獨厚的地理環境優勢。
優勢5、教育資源：澳洲是世界十個最適合小孩成長的國家之一，豐富的教育資源、先進的科研水平和優良的師資力量讓很大一部分中國學生選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多，這奠定了租房市場的部分需求。
優勢6、人口增長：澳洲人口每年都在增長，隨著人口的增多，對於澳洲房產的需求就越來越大，因此澳洲房價也會不斷的增長，這也給投資澳洲房產帶來了不錯的未來市場。
優勢7、經濟穩定：穩定的經濟環境也讓澳洲房產投資環境變的穩定，澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，也沒有出現經濟衰退現象。政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素，房價的走勢是相當穩定的，增值潛力很大。
相信看了以上投資澳洲房產的優勢，大家應該知道為什麼越來越多的人開始投資澳洲房產了，當然除了這些，澳洲一定還有很多吸引世界各地人選擇的地方，對於澳洲房產投資，如果您有興趣，又或者有什麼問題都可以直接咨詢我們，我們將有專業的澳洲購房顧問為你詳細的介紹。
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『叄』 請問在澳洲墨爾本買房投資自住的話是期房好還是現房好呢

國內澳洲房產投資者購房目的主要包括以下幾點：
1.想獲得穩定的租金回報
2.獲得房產增值收益
3.子女即將留學澳洲，購房為子女留學提供舒適的居住環境，使子女無漂泊感
4.為定居海外，提前置業
5.為賺取一定的外匯波動差價
6.將風險投資轉化到資金安全的房產上
7.將國內資產分散一部分到海外
8.退休養老、休閑度假
根據以上分析的情況來看，海外購房的人群中，大部分都是以投資為主，對於以投資為目的購房者，我們建議大家購買期房。
購買期房的好處：
1.能夠在印花稅上省下一筆錢
澳洲法律規定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產價值徵收的。如果買樓花， 通常是在房產開工前就簽訂了合同， 所以印花稅只需按地皮價徵收。
2.客戶可以按照自己的喜好來選擇物業
如果購買的物業打算投資，那樓層、戶型等因素都是很重要的；
如果是物業是用於自住的，客戶還可以按照自己的喜好來選擇地板顏色等。
3.可以騰出時間來為將來的住房抵押貸款存錢
買樓花簽合同時，只需要交納10%的定金，而且這10%的首付款客戶還可以得到利息。而余額要等到房子全部建成後才一並付清，貸款也是從交房後還開始償還。這當中根據交房期的不同，可能有幾個月甚至1-2年的時間來准備餘款。
4.房產的升值
從開發商開始挖坑，到打地基，到建樓，到做內部裝修，這個價格都是逐步上去的，所以如果買房的目的是投資的話，買樓花是較好的投資。
總的來說，無論從投資還是自住的角度來分析，買樓花都為不錯的選擇，除非特別急於想要入住的情況。
很多客戶對於買期房存在著擔憂，而原因則在於期房一般是在建或者是未建的，客戶往往在簽合同的時候看不到房子的實體。
這樣看來，買期房很重要的一點就是選擇大型開發商的項目，這樣的開發商無論從實力還是從誠信上來看都是最可信的。

『肆』 為什麼投資墨爾本房產

為什麼越來越多的人去海外買房投資，當然不是沒有根據的，在全球經濟化的時代，全球資產配置已不是一個陌生詞彙了。眼光長遠的投資者老早就開始操作了，如果你還不了解，那麼你一定就知道為什麼我們需要投資和配置海外資產。
一、全球發展趨勢
為什麼要把眼光開始轉向海外呢？如果做一個橫向比較，我們會發現中國人海外資產配置比例並不高，只有4%-5%，而發達國家家庭海外資產配置約為15%左右，某些國家甚至更高，比方說新加坡，因自身市場本就小，資本市場很發達，足不出戶就可在全世界投資，所以比例高達37%。從這個對比數據，我們與發達國家海外資產配置比例上的差距方面，中國其實還有很大的發展空間。
起初，中國人投資房產會更多關注自己所在城市，後來隨著，科技進步，財富積累，市場開放，信息公開，門檻降低，投資者開始放開眼界，到全國范圍進行投資。例如資源和人口最集中的北上廣，以及旅遊度假養老休閑的海南，三亞，廈門，煙台，威海，攀枝花等城市。
據胡潤發布的《2017中國高凈值人群財富管理白皮書》顯示：
從以上數據我們可看出，擁有資產上千萬的人群數和可做海外資產配置的人群數均保持兩位數增幅，這也可說明未來中國人海外資產配置比例將會持續穩定增長。
二、全球資產配置的必要性
現目前，中國的高凈值人群進行海外資產的配置比例越來越高。投資境外最主要目的能規避人民幣貶值風險，更為分散風險。在做全球資產配置時，要強調資產配置的國際化屬性，做海外的資產配置，規避人民幣貶值風險，強調資產配置的多類別屬性。
隨著時代不斷更新換代，全球化浪潮和金融知識普及對高凈值人群投資理念的影響，他們的投資已經越來越多元化，也需要尋找更多來源渠道去消化這些積累的財富，使高凈值人群的資產配置更加合理。
三、投資澳洲房產的優勢
澳大利亞，擁有世界一流的教育醫療資源，以及完善的福利體系保障，與此同時，自由，閑適的生活方式，高達45%的綠化率，超低犯罪率等使澳洲，尤其是墨爾本已連續7年被評為」全球最宜居城市」榜首了。因此，也越來越受到中國高凈值人群投資者的青睞。
從大環境方面看，首先澳洲，擁有最優越的自然條件和福利醫療。清新的空氣，完善的社會福利和穩定的政治體系，世界上唯一單獨大陸國家，讓我們的澳洲遠離了紛爭。
從經濟上看，澳洲經濟彈性良好，澳洲房產已經歷50-60年的發展，即便在全球經濟危機下，澳洲也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個依舊保持物價穩定並無通脹壓力的國家。這對投資者來說，也是非常關鍵的一個因素。
從人口，澳洲有領先全球的教育資料，著名的八大名校，優良師資會讓很大一部分留學生選擇留學澳洲，因為留學生人數眾多，這也是澳洲租房市場的保障，因為在澳洲的大學基本是沒有宿舍，留學生們必須要在外租房住。加上，澳洲是移民大國，移民種類多，相較於英美等國家，門檻相對低，生活也更舒適。
此外，澳洲房市有相關信息高透明度，非常健康的市場。並且澳洲政府嚴格控制建造兩，空置率也極低。它的首付低，僅一成，投資風險小，金融杠桿利用的好。永久產權，可世代傳承，沒有房產稅和遺產稅。
所以說如果大家考慮海外資產投資的話，澳洲房產是值得考慮的項目。更多澳洲房產信息大家可以通過在線咨詢進行詳細了解。
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『伍』 在墨爾本買房子，是別墅好，還是公寓好

在澳洲買房我們通常會考慮兩大問題，一個是前期投資多少，一個是後期收益如何，而在收益方面，租金是主要來源，所以在選擇澳洲房產的時候，一定會考慮買什麼樣的房產好出租，租金高的問題，究竟澳洲公寓和別墅買哪種租金收益高，我們來比較一下就知道了。
所起租金，在澳洲公寓租金和別墅租金自然是不同的，就此二者來說，如果說是同樣的一個地段，那麼自然是別墅租金會高一些，但是在澳洲，雖然別墅是很常見的住宅類型，但是在很多城市，例如悉尼、墨爾本這樣的大城市，新建別墅一般都遠離市區，建立在近郊地帶，究竟澳洲公寓和別墅帶來的租金收益哪一個更好，以下是墨爾本同時存在別墅和公寓的幾個區的租金對比：
雖然說澳洲買房投資，房產本身的升值是很重要的，但是從短期收入以及維持正現金流的話，租金收益必然是很重要的一部分收入，而從很多方面我們可以發現，賺租金還是買公寓更劃算，為什麼這么說呢？因為公寓租金收益率（年租金收入與房價之比）更高，租金的差距明顯小於房價的差距。
簡單地說，賺同樣的租金，買公寓要花的錢更少。如下圖所示，墨爾本公寓整體的租金收益率為4.1%，而別墅的租金收益率為2.9%。
可以簡單地算一筆賬：現在墨爾本別墅中位價是780130澳元，公寓中位價是553979澳元，別墅和公寓的中位租金都是430澳元一周。
澳大利亞針對不同情況的貸款產品多種多樣，以下貸款比例和利率取的都是常見貸款產品情況。
如果投資者是澳洲本地PR或者公民，貸款比例80%，只還利息，利率按4%計算。
別墅一年要還的利息為：780130*80%*4%=24964澳元，租金一年收入為430*52=22360澳元。每年需要倒貼2604澳元。
公寓一年要還的利息為：553979*80%*4%=17727澳元，租金一年收入為430*52=22360澳元。每年凈入4633澳元。
如果投資者是海外人士，貸款比例70%，只還利息，利率按5%計算。
別墅一年要還的利息為：780130*70%*5%=27305澳元，租金一年收入為430*52=22360澳元。每年需要倒貼4945澳元。
公寓一年要還的利息為：553979*70%*5%=19389澳元，租金一年收入為430*52=22360澳元。每年凈入2971澳元。
可見，公寓在投資上的優勢是能夠自給自足，保持正向現金流。投資者無需額外分配資金就能夠維持對房產的擁有，而別墅需要額外投入資金進行維持。
有人會說了，到時候賣的時候別墅比公寓升值大呀，總體來說，在貸款比例正常的情況下，別墅租金比貸款支出少是普遍情況。
因此，在計算別墅升值收益時，也要考慮到持有它所需的成本。而且房產升值是需要一個較長期過程的，期間最怕什麼？最怕的是資金鏈斷裂，貸款還不上，房產馬上就得低價急售。這方面來說，公寓風險是比別墅小的。
有人又會說了，公寓可是有物業費哦，持有成本太高了！這是因為別墅的持有費用往往被忽視。關鍵在於，公寓的維護維修費用包含在了物業費里，而別墅這些都是要自己掏錢的。不花則已，一花驚人，比如：浴室改修3萬，水管維修1萬，天然氣管維修1萬，後院翻修1萬5千，哪一項都抵得上公寓數年的物業費，這還是在房主親力親為刷漆除草，對屋頂和地基問題採取砍樹等保（fang）守（qi）措（）施（liao）來節省費用的前提下。普遍經驗規律是，別墅一年的維護修理費用是房價的1%上下。
對於投資而言，最講究的是少錢辦大事。這就是為什麼澳大利亞三分之二的公寓是被投資者購買並出租，而別墅的這么做的比例只有五分之一的原因。
說起投資澳洲房產，究竟是選擇別墅還是公寓，我們應該做好比較，對於投資來說，從短期收益和長期收益來看，可能建議考慮的房產類型也就不同，具體應該選擇買什麼樣的房子更適合你，大家可以通過在線咨詢進行了解，還可以撥打熱線電話400-107-0007進行咨詢。
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『陸』 投資墨爾本房產到底好不好

墨爾本的房產短期租售比相對合理。可以進行投資。
主要風險提示
一，匯率風險
目前專人民幣兌澳元處於上升通屬道。如進行短期投資會遭受一定匯差損失
二，政策風險
墨爾本城區商住用地佔比不高，未來城市規劃可能增加佔比以緩解房產的稀缺性（房價會跌）
墨爾本堆外來投資房產信貸標准較嚴格。（並且隨時可能收緊）
三，稅收風險
目前墨爾本按照土地價值徵收稅款，不排除未來提高稅率（受墨爾本供給較少影響）或改為收取房產稅的可能。

『柒』 墨爾本買房的大概流程是怎樣的呢

越來越多人前往澳洲各城市挑選房產，其中包括公寓和別墅，在這些購房者中，並非都是全款支付的，相反的，其實很多人都是通過貸款的方式買房的，那麼澳洲買房貸款的流程是什麼，如果你還不了解，下面就來了解一下，看看澳洲買房貸款的流程和國內有什麼不同吧。
澳洲買房貸款的流程是什麼
對於買房貸款，可以說是目前買房最常見的一種方式，不光是在中國，很多國家在貸款買房方面都還是不錯的選擇，尤其在澳洲，首付比例最低10%，貸款比例高，此外，澳洲貸款償還時間也遠比國內要晚，可以給購房者更多的時間准備，至於澳洲買房貸款的流程，具體如下：
1.選定自己喜歡的房型和房號，支付定金$2000-$5000澳幣不等，向開發商申請保留。
2.開發商收到定金後，向購買者的律師提供購房合同。
3.客戶根據律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內支付房款的10%。
4.了解自己的徵信情況，因為要在澳洲貸款，所以你需要了解自己是不是符合澳洲的貸款要求，可以提前進行這方面的咨詢。
5.提前了解貸款機構，選擇合適的貸款機構，在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。
6.准備貸款材料,不同的貸款機構在這方面要求可能不同，具體根據貸款機構要求進行材料准備。
7.銀行放貸後，客戶支付餘款，律師會持合同和房款與開發商辦理房產後的交割。
對於澳洲買房貸款來說，有PR人士基本可獲得房產評估價的80%-97%的貸款，海外人士基本可以獲得房產評估價的70%-80%的貸款，所以澳洲貸款政策還是很不錯的，非常適合有貸款需求的購房者。此外，在以上貸款過程中，需要涉及到貸款材料的准備，在貸款材料方面不同的貸款機構可能需要的材料會略有不同，但是大致都離不開以下幾個方面：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等;
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況;
3、收入：薪水，其它收入(如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內);
4、支出:這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明。
以上就是「澳洲買房貸款的流程是什麼」的介紹，如果大家也在考慮在澳洲貸款買房，那麼你可能有這方面的疑問或者需要獲得專業幫助，你可以通過在線咨詢獲取幫助，讓專業澳洲購房顧問來為你服務。
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『捌』 在墨爾本買房要注意什麼

國人熱衷於買房，求得心理安全的同時，更多考慮的是會將這筆財產留給自己的後代，算是國人獨有的傳統和最具有爭議的習慣之一了。
不管家境如何，當子女到了一定年齡，父母都會想要給子女們留下至少一套房子。
國內地產市場，只要購房者願意，全款支付房款，可以單獨將未成年人的名字寫在購房合同上，甚至是幾個月大的寶寶……或者辦理按揭，成年人作為主借款人，一樣可以將未成年人名字寫進合同，而不需要考慮太多。
近幾年隨著前往澳大利亞留學人數的激增，如果想要給孩子在澳大利亞買一套房子，又有哪些地方需要注意的呢？
在澳洲給孩子買房子的注意事項
1、給18歲以下子女買房
普遍現象，尤其在孩子年幼就送出國的家庭，或者父母離異想要分割財產的家庭，常會出現這種情況。
嚴格來說18歲以下的孩子並不能成為合法產權擁有人，必須有成年人作為信託人(trustee)代為託管。這方面的法律程序較為繁復，需要建立baretrust，孩子是唯一的受益人。可以請專業人士指導操作。
達成的目的是：未成年人間接全權擁有物業，而非直接擁有。當子女年滿18周歲，可以將該物業轉到個人名下，且不會產生因轉名而引起的資本增值(capitalgainstax)稅收。
需要注意的是，18周歲以下的孩童的所得稅是45%，除非是孤兒、全職上班、盲人、或者有殘疾。
所以不要想著可以借未成年人避稅了。
2、幫助孩子獲得貸款（與子女共同買房）
一般來說走正規途徑的話，銀行不會接受以父母的物業、工資做抵押去放貸給孩子，除非父母的名字也在土地地契上。
但是父母名字在地契上會產生一系列的稅務影響，假設子女有了償還貸款能力的時候，將父母名字從地契上移除會引起資本增值稅(capitalgainstax)。
例：媽媽想為孩子買一套房子，但是孩子沒有正式收入，媽媽便將自己與孩子的名字一同寫進了合同里，共同買入一套價值100萬的物業，雙方各佔50%，孩子獨居這套房屋，5年後200萬賣出。
由於媽媽不住在該房子中，則媽媽的50%部分（即100萬增值中的50萬）是需要支付增值稅的，由於持有物業超過12個月，可以享受50%折扣，但仍需支付約16萬的稅。
俗話說上有政策下有對策，IncomeTaxAssessmentAct里有一種情況叫CGTeventB1，是指如果有兩方有正式的授意轉讓協議並指明轉讓日期，可以無增值稅轉讓。
有一個案例就是父母設立了協議在某日轉讓給子女，子女在此期間獨居在該物業中，之後轉讓時不產生資本增值CGT，因為轉讓日期被界定是在立協議之時（即最早買賣之時）。
需注意的是，這種情況必須是有完整的文件備案，且轉讓日期固定。
而且在大部分情況下，轉讓產生的印花稅仍然需要交付。
總的來說需注意一點，如果是給孩子買房，尤其是未成年人，盡量考慮的長遠一點，也就是將來5年，甚至更長時間後，如果出售該物業時，會是什麼樣的場景，提前做好規劃。
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『玖』 在澳洲買房投資,一般哪個城市比較好

好好的跑去投資給外國幹嘛？中國也有很多好的潛力城市，還可以住，除非你在外國住，就當我沒說，，，，

『拾』 投資用的話，在墨爾本買房哪個區好啊

投資買房的話當然是要看人口增長速度，人口增長快，房產需求就變大，房產增值也就越快。CBRE根據澳大利亞統計局最近公布的數據這樣分析：位於墨爾本南部走廊的Cranbourne East是澳洲人口增長最快的區，也是擴張第二快的區。在上個財年中，Cranbourne East的人口每周就快速增加88人。