商業投資前景

A. 現在投資商鋪前景會如何

一般來講，商鋪適不適合投資，需要斟酌的因素包括：規劃、定位、品牌等等，不一而足。本文側重從以下幾個方面闡述投資要關注的重點。
第一，看看商圈是否成熟，即這個商鋪的所在地是成熟的商業地帶，還是一個各方面都在成長的地方。這個不難理解，比如觀前、石路等蘇州傳統老商圈，人流量大、市場成熟度高。這樣的地方的商鋪價格很貴，買了容易經營，租金也很高，這些地方往往投資成本也很高，非一般投資者所能承受。還有一類是比上述觀前、石路商圈的歷史名氣要小一些，是近10年內崛起的，目前也比較成熟，具有不錯的影響力和知名度，比如位於高新區的綠寶廣場。該項目開發已經有六七年了，是當時蘇州規模較大的商業項目，一期已經成功運營，且市場反響很好，成為區域商業中心。現在二期商鋪亦准備銷售。為什麼說投資這樣的商業項目比較靠得住？因為一期的成功運作有目共睹，投資者可以到現場進行實地考察。而與觀前、石路等老商圈相比，投資成本又相對低些。一般來講，投資這樣的商鋪不會出現大的偏差。

第二，大型專業市場看運營模式。近些年，蘇州市場上也出現了許多大型專業市場，比如小商品市場、汽配市場、建材市場等等。這些項目往往是整個市場專做某一類產品生意。這些市場要麼是原來老市場的市場更新，有著一批「擁躉」，一般不愁後續運營；要麼是在某個地域橫空崛起的項目，比如崑山美吉特工業品博覽城。這樣的項目主要看項目的運營模式。這是一個商業巨無霸，總建面積達180萬平方米，總投資達100億元，是當地重點扶持項目，也是整個長三角的標桿項目。它除了以燈具為核心的商業載體外，還輔助SOHO公寓、餐飲、娛樂等配套設施，採用的是以專業市場為主導，並以專業市場的客戶為主來帶動整個項目的長期持續興盛。這種模式是其他專業市場所不具備的。一般地，其他專業市場主要是白天熱鬧，晚上冷清，而美吉特所要打造的是不僅白天市場熱鬧，晚上同樣紅紅火火的效果。據悉，該項目商務生活館已於10月19日盛大開盤，推出15—40平方米沿街精緻旺鋪，首付12萬元起，在售12號樓少量SOHO公寓，主力55—58平方米小面積精緻戶型，均價5000元/平方米。

第三，一個好的商業項目需要品牌店引擎。一般地，規模稍大點的商業項目都會引進一些品牌商家。品牌的力量在於有著一批鐵桿「粉絲」，他們的進駐，一定程度上已經帶動了這些「粉絲」的到來，為項目的後期興盛奠定了良好的品牌基礎。同時，這些品牌商家也在很大程度上助推了整個項目的知名度和美譽度。比如蘇州西北部新興起的商業項目大運城，地理位置、周邊人流無需多贅述。需要指出的是在9月6日的招商大會上，大潤發、周大福、世紀星溜冰俱樂部、星巴克、必勝客、外婆家、H&M、CKjeans、ASOBIO等眾多國際知名品牌悉數到場。這就為項目的後期運營奠定了非常好的品牌基礎。

總之，商鋪投資是一種長線投資，回報多少取決於商鋪後期經營狀況。以往不少社區商業的開發，除主力店外，其它鋪位一般都是由業主自行招商，這樣很容易造成業態分布混亂，不利於後期經營管理。真正負責任的房企，在將商鋪出售給投資者後，會組建自己的團隊或與專業的運營團隊合作，負責商業的後期運營管理，實現投資者的較高回報。

B. 目前國內商業地產市場發展，投資前景如何

對這個問題還算比較了解，所以主要從以下方面來說一下吧！
首先是國內商業地產現狀：
根據全球最佳房地產咨詢公司仲量聯行的數據來看，與住宅市場相比，中國商業地產市場的發展則在一定程度上更多地受到經濟的影響。同樣地，商業地產市場需要根據不同城市分別考慮。一線城市的商業地產市場同樣存在巨大的需求，而二、三線城市則處於供大於求的狀態之中，當然，也有部分城市的商業地產市場狀況較好，仲量聯行更傾向於稱它們為1.5線城市，例如杭州、南京和武漢等。

然後是國內商業地產發展趨勢：
國家經濟和z f 政策在商業地產市場發展中扮演了很重要的角色。中國z f正在推動經濟由第一、二製造產業向第三服務產業轉型，並大力推動企業個體發展。這一轉型在很大程度上影響了商業地產市場的發展。在這種情況下，私企與中小型企業的發展就會激發一、二線城市對辦公樓市場的巨大需求。

以上海為例進行分析,仲量聯行的研究表明：
在十多年前，上海的經濟發展很大程度上依賴於外企，但是現在經濟發展的重心已經逐漸轉移到國內的企業，依靠國內企業帶動經濟發展和維護市場穩定。上海近幾年以來的寫字樓租賃市場凈吸納量已經達到約150萬平方米，比倫敦與紐約兩個城市的總量還要高。

一點拙見，歡迎討論。

C. 商業地產投資前景如何

個人覺得，投資看預算。預算可以的話，選地段。

個人感覺，投資先瞄準大城市，畢竟升值快、升值空間也大一點。比如上海，深圳，都是很不錯的選擇。

至於說能不能賺到錢，要你選擇的地段，和地段整體的發展前景。

如果僅僅是因為商業地產或者房產別人賺到錢了，你就一頭扎進來。那樣最後吃虧的還是自己，還是要全面考慮。畢竟錢是自己的，投資當然是掙得越多越好了。

D. 商業投資有哪方面的顧慮

目前，我國企業對外投資中存在著一些問題，如項目可行性研究不深入，投資決策缺乏約束機制，疏於管理，效益低等。現就對外投資中應注意的問題談談自己的看法。
一、審慎選擇聯營單位。企業在選擇聯營單位時，必須仔細了解和調查對方的資產、信用、能力、管理水平等，選擇一些信譽好、實力強、管理水平高的單位作為自己的合作夥伴。
二、深入細致地進行項目可行性研究。在選擇聯營單位後，要對擬投資的項目進行深入、詳細的可行性研究和評價，對項目的資金來源、籌資成本、投資回收期、技術和管理要求、環境狀況、國內外資源供應、市場前景、潛在的競爭者、產品替代品等進行科學、詳盡的測算、分析和論證。要根據自己的實力和對該項目風險和贏利的估計，結合投資策略，確定是否投資、何時投資、投資多少。在進行可行性研究時，應考慮資金的時間價值和通貨膨脹的影響。只有利用資金時間價值計算出來的凈現值大於零的投資方案才是可以考慮的。
三、認真詳細簽訂聯營投資合同。首先，合同要合法，要符合國家有關的法律、法規和規章，不簽違法的合同。其次，合同要全面，要嚴格按照標准，規范認真地簽訂，要盡量詳細。再次，合同要具有可操作性，合同條款既要全面，又要具體，並符合實際條件，特別對違約條款要詳細寫明可操作的違約處理辦法。必要時可進行公證，以加強約束力。

四、合理計量無形資產、管理股份的價值，維護投資者利益。在聯營企業主要由中方經營管理時，往往對管理股份計算不足。無形資產、管理股份價值計量的主要問題是計價要科學合理並得到合作方的確認。各股東可以協商並根據它們給企業帶來多少效益合理確定，也可以共同委託資產評估機構評估確定。
五、切實加強聯營過程的監督和管理。對聯營過程的監督和管理要經常化、制度化和科學化。要制訂詳細可行的章程和制度，規范經營過程，明確雙方享有的權利和應盡的義務；建立和健全企業經理目標責任制與投資等經營事項效益一並考核的制度，督促企業領導人加強對投資等事項的管理和監督；加強對外投資的審計監督力度，及時、妥善、協商處理聯營過程出現的各種問題和矛盾。堅持集體決策，堅決避免個人決策行為，重要投資項目要經職工代表大會或股東會通過並接受其監督。
六、對外投資要量力而行，嚴格按國家規定執行。首先要考慮企業自身生產經營資金需要。國家規定：企業技術改造任務重，生產經營資金短缺，投資報酬率達不到銀行存款利率的，企業不得對外投資；除特殊情況外，企業對外投資總額不得超過企業凈資產的50%.其次，不搞借入資金（包括銀行貸款、外部企業借款和個人集資等）對外投資，以免投資失敗給企業和個人造成嚴重後果；不搞資金借出收取利息式的「投資」，以規避風險。
七、投資決策要注意風險的防範與控制。對外投資經營風險防範與控制，應作為企業發展戰略來規劃，通過制定投資風險預警制度、銀行監督和風險評估咨詢機構測評等辦法，對被投資企業內外環境面臨的各種風險的發生、發展和對企業的影響及時進行跟蹤防範與處理，以減少企業損失，增加企業收益。規避投資風險也可以通過計提足夠的風險准備金和參加保險來控制。
八、投資決策可行性研究應謹慎關注非財務信息。投資決策除了分析評價財務信息外，還應特別關注生產技術開發利用、人力資源管理、組織機構設置、市場營銷策略、政府政策調整、顧客滿意度和產品壽命周期等非財務信息。對非財務信息的分析評價不當，有時會導致投資決策失誤。